Ипотека

[Andrey Ford]

Ставки по кредитам Сбербанка при этом все равно меньше, чем у большинства других банков
Сбербанк, обещавший год не менять ставки по ипотеке, 20 марта повысил стоимость потребкредитов на 2 процентных пункта, сообщают «Ведомости». Ставки по кредитам без обеспечения в Сбербанке составляют теперь 18-22% годовых. Ставки по кредитам под поручительство физлиц — 17-21%, что все равно меньше, чем у большинства других банков, пишет газета.

По данным издания, на прошлой неделе президент Сбербанка Герман Греф заявил, что банк хотел бы заработать на повышении ставок по кредитам, но не станет этого делать. Греф пообещал заморозить на год ставки в ипотеке — на ключевом для Сбербанка розничном сегменте. Он объяснил это тем, что банк является «маркет-мейкером на рынке ипотеки» и пытается «балансировать между нашей коммерческой составляющей и нашей ответственностью за развитие тех или иных рынков».

Даже после повышения ставок потребительские кредиты Сбербанка остаются конкурентоспособными. Средний уровень ставок по таким кредитам на рынке составляет сейчас 22-23%, заявил изданию вице-президент ВТБ 24 Иван Лебедев.

С начала года Сбербанк дважды повышал ставки по вкладам населения, в среднем на 0,5-1,2% годовых. Удорожание одного из главных кредитных продуктов банка может переломить эту тенденцию. По мнению зампреда правления «Райффайзенбанка» Андрея Степаненко, Сбербанк, «вероятно, хочет увеличить маржу, которая находится под давлением от повышения ставок по вкладам». «Райффайзенбанк» выдает потребкредиты под 21,5-23,5% годовых.

Большинство банков, по данным издания, повысили ставки по потребкредитам еще прошлой осенью, компенсировав увеличение стоимости привлечения депозитов.

В январе 2012 года в кулуарах форума в Давосе Греф сообщал, что Сбербанк намерен повышать ставки по кредитам физическим лицам постепенно. Он напомнил, что за последнее время Сбербанк два раза повышал ставки по вкладам, которые являются основной частью его пассивов — в ноябре прошлого года и в январе этого года. По его данным, в общей сложности привлекаемые рублевые средства населения стали дороже на 2,5 процентного пункта.

Сбербанк завершил 2011 год с рекордной чистой прибылью по РСБУ в размере 321,9 млрд рублей (без СПОД) — в 1,75 раза больше, чем в 2010 году. Прибыль в январе-феврале выросла на 16,9% до 61,7 млрд рублей. В середине марта 2012 года наблюдательный совет Сбербанка рекомендовал акционерам повысить дивидендные выплаты за 2011 год до 15,3% чистой прибыли по РСБУ.

http://news.mail.ru/economics/8409437/?frommail=1

 

[ArtemSaratov]

сегодня звонил в ИКСО и Рост банк.
В иксо сказали, что в принципе нельзя делать ежемесячные платежи по ипотеке БЕЗ комиссий. Причем сумму комиссии не сообщают-кто знает сколько она?
ив росте и в иксо сказали, что тарифы у них АИЖК, но они берут комиссию банка 2% от суммы кредита разово. Есть "диллер" аижк без комиссий?

 

[DovoS]

Есть "диллер" аижк без комиссий?

Дилеры "АИЖК" и живут за счет комиссий, т.к. они выдают в ипотеку не свои деньги, а АИЖК.

Единственное - комиссия может немного различаться.

 

[Andrey Ford]

http://www.banki-ipoteka.ru/novosti/mart/main.html


Первые случаи правоприменения закона 405-ФЗ заставят банки подумать об увеличении процентов по ипотечным кредитам. Такое мнение высказал БН маркетолог-аналитик долгового агентства Morgan&Stout Иван Комиссаров.
Портал www.bn.ru напоминает, что вступивший в силу 7 марта закон устанавливает, какие бы многократно превышающие размер займа проценты по ипотеке не набежали, должнику достаточно вернуть квартиру. Это списывает любой размер долга.
«Правоприменение данной нормы существенно облегчит жизнь должникам, но одновременно усложнит жизнь банкам, которые вместо возврата средств получат подешевевшие залоги, – говорит Иван Комиссаров. – Залоги, которые необходимо еще и реализовать, а до этого обеспечивать их сохранность и нести дополнительные траты. Как итог – удорожание ипотеки».
Он считает, что, в принципе, приобретая жилье в ипотеку, должник берет на себя риски по кол####иям рыночной стоимости актива. «Банк же дает деньги под определенный процент и к активу имеет опосредованное отношение, – считает аналитик. – Актив служит обеспечением, и если его стоимость снизилась, то это проблема и риски должника».
Другая, еще не получившая широкого применения на практике, норма нового закона предполагает, что, если должник просрочил выплаты, но его недвижимость не продана, для него еще не «все кончено». Он вправе вернуть долги и этим прекратить процесс отчуждения частной собственности.
«Банки будут только «за» в случае желания должника оплатить долг, – продолжает он. – Ипотека – продукт сложный. Это не тот предмет залога, который легко реализовать. Тут играет роль все: оценка, изменение стоимости, содержание, уровень спроса. Поэтому это положение несет определенную выгоду обеим сторонам сделки. Любые, даже уже понесенные, траты на процесс отчуждения не являются основанием для отказа от приема денег от должника – это в любом случае гораздо более выгодно для банка. Для кредитной организации главное – вернуть деньги и проценты, а «возня» с залогом – это та деятельность, которую банк стремится избежать».

