Про кризис ничего не слышно?

[алекс99]

рынок бу машин просто встал... дал объявление о продаже и тишинаобъявлений несколько цены разные, цены рыночные и ниже рыночных

Ты по одной своей машине делаешь вывод о всём рынке? Замечательно. А можно поинтересоваться какую машину ты продаёшь?

 

[Alex07]

рынок бу машин просто встал... дал объявление о продаже и тишина
объявлений несколько цены разные, цены рыночные и ниже рыночных

Давай ссылки на свои объявления
Сейчас тебе сразу про них всю правду-матку расскажут.

 

[Sprut]

я и сам в состоянии разобраться и без "помощи", каждый год продавал годовалые машины, было веселее

 

[Andrey Ford]

я и сам в состоянии разобраться и без "помощи", каждый год продавал годовалые машины, было веселее

какие машины продаешь, ссыль на объявы?

 

[Sprut]

какие машины продаешь, ссыль на объявы?

считаю это лишнем, машины продаю ликвидные

 

[Sergei]

ваз 2107, 1999 года

 

[Sprut]

ваз 2107, 1999 года

он давно продан

 

[Zheka]

просадка на недвиги сначала начинается от 5%, потом может начать возрастать, в прошлый кризис просадка была до 40-45% на окраинах
первым завалился Солнечный,Юбик держался долго, в Центре падание было поменьше в пределах 25%

Хорошо, было такое. Кронверковские даже еще больше падали
но это уже история.

Вопрос:вышеуказанные падения произошли так:
1)конец-сентября, начало октября, так называемый БАНКОВСКИЙ кризис, кризпис ликвидности.

вышеуказанные падения были зафиксированы в январе -феврале 2009 года. (единичные случаи, где люди брали у других людей" деньги фиксировали убытки, продавая Каены новые п 600-700 т. р., фуры новые лизинговые в треть цены приводить не надо, хотя часть коммерческой недвижки, особенно от экспресса и WDB именно ак и попала на рынок, но этот рынок "был мягко говоря закрытым, если промолчать и не сказать большее о действиях этих банковских групп в тот момент).

Итого имеет вышеуказанное роседание за -4 месяца, какие в % и, самое главное, за какой срок вы ожидаете проседания рынка ЖИЛОЙ недвижки?
ps: мне кажется вы действуете из ложного убеждения и опыта (1998, года, опыта 1994 года (возможно), ну и особенно 2008 года), что у любого кризиса есть ДНО, когда пора "прикупить/скупить", у лавинообразных оно действительно всегда есть, у эти кризисы весьма управляемы (не нами, конечно).
А вот при системных, многолетних кризисах (а не кризисах ликвидности, с которой сегодня проблем, кстати, нет) дно может и быдет, но оно долгосрочной и минимально обвальное, то есть волатильно. На нем с вечно русской рулеткой не заработаешь.

 

[Zheka]

даже барыгам уже недвига не интересна, плюс 20-25% за два года пока дом достроится на падающем рынке, смысл,проще банк
недвига была интересна при росте 80-100% годовых и если ктраткосрочно при бешенном спросе, например на волне паники или массовой выдаче кредитов
теже 20% спокойно можно заработать на фондовом и деньги вывести сразу,если надо,а не как из бетона
это будет хорошо просто для покупателя,который может купить квартиру дешевле при не уменьшении значительно своей з/п, который не мог это позволить себе сейчас

То есть Лёня Голубков был не прав в свое время?

PS: но ведь иногда недвижка не есть ИНСТРУМЕНТ преумножения средств, чаще (для обычных людей, я не говорю про основную потребность) - это понятный и малорисковой инструмент прИумножения средств, то есть тупо их сохранения с учетом инфляции.

 

[Andrey Ford]

Хорошо, было такое. Кронверковские даже еще больше падали
но это уже история.

Вопрос:вышеуказанные падения произошли так:
1)конец-сентября, начало октября, так называемый БАНКОВСКИЙ кризис, кризпис ликвидности.

вышеуказанные падения были зафиксированы в январе -феврале 2009 года. (единичные случаи, где люди брали у других людей" деньги фиксировали убытки, продавая Каены новые п 600-700 т. р., фуры новые лизинговые в треть цены приводить не надо, хотя часть коммерческой недвижки, особенно от экспресса и WDB именно ак и попала на рынок, но этот рынок "был мягко говоря закрытым, если промолчать и не сказать большее о действиях этих банковских групп в тот момент).

