Ипотека

[ArtemSaratov]

мне кажется досрочно гасить выгоднее, чем в срок.
Да и чтобы получить на бОльший срок-надо меньше НДФЛину "прокачивать"..
Прикинь, какую надо НДФЛину иметь, чтобы на трех-четырех членов семьи получить ипотеку на 1 000 000-1,5 млн на 3-5 лет.

 

[алекс99]

Прикинь, какую надо НДФЛину иметь, чтобы на трех-четырех членов семьи получить ипотеку на 1 000 000-1,5 млн на 3-5 лет.

да пусть считают на большой срок, в чём проблема?

 

[dalex]

Касаемо своих внутрибанковских дел то будут увеличивать/уменьшать какой-то там свой "внутрибанковский резервный счет конкретного заемщика" или как-то так.

Так то это проблемы банка, а не клиента. Можно считать по максимуму, или хотя бы просто интересоваться периодически по телефону о зарплате. Или в договоре прописать, что при снижении ежемесячного дохода на 30% и более - позвонить сообщить об этом.

 

[алекс99]

Или в договоре прописать, что при снижении ежемесячного дохода на 30% и более - позвонить сообщить об этом.

и что дальше?

 

[ArtemSaratov]

Я наоборот выбирал на бОльший срок всегда ипотеку.
А смысл?

да пусть считают на большой срок, в чём проблема?

Что-то первое со вторым как-то не бьется...

Так то это проблемы банка, а не клиента.

Вот и я говорю "нет проблем". А тут начинается "рабство-рабство".

 

[dalex]

и что дальше?

ХЗ что у них дальше. Резервы там какие-то и прочие внутренние дела.

 

[ArtemSaratov]

Можно считать по максимуму

Тогда теряется гибкость размера резерва.
Бюджет страны, ведь, никто не считает из расчета "по-максимому"-нефть стоит 10 уе. ))

хотя бы просто интересоваться периодически по телефону о зарплате.

Телефон к делу не пришьешь. :-(

при снижении ежемесячного дохода на 30% и более - позвонить сообщить об этом.

Я так понял, что у них эти резервы жутко динамичные. Отслеживают даже 5% кол####ия..

Лучше просто бумажку дважды в год таскать.
У Сбера другой прикол есть (по крайней мере по обычным кредитам), в случае смены работы, надо с нового места принести справку о новой будущей ЗП, причем формата "не меньше чем раньше", как я понял.

 

[алекс99]

ХЗ что у них дальше. Резервы там какие-то и прочие внутренние дела.

Если учесть, что обычно через год ваш (да практически любой банк) продаёт закладную в АИЖК, то очень странно нафея им ваша НДФЛ?

 

[dalex]

Если учесть, что обычно через год ваш (да практически любой банк) продаёт закладную в АИЖК, то очень странно нафея им ваша НДФЛ?

Чья ваша? Сбербанк таких требований не выдвигает, это банк ArtemSaratov'a

 

[welcomeinside]

почти офф.

риэлторы какие-то либо идиоты, либо ...

первый вопрос: а чо, у вас ипотеко?

на вопрос "а в чЁм сопсна разница?" ответ: "а продавец больше миллиона не будет указывать в договоре"....

вопрос: у нас еще можно найти идиота, который согласен хапать абы чо по завышенным ценам еще и добровольно подписываясь под только лям учтенки?

 

[алекс99]

у нас еще можно найти идиота, который согласен хапать абы чо по завышенным ценам еще и добровольно подписываясь под только лям учтенки?

все такие. ну большинство.

 

[Porter]

риэлторы какие-то либо идиоты, либо ...

ответ либо ...rankster2:

 

[Anna M]

welcomeinside, ищу квартиру уже несколько месяцев тоже постоянна сталкиваюсь с тем чтов сданных новостройках нехотят в ипотеку а только за нал и в договоре указывать милион, меня такое неустраивает, нашла компромис-квартира в строящемся доме и приобретение по договору переуступки.

 

[ArtemSaratov]

первый вопрос: а чо, у вас ипотеко?

на вопрос "а в чЁм сопсна разница?" ответ: "а продавец больше миллиона не будет указывать в договоре"....