http://www.realtysar.ru/about/news.php?num=24062

 

[алекс99]

Правильно. И те кто говорит, что квартиру отнимут на раз-два, зря так этого боятся.

 

[SciFi]

Более 100 тыс дохода, но на скромную квартиру не хватило

источник: http://www.gazeta.ru/realty/2012/04/10_e_4341701.shtml


Мне 25 лет. Моей жене - 24.
Однажды решили - зачем снимать квартиру, когда можем позволить себе платить за
ипотеку.
Выбрали новостройку, обратились в Сбербанк.

Собрали все документы, нашли двоих поручителей. Почти через месяц
вместо обещанной недели нам ответили - кредит одобрен, лимит - пять с лишним
миллионов рублей.
Стоимость выбранной однушки в Подмосковье - в два раза меньше. Мы
вносим сумму за бронь квартиры.
Далее начинается стандартный процесс общения между банком и
застройщиком. И параллельно - наши мечты о планировке, новой мебели и встроенных
книжных полках.
Проходит месяц - и в день подписания договора главный банк страны
неожиданно заявляет: кредит дают, но сумма в три раза меньше ранее
озвученной.
И нам нужно взять непонятно откуда миллион рублей. На вопросы, как
и почему это произошло, в банке не отвечают - ссылаются на право не раскрывать
информацию.
В итоге - молодая семья только с официальным доходом более 100
тысяч рублей в месяц, заручившись поручителями с аналогичным доходом, с
недвижимостью, автомобилями и прочими справками об отличной
«банковской истории» - ипотеку взять не
может.
Проходит несколько месяцев ожидания - Сбербанк говорит одно, потом
другое, противоречит себе.
И получается - по вине банка, позиционирующего себя главным в
стране, который «всегда рядом», которому «важно то, что важно нам» -
мы потеряли возможность купить квартиру, деньги,
внесенные за бронь, и время.

По просьбе «Газеты.Ru» пресс-служба Сбербанка России прокомментировала
письмо нашего читателя:
Несмотря на поточную технологию, применяемую Сбербанком при
кредитовании физических лиц, каждое обращение клиента за получением жилищного
кредита рассматривается с учетом индивидуальных особенностей сделки.
При принятии решения о предоставлении жилищного кредита, клиенту
сообщается максимальная сумма кредита, которая не является окончательной, а
подлежит обязательной дальнейшей корректировке после предоставления полной
информации по обеспечению, которым может являться поручительство или залог
объекта недвижимости.
В данной ситуации клиентом было предоставлено обеспечение в виде
поручительства, однако обеспечения оказалось недостаточно для выбранного
клиентом объекта недвижимости. В ходе обсуждения условий взаимодействия между
сотрудниками банка и клиентом, вероятно, произошло недопонимание, что стало
причиной сложившейся ситуации.
К настоящему моменту сотрудники банка связались с клиентом и
предложили иные пути решения данного вопроса.

 

[welcomeinside]

обратились в Сбербанк.

сами себе злобные буратины.

 

[Тин]

Более 100 тыс дохода, но на скромную квартиру не хватило

Это "журналистничество" То есть прошлись по "верхам", не вдаваясь в подробности.

Из фразы "Далее начинается стандартный процесс общения между банком и застройщиком" видно, что покупаемый объект - на первичном рынке, то есть, видимо, недостроен. Ну, как минимум - не сдан, то есть не зарегистрировано право собственности. Даже в Саратове подобные незарегистрированные объекты имеют разную степень риска, а уж Подмосковье с его кидняками и обманутыми дольщиками - вообще минное поле. Вполне естественно, что банк, оценив степень риска данной покупки и, соответственно, ценность поступающего к нему залога (из статьи: "...подлежит обязательной дальнейшей корректировке после предоставления полной информации по обеспечению, ..."), уменьшает размер кредита, учитывая все риски и сообразуясь с реальной стоимостью обеспечения. Наверняка ребята нашли какой-то недорогой на первый взгляд объект, на самом деле оказавшийся довольно "рискованным".
Была бы квартира на вторичном рынке, то есть с зарегистрированной собственностью - такого бы не произошло. Много лет работаем со Сбербанком по ипотеке, и ни разу не было случая, чтобы заемщику с уже одобренной суммой уменьшали эту самую сумму.

