Ипотека

[LedyKsu]

Если ж настолько непредвиденный случится, то 3 месяцев мало. у вас какой ежемесячный платёж?

30 500 в предварительном. Но мы хотим по 50 000 платить. там же фишка с диф. платежем, чем больше платишь, тем меньше переплата.

Вообще считали также как Артем. Нас 2, в крайнем случае помогут родители. Просто муж начитался рекомендация - и хочет на этом счету хранить 90 000, а я наоборот считаю, что лучше досрочное писать каждый месяц. Пока не решили, что лучше.

 

[LedyKsu]

Я обычно кладу чуть больше(например нужно 7,кладу 10,чтоб не в напряг буджету было),накапливается сумма чтоб можно было погасить досрочно(у каждого банка эта разные условия),пишу на частичнодосрочное.
Выбираю всегда условия с минимальным ежемесечным платежом,как раз на непредвиденные случаи.

В договоре написано, что на досрочное можно писать хоть каждый месяц при любой сумме. А сумма платежа ежемесячно списывается со счета. Система платежей дифференцированная.То есть, если платишь больше - списывается с суммы основного долга, и со след. месяца у тебя уже меньше процент, потому что он на основной долг.

Так вот поэтому и возник вопрос, что лучше хранить эти деньги в банке или писать заявление на досрочное погашение.

 

[Andrey Ford]

Да не, Андрей. Это суды, отложенные заседания, потом решение, потом обжалование, потом исполнительное производство, ленивые приставы и тд, в общем гимор тот еще, Саша прав. Банку гораздо легче, если заемщик найдет покупателя и из суммы продажи погасит кредит, одновременно сняв обременение. По Саратову таких продаж не мало, а вот случаев с судебным решением и принудительным выселением - можно сказать, единицы.

Тин,понятно,что это геморрно и не выгодно для банка, о чем я писал выше,но смысл в том,что банк может это сделать в крайнем случае,потому что квартира по сути его,а не заемщика,вот в чем суть вопроса

 

[LedyKsu]

Тин,понятно,что это геморрно и не выгодно для банка, о чем я писал выше,но смысл в том,что банк может это сделать в крайнем случае,потому что квартира по сути его,а не заемщика,вот в чем суть вопроса

Сегодня только брала выписку из ЕГРП. Квартира по сути моя, а в обременении стоит договор ипотеки.

 

[Andrey Ford]

Сегодня только брала выписку из ЕГРП. Квартира по сути моя, а в обременении стоит договор ипотеки.

а по жизни?

 

[Usher]

LedyKsu при вашей ежемесечной выплате похоже и правда нужно держать некоторый запас на счете.

Кстати ануицит тоже потом переписывают график,и сумма ежемесячной выплаты меньше становиться.И все же при аутите ежемесячная выплата меньше изначально.

 

[LedyKsu]

а по жизни?

А по жизни квартира принадлежит мне на основании договора купли-продажи, но на ней есть обременение банка. Чем по жизни отличается от документов регпалаты?

 

[ССГ]

ЧТО???
найдите мне эту приличную двушку

 

[ССГ]

что-то не скопировалось... короче, там какая-то дама приличную двушку в Заводском за лям предлагала

 

[BO$$-64]

Я в данный момент раздумываю над иппотекой-расширением уже имеющегося жилья.
Считаю иппотеку:
-Выгодным вложением денег даже с учетом % по кредиту. Стоимость жилья растет от года в год
-Стимулом работать. (Проверенно на знакомых, взявшие иппотеку стали больше зарабатывать-появилась мотивация)

 

[Andrey Ford]

А по жизни квартира принадлежит мне на основании договора купли-продажи, но на ней есть обременение банка. Чем по жизни отличается от документов регпалаты?

мы говорим с вами о ваших правах по операциям с этой квартирой
например про обременение
http://www.metrtv.ru/proverka_sluxov/193
http://www.agentessa.ru/node/608

жить можешь,распоряжаться не можешь

 

[LedyKsu]

мы говорим с вами о ваших правах по операциям с этой квартирой
например про обременение
http://www.metrtv.ru/proverka_sluxov/193
http://www.agentessa.ru/node/608

жить можешь,распоряжаться не можешь

"квартира хоть и является собственностью заемщика, она все равно находиться в залоге у банка. И до тех пор, пока кредит не будет погашен, квартира будет находиться под обременением, т.е. любые сделки с ней запрещены."

У меня квартира находится в залоге, я в ней живу 13 лет, и ни разу не появилось мысли распоряжаться ей (в плане продажи), думаю еще 5 лет проживу с таким условием.


Кстати, поэтому же дифференцированный платеж выгоднее аннуитентного. В первом случае ты платишь равными частями основной долг и проценты. Во втором в течении первых нескольких лет только проценты.

 

[Andrey Ford]

"квартира хоть и является собственностью заемщика, она все равно находиться в залоге у банка. И до тех пор, пока кредит не будет погашен, квартира будет находиться под обременением, т.е. любые сделки с ней запрещены."

У меня квартира находится в залоге, я в ней живу 13 лет, и ни разу не появилось мысли распоряжаться ей (в плане продажи), думаю еще 5 лет проживу с таким условием.

самое главное вовремя гасите платежи,чтобы у банка не возникло желание ей начать распоряжаться

 

[LedyKsu]

самое главное вовремя гасите платежи,чтобы у банка не возникло желание ей начать распоряжаться

ЧТД

 

[vb-]

Пока вы банку не выплатите всё до последней копейки, что вы можете делать с недвижимостью этой?

Да собственно все что угодно: ремонт, перепланировку, сдать в аренду, даже продать можно (в соответствии с кредитным договором, разумеется).

 

[алекс99]

а по жизни?

и по жизни тоже. какой ты упёртый-то.

 

[vb-]

Кстати, поэтому же дифференцированный платеж выгоднее аннуитентного. В первом случае ты платишь равными частями основной долг и проценты. Во втором в течении первых нескольких лет только проценты.

При аннуитентном платеже ты можешь также гасить досрочно кредит. А минимальная сумма обязательного платежа меньше. Соответственно, меньше рисков.

 

[Alex07]

Кстати, поэтому же дифференцированный платеж выгоднее аннуитентного. В первом случае ты платишь равными частями основной долг и проценты. Во втором в течении первых нескольких лет только проценты.

Бред какой то говоришь
И при аннуитетном платеже платишь не только проценты, но и основной долг тоже гасится вначале.

 

[amper]

хм, смотрел как-то распечатку, кажется втб - платежи одинаковые, в них первые платежи 90%- это проценты, 10 долг. банк свое не упустит

 

[Alex07]

хм, смотрел как-то распечатку, кажется втб - платежи одинаковые, в них первые платежи 90%- это проценты, 10 долг. банк свое не упустит

Так это то понятно.
Но почему все забывают, что при одинаковой сумме долга, ежемесячные аннуитетные платежи гораздо меньше чем при дифференцированной системе ?
То есть условно берем одинаковую сумму в ипотеку, и получается например, что при дифференцированной системе вначале платеж будет к примеру 30 тыс руб(из них основной долг 20 тыс+10 тыс проценты), а при аннуитете платеж будет 15 тыс рублей(основной долг 5 тыс +10 тыс проценты).
Да, при аннуитете кажется что процентов платишь больше, но ведь и сам платеж меньше дифференцированного, никто вам не мешает досрочно каждый месяц платить дополнительную сумму(если из примера, то еще 15 тыс, чтоб суммарный платеж был таким же как при дифф. системе), и тогда переплата будет одинакова !

Но аннуитет дает возможность платить гораздо меньше вначале, что невозможно при дифф-х платежах.