Ипотека

[Denwer]

Ну вот например объявления (если риелторы не врут):
http://www.kvadrat64.ru/giveflat-132753.html - двушка, центр, сплит, 13 тыс.
http://www.kvadrat64.ru/giveflat-31418.html - однушка, центр, сплит, 10 тыс.

Если по ипотеке, то 13 тыс в месяц это будут проценты от 1300 тыс. Что за 1300 можно взять - однушку в Солнечном? Мне кажется, двушка в центре будет комфортнее.
Ну, и по большому счету поставить сплит или посудомойку это не бешеные деньги. При длительной аренде это вам обойдется в +10%.

Родственник купил двушку в солнечном платит примерно 12 тыс в месяц, зато теперь может поставить все что хочет, не боясь что его выкинут завтра без возврата потраченных денег. Я канечно понимаю что можно сказать нечего сравнивать центр и Солнечный, но зачем человеку в центре снимать жилье если он там не работает? Плюс сделает ремонт как хочет, и не будит сидеть на толчке общественном, по другому это не назвать.

 

[Тин]

Поэтому правильная стратегия в моем понимании - съем жилья и накопление денег. При признаках роста рынка вкладываем накопленные деньги в первоначальный взнос по ипотеке. Но пока нужно ожидать скорее падение рынка. В Европе кризис, рубль и фондовый рынок падают стремительным домкратом, со временем это отразится и на недвижимости.

Не забывайте еще о том, что, как ни анализируй рынки, но абсолютно точно предсказать рост/падение вряд ли удастся. И приобретать недвижимость, дождавшись явного роста - очень неприятное дело. это подтвердят те, кто покупал в докризисные годы (срываются сделки, собственники повышают цену чуть ли на 50-100 тысяч за шаг и тд). Ипотека сейчас - это один из методов застраховать себя от повышения. именно ЗАСТРАХОВАТЬ, в как бы буквальном понимании этого слова. Ведь какой смысл "страховки"? Может сработать, а может - зря потратим деньги. Случай. Так же и здесь. Не будет роста - ваши расчеты окажутся верными и выгоды не получишь. Но вдруг - рост, и вдруг - довольно резкий? Тогда "сработает". Ну и опять же, когда человек живет достаточно спокойно, не боясь, что завтра квартиры пойдут в рост и его накопления обесценятся - тогда человек будет здоровее, ибо все болезни от нервов и переживаний)) И сможет лучше работать и больше зарабатывать... Серьезно, кстати.

 

[SciFi]

А раньше люди просто по 20 лет на очереди стояли, чем это лучше?

не стоит к прошлому подходить с позиций нынешнего времени.

подожди. значит 10000 по-твоему в месяц все могут позволить платить за съемную квартиру, а 500тр никто никогда не видел. Однако

Да. Именно так. Я платил и по 30 тыс руб, но не видел в своей жизни 500 тыс, как и многие.

 

[SciFi]

интересно а куда в кризис деваются те кто так рекламирует ипотеку?

Если вы не можете накопить деньги на то, что вам нужно– есть риск, что не сможете расплатиться и с кредитом.

