Как сейчас купить квартиру?

[Lucka]

роде там Госзаказ и поэтому все вовремя сдают

угу, госзаказ вроде да....только по некоторым домам, тем не менее, уже задержка по-моему, год как минимум...знакомая купила там (номер дома не знаю) - сдача по договору та весна была, а дом до сих пор не заселен

 

[Nikita]

купили квартиру месяц назад в Солнечном (1А) за 1250 т.р., двушка 69 кв.м. Планировка вообще шикарная, короче я оч довольна. Риелтор взял всего 20 т.р. в конце августа документы готовы будут, проверяли по знакомым, чтобы не кидалово, вроде там Госзаказ и поэтому все вовремя сдают

Не дорого вроде. Хочу там же квартиру, но пока остается только любоваться со стороны.

 

[KbIX]

угу, госзаказ вроде да....только по некоторым домам, тем не менее, уже задержка по-моему, год как минимум...знакомая купила там (номер дома не знаю) - сдача по договору та весна была, а дом до сих пор не заселен

Про Госзаказ узнавали, в органе, который принимает все эти дома, плюс в уже сданном доме живут знакомые знакомых, им там все нравиться

 

[AV]

купили квартиру месяц назад в Солнечном (1А)

Коллега по работе в Солнечном купил 1 ку год назад дом 21А, сдача март 2008, ключи дали 1 августа 2009 (Кронверк)

 

[KbIX]

Коллега по работе в Солнечном купил 1 ку год назад дом 21А, сдача март 2008, ключи дали 1 августа 2009 (Кронверк)

Надеюсь, что такого не будет, хотя у нас все может быть........

 

[VIKT0R]

А как не влететь с покупкой квартиры на вторичном рынке?
Обычных мошенников (которые хотят просто вытянуть денег и квартиру не продавать) еще можно вычислить и защититься с помощью договоров, передачи денег через банковские ячейки, самостоятельной проверки документов и т.п.

А есть другой класс, купишь так квартиру, а потом года через 3 наследники объявятся или жена продавца скажет, что была против и все, квартира уже не твоя и жди от них денег лет десять

 

[Usher]

А как не влететь с покупкой квартиры на вторичном рынке?
Обычных мошенников (которые хотят просто вытянуть денег и квартиру не продавать) еще можно вычислить и защититься с помощью договоров, передачи денег через банковские ячейки, самостоятельной проверки документов и т.п.

А есть другой класс, купишь так квартиру, а потом года через 3 наследники объявятся или жена продавца скажет, что была против и все, квартира уже не твоя и жди от них денег лет десять

От этого застраховаться можно.

 

[Тин]

А как не влететь с покупкой квартиры на вторичном рынке?
Обычных мошенников (которые хотят просто вытянуть денег и квартиру не продавать) еще можно вычислить и защититься с помощью договоров, передачи денег через банковские ячейки, самостоятельной проверки документов и т.п.

А есть другой класс, купишь так квартиру, а потом года через 3 наследники объявятся или жена продавца скажет, что была против и все, квартира уже не твоя и жди от них денег лет десять

Ну смотреть же все надо. Рыть)))
Риски будут всегда, но их нужно максимально минимизировать.
Любой человек может пытаться отсудить себе любую квартиру, так же как и любую сделку можно пытаться признавать недействительной, по самым различным основаниям. Вот и нужно сделать так, чтобы эти основания свести к минимуму.

 

[VIKT0R]

Ну смотреть же все надо. Рыть)))
... Вот и нужно сделать так, чтобы эти основания свести к минимуму.

Я правильно понимаю, что это стандартная работа риэлтора и за это берут ~2% от стоимость сделки?
Сейчас реально 1 комн.кв. купить за 850 тысяч (можно требующую ремонта) в Заводском или Октябрьском?

 

[VIKT0R]

К предыдущему сообщению:
Можно в новостройке, которая уже сдана и прошла госрегистрацию.
По площади: 30кв.м - за глаза. Где-то 23 минимум.
По срокам - наверное, после НГ, завтра пойду в банк про ипотеку узнавать.

И скажите пожалуйста по опыту, сколько денег предстоит потратить помимо самой стоимости квартиры?
На страховку жизни и титула (из расчета за 1 год думаю 2х(0.7-1.3%) цены ==16-20 тыс), госрегистрацию (6 тыс.?), оценку (10 тыс.?), оплату услуг риэлтора (тысяч 15-20) и т.п. Тысяч 50 хватит?

