Как сейчас купить квартиру?

[RealSystem]

спасибо, буду думать

 

[Klonic_J]

за 1200 взяли, брежневка в центре, живем второй месяц радуемся ))

 

[ириска]

за 1200 взяли, брежневка в центре, живем второй месяц радуемся ))

Во круть! Поздравляю!

 

[Samvel]

Пожалуйста, проясните разницу: "сталинка", "хрущевка", "брежневка"!

 

[Ali]

Пожалуйста, проясните разницу: "сталинка", "хрущевка", "брежневка"!

Яндекс отменили?
Хрущёвка - это нечто тесное, с маленькими комнатками и кухоньками, самое дишовое, что может быть. Потолочек - метра 2, макушкой скрябаешь. Слышимость феноменальная. Бывают панельные - это вааще картон.
Сталинка - это потолки от 3 метров, кухни по 10, большие окна, до 1956 года - деревянные перекрытия, на стенах - дранка и 10 см глинопесчанной штукатурки. Жить комфортно, но бабла на ремонт - немеряно. Проспект 50 лет октября (нечетная сторона), Энтузиастов, чотам еще - это сталинки.
Брежневка - это усовершенствованная сталинка, 1970-х годов, но кухни - опять маленькие. Набережная 1 ряд - это брежневки.

 

[Тин]

Яндекс отменили?
Хрущёвка - это нечто тесное, с маленькими комнатками и кухоньками, самое дишовое, что может быть. Потолочек - метра 2, макушкой скрябаешь. Слышимость феноменальная. Бывают панельные - это вааще картон.
Сталинка - это потолки от 3 метров, кухни по 10, большие окна, до 1956 года - деревянные перекрытия, на стенах - дранка и 10 см глинопесчанной штукатурки. Жить комфортно, но бабла на ремонт - немеряно. Проспект 50 лет октября (нечетная сторона), Энтузиастов, чотам еще - это сталинки.
Брежневка - это усовершенствованная сталинка, 1970-х годов, но кухни - опять маленькие. Набережная 1 ряд - это брежневки.

Я бы поправил, что "брежневка" - это усовершенствованная Хрущевка, лучше технологии и немного лучше планировки. Появились изолированные комнаты в 2-комнатных, большой коридор в 3-комнатных. На этажах по 3 квартиры (у хрущевок - 4), кроме крайних подъездов, там в Брежневках тоже по 4, но лестничные клетки большие, квадратные.
Главное внешнее отличие Брежневки от Хрущевки - наличие сдвоенных балконов на торце дома.

 

[navara]

Я бы поправил, что "брежневка" - это усовершенствованная Хрущевка, лучше технологии и немного лучше планировки. Появились изолированные комнаты в 2-комнатных, большой коридор в 3-комнатных. На этажах по 3 квартиры (у хрущевок - 4), кроме крайних подъездов, там в Брежневках тоже по 4, но лестничные клетки большие, квадратные.
Главное внешнее отличие Брежневки от Хрущевки - наличие сдвоенных балконов на торце дома.

+1, я бы добавил, что, брежневки кирпичные, а хрущёвки панельные!

 

[Yup]

новостроя под сдачей за такие деньги не будет
когда народ осознает,что квартира не может стоить также, как железка на колесах, начнется рост

Я вот частенько слышу разговоры о нелегкой жизни работающих в убыток в нынешних временах (начиная с осеннего кризиса) строителях, о недвижимости которая стоит сейчас меньше себестоимости и поэтому стоить стока не может по определению... Размышляю над этим... Нитка размышлений примерно такая: в 2002 году я купил свою квартиру - чешка 55м2 9/10к Б.Садовая/Шелковичная (чуть вверх по Шелковичной, ЖСК Альтаир) на этапе сдачи (сдалась через 2 месяца после покупки) за 340 тыс.руб. Прошлым летом, на пике цен, стоила моя квартира, по грубым прикидкам, под 3млн руб. Сейчас, посмотрел вот специально топметр, первое сопоставимое объявление (чешка такой же площади на верхнем десятом этаже сдесь же в Альтаире, без упоминаний про евроремонты и прочии ништяки) предлагается за 2млн, остальные объявления по Альтаиру на похожие квартиры дороже (2,150..2,3...2,4...и выше). Примем за сравнительную цифру 2 млн. Получается, что за 7 лет стоимость квартиры (уже после нынешне-кризисного падения цен) увеличилась в 2000/340=5,9раз. Строительство в 2002 году (и до этого, и после этого) делом было в принципе рентабельным, в убыток себе никто не строил и, соответственно, не продавал.

Вопрос: что, за последние 7 лет РЕАЛЬНЫЕ затраты (себестоимость) строительства увеличилась в 5 с лишним раз? В 5 раз выросли зарплаты (у меня лично может быть и выросла, но в результате карьерного роста а никак не инфляционного роста в рамках одной и той же работы), в 5 раз выросла в СРЕДНЕМ стоимость материалов (возможно что какие нибудь отдельные позиции и выросли, но интересует именно ОБЩИЙ СРЕДНИЙ рост), в 5 раз выросли другие ОБЪЕКТИВНО необходимые расходы (не берем в учет откаты и прочие коррупционные составляющие)? Что ещё (из массового а не отдельных незначимых исключений) у нас в стране/мире выросло за этот период в 5 раз?!!