 

[Alex 777]

Тин, не мешай нашему неуспешному раскачивать лодку))

 

[Пиво]

Это "журналистничество" ...
...Много лет работаем со Сбербанком по ипотеке, и ни разу не было случая, чтобы заемщику с уже одобренной суммой уменьшали эту самую сумму.

Именно так. Статья - утиная лажа, видимо один из "отзывов" написанный на заказ.
Если Сбер даёт добро, то только конец света может помешать.

 

[SciFi]

[h=1]Банки продают клиентов коллекторам[/h]Материал предоставлен изданием Вести ФМ http://news.mail.ru/economics/8828754/

Во время проверки банков и коллекторских агентств было вскрыто более 3,5 тысяч нарушений закона. Об этом сообщает Генпрокуратура. Несколько сотен должностных лиц привлечены к административной ответственности. Кроме того, было возбуждено 55 уголовных дел.
О том, какие приемы используют банки для того, чтобы выбить из клиентов больше денег, рассказывает корреспондент радио «Вести ФМ» — Борис Бейлин.
Некоторые банки лишь после оформления кредита сообщают заемщикам о необходимости уплаты большей суммы, чем оговаривалось изначально, отмечают в Генпрокуратуре. Кредитные организации в одностороннем порядке изменяют процентные ставки по кредиту, взимают различные комиссии. Все это в итоге значительно увеличивает конечную сумму выплат. Подобные случаи не редкость, — подтверждает председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков. Люди понимают, сколько они должны выплатить банку уже после подписания кредитного договора.
«В дальнейшем заемщик узнает, что с него еще списываются деньги за обслуживание счета, за открытие ссудного счета, за погашение, за досрочное погашение. Плюс — он платит какие-то неустойки, пени в пользу банка. Очень часто кредитные специалисты при оформлении договора всех подробностей заемщику не объясняют. К нам ежегодно поступают сотни жалоб на банки, когда потребители говорят, что они не были осведомлены в полной мере об условиях кредитования. Их сознательно вводили в заблуждение и не раскрывали всю информацию», — рассказывает Аншаков.
Более того — на клиентах пытаются заработать не только банки, но и сотрудники, оформляющие кредит. И зачастую им это удается, отмечает управляющий партнер компании «2К- аудит-Деловые консультации Морисон Интернейшнл» Иван Андриевский:
«Один из наиболее популярных способов — это когда сотрудники, особенно крупных банков и особенно при выдаче крупных кредитов, заставляют заемщика в обязательном порядке оценивать залог у той фирмы, которую они укажут, и где тарифы на оценку в два-три раза превосходят рыночную ставку. И вот эта разница уходит в карман сотрудников банка, которые завязаны на кредитную работу».
Добавлю, что в Прокуратуре считают, что именно подобные уловки банков приводят к тому, что некоторые клиенты отказываются платить по кредитам. В таких случаях банкиры для того, что бы минимизировать убытки, продают просроченные кредиты коллекторским агентствам, которые также, по мнению Прокуратуры, часто нарушают закон, выбивая долги с помощью угроз, а иногда — даже прибегают к прямому насилию.

 

[SciFi]

[h=3]Опрос: ипотека остается недоступной для 81% россиян из-за нехватки денег http://www.gazeta.ru/business/news/2012/04/27/n_2317001.shtml[/h]Ипотека остается недоступной для большинства россиян вне зависимости от возраста, уровня образования и региона проживания респондентов. Так, 81% населения не могут воспользоваться данным видом кредитования, даже если испытывают потребность улучшить свои жилищные условия, приводит данные своего опроса НАФИ.
Основной причиной, по которой большинство опрошенных не могут обратиться в банк за ипотекой, остается недостаточный уровень доходов. Это отметили 67% респондентов в 2012 году, 66% – в 2011-м и 76% – в 2007-м. Неуверенность в стабильном доходе помешает 29% россиян улучшить жилищные условия при помощи ипотеки.
Более трети россиян утверждают, что ставки по ипотеке остаются слишком высокими. Доля тех, кто придерживается такого мнения, немного выросла (39% – в 2012 году против 34% - в 2011-м).
Президент России Дмитрий Медведев и премьер-министр Владимир Путин неоднократно заявляли о необходимости снизить ставки по ипотеке до 5–6 процентов годовых. Выступая в апреле на заседании Государственного совета Медведев отметил, что большинство российских семей должно иметь возможность улучшать свои жилищные условия не реже, чем раз в 15 лет.

