И еще чуть-чуть...
Если вкратце.
Все выгоды в ТСЖ существуют только для тех, кто хочет "лепоты": консъержей, платных автостоянок во дворе, любит заборы и охрану и т.п., но при этом не хочет САМ оплачивать эти ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ услуги, нужные ему, а НЕ ВСЕМ жильцам дома, желает, чтобы за это платили ВСЕ.
Создание ТСЖ безусловно выгодно тем, кто хочет быть в правлении или председателем и преследует СВОИ, зачастую корыстные, а то и криминальные интересы.
В остальном в ТСЖ - сплошные минусы: обслуживание почти наверняка дороже, услуги оказываются по приципу "хотения левой ноги председателя". Плюс массовые нарушения: штрафы (незаконные) непонятно за что - например, за невыход (!) не субботник - и такое бывает в ТСЖах. "Стравливание" соседей друг с другом по поводу неплатежей. "Зажим" незаконными методами, например, "не дадим форму 9" и т.п.
Если не вступите в члены ТСЖ, скорее всего, не потеряеете ничего. Если, конечно, не имеете желания быть в правлении, председателем, в ревизионной комиссии.
Не вступая в члены ТСЖ выиграете в следующем:
1. Вас будет защищать Закон "О защите прав потребителей" (на членов ТСЖ его действие не распространяется).
2. Вы не обязаны оплачивать ничего, не являющегося собственно ЖКУ - всякие членские и вступительные взносы, консьержей, охрану и прочие "излишества".
3. Вам не придется лишний раз договариваться или, не дай бог, "собачиться" с соседями, Вы будете очень формально взаимодействовать с юрлицом - с ТСЖ, которое для Вас просто Исполнитель ЖКУ. И все! В частности, для Вас не будет проблемой всерьез "наехать" на ТСЖ через Госжилинспекцию или прокуратуру и оштрафовать по ст. 7.22 или 7.23 КоАП - расплачиваться будет ТСЖ, а не Вы в том числе как член ТСЖ.
И еще: членами ТСЖ могут быть ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ помещений.
http://www.zonazakona.ru/archive/index.php/t-34530.html