Ответ еще другой может быть "продавец не будет ждать два месяца, чтобы получить деньги"
Вообще, ситуация, когда продавец не будет указывать больше миллиона-это только для "перекупов" актуально. Кто менее трех лет держал хату в руках..
Не ведись на "новостройки" они, в итоге, гораздо дороже выходят, чем "старостройки".
Только разговоров на тему "УРА! купил новое афигенское жилье..Взял еще денег в банке и сделал классный, афигенский ремонт и уже через год перезжаю!!.......ой блин! прошло всего два года, а какой-то валенок на 9 этаже, который купил "инвестиционную" квартиру и два года даже не появлялся-а теперь всех протопил!! АЙ АЙ АЙ!! чо делать?? ремонта нет, квартира мокрая, денег нет, кредиты есть (((" я прочитал слишком много в инете, чтобы подписаться на новострой...

 

[Porter]

Не ведись на "новостройки" они, в итоге, гораздо дороже выходят, чем "старостройки".
Только разговоров на тему "УРА! купил новое афигенское жилье..Взял еще денег в банке и сделал классный, афигенский ремонт и уже через год перезжаю!!.......ой блин! прошло всего два года, а какой-то валенок на 9 этаже, который купил "инвестиционную" квартиру и два года даже не появлялся-а теперь всех протопил!! АЙ АЙ АЙ!! чо делать?? ремонта нет, квартира мокрая, денег нет, кредиты есть (((" я прочитал слишком много в инете, чтобы подписаться на новострой...

А в старостройке ни у какого валенка кран не может сорвать? Сгнить стояк? Или бабуля из ума выживет и газ откроет?
Я думаю что причина скорее в том, что у тебя денег на нее не хватает, поэтому себя убедил в этом.
Если покупаешь вторичку подешевле то все равно надо делать ремонт, только не в пожарном порядке, а если подороже с ремонтом то на это уже деньг нет. Новостройку отделать не дороже чем вторичку, только быстрее надо. Прадв друзья у меня живут второй год с частично голыми стенами и потолками, но там приоритеты по жизни другие.

 

[алекс99]

Прадв друзья у меня живут второй год с частично голыми стенами и потолками, но там приоритеты по жизни другие.

Человек ко всему привыкает....

 

[ArtemSaratov]

А в старостройке ни у какого валенка кран не может сорвать?

Может. А где чаще это происходит.
В старостройке бабушка дома сидит, а в новостройке? 40% хозяев в москве тусят. И будет там вода течь сутками. Прецедентов, когда 9 этаж топил всех вплоть до 2го я лично знаю 3 в новом и ни одного во вторичке..

Если покупаешь вторичку подешевле то все равно надо делать ремонт

Значит надо брать "по-дороже".

Новостройку отделать не дороже чем вторичку, только быстрее надо.

Ой ой ой.. Коллега купил новостройку в том году. 60 метров двушка. За теже деньги мог купить вторичку, но только 45-50 метров.
Дом НЕ отдает ключи до сих пор (хотя должны были еще в марте).
Допустим что они дадут их в июле (в чем я сомневаюсь), потом надо делать ремонт.
Ни одна бригада, даже Виталек, не берутся сделать ремонт быстрее, чем 2 месяца. Итого заселение в сентябре-октябре.
В итоге полтора года, как деньги отданы, а "еще никто не жил"
при тех же условиях можно было купить готовую, сдать квартирантам на 1,5 года и "поиметь" 160-180 тыс рублей. Так же нигде не живя.

 

[ArtemSaratov]

Человек ко всему привыкает....

+100500

 

[алекс99]

Коллега купил новостройку в том году. 60 метров двушка. За теже деньги мог купить вторичку, но только 45-50 метров.

Вопрос в том где эти новостройки и где эти вторички.

 

[Клео]

Вопрос в том где эти новостройки и где эти вторички.

именно, вот в нашем квадрате (где мы хотели купить квартиру) из нововстроя только кронверг (кризисной постройки, там вообще привет качество, сдавали экстренно эти дома, а про Авиционную вообще молчу, только вселение началось), поэтому взяли вторичку. rankster2: .А ехать в Лесную Ркспублику или в Солнечный ну никак не хотелось