Итого имеет вышеуказанное роседание за -4 месяца, какие в % и, самое главное, за какой срок вы ожидаете проседания рынка ЖИЛОЙ недвижки?
ps: мне кажется вы действуете из ложного убеждения и опыта (1998, года, опыта 1994 года (возможно), ну и особенно 2008 года), что у любого кризиса есть ДНО, когда пора "прикупить/скупить", у лавинообразных оно действительно всегда есть, у эти кризисы весьма управляемы (не нами, конечно).
А вот при системных, многолетних кризисах (а не кризисах ликвидности, с которой сегодня проблем, кстати, нет) дно может и быдет, но оно долгосрочной и минимально обвальное, то есть волатильно. На нем с вечно русской рулеткой не заработаешь.

возможно, но если кризис не ударит по банкам и людям, хотя АИЖК ожидает снижение объемов ипотеки, то просадки может и не быть, цены будут расти вслед за инфляцией, значит людям ничего не останеться делать,как брать по текущим ценам

 

[Zheka]

Жилье одно из немногих товаров, которые практически полностью отечественные.Причем тут $ ? Вот то, что количество рублей на рынке сильно ограничено и их хватает или же на рынок жилья или на рынок спекуляций валютой,но никак не одновременно,то тогда да -чем дешевле Рубль, тем дешевле остальные, не импортируемые товары.

Кстати, с цементом так и было в 2008 году, он упал, кажется с 340 рубелй за мешок до 160 р., на память.

 

[Andrey Ford]

То есть Лёня Голубков был не прав в свое время?

PS: но ведь иногда недвижка не есть ИНСТРУМЕНТ преумножения средств, чаще (для обычных людей, я не говорю про основную потребность) - это понятный и малорисковой инструмент прИумножения средств, то есть тупо их сохранения с учетом инфляции.

при условии,что она все время растет,но на рынке так не бывает,не правда ли?:declare:
еще из этого роста надо вычесть на содержание жилья,налог на недвигу,который должен вырасти,как и квартплата и получится,лучше кеш и в банке:beach:

 

[Andrey Ford]

Кстати, с цементом так и было в 2008 году, он упал, кажется с 340 рубелй за мешок до 160 р., на память.

именно,кирпич тоже

 

[akisha]

рынок бу машин просто встал...

это уж года как полтора-два...

дал объявление о продаже и тишина
объявлений несколько цены разные, цены рыночные и ниже рыночных

узнай цену на авто у перекупов +10% вот твоя рыночная цена...

 

[Zheka]

при условии,что она все время растет,но на рынке так не бывает,не правда ли?:declare:
еще из этого роста надо вычесть на содержание жилья,налог на недвигу,который должен вырасти,как и квартплата и получится,лучше кеш и в банке:beach:

речь шла про жилья не проживание, а как вложение.
естественно расхорды на него должны покрывать арендой + приносить какие-то средства для пережидания "времени некоторого проседания рынка".

 

[Andrey Ford]

речь шла про жилья не проживание, а как вложение.
естественно расхорды на него должны покрывать арендой + приносить какие-то средства для пережидания "времени некоторого проседания рынка".

так и я про это толкую
расходы в месяц могут на 1к в новом доме доходить до 4т,в год 48т без квартирантов
теперь,если это новострой, то ремонт-это еще 200-300т,в зависимости от площади однушки
сдавать 10-12т
теперь посчитай доходы-минус расходы и....
ну а хрущебы почти не дорожают,ток дешеветь могут начать

 

[Nikon]

ну а хрущебы почти не дорожают,ток дешеветь могут начать

)))))))))))))

 

[алекс99]

)))))))))))))

Ага. я тоже поржал.)))))

 

[akisha]

Ага. я тоже поржал.)))))

полтора года назад в районе горпарка/детского хрущёба однокомнатная 1200- 1300 стоила...
кто мне подскажет на сколько они подешевели с тех пор?

 

[Andrey Ford]

полтора года назад в районе горпарка/детского хрущёба однокомнатная 1200- 1300 стоила...
кто мне подскажет на сколько они подешевели с тех пор?

так и удорожания нет,считай минус с учетом инфляции и затрат на содержание
по ценам авито в помощь