Квартира - новостройка или вторичка?

[Тин]

я немножко поофтоплю: а какой смысл?
невыгодно же абсолютно

Дим, чуть выше Александр очень четко ответил на этот вопрос))
Квартиры покупаются и сдаются в аренду не только для извлечения прибыли, а еще и просто для того, чтобы знать, что у тебя есть недвижимость, сохранив (как минимум) имеющиеся на данный момент деньги и окупая арендными платежами текущие расходы по ней.
То есть, чтобы не было головной боли и раздумий о кризисах, подорожаниях и тд. Подорожает, то есть получится прибыль - хорошо. Нет - тоже неплохо, квартира есть, вот она, и благодаря аренде "есть не просит". А заработают люди на своей работе, то есть другим путем.

 

[Клео]

Дим, чуть выше Александр очень четко ответил на этот вопрос))
Квартиры покупаются и сдаются в аренду не только для извлечения прибыли, а еще и просто для того, чтобы знать, что у тебя есть недвижимость, сохранив (как минимум) имеющиеся на данный момент деньги и окупая арендными платежами текущие расходы по ней.
То есть, чтобы не было головной боли и раздумий о кризисах, подорожаниях и тд. Подорожает, то есть получится прибыль - хорошо. Нет - тоже неплохо, квартира есть, вот она, и благодаря аренде "есть не просит". А заработают люди на своей работе, то есть другим путем.

+1

 

[DAE]

Дык от арендодателей ремонт ушатывается года за 2-3 imho.
И получается не экономия, а сплошное разорение

 

[regulator]

Дык от арендодателей ремонт ушатывается года за 2-3 imho.

Арендодатель - это то кто сдаёт квартиру.
А живёт там арендатор. Ушатывание компенсируется арендной платой.

 

[Вега]

Арендодатель - это то кто сдаёт квартиру

+1

 

[DAE]

Арендодатель - это то кто сдаёт квартиру

заработался, да)

Ушатывание компенсируется арендной платой.

хз. imho нет

 

[SciFi]

Дим, чуть выше Александр очень четко ответил на этот вопрос))
Квартиры покупаются и сдаются в аренду не только для извлечения прибыли, а еще и просто для того, чтобы знать, что у тебя есть недвижимость, сохранив (как минимум) имеющиеся на данный момент деньги и окупая арендными платежами текущие расходы по ней.
То есть, чтобы не было головной боли и раздумий о кризисах, подорожаниях и тд. Подорожает, то есть получится прибыль - хорошо. Нет - тоже неплохо, квартира есть, вот она, и благодаря аренде "есть не просит". А заработают люди на своей работе, то есть другим путем.

Если позволите про реальность - историю Стрекозы показала что в реальности выгоднее вложить деньги в банк, чем ипотека + ремонт.

Так что при близком рассмотрении вопроса - вложение в саратовскую недвижимость оправдана только в случаи если там собираешься жить.

Все же остальные истории "как я удачно вложился в недвижимость" уравновешиваются историями с противоположным исходом.

Уточнил бы - у русских в силу климата, есть абсолютная религиозная ценность - жильё.

 

[DAE]

SciFi, не, я понимаю купить котлован за 700-800, через пару лет продать за 1100-1200, это понятно и выгодно.
Но сдавать?...

 

[SciFi]

SciFi, не, я понимаю купить котлован за 700-800, через пару лет продать за 1100-1200, это понятно и выгодно.
Но сдавать?...

во первых где ты такие сроки видел?

во вторых - если повезёт то безусловно хорошо, только вот судя по моим личным наблюдениям в российском строительстве всё зависит от везения

в третьих вложения в недвижимость хороши в среднесрочной перспективе - 3 - 5 - 7 лет, всё остальное довольно спорно.

в четвёртых - недвижимость это лишние обязательства и непонятные финансовые перспективы.

 

[LedyKsu]

в четвёртых - недвижимость это лишние обязательства и непонятные финансовые перспективы.

:a8e6cd7183adb9a51c1:a8e6cd7183adb9a51c1:a8e6cd7183adb9a51c1

Хочу-хочу много лишних обязательств.. метров 500-600 мне хватит..
А по теме - Катя вроде бы хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры. Это самое логичное (на мой взгляд) использование этого капитала. А квартира будет стоять, в ней будут квартиранты - кушать она просить не будет, а в цене только растет. В общем, хорошая подушка безопасности ИМХО. При наличии двух маленьких детей - это очень логичный и рациональный ход, опять же на мой взгляд.

 

[Вега]

Так что при близком рассмотрении вопроса - вложение в саратовскую недвижимость оправдана только в случаи если там собираешься жить.

Все же остальные истории "как я удачно вложился в недвижимость" уравновешиваются историями с противоположным исходом.

Уточнил бы - у русских в силу климата, есть абсолютная религиозная ценность - жильё.

не так давно наверно вы на этом рынке....стоит вспомнить 2001-2004 годы, на сколько выросли цены на недвижимость-раз в пять наверно....а в 2006 году опять,что было? ну а что творилось в 2008 году.

А по теме - Катя вроде бы хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры. Это самое логичное (на мой взгляд) использование этого капитала. А квартира будет стоять, в ней будут квартиранты - кушать она просить не будет, а в цене только растет.

+1)))

 

[Alex07]

А из центра Энгельса до той же 3 дачной рекорд час в два часа ночи.

Слабоватый рекорд.
25 минут там ехать ночью
А можно и быстрее, но это уже вне правил.

