Вопрос по ипотеке

[Lady Winter]

Андрей. Хватит чушь писать, никогда не снесут построенный жилой дом. Незарегят это да, но не снесут.

1) ну речник тоже был прецедентным случаем
2) снести может быть и не снесут, но ввод в эксплуатацию на пятилетку могут растянуть запроста
вспомните ситуацию с домом на федоровской

Но новостройки аккредитованы сбербанком. Я думала, что Сбер только самую надежную недвижимость на уровне строительства кредитует?

банковская аккредитация застройщика - вообще ни о чем
может быть как раз обратная ситуация: банк аккредитую того застройщика, который у него же набрал кредитов
и вот для обеспечения выплаты кредитов застройщика, банк и раздает народу ипотеку, чтобы те несли деньги застройщику, а он, соответственно, в банк

Планируется сдача в ноябре.

откуда у вас инфо про ноябрь???
они на оф сайте пишут - декабрь http://www.sozs.ru/kvartira-v-saratove/diamand-d24.php
вы проектную декларацию на свой дом видели???

 

[LedyKsu]

откуда у вас инфо про ноябрь???

Дом № 13, а вы ссылку на 24 кинули.

 

[Lady Winter]

Дом № 13

Сдача запланирована на конец 2011- http://www.sozs.ru/kvartira-v-saratove/diamand-d13.php

конец года у застройщиков - это 31.12
не рассчитывайте даже до НГ получить свидетельство

повторюсь - где на их сайте проектная декларация? они обязаны ее публиковать
[OFF]
хорошо, если к марту будет свидетельство[/OFF]

 

[LedyKsu]

Сдача запланирована на конец 2011- http://www.sozs.ru/kvartira-v-saratove/diamand-d13.php

конец года у застройщиков - это 31.12
не рассчитывайте даже до НГ получить свидетельство


Про проектную декларацию спрошу в понедельник. Я ориентируюсь на сданные дома. Почему 4 дома они вовремя сдали + все Олимпы. На моих глазах Олимп предпоследний возник. - а в июле только на стадии свай был последний - сейчас уже технический этаж достраивают. Думаю, вернусь в эту тему в конце ноября - когда буду обмывать свою новую квартиру.

 

[Lady Winter]

вернусь в эту тему в конце ноября - когда буду обмывать свою новую квартиру.

искренне вам этого желаю!

 

[Andrey Ford]

Сдача запланирована на конец 2011- http://www.sozs.ru/kvartira-v-saratove/diamand-d13.php

конец года у застройщиков - это 31.12
не рассчитывайте даже до НГ получить свидетельство


Про проектную декларацию спрошу в понедельник. Я ориентируюсь на сданные дома. Почему 4 дома они вовремя сдали + все Олимпы. На моих глазах Олимп предпоследний возник. - а в июле только на стадии свай был последний - сейчас уже технический этаж достраивают. Думаю, вернусь в эту тему в конце ноября - когда буду обмывать свою новую квартиру.

между возведением коробки и сдачей дома в эксплуатацию очень большая разница
коробку могут за 3 месяца построить,а вот дом сдать....
сомневаюсь,что в ноябре будет свидетельство

 

[Lady Winter]

между возведением коробки и сдачей дома в эксплуатацию очень большая разница

+ между вводом в эксплуатацию ("сдача дома") и передачей дольщику, как правило - 2 месяца

 

[Тин]

LedyKsu, В первую очередь задайте вопрос - регистрируются ли договоры долевого участия в регпалате, и будет ли там регистрироваться конкретно Ваш договор (не путайте с регистрацией права собственности). Если да - это как минимум значит, что участок для строительства оформлен надлежащим образом и разрешения на строительство есть (все это застройщиком предъявлялось в регпалату и зем участок существует как зарегистрированный объект в ЕГРП).
Обычно Сбер кредитует только те новостройки, которые проходят такую регистрацию, потому что иначе - это будет фактически сделка с нарушением закона, хотя обходных путей много, особенно у Облжилстроя))) Насчет конкретного объекта сказать не могу, не сталкивались.