2012.05.31 , Аргументы недели
Михаил ДЕЛЯГИН, директор Института проблем глобализации, д.э.н. продолжает начатую в прошлых номерах тему – как сэкономить во время кризиса.
- Читатели ваших бесед об «искусстве жить в России» хотят знать ваше мнение о потребительских и ипотечных кредитах.
– Лучше всех сказал великий поэт Светлов: «Берёшь чужие и на время, а отдаёшь свои и навсегда». Так что плохо я отношусь к кредитам. Мало у нас плохой экологии – надо ещё и это ярмо на шею вешать?
А ведь люди не всегда даже понимают, что взятое нужно отдавать, – и с большой лихвой. Это эксплуатирует недобросовестная, а часто и откровенно криминальная реклама. Ведь когда все стены заклеены листовками «Раздаём деньги по паспорту», «От 5 тысяч рублей до миллиона за 20 минут на любые цели», – это в основном криминал. И за этими цветными листками прячется теневая система жесточайшего ростовщичества, которая сознательно выстроена на то, чтобы выдоить из человека всё – до последней копейки и последнего метра жилплощади, а порой и до почки.
– А если ограничиться законным, банковским, кредитованием?
– Если вы не можете накопить деньги на то, что вам нужно, – есть риск, что не сможете расплатиться и за кредит.
Знаете как сейчас шутят? «Смертная казнь была заменена преступнику ипотекой на 25 лет, и ведущие правозащитные организации всего мира выступили с единодушным протестом против этой бессмысленной и бесчеловечной жестокости властей». В каждой шутке, как известно, есть доля шутки…
– А если содержательно?
– Высокий процент плюс нестабильная ситуация – равно неприемлемые риски. Если вы хотите купить что-то значимое. А если вам нужен пылесос – так накопите сами или у друзей займите.
– Но нестабильность может быть и позитивной. Вот вы говорите о неизбежном ослаблении рубля: разве это не приглашение взять рублёвую ипотеку?
– Приглашение – но при нескольких важных условиях. Во-первых, вы должны зарабатывать в валюте. Иначе ваши доходы обесценятся вместе с рублём, и где выгода? Во-вторых, ваши доходы не должны зависеть от кризиса: если вы потеряете работу или, не дай бог, вам вовсе вдруг нечего станет есть, чем тогда будете платить ипотеку? Ну а если вы исхитрились скопить некоторую сумму в валюте для ударного погашения обесценившегося рублёвого кредита – она должна лежать в действительно надёжном банке, потому что девальвация рубля будет признаком серьёзного кризиса, который ударит и по банковской системе.
– Скоро ждать такой кризис?
– В ближайший год не ждать. Если же вы храните валюту «под матрасом», то не должны пасть жертвой естественного в кризис роста преступности.
– А если я всё-таки решился брать кредит…
– Всё как обычно: внимательно читайте всё, что подписываете, и не подписывайте, пока не поймёте всего совершенно ясно и в полном объёме.Не доверяйте, зажмурив глаза, стандартным формам: их тоже люди составляют, и я не раз и не два обнаруживал в них выпадение частицы «не».
Мелким шрифтом в договоре и сегодня, хотя ситуация в этой сфере улучшилась, могут написать что угодно – даже реклама была: «В наших договорах нет мелкого шрифта!»
Если есть ссылки на какие-то документы или условия, не проговорённые прямо в тексте договора, – обязательно докапывайтесь до них, там могут быть фееричные вещи.
– Вы ввергаете в стресс…
– Если вы не мошенник, а добросовестный заёмщик, кредит для вас – всегда стресс. Американские психологи создали шкалу стрессов: список, из-за чего переживают люди. До создания «спекулятивного капитализма», когда жизнь в кредит стала нормой, кредит в 20 тысяч долларов (правда, старых, полновесных: сейчас это около 100 тысяч) был вторым по значимости стрессом после смерти близкого человека – более серьёзным, чем даже развод!Конечно, американская психология специфична, но вот я, например, – свадьбу отмечал два дня, а возврат кредита за квартиру – полтора. И продолжил бы, да деньги кончились.
– То есть всё-таки кредит брали?– Да, ибо есть вещи выше коммерческой выгоды. И иногда надо делать глупости ради высших целей – выходить ли на Болотную ради справедливости или брать ипотеку ради мира в семье.
– Вы сейчас объявили войну всей банковской системе России и всем торговым сетям…
– Не преувеличивайте. Я всего лишь фиксирую, что в наших условиях кредит можно брать лишь при условиях абсолютной уверенности в будущем и в том случае, если соответствующее благо по каким-то значимым причинам категорически нужно вам именно сейчас, а не послезавтра.И перед тем как взять кредит, нужно трижды подумать, выполняются ли эти условия. Иначе вместо потребительского рая попадёте в кредитное рабство.

 

[алекс99]

интересно а куда в кризис деваются те кто так рекламирует ипотеку?

Никуда не деваются. Продолжают спокойно жить.

 

[Луна]

Никуда не деваются. Продолжают спокойно жить.