В старых домах владельцев машин меньше.

Да. И найти место для машины в итоге проще

 

[Тин]

..... ремонт ушатывается года за 2-3 imho.
И получается не экономия, а сплошное разорение

Конечно, нет смысла делать дорогой красивый ремонт, зная, что квартира будет сдаваться в обычную, бюджетную аренду. А наклеить простые нормальные обои, положить простую плитку, недорогой линолеум, то есть привести квартиру просто в "божеский" жилой вид - именно это квартирантами окупится.
Можно и выйти на "бизнес-уровень" по аренде, в Саратове такой сегмент в общем-то тоже присутствует) Квартиру с качественным ремонтом, хорошо оборудованную, в нормальном доме в центре вполне возможно сдавать задорого. Основные клиенты - крупные иногородние компании для работников/руководителей. Так, хорошую 2-комнатную в центре вполне можно сдать и за 30-40 тысяч рублей, если она тянет на такие деньги. Не сразу, конечно, нужна хорошая реклама и тд. Кроме того, нужно быть готовым заключать "прозрачные" договоры и платить НДФЛ либо регистрироваться предпринимателем.
А такие суммы, даже за вычетом затрат, уже можно называть доходом, по Саратовским меркам....

 

[SciFi]

не так давно наверно вы на этом рынке....стоит вспомнить 2001-2004 годы, на сколько выросли цены на недвижимость-раз в пять наверно....а в 2006 году опять,что было? ну а что творилось в 2008 году.

в 2001 - 2004 году денег ни у кого не было - так что можно вспоминать те времена. В 2006 году цены начали резко и необоснованно расти. В 2008 году резко упали. Как выше и написал у русских вопрос жилья это религия, а вопросы веры они не могут обсуждаться в рациональной плоскости.

метров 500-600

я после немного меньшего метража могу сказать что столько не нужно. 200 м и то очень много.

 

[SciFi]

выйти на "бизнес-уровень" по аренде, в Саратове

думаю что есть такие предприимчивые люди, но в реальности обычный человек избегает такого рода схемы.

кстати пускай такого рода квартира стоит 4 млн + ремонт и техника 2 млн итого 6 млн руб. - пускай для ровного счета сдаём её за 30 тыс руб.

6.000.000 \ 30.000 = 200 месяцев окупаемости без учёта квартплаты это больше 16 лет окупаемости.

За то же время в банке деньги почти утроятся.

 

[kitty]

в Саратове такой сегмент в общем-то тоже присутствует) Квартиру с качественным ремонтом, хорошо оборудованную, в нормальном доме в центре вполне возможно сдавать задорого. Основные клиенты - крупные иногородние компании для работников/руководителей. Так, хорошую 2-комнатную в центре вполне можно сдать и за 30-40 тысяч рублей

Офигеть ценник) кстати удивляет- у нас в йошке квартиры дороже почти на 50%, а аренда ниже...

 

[DAE]

думаю что есть такие предприимчивые люди, но в реальности обычный человек избегает такого рода схемы.
кстати пускай такого рода квартира стоит 4 млн + ремонт и техника 2 млн итого 6 млн руб. - пускай для ровного счета сдаём её за 30 тыс руб.
6.000.000 \ 30.000 = 200 месяцев окупаемости без учёта квартплаты это больше 16 лет окупаемости.
За то же время в банке деньги почти утроятся.

тут есть 2 момента которые ты не учел в рассчете:
1) квартира через 16 лет будет стоить ни разу не 6 млн )
2) ремонт за это время надо будет делать минимум раза 2.

В целом как мне кажется останешься при своих.

 

[SciFi]

тут есть 2 момента которые ты не учел в рассчете:
1) квартира через 16 лет будет стоить ни разу не 6 млн )
2) ремонт за это время надо будет делать минимум раза 2.

В целом как мне кажется останешься при своих.

да ты прав - некоторые квартиры через 20 лет могут и вообще ничего не стоить, а по поводу ремонта - сомневаюсь что 2 раза, лёгкий ремонт надо будет делать каждый раз когда съезжает очередной "бизнес-клиент" и потому что тот явно не будет следить за состоянием квартиры так и потому что новому клиенту надо будет показывать не "то что пару лет назад - блестело".

Овчинка - выделки не стоит.

 

[Тин]

Офигеть ценник) .

Безусловно, я привел пример не "среднего" ценника)

И, кстати, расчет такой квартиры тоже не совсем верен... Приобрести подобное можно значительно дешевле. К примеру, сейчас у нас есть в продаже квартира возле Детского парка за 2 млн 500. Это трехкомнатная, не большая (около 55 м), в обычном не новом панельном доме, но зато как раз с качественным ремонтом под ключ, кухней и сплитами. Тысяч за 100 дополнительно оставят и всю остальную мебель. Эту квартиру не просто, но вполне реально сдать за 30 тысяч рублей. Главный минус такого вложения - не новый дом.

И, кстати, обновлять нормальный ремонт не так уж и дорого. Самое неприятное - стяжка, выравнивание и тд - никуда не денутся, потолок не упадет, окна не вывалятся, двери тоже за несколько лет не изотрутся... а покрасить/освежить стены особых сложностей не представляет в наше время.

 

[Strekoza]

Если позволите про реальность - историю Стрекозы показала что в реальности выгоднее вложить деньги в банк, чем ипотека + ремонт.

Чего-чего? Это что за история такая?:blink: