Вопрос по ипотеке

[Тин]

а пройдет такое?

Как раз только такое и пройдет))))

А еще у нас с месяц-два назад была интересная сделка с ИКСО. Ребенку до 3 лет, но клиентка утверждала, что у неё капитал принимают "в счет" стоимости. С нашей стороны была квартира, я только предварительно выяснил в ИКСО сроки и технику получения денег нашим продавцом. остальные подробности до сделки особо не интересовали (договоры мы до сделки увидеть не могли - ИКСО же, печатают непосредственно перед палатой). Так вот, потом уже увидел, что в договоре действительно был типа отдельный кредит на основную сумму и отдельно про сумму материнского, то есть как бы ИКСО предоставляло эти деньги с обязательством клиента сразу же после получения их возвратить перечислением напрямую из пенсионного.
Может немного путано объяснил, но смысл как раз в том, что фактически не надо брать сначала кредит на всю сумму а потом его отдельно погашать, ИКСО может "забить" эти деньги сразу "внутрь" своего договора. В общем, есть желание - забеги в ИКСО, поговори. В общем-то для клиента это достаточно удобно технически, меньше телодвижений.

 

[Тин]

Арсений, На Вольской/Киселева берете? Если да, то кто инспектор (имя)? Не Елена?

 

[Арсений]

Тин, Да, на Вольской. Вчера на бейдж долго смотрел но не запомнил

 

[Арсений]

срок рассмотрения заявки - 10 рабочих дней (В Сбере вроде 5)

 

[алекс99]

. А еще сотрудник банка поедет фотографировать квартиру - это вроде как новая заморочка газпромбанка.

а вот нафига, если оценщик и так фото квартиры обязан делать?

оценка - не знаю еще,

порядка 3 т.

 

[Арсений]

а вот нафига, если оценщик и так фото квартиры обязан делать?

Примерно представляю, как такое бывает. Был случай уголовный где-нибудь с участием липовых-поддельных-и т.п. оценщиков.
СБ банка не долго думая внесла коррективы в процедуру. И очень врятли кто-то считал соотношение затрат на это дело с уровнем "если что"

 

[алекс99]

Был случай уголовный где-нибудь с участием липовых-поддельных-и т.п. оценщиков.

Газпром к оценщикам серьёзные требования предьявляет. Как бы отбор оценщиков жёсткий. Ну да бог с ними. Они деньги дают, они и заморочки выставляют.

 

[Тин]

а вот нафига, если оценщик и так фото квартиры обязан делать?
.

Да достаточно много случаев с завышением реальной цены. В основном для того, чтобы купить без первоначального взноса, то есть цену завышают как раз на 10-20 процентов и за счет них берут "полную" стоимость. А потом невыплаты и тд.
ИКСОшники тоже одно время выезжали, несмотря на оценку.
Я бы на месте руководителя соответтствующего направления банка тоже безусловно распорядился бы так делать.
Банку-то нужно знать на самом деле реальную стоимость предмета залога.

Газпром к оценщикам серьёзные требования предьявляет. Как бы отбор оценщиков жёсткий. Ну да бог с ними. Они деньги дают, они и заморочки выставляют.

Кстати, да) Их "список" не особо большой))))
Видимо, общее требование "сверху" просто.

 

[алекс99]

Я бы на месте руководителя соответтствующего направления банка тоже безусловно распорядился бы так делать.

я бы с нами работал, ибо мы не завышаем.

Банку-то нужно знать на самом деле реальную стоимость предмета залога.

Ага, если только ипотеку не сват-брат берёт.....

 

[Andrey Ford]

чел треху в Диаманте продает за 1400т
http://www.autosaratov.ru/phorum/showthread.php?188021-квартиру-тсж-диамант

 

[Vil]

Смысла не вижу. Берете вы допустим 1000 000 - у вас целый год проценты будут на 1000 000 идти. А погасить досрочно хотите платежами по 20 000 в месяц лишних . Я не профессионал, но кажется разница в процентах будет значительная.

Я написал, что вклад нужно открывать, если "лишние" банк не принимает из-за моратория.

 

[Vil]

Да достаточно много случаев с завышением реальной цены. В основном для того, чтобы купить без первоначального взноса...

Если у них нет даже на первоначальный взнос, то как они собираются ипотеку выплачивать? Дебилы...

 

[LedyKsu]

Если у них нет даже на первоначальный взнос, то как они собираются ипотеку выплачивать? Дебилы...

Ага, а если есть первоначальный взнос в 100 % - то можно и без ипотеки обойтись.

 

[Тин]

Если у них нет даже на первоначальный взнос, то как они собираются ипотеку выплачивать? Дебилы...

да ну не всегда... Бывает, что и есть деньги, и люди нормальные, да какой нормальный бизнесмен откажется от лишнего кредита, от лишних свободных средств в оборот? А дешевле, чем ипотечный - никакой другой кредит не возьмешь, особенно коммерческий. Вот и стараются заграбастать по максимуму... И в общем-то логично.

 

[Черт]

сейчас еще рано. Чуть позже займусь....