+1 мои приятели брали ипотеку в начале 2008 года. Пережили кризис.

 

[SciFi]

+1 мои приятели брали ипотеку в начале 2008 года. Пережили кризис.

к моему большому сожалению об этом не сможет сказать каждый четвёртый взявший валютную ипотеку.

 

[Denwer]

к моему большому сожалению об этом не сможет сказать каждый четвёртый взявший валютную ипотеку.

Нужно быть конченным идиотом, что бы в России брать валютную ипотеку. Это проблема не самой ипотеки, а проблема людей которые ее берут. Ты видел вообще договор по валютным кредитам? Там сказано следующее: оплата производится по КУРСУ банка на момент оплаты. Понимаешь я даже не могу долларами погасить кредит, а должен будут продать доллары по заниженной цене и оплатить по завышенному курсу. Это каким дауном нужно быть что бы такие кредиты брать.

 

[SciFi]

Нужно быть конченным идиотом, что бы в России брать валютную ипотеку. Это проблема не самой ипотеки, а проблема людей которые ее берут. Ты видел вообще договор по валютным кредитам? Там сказано следующее: оплата производится по КУРСУ банка на момент оплаты. Понимаешь я даже не могу долларами погасить кредит, а должен будут продать доллары по заниженной цене и оплатить по завышенному курсу. Это каким дауном нужно быть что бы такие кредиты брать.

значительное число взявших ипотеку так не считает, у них свои доводы и резон.

 

[Denwer]

значительное число взявших ипотеку так не считает, у них свои доводы и резон.

Так это их проблемы. У нас вон миллионы в МММ вкладывают, и что теперь? Дураков у нас всегда хватает с их доводами и резонами.

 

[SciFi]

Так это их проблемы. У нас вон миллионы в МММ вкладывают, и что теперь? Дураков у нас всегда хватает с их доводами и резонами.

опять таки где регулюрующая функция государства?

 

[алекс99]

опять таки где регулюрующая функция государства?

А как оно будет МММ регулировать?

 

[Клео]

а мож пронесёт, а?

 

[Alex07]

к моему большому сожалению об этом не сможет сказать каждый четвёртый взявший валютную ипотеку.

В валюте мало кто брал ипотеку тогда.

Нужно быть конченным идиотом, что бы в России брать валютную ипотеку.

+1000

А как оно будет МММ регулировать?

В долю наверное должно войти
Или компенсировать потом придуркам потери.

а мож пронесёт, а?

Ага. Мож.

 

[SciFi]

А как оно будет МММ регулировать?

ну да, государство то у нас не дееспособно как действительно можно регулировать это. Ни у кого нет возможности регулировать рынки электронных платежей?

а мож пронесёт, а?

уже несёт...

 

[Клео]

SciFi, тя послушать-место пора на кладбище покупать. Пока ты тут жути нагоняешь, народ выплачивает ипотеки и живёт в своем жильеrankster:

 

[SciFi]

SciFi, тя послушать-место пора на кладбище покупать. Пока ты тут жути нагоняешь, народ выплачивает ипотеки и живёт в своем жильеrankster:

одно только уточнение - в квартирах которые им НЕ пренадлежат, и те кто брал ипотеку в WDB - очень хорошо это почувствовали.

 

[Клео]

одно только уточнение - в квартирах которые им НЕ пренадлежат, и те кто брал ипотеку в WDB - очень хорошо это почувствовали.

у тебя своя хата есть? вернее тобою заработанная хотя бы в ипотеку?

 

[rapid]

Придерживаемся русла темы, господа.

 

[SciFi]

у тебя своя хата есть? вернее тобою заработанная хотя бы в ипотеку?

Нет. Думал над тем что бы взять в ипотеку квартиру, меня отталкивала ничем не оправданные высокие % и такая же переоценнённое по стоимости жильё, что в Саратове, что в Москве.
В этой теме мне и интересно узнать резон и мотив людей которые берут ипотеку. пока что нахожу только один ключевой момент - не материальный довод - желание иметь своё жильё, это качество усиливается русским менталитетом - в нашем климате жильё абсолютное богатство.