Как сейчас купить квартиру?

[Kotenok]

а пока копите метры не подорожают? и кстати можно подкопить-подкопить и ипотечку подзагасить...немножко...

А вот это скорее всего будет, так как ставочка рефенансирования за эти месяцы немного просела, ну а если просела - ипотека становится немного доступнее, появляется спрос.... а если спрос появляется на ипотеку, начинает дорожать жилье. Я мониторю рынок с пол года, и сейчас уже начинается легкий подъем цен, а что по весне будет..поссмотрим

 

[iSoa]

брал ипотеку в сбере, давали деньги под строящийся дом, но нашел другой вариант. ничего не оценивал, жизнь не страховал, только квартиру застраховать заставили, но там сумма смешная 0,2%, в спасских воротах страховал. после получения свидетельства позвонили из сбера, позвали заявление написать на снижение процентов. если квартиру в залог не оформлять то на полтора процента ставка больше.

 

[Andrey Ford]

А вот это скорее всего будет, так как ставочка рефенансирования за эти месяцы немного просела, ну а если просела - ипотека становится немного доступнее, появляется спрос.... а если спрос появляется на ипотеку, начинает дорожать жилье. Я мониторю рынок с пол года, и сейчас уже начинается легкий подъем цен, а что по весне будет..поссмотрим

правильно говоришь

есть квартира в Солнечном,41кв.м, пока 1100т, после НГ видно будет,мож и дороже

 

[VIKT0R]

Да и пусть дороже, откуда у людей деньги возьмутся после НГ?
Людей еще увольняют "из-за кризиса". Надежность есть только в окологосударственной сфере, но зарплаты там маленькие, тыщ 20/мес. Не думаю, что таких будет много, поскольку среди моих знакомых никто пока даже не думает брать ипотеку. Люди с меньшим достатком тем более.

Дорожать квартиры возможно будут после марта. Вот выделит правительство 240 млрд. рублей на ипотеку, ставки сделают 9-10%, тогда возможно ипотека будет востребованной и цены поползут вверх.

 

[VIKT0R]

Я сделал небольшой расчет.
Возьмем средний заработок семьи по Саратову в 20 тыс/мес. Чтобы ипотечный платеж был 12.5 тыс. в мес, надо брать кредит максимум 550 тыс. руб. То есть они уже должны иметь минимум 500 тысяч на семейном счету.
За вычетом всех расходов на питание, квартплату новой квартиры, а еще ремонт может быть, от зарплаты не останется почти ничего, а если дети пойдут, тем более.

Теперь подсчитаем как заработать на квартиру, пахая по-черному:
Как заработать на 1 комн. кварт.: Можно 5 лет копить, откладывая по 8 тыс. в месяц и купить в итоге по ипотеке, а потом еще 10 лет платить от 12.5 плавно снижая по 600-700 рублей в год до 5.8 тыс в мес.
Как заработать на 2-х комн. кварт.: умножьте на 1.6-2 суммы или на 2-3 время.

А ведь и икорку хочется поесть, и на отдых съездить, телик наконец 40".
Единственное, если каждый второй будет получать зарплату в 30 тысяч, тогда да, жилье подоражает раза в 2 точно.

 

[AV]

Я сделал небольшой расчет. skip....

В Москве с 1 декабря процент стал ниже, может и у нас с НГ что измениться.

 

[egor]

брал ипотеку в сбере, давали деньги под строящийся дом, но нашел другой вариант. ничего не оценивал, жизнь не страховал, только квартиру застраховать заставили, но там сумма смешная 0,2%, в спасских воротах страховал. после получения свидетельства позвонили из сбера, позвали заявление написать на снижение процентов. если квартиру в залог не оформлять то на полтора процента ставка больше.

вот такой вопрос - сбер обязует застраховать имущество полным пакетом,страховых копаний 31 шт.,у всех расценки разные ?

 

[Kotenok]

брал ипотеку в сбере, давали деньги под строящийся дом, но нашел другой вариант. ничего не оценивал, жизнь не страховал, только квартиру застраховать заставили, но там сумма смешная 0,2%, в спасских воротах страховал. после получения свидетельства позвонили из сбера, позвали заявление написать на снижение процентов. если квартиру в залог не оформлять то на полтора процента ставка больше.

Вопрос, когда ты брал? Я тут звонила с пару недель, так самое смешное, что в Москве мне сказали что не нужны поручители, а в Саратовских сберах нужны.... не банк, а ацтой ))
Сотрудница в подмосковье живет, и решила еще 1 квартиру купить(ипотека) в сбере, так вот к нам в фирму пришел дядя со сбера, начал у нас расспрашивать про фирму итд... а в конце разговора сказал, что ему зачем то нужно приехать в ее квартиру и посмотреть как она живет )))) Хуже наглости как в сбере я еще не видела ))

 

[Kotenok]

правильно говоришь

есть квартира в Солнечном,41кв.м, пока 1100т, после НГ видно будет,мож и дороже

Я в течении месяца смотрела цены в Солнечном, в итоге из всего, понравились "близнецы". А цена действительно, со свидетельством сейчас 1.1 (Кронверк) или вторичка на Чехова. В 6 микрорайоне тоже все уже за миллион перевалило ( это со свидетельством).