Или все же данный многократный рост носит характер мыльного пузыря и соответсвенно получаемая сверхприбыль от РЕАЛЬНОЙ ОБЪЕКТИВНОЙ себестоимости просто тупо расходуется на многократно выросшие (вот в это как раз охотно верю) аппетиты участвующих в дележе сторон, на ужасно неэффективное ведение дел (а зачем задумываться над рационализацией и бережливым производством когда ПОЛНЫЕ затраты именно на производство являются далеко не определяющими на общем фоне, нет больших стимулов экономить скажем 50% от производственных расходов, которые составляют, скажем, 20% от всего пирога на фоне сверхроста рынка недвижимости в целом).

Моё ИМХО - рынку недвижимости ещё есть (и много есть!) куда откатываться вниз, за счет снижения внепроизводственных составляющих... Достаточно лишь строителям чуть чуть умерить апетит и начать привыкать жить не с МЕГАрентабельностью, а с обычной, причем весьма и весьма высокой этой самой рентабельностью... Ну а многочисленные разговоры о нищенском положении строителей и работе в убыток весьма понятны и ожидаемы, ведь молча умерять апетиты не особо хочется

 

[Черт]

Моё ИМХО - рынку недвижимости ещё есть (и много есть!) куда откатываться вниз, за счет снижения внепроизводственных составляющих... Достаточно лишь строителям чуть чуть умерить апетит и начать привыкать жить не с МЕГАрентабельностью, а с обычной, причем весьма и весьма высокой этой самой рентабельностью... Ну а многочисленные разговоры о нищенском положении строителей и работе в убыток весьма понятны и ожидаемы, ведь молча умерять апетиты не особо хочется

Это ты все правильно говоришь, но все так и останется. Ну откатится еще процентов на 10-15 и встанет...

 

[алекс99]

процентов на 10-15 и встанет...

или на25-35%

 

[barfly]

Многие строители сейчас сдают квартиры без внутренних стен, без стяжки и, тем более, штукатурки,без сантехники. В лучшем случае, висят батареи и примитивная входная дверь.

Наверное даже почти все.

Доделка такой квартиры стоит 50% от суммы покупки. Если таких денег нет, нечего лезть в новостройку.

Это все зависит. (с)
У меня знакомые расчитывают ремонт сделать за 100% от стоимости. Я лично уложился в 20.

 

[Тин]

При желании можно и в 40 тысяч ремонт сделать)))) Вопрос - какой...

 

[barfly]

При желании можно и в 40 тысяч ремонт сделать)))) Вопрос - какой...

При желании можно и в 4 ляма - тока наверное не всем такое надо

 

[AV]

Это ты все правильно говоришь, но все так и останется. Ну откатится еще процентов на 10-15 и встанет...

или на25-35%

или как поднимутся процентов на "до кризисной цены а то и выше"
ИМХО уже было вообще прогнозировать поведение нерыночной экономики да еще и с учетом российской специфики – дело не благодарное и весьма рискованное

 

[Nusferatus]

Мое мнение что перекос уже исправляется. И работающий человек может за 2-3 года заработать однушку на окраине. Для города типа Саратова это нормально, дороже быть не с чего.

А был реально раздут пузырь. Возьми тот же цемент - летом 2008 до 280 за мешок доходил, сейчас 170 и я уверен что цементные заводы в убыток не работают. А от цемента сам знаешь сколько цен зависит.

+1

 

[А.Е.М.]

брал Ипотеку в июне на 1 комн за 800 тщ в центре энгельса вторичка 46 кв м кухня 9 кв считается вроде как малосемейки(общий корридор на 7 квартир - хз че тут такого)своих денег 300 тыщ на 15 лет в месяц платить 6500 ставка 13.2 процента , брал в ИКСО в сбер не пойду никогда , обещают горы реально нифея

 

[Фокс Малдер]

хрущёвки панельные!

Вот блин прожил 30 лет в кирпичной хрущёвке, а она оказывается должна быть панельной.....

p.s. панельные старые дома, это вообще отдельная история...это дома Лагутенко... (не Мумий Тролль)

 

[iSoa]

брал Ипотеку в июне на 1 комн за 800 тщ в центре энгельса вторичка 46 кв м кухня 9 кв считается вроде как малосемейки(общий корридор на 7 квартир - хз че тут такого)своих денег 300 тыщ на 15 лет в месяц платить 6500 ставка 13.2 процента , брал в ИКСО в сбер не пойду никогда , обещают горы реально нифея

я когда искал где ипотеку взять ходил в иксо, чет там вообще дорого насчитали. а уж разовая комисия вообще жесть. в сбере процент меньше получился и бумажек меньше собирать.

 

[KbIX]

купили квартиру месяц назад в Солнечном (1А) за 1250 т.р., двушка 69 кв.м. Планировка вообще шикарная, короче я оч довольна. Риелтор взял всего 20 т.р. в конце августа документы готовы будут, проверяли по знакомым, чтобы не кидалово, вроде там Госзаказ и поэтому все вовремя сдают

 

[Черт]

купили квартиру месяц назад в Солнечном (1А) за 1250 т.р., двушка 69 кв.м. Планировка вообще шикарная, короче я оч довольна. Риелтор взял всего 20 т.р. в конце августа документы готовы будут, проверяли по знакомым, чтобы не кидалово, вроде там Госзаказ и поэтому все вовремя сдают

Кронверк? Говорят состояние уже заселенных домов- не очень...