«Газета.Ru»

 

[Ferz]

Кредитные организации в одностороннем порядке изменяют процентные ставки по кредиту, взимают различные комиссии. Все это в итоге значительно увеличивает конечную сумму выплат. Подобные случаи не редкость,

Поэтому мой выбор сбер и альфа. Мне трудно представить как может здравомыслящий человек пойти за деньгами в банк "рога и копыта", подписать с закрытыми глазами все страницы договора, а после уже ахать. Тем более не понимаю тех, кто сейчас идет в банки, которые взимают штрафы за досрочку, частичную досрочку, коммисию за ведение счета, за обслуживание счета, комиссию за принятие платежа.
ЗЫ я как-то в голос рассмеялся в отделении хоум кредита, когда менеджер заявил мне: на вас одорбен кредит на 200.000р. Я уточнил о процентах. Ответили что-то вроде 40-45%. Это как вообще? При этом, мужик рядом со мной стоял с кислой миной оформлял доки на этот "подарок".

 

[АндрЧеее]

взяли ипотеку, правда в deltacredit

 

[AV]

взяли ипотеку, правда в deltacredit

Если не сложно расскажи условия пожалуйста, можно в личку если не хочется афишировать. Спасибо.

 

[Клео]

Опрос: ипотека остается недоступной для 81% россиян из-за нехватки денег http://www.gazeta.ru/business/news/2012/04/27/n_2317001.shtml

Ипотека остается недоступной для большинства россиян вне зависимости от возраста, уровня образования и региона проживания респондентов. Так, 81% населения не могут воспользоваться данным видом кредитования, даже если испытывают потребность улучшить свои жилищные условия, приводит данные своего опроса НАФИ.
Основной причиной, по которой большинство опрошенных не могут обратиться в банк за ипотекой, остается недостаточный уровень доходов. Это отметили 67% респондентов в 2012 году, 66% – в 2011-м и 76% – в 2007-м. Неуверенность в стабильном доходе помешает 29% россиян улучшить жилищные условия при помощи ипотеки.
Более трети россиян утверждают, что ставки по ипотеке остаются слишком высокими. Доля тех, кто придерживается такого мнения, немного выросла (39% – в 2012 году против 34% - в 2011-м).
Президент России Дмитрий Медведев и премьер-министр Владимир Путин неоднократно заявляли о необходимости снизить ставки по ипотеке до 5–6 процентов годовых. Выступая в апреле на заседании Государственного совета Медведев отметил, что большинство российских семей должно иметь возможность улучшать свои жилищные условия не реже, чем раз в 15 лет.

«Газета.Ru»

мля. народ, ну не смешно уже. Вы идите попробуйте квартиру купить-хапают, пока на просмотр едешь. По-любому, от нехватки денег-ага. И если у тебя нет хорошего белого оклада, банк выдаст ипотеку по своей справке о доходах, где можно написать всё, что угодно. старая это уже песня про "нет денег".

 

[Alex07]

Так он же и не говорит, что ипотека недоступна ВСЕМ
Она доступна, но немногим

 

[Клео]

Так он же и не говорит, что ипотека недоступна ВСЕМ
Она доступна, но немногим

Саш, она доступан тем, кому она нужна и кто хочет это сделать ИМХО. Однушку в строе нивапрос взять молодой паре, продав машинку или подкопив 300 р и с доходом в 40. Щас продавцы 20 имеют. Случаи, когда люди действительно бедствуют-это другое. Но зная, например, что практически, 3 дома в Диаманте принадлежит переселенцам из аварийки, начинаешь думать, что всё не так плохо, ибо людям дали средненормальный новострой с площадью двушек от 60 квадратов с соц.ремонтом. Полы помыл и живи себе.

 

[SciFi]

Саш, она доступан тем, кому она нужна и кто хочет это сделать ИМХО. Однушку в строе нивапрос взять молодой паре, продав машинку или подкопив 300 р и с доходом в 40. Щас продавцы 20 имеют. Случаи, когда люди действительно бедствуют-это другое. Но зная, например, что практически, 3 дома в Диаманте принадлежит переселенцам из аварийки, начинаешь думать, что всё не так плохо, ибо людям дали средненормальный новострой с площадью двушек от 60 квадратов с соц.ремонтом. Полы помыл и живи себе.

сытый голодного не разумеет

 

[Alex07]

Саш, она доступан тем, кому она нужна и кто хочет это сделать ИМХО.

Если очень захотеть, можно в космос полететь

Однушку в строе нивапрос взять молодой паре, продав машинку или

Чтобы продать что нибудь ненужное, надо сперва это ненужное купить

подкопив 300 р и с доходом в 40.

Научите меня, как скопить 300, с доходом на двоих 40, при этом надо кушать и платить за квартиру.

Случаи, когда люди действительно бедствуют-это другое.

Бедствуют, это как ? У всех разные понятия этого. Я говорю, что людей с доходом меньше 20 очень много (мужчин), а женщин и того больше.