 

[Тин]

В Октябрьском - нет. В Заводском - да.
Да, это нормальная работа нормального риэлтера.
В зарегистрированной новостройке за 800-870 найдете в доме на Омской - Огородной, за "Космосом". НА Пролетарке можно посмотреть, тоже сданные Кронверкские дома есть. Ну или хрущевки на кварталах, или малогабаритные гостинки на 4-м жилучастке или у бывшего "Бройлера". Остальное дороже.
Госрегистрация (госпошлина за сделку купли-продажи плюс раходы по договору) стоит не более 2 тысяч. При ипотеке действительно еще требуют страхование, Вы верно назвали порядок суммы. Оценка обычно не дороже 3-4 тысяч, если все законно. Риэлторам от 20-25 до 30-40 тысяч, в зависимости от фирмы и ситуации.
Первое, что нужно, если планируете брать ипотеку - получить одобрение себя как заемщика, и поручителей, если это Сбербанк.

 

[VIKT0R]

Тин, спасибо. Обнадежили, что есть недвижимость за такую цену. Как раз в сербанк и пойду.

 

[Peshi]

20 % собственных средств готовь

 

[krmaksim]

На 3 жил участке район не очень, да и с транспортом не очень. Строиться еще дом на Пензенской - Барнаульской от ум 24, но там только 6 этажей пока построили из 19, если вам надо сразу жить то не подойдет конечно, а так в объявлениях ценник от 900 начинается, хотя не знаю на сколько это правда, может Тин подскажет, но район реально лучше.

 

[Peshi]

Строящийся дом в кредит сбер не даст, только если под залог третей квартиры

 

[Тин]

На 3 жил участке район не очень, да и с транспортом не очень. Строиться еще дом на Пензенской - Барнаульской от ум 24, но там только 6 этажей пока построили из 19, если вам надо сразу жить то не подойдет конечно, а так в объявлениях ценник от 900 начинается, хотя не знаю на сколько это правда, может Тин подскажет, но район реально лучше.

Ну место-то безусловно лучше))) Если окна на ж/д не будут) Но так и дороже соответствено, сам видишь. Да и когда он достроится еще... Потому и от 900. Хотя в общем УМ-24 неплохо строят, даже сейчас.
Так что если 800-850 и надо новое и готовое - только на 3-й((((( И то уже не затягивать. Но пока по 850 на рынке предложения в том доме есть, на той неделе смотрели.

 

[VIKT0R]

На семейном совете решили, что возможна покупка в Комсомольском (тепличном) или на Юбилейном в новых домах или вторичке. Можно без отделки. Провода, сантехника, отделочные материалы есть.
В банк позвонил, их условия подошли, буду собирать документы. Авось дадут )

В Юбилейном много застройщиков и домов, какой где еще разбирать надо. Если банк даст добро, буду разбираться благо 3 месяца на выбор есть.
Цены вроде 800-900, так что поднапрячься и купить можно, исходя из объявлений.
Кронверк вроде недавно сдал там какой-то дом, но качество говорят не очень. Сам не видел, не знаю.

На комсомольском есть проблемный дом (не знаю название застройщика), уже давно сдан и заселен, но не зарегистрирован. Квартиры дешевые, но боязно как-то и лифты не работают.

 

[VIKT0R]

Еще куча объявлений за 1100. Думаю, такая цена неспроста :wink: , но по ней пока не реально ипотека высокая. Придется подкапливать почти половину средств от стоимости квартиры на первоначальный взнос, иначе надо платить по 15-16 тыс. в месяц, чего не хочется.
Тин, а вы риэлтор?

 

[алекс99]

Придется подкапливать почти половину средств от стоимости квартиры на первоначальный взнос, иначе надо платить по 15-16 тыс. в месяц, чего не хочется.

а пока копите метры не подорожают? и кстати можно подкопить-подкопить и ипотечку подзагасить...немножко...

 

[Kotenok]

Оценка стоит 3т.р., страхование (жизни) не больше 2% от стоимости займа в год, ну + 2-3 т.р. бти(кадастровый итд). ипотеку дают на квартиры со свидетельством. Сбер дает под 2 поручителя и еще под залог этой же квартиры.. шибко умные ))) но у сбера есть единственный плюс, это деффиренцированные платежи. Больше плюсов у него нету... есть только совковый сервис))