 

[Тин]

Тин, а вы риэлтор?

Да, у меня риэлтерская фирма. http://www.autosaratov.ru/phorum/showthread.php?t=64377

В Сбере поручители нужны на срок регистрации - то есть на несколько дней буквально. Потом, когда регистрируется сделка, переход права и залог квартиры в пользу банка - поручители выводятся. Это в большинстве случаев так.
Оценку Сбер стал заставлять делать буквально пару недель назад, до этого не делали, как ни странно.
Kotenok, это у Сбера служба безопасности такая)))) Я сам лично кредиты ни разу в жизни не брал, но однажды выступал поручителем по немаленькому кредиту в Сбере, а быть поручителем - фактически то же самое, что и заемщиком. Так вот ко мне в офис тоже приходили, все нюхали, спрашивали даже соседей по офисам, как давно мы тут работаем и тд))) Пропустили все-таки меня в поручители.
Как уже сказали, главное преимущество кредита в Сбербанке - дифференцированные платежи, то есть в ежемесячном платеже сразу, с первых же выплат, присутствует значительная часть основного долга, тогда как в аннуитетных платежах первые годы гасите в основном рассчитанные заранее на всю сумму проценты, и года через 3 окажется, что погасили основного долга всего тысяч 20-30.
Если ипотека так и будет опять развиваться - спрос опять потянет цены вверх.

 

[Lucka]

В Сбере поручители нужны на срок регистрации - то есть на несколько дней буквально. Потом, когда регистрируется сделка, переход права и залог квартиры в пользу банка - поручители выводятся. Это в большинстве случаев так.

угу, мне тоже так же клятвенно пообещали. Правда никто изначально не обещал вывести сразу после регистрации - везде называли стандартный срок - " через полгода". Через полгода мне было некогда, а потом кризис нагрянул. Когда я пришла с этим вопросом, мне мой кредитный инспектор сказал, что написать заявление на вывод поручителей я могу конечно, но она почти уверена что никто никого выводить не будет - кризис, знаете ли в стране. Сказала, что бестолку писать даже на вывод одного поручителя - а у меня их три.
Никто ко мне, кстати, не приходил, один раз был телефонный звонок из СБ, пару вопросов нормальных задал. Квартиру тоже не осматривают. Страховка у меня в Уралсибе - самое дешевое что нашла тогда, в этом году получилось у меня 0.15%.
Со страховкой получилось замечательно - мне в страховой ошиблись и в полисе в качестве застрахованного объекта написали не купленную квартиру, а квартиру где я была прописана тогда - то есть совсем другую квартиру. Принесла документы, мне даже доп. соглашение сделали - процентик уменьшили после страховки. Через почти 2 года вдруг заметили, что квартира то не застрахована

 

[iSoa]

2 egor
я в интернете посмотрел сначала несколько страховых, примерно везде одинаково, поэтому пошел туда где уже страхуюсь
2 Kotenok
в июле

 

[iSoa]

кстати в том доме где я купил квартиру, все еще продаются однушки по 1млн плюс торг. дом сдан, все работает кроме лифта(( :cray

 

[Kotenok]

кстати в том доме где я купил квартиру, все еще продаются однушки по 1млн плюс торг. дом сдан, все работает кроме лифта(( :cray

Это где? Кронверк?

 

[Kotenok]

кстати в том доме где я купил квартиру, все еще продаются однушки по 1млн плюс торг. дом сдан, все работает кроме лифта(( :cray

а то что лифт не работает, это часто так.... что бы его не убили в первые пол года, когда будут завозить строй материалы

 

[iSoa]

точно не помню, типа саринтерстройсервис, чет типа этого. в кронверке не рискнул брать, не люблю панельки. друзья ругаются, кто там брал. хотя когда смотрел варианты, у них на сотку дешевле мона было взять.

 

[Kotenok]

точно не помню, типа саринтерстройсервис, чет типа этого. в кронверке не рискнул брать, не люблю панельки. друзья ругаются, кто там брал. хотя когда смотрел варианты, у них на сотку дешевле мона было взять.

А, это 6 микрорайон, две 10ти этажки сданные?
Мне тож кронверк не нравится, привет из 90х прям...

 

[iSoa]

нет это на батавина. ну там один новенький дом, желтенький,

 

[Kotenok]

нет это на батавина. ну там один новенький дом, желтенький,

ыыыы знаю этот дом ))) Сейчас у него адрес Батавина д.9а?))

 

[iSoa]

да.