Ипотека

[ArtemSaratov]

Поэтому лучше уж плавающая ставка и досрочное погашение.

Только если в банк надо платить 18 000 в месяц, а вы имете возможность относить по 80 000...
Обычно под словом досрочно все понимают, что надо платить 18, а человек будет по 20-22...

 

[LedyKsu]

все понимают

Кто все? У каждого по возможностям.. И каждый выбирает себе по потребностям. Сугубо индивидуально. Если есть другие мнения, то уже не "все".

Никто в банке не обманывал. Сразу сказали, что вариант рискованные, и если уверены в своих возможностях. Но мы, например, изначально хотели взять на 5 лет кредит, а не на 13.

Поэтому я и написала, надо идти в банк со своей ситуацией, чтобы лично для Вас рассчитали график и огласили условия. А не равняться на "всех".

 

[ArtemSaratov]

надо идти в банк со своей ситуацией, чтобы лично для Вас рассчитали график

+100500
только уж очень много банков приходится обойти((

 

[алекс99]

Только если в банк надо платить 18 000 в месяц, а вы имете возможность относить по 80 000...
Обычно под словом досрочно все понимают, что надо платить 18, а человек будет по 20-22...

Странно, но я сталкивался, что "все" понимают под досрочкой внесение иногда крупных сумм. Тыщ по двести раз в три-четыре месяца....

 

[LedyKsu]

+100500
только уж очень много банков приходится обойти((

Некоторые отметаются на уровне мониторинга сайтов.
У меня осталось 4.

 

[Gray64]

Когда я в ней про кредиты узнавал, мне этот банк не показался вкусным.

Они сейчас сделали упор на ипотеку,раньше другие направления были интересны.

 

[DovoS]

Как снизить первый взнос по ипотеке до нуля

Можно ли снизить первоначальный взнос по ипотеке до нуля? Да, если увеличить сумму страховки, которую банк получает при дефолте заемщика, предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Vedomosti.ru
15.02.2012

Такие поправки в закон об ипотеке разработала страховая компания АИЖК. «Один из факторов низкой доступности ипотечных кредитов сегодня — необходимость накопления гражданами первоначального взноса в размере от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья», — указано в пояснительной записке к законопроекту.
«Безрисковым» базовым уровнем для кредитора принято считать взнос заемщика в 30%. В 2011 г. многие банки начали вводить ипотечные программы с 10%-ным первоначальным взносом, за счет этого им удалось существенно расширить круг заемщиков. Это стало возможным благодаря ипотечному страхованию, когда заемщик страхует разницу между первоначальным взносом, которым реально располагает, и «безрисковым» уровнем взноса. Предполагается, что, если при дефолте заемщика банку придется продавать залог и вырученных средств не хватит на погашение долга, банк компенсирует свой убыток за счет страховки. Но в действующем законе максимальный размер страхового покрытия ограничен 20% стоимости заложенного имущества. «Мы считаем, что этого недостаточно», — говорит гендиректор СК АИЖК Нина Смирнова. СК АИЖК предлагает установить нижний уровень покрытия — 10%, совсем не ограничивая при этом максимальный уровень. «Это будет стимулировать банки активнее использовать ипотечное страхование в своих кредитных продуктах», — считает Смирнова. Вместе с этим СК АИЖК предлагает исключить из закона требование о единовременной уплате страховой премии. «Возможность растянуть эти платежи на весь срок действия договора снизит нагрузку на заемщика, повысит доступность ипотечного страхования», — поясняет Смирнова.
Фактически эти изменения позволят банкам выдавать ипотеку с нулевым взносом, в случае если заемщик застраховал свой кредит на 100% или более. «Это было бы очень интересно и банкам, и заемщикам, — говорит директор департамента банка “Стройкредит” Дмитрий Жуков. — Благодаря такому страхованию мы могли бы охватить тот пласт молодых заемщиков, которые пока не имеют собственных сбережений на первоначальный взнос». По его оценке, за счет ипотеки с нулевым взносом объемы кредитования могут вырасти на 20%. Руководитель управления «Дельтакредита» Эльвира Кучеренко отмечает, что для банков это рискованно, поскольку заемщик, который не вносил свои деньги на приобретение жилья, не будет заинтересован в погашении кредита, говорит она. Жуков напоминает, что до кризиса многие банки выдавали ипотеку с нулевым взносом, «хотя тогда никакого страхования не было». «В мировой практике частные страховщики готовы страховать не более 70% кредита. Это будет сдерживать банки от выдачи высокорисковой ипотеки», — надеется Смирнова.



Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/finance/news/1503836/strahovka_ot_defolta#ixzz1mQdFbqb6​

 

[алекс99]

Можно ли снизить первоначальный взнос по ипотеке до нуля? Да, если увеличить сумму страховки, которую банк получает при дефолте заемщика, предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Слишком велики риски и это подстегнёт стоимость жилья.

 

[Пиво]

Посмотрел АИЖК. Очень вровень по сравнению со сбером при прочих равных. Но есть возможность получить вычет из % ставки, если соблюдены некоторые условия ( в основном дети и участие в федеральных программах).
А так по умолчанию 9.8% можно получить. Есть страховка от 0,5 до 1,2% в год от оставшегося кредита насколько я понял. Так что АИЖК со счетов сбрасывать не стоит.
Да ещё нюанс. Среди представителей АИЖК только ИКСО даёт условия как на сайте АИЖК. Есть ещё представители в виде банков... они почему-то дороже дают, своё наверно пихают
ставки на новострой тут http://ahml.ru/common/img/uploaded/files/borrower/stavki_newstroi_01.07.2011.pdf

 

[Porter]

Я вот думаю о ВТБ " Долой формальности" кажется. Взнос больше 50% без подтверждения дохода.