 

[Танкер]

ВСО - дыра. Но Заводской, до 4го жил.участка отличный район, лучше Солнечного, имхо.

а 1 жилучасток вообще прелесть..))

 

[алекс99]

читайте СМИ,если захотят,то снесут,была бы причина

В России нет н одного прецедента по сносу многоквартирного дома. Хватит пугать людей. И не читай журналистский бред. Им главное жаренных заголовков понабрать. А ты ведёшся, да ещё людей стращаешь. Я б за это банил.

 

[Andrey Ford]

В России нет н одного прецедента по сносу многоквартирного дома. Хватит пугать людей. И не читай журналистский бред. Им главное жаренных заголовков понабрать. А ты ведёшся, да ещё людей стращаешь. Я б за это банил.

не говори гоп,пока не перепрыгнешь, сегодня нет,завтра есть
и при чем тут бред,читай внимательно ссылки

 

[алекс99]

и при чем тут бред,читай внимательно ссылки

кроме туманных намёков на снос нет ничего конкретного. Ты напоминаешь ловца жаренных слухов.

 

[Andrey Ford]

кроме туманных намёков на снос нет ничего конкретного. Ты напоминаешь ловца жаренных слухов.

почитай тогда это, знаток судебных решений)))
http://www.rostov-gorod.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=25

По данным пресс-службы Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по РО, всего в 2009 году было на исполнении 84 производства по поводу сноса самовольных строений. Из них снесено 26 объектов, производство 9 окончено по иным основаниям, исполнение 49 перенесено на 2010 год.

еще
http://expert.ru/expert/2011/10/ekskavatorom-po-maloetazhkam/

будет интересно,найдешь еще

 

[AV]

http://www.rostov-gorod.ru/forum/?PA...&FID=13&TID=25

по линку речь о домах не выше 4-х этажей (самострой, что для Краснодарского края норма) , 9 и выше врядли бы стали сносить.

 

[Lady Winter]

захотят снести - снесут - была бы политическая воля (см историю кафе буратино)
а что до примеров, так и громадье:
липецк - http://gorod48.ru/news/9458/
благовещенск - http://www.ncnews.su/2011-09-21/v-a...volno-postroennyj-mnogokvartirnyj-zhiloj-dom/
воронеж - http://www.kommersant.ru/doc/805807

 

[алекс99]

а что до примеров, так и громадье:

И везде речь идёт о переразделе собственности, а не о сносе жилых, многоквартирных домов. Я не говорю, что не нужно смотреть, что покупаешь, я говорю, что снести девятиэтажку это глупость громадная и куча судебных исков плюс социальная напряжённость. Оно администрации надо?

(см историю кафе буратино)

не путаем коммерческую недвижку и жилую.

 

[Lady Winter]

Оно администрации надо?

когда встанет вопрос о

переразделе собственности

администрации будет плевать на иски и социальную напряженность (см историю с речником)
смена власти еще и ни к таким катаклизмам приводит!

не путаем коммерческую недвижку и жилую.

именно - не путаем! до момента сдачи дома в эксплуатацию - строящийся объект более чем "коммерческая" недвижимость (вы же не будете спорить, что застройщики зарабатывают на жилых домах, причем очень даже не плохо)...

 

[Арсений]

Собрался брать ипотеку в газпромбанке. В сравнении со сбером как-то более замороченно, но процент ниже и первоначальный взнос 15%

 

[алекс99]

Собрался брать ипотеку в газпромбанке. В сравнении со сбером как-то более замороченно, но процент ниже и первоначальный взнос 15%

Насколько ниже? а банк очень замороченный.

 

[LedyKsu]

Собрался брать ипотеку в газпромбанке. В сравнении со сбером как-то более замороченно, но процент ниже и первоначальный взнос 15%

Там есть мораторий на досрочное погашение - это вроде незаконно. + там есть комиссия банка?