L
LedyKsu
Guest
Так это то понятно.
Но почему все забывают, что при одинаковой сумме долга, ежемесячные аннуитетные платежи гораздо меньше чем при дифференцированной системе ?
То есть условно берем одинаковую сумму в ипотеку, и получается например, что при дифференцированной системе вначале платеж будет к примеру 30 тыс руб(из них основной долг 20 тыс+10 тыс проценты), а при аннуитете платеж будет 15 тыс рублей(основной долг 5 тыс +10 тыс проценты).
Да, при аннуитете кажется что процентов платишь больше, но ведь и сам платеж меньше дифференцированного, никто вам не мешает досрочно каждый месяц платить дополнительную сумму(если из примера, то еще 15 тыс, чтоб суммарный платеж был таким же как при дифф. системе), и тогда переплата будет одинакова !
Но аннуитет дает возможность платить гораздо меньше вначале, что невозможно при дифф-х платежах.
.
При аннуитетном платеже переплата по процентам выше.
Большинство банков отказалось от диф. платежей, потому что банкам не выгодно (они меньше зарабатывают при таких условиях и больше рисков.
Берем 1000 000 на 10 лет под 10 % годовых. Аннуитет - переплата 585808.40. Дифф. - переплата 504166.87.
При диф. платеже ты платишь равными частями долг + проценты на остаток долга.
При аннуит - у тебя сначала идут выплаты по процентам большие и маленькие выплаты по основному долгу. Можете проверить на сайте сбера.
+ Когда мне менеджер в ВТБ начал объяснять, что аннуитет - самая выгодная схема,и у них самый выгодный процент, я сразу пошла в другой банк.
При этом проценты начисляются всегда на остаток основного долга, при аннуитентном платеже получается, что ты этот основной долг медленее погашает, за счет этого больше платишь банку.
И изначально разговор был о том, что если что-то случается, и квартира продается - то ваши 5 тысяч по аннуитентной системе - это смех.