Квартира - новостройка или вторичка?

[Вега]

думаю что есть такие предприимчивые люди, но в реальности обычный человек избегает такого рода схемы.

кстати пускай такого рода квартира стоит 4 млн + ремонт и техника 2 млн итого 6 млн руб. - пускай для ровного счета сдаём её за 30 тыс руб.

6.000.000 \ 30.000 = 200 месяцев окупаемости без учёта квартплаты это больше 16 лет окупаемости.

За то же время в банке деньги почти утроятся.

ну и какой банк, стоит взять статистику недвижимости за последние 10 лет,вот ты сам писал

в 2001 - 2004 году денег ни у кого не было - так что можно вспоминать те времена. В 2006 году цены начали резко и необоснованно расти. В 2008 году резко упали. Как выше и написал у русских вопрос жилья это религия, а вопросы веры они не могут обсуждаться в рациональной плоскости.

только я уточню,что в 2001-2004 году цены на недвижимость выросли в 5 раз.
в каком банке, в таком размере могут увеличиться и не пропасть деньги?

 

[kitty]

Безусловно, я привел пример не "среднего" ценника)

не, просто мы за 20 снимаем)))) 150 метров.

И, кстати, обновлять нормальный ремонт не так уж и дорого. Самое неприятное - стяжка, выравнивание и тд - никуда не денутся, потолок не упадет, окна не вывалятся, двери тоже за несколько лет не изотрутся... а покрасить/освежить стены особых сложностей не представляет в наше время.

согласна.
ЗЫ речь не идет о супер-ремонте) речь идет о выборе объекта для приобретения) как эффективнее потратить 1,5:smile2:

 

[алекс99]

не, просто мы за 20 снимаем)))) 150 метров. :

Так вы и живёте в "жопе мира".

 

[dalex]

А из центра Энгельса до той же 3 дачной рекорд час в два часа ночи.

Родители живут на НИИ-28 (чуть дальше чем 3-я дачная), я сейчас около Лётки в Энгельсе (дальше чем центр). В нормальном (без превышений) темпе вечером или ночью от меня до них - 30-35 минут. От/до Клейзавода - 20-25 минут.

 

[kitty]

Так вы и живёте в "жопе мира".

ага, где квартиры стоят в 1,5 раза дороже Саратова Уровень цен одинаков с Казанью и Нижним) так что кто еще в "жопе мира":girl_haha:

ЗЫ из последней статистики по соседней республике: Цена предложения 1 кв.м в г.Чебоксары в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не первого, не посл.этажа панельного дома в г.Чебоксары выросла
на 2% за последний месяц (1 августа 2012 - 1 сентября 2012)
на 25% за последний год (1 сентября 2011 - 1 сентября 2012)
на 45% за нынешний период роста цен (1 сентября 2010 - 1 сентября 2012)
и составила на 1 сентября 2012 - 51 990 рублей

Так что Саратов просто рай по ценам

 

[Malina]

ага, где квартиры стоят в 1,5 раза дороже Саратова Уровень цен одинаков с Казанью и Нижним) так что кто еще в "жопе мира":girl_haha:

странно,а почему вы там не хотите рожать?

а так то да...цены на жилье в саратове приятные..

 

[kitty]

странно,а почему вы там не хотите рожать?

причем тут это?:girl_haha:

 

[Alex07]

ага, где квартиры стоят в 1,5 раза дороже Саратова

А почему тогда снимать так недорого получается там ?
Какой то парадокс.

 

[kitty]

А почему тогда снимать так недорого получается там ?
Какой то парадокс.

вот и хз, сама удивляюсь... коттедж стоит снять 30 тыс в месяц.

 

[Malina]

причем тут это?:girl_haha:

так нахваливать в плане жилья марий эл - и так не хотеть там рожать...:girl_haha:

 

[kitty]

так нахваливать в плане жилья марий эл - и так не хотеть там рожать...:girl_haha:

нахваливать??? вы считаете что ценник в 1,5 раза выше за аналогичные объекты это нахваливать? тогда я ничего не понимаю
ЗЫ и вообще с чего вы взяли где я хочу и буду рожать и причем тут Саратов, я вроде советов не спрашивала

 

[Malina]

нахваливать??? вы считаете что ценник в 1,5 раза выше за аналогичные объекты это нахваливать? тогда я ничего не понимаю

ладно,ладно, вы поняли о чем я )

 

[Alex07]

вот и хз, сама удивляюсь... коттедж стоит снять 30 тыс в месяц.