 

[LedyKsu]

Посмотрел АИЖК.

ИКСО очень советую посетить.. Потом не будете сказки рассказывать.

Так что АИЖК со счетов сбрасывать не стоит.

СНАЧАЛА посетите их, и потом расскажете.
МИНУСЫ:
1. Первоначальный взнос 30 %.
2. Заявленные и реальные проценты почему-то сильно отличаются;
3. Есть комисссии, при чем не маленькие.


И еще раз. Если выбираете для себя - очень советую посещать кредитных специалистов. Слишком много тонкостей появляется в процессе разговоров. Когда у вас будут рассчитанные предварительные графики - сравните их и принимайте решения.
От ИКСО еще работает ИТБ в Саратове.

Еще у некоторых банков сниженный процент на аккредитованные дома. А таких домов очень мало.
Новостройка должны быть построена на 40 % чтобы дали ипотеку.

 

[Strekoza]

Новостройка должны быть построена на 40 % чтобы дали ипотеку.

Ну не все же хотят новострой...некоторых и вторичка устраивает.

 

[LedyKsu]

у не все же хотят новострой...некоторых и вторичка устраивает.

Так я о том и говорю, что все очень индивидуально. То что для меня плохо, для кого-то очень хорошо.

 

[Пиво]

ИКСО очень советую посетить.. Потом не будете сказки рассказывать.




СНАЧАЛА посетите их, и потом расскажете.
МИНУСЫ:
1. Первоначальный взнос 30 %.
2. Заявленные и реальные проценты почему-то сильно отличаются;
3. Есть комисссии, при чем не маленькие.


И еще раз. Если выбираете для себя - очень советую посещать кредитных специалистов. Слишком много тонкостей появляется в процессе разговоров. Когда у вас будут рассчитанные предварительные графики - сравните их и принимайте решения.
От ИКСО еще работает ИТБ в Саратове.

Еще у некоторых банков сниженный процент на аккредитованные дома. А таких домов очень мало.
Новостройка должны быть построена на 40 % чтобы дали ипотеку.

1 На новострой первоначальный взнос 20%. Есть программы, где можно и 10%.
2 Величина % - это цифра, цифра 9.8% не меняет своего значения, независимо в каком месте вселенной она написана)))
3 Озвучьте свои опасения))
4 ИТБ хоть и является представителем, но цифры даёт другие...

 

[Пиво]

У сбера в моменте 28 аккредитованных домов в Саратове. Плюс ещё на 34 дома сбер даёт льготную ставку, это всё в Саратове. Мало или много не знаю.
График, который может дать кредитный специалист - это тупо график ануитета. Достаточно просто знать размер этого аннуитета (это минималка, которую надо будет отстегнуть), а там уже прикидывать свои силы на досрочку.

 

[LedyKsu]

3 Озвучьте свои опасения))

У меня нет опасений, потому что я свой выбор сделала и он меня устраивает.
Объясняю Вам еще раз. Одно дело написано, другое дело график. Если вы выбираете для себя - лучше съездить к ним.
Пишут одно, на деле другое. Это лозунг ИКСО.
Про комиссии расскажете? Или это у всех так?

У сбера в моменте 28 аккредитованных домов в Саратове. Плюс ещё на 34 дома сбер даёт льготную ставку, это всё в Саратове

В октябре было 3 дома, квартиры продавались реально в одном.

рафик, который может дать кредитный специалист - это тупо график ануитета.

Не вижу смысла с Вами спорить. Из всех банков в которых я была, условия у всех были разные. А тупо график вам потом тупо платить своими деньгами. Желаю вам не сделать это "ТУПО".

 

[LedyKsu]

Величина % - это цифра, цифра 9.8% не меняет своего значения, независимо в каком месте вселенной она написана)))

Может Вам лучше почитать что-нибудь тупо про ипотеку.
О том, что если вы каждый месяц будете платить комиссию за обслуживание кредита, то % увеличиться реальные.
+ Если страховка будет стоить в районе 30 - 40 000 в год, это тоже увеличение ваших затрат.
И если вы будете первые несколько лет платить только проценты, то основной долг от этого не уменьшится?
Не уверена, но предполагаю, что в домах под ипотеку кв. м. стоит дороже, чем среднерыночный.


А еще написано!! Есть программа молодая семья.. Это как раз очень выгодное предложение. Стоит попробовать!!!ТАМ ЖЕ НАПИСАНО!!!!!

 

[ArtemSaratov]

О том, что если вы каждый месяц будете платить комиссию за обслуживание кредита, то % увеличиться реальные.
+ Если страховка будет стоить в районе 30 - 40 000 в год, это тоже увеличение ваших затрат.
И если вы будете первые несколько лет платить только проценты, то основной долг от этого не уменьшится?

Все это можно узнать только тогда, когда будет график на руках...

 

[алекс99]

Все это можно узнать только тогда, когда будет график на руках...

В ИКСО даже распечатанный график не залог получения денег. Всем сомневающимся очень советую сходить туда и попробовать получить деньги. Не читать интернеты, а сходить ножками. Вы поразитесь разнице.

 

[Многомама]

Вы поразитесь разнице.

в отрицательную сторону, как мне кажется. да?