У всего обычно есть причина.
Возможно, нет спроса платежеспособного.

 

[kitty]

ладно,ладно, вы поняли о чем я )

нет, не поняла, расшифруйте в чем плюс дорого жилья

 

[Malina]

нет, не поняла, расшифруйте в чем плюс дорого жилья

я не про дорогое жилье..речь о том, что вы так хвалите марий эл, говоря, что это хорошее место для жизни и квартиру вы там снимаете недороха ..и тут же пищите что рожать там - нееееее..я про это Китти.

ок, вопрос исчерпан...

 

[kitty]

что вы так хвалите марий эл, говоря, что это хорошее место для жизни

ниразу такого не было)))

и квартиру вы там снимаете недороха

а надо на улице жить? :smile2:

и тут же пищите что рожать там - нееееее..

тут же? это где?

ЗЫ у кого из нас двоих проблемы с логикой)

 

[SciFi]

Безусловно, я привел пример не "среднего" ценника)

И, кстати, расчет такой квартиры тоже не совсем верен... Приобрести подобное можно значительно дешевле. К примеру, сейчас у нас есть в продаже квартира возле Детского парка за 2 млн 500. Это трехкомнатная, не большая (около 55 м), в обычном не новом панельном доме, но зато как раз с качественным ремонтом под ключ, кухней и сплитами. Тысяч за 100 дополнительно оставят и всю остальную мебель. Эту квартиру не просто, но вполне реально сдать за 30 тысяч рублей. Главный минус такого вложения - не новый дом.

И, кстати, обновлять нормальный ремонт не так уж и дорого. Самое неприятное - стяжка, выравнивание и тд - никуда не денутся, потолок не упадет, окна не вывалятся, двери тоже за несколько лет не изотрутся... а покрасить/освежить стены особых сложностей не представляет в наше время.

интересное предложение с квартирой за 2 млн 500 тыс

кстати пускай такого рода квартира стоит 4 млн + ремонт и техника 2 млн итого 6 млн руб. - пускай для ровного счета сдаём её за 30 тыс руб.

6.000.000 \ 30.000 = 200 месяцев окупаемости без учёта квартплаты это больше 16 лет окупаемости.

За то же время в банке деньги почти утроятся.

вычитаем из 6 млн - 1,5 млн = 4.500.000 руб и делим на 30 тыс руб арендной платы = 12,5 лет окупаемость только покупки всей этой вроде бы коммерческой недвижимости + "ремонты" + "квартплаты" + сложности с самой квартирой.

В чём смысл данного начинания? Что бы через 20 лет её продать? Да я думаю этот дом через 20 лет будет так же нужен кому то как и сейчас хрущевки, по сопоставимым ценам как и сейчас её нужно будет продавать.

Овчинка выделки не стоит. Как ни крути! Или я чего то не учёл?

что за история такая?

Strekoza, история которую Вы расписали была следующая - Вы купили в ипотеку квартиру, сделали там ремонт и продали. Я утверждал что положив деньги в банк под 10% годовых Вы бы получили то же самое как минимум - не имея никаких проблем.
Совершенно другой вопрос - вопрос недвижимости для жизни.
Многие путают коммерческую недвижимость - в том числе жилую сдаваемую в аренду, с жильём для собственной жизни.

 

[алекс99]

Strekoza, история которую Вы расписали была следующая - Вы купили в ипотеку квартиру, сделали там ремонт и продали. Я утверждал что положив деньги в банк под 10% годовых Вы бы получили то же самое как минимум - не имея никаких проблем. Совершенно другой вопрос - вопрос недвижимости для жизни. Многие путают коммерческую недвижимость - в том числе жилую сдаваемую в аренду, с жильём для собственной жизни.

Нет, немного не так. Во первых очень повезло со временем, квартиры, как раз за время проживания в ней, подорожали. И подорожали прилично. И да, она приобреталась для проживания. Так-же как и теперишняя, она за год подорожала тыщ на 300, хотя столько-же было вложено в косметический ремонт. Можно сказать, что при её продаже ремонт окупился-бы.

 

[Вега]

че вы к этому Марий Эл прицепились,и Саратове не дешево, вот домик в Болгарии недалеко от моря стоит также как 1 квартира в новом доме на Григорьева/Мичурина.

 

[Alex07]

вот домик в Болгарии недалеко от моря стоит также как 1 квартира в новом доме на Григорьева/Мичурина.

Предлагаешь всем автосаратовом переехать в Болгарию ?