Ипотека

[Пиво]

Класс! У вас тут можно поспрашивать по ипотеке?
Вы можете держать в курсе интересных предложений по ипотеке? Я так понимаю вы мониторите рынок. Если где какая вкусность появится увидите?)
Ещё насколько я понял всякие интересности у банков появляются во втором полугодии обычно, когда им надо годовой план по кредитному портфелю подгонять, это так по вашим наблюдениям?
Ну и есть куча вопросов по оформлению самой сделки и всё такое...

 

[Strekoza]

Пиво, рано обрадовался. Это было 3 года назад, сейчас я этим уже не занимаюсь.:derisive:

 

[Пиво]

Ладна, бум надеяться на человеч молву.
Молва грит, что в сбере к маю появятся интересные предложения.

 

[LedyKsu]

Акция 8-8-8 и акция 10-10-10.

Вы в курсе условий по этим акциям??
Сама брала в Нордеа, потому что процент ниже, чем в сбере, дифф. платеж и возможность досрочного погашения в любой день.

8 -8 -8 у вас должно быть 50 % от стоимости квартиры.
10 - 10 -10 действует только на аккредитованных сбером застройщиков. Среди, которых 2 дома Шелдома и все.

А так, добро пожаловать в Сбер - 14 процентов годовых. + график такой, что вы первые 2- 3 года выплачиваете только проценты.

 

[LedyKsu]

И уж если считать по-чесноку, % там будет выше заявленного. Ещё вопрос, при досрочке в нордее персчитывается размер платежа или срок уменьшается?

Комиссий за 3 месяца никаких не заметила.
При получении оплачиваешь страховку и регистрацию в рег. палате.
При досрочном пересчитывается размер платежа, если выплатишь окончательно, то уменьшится срок. Когда платишь досрочно списывается основной долг за следующий месяц.
Для того, чтобы уменьшать срок при досрочке надо ездить каждый раз в рег. палату. Я думаю, это никому не выгодно.

 

[Пиво]

В сбере то же самое, ограничений на досрочку нет. Досрочка списывает тело кредита, уменьшая следущий аннуитет.
Таким образом аннуитетную схему вы легко превращаете в дифференцированную, тогда когда сами пожелаете.
ЗЫ. Поскольку я пока в саратовской недвижке не силён. Кто в теме, озвучьте преимущества домов от шелдома. То что самый дорогой я уже знаю.

 

[Пиво]

Возвращаемся к Нордее. Прозвонил, выспросил. Ставка 8.5% была до 1 ноября 2011 и давалась сроком на 1 год...
Бойцы, давайте всю правду уж, вам на 20 лет дали в Нордее под 8.5%, срок какой?

 

[LedyKsu]

авайте всю правду уж, вам на 20 лет дали в Нордее под 8.5%, срок какой?

10.5 % на 5 лет в рублях. Договор ипотеки подписан 30. 10. 2011.
В то время у сбера не было досрочного погашения + процент был 14.

 

[ArtemSaratov]

Озвучьте единоразовые комиссии, и какие страховки?
ЗЫ. В сбере при досрочном погашении действует уменьшение платежа.

Не надо звучивать коммисии и прочее-мы так никогда не разберемся, кто круче...
Давайте оперировать деньгами.
Вот пример сбер дает кредит на 5 лет 230 тыс по 5 508 тыс руб
кредит на 500 000 руб на 5 лет по 12 160 руб..
Экспресс дает 500 000 на 5 лет по 16000+ руб в мес
ипотека на 1000 000 на 10 лет в сбере 15 407 руб в мес...
что дают другие банки?

 

[ArtemSaratov]

Молва грит, что в сбере к маю появятся интересные предложения.

Молва-это Герман Греф,который обещал повысить ставки?

 

[ArtemSaratov]

ограничений на досрочку нет.

кроме одного-надо идти и писать бумажку..

тогда когда сами пожелаете.

Отнюдь-только в день очередного внесения платежа. Т.е. по графику..
В дифе можно хоть каждый день по 100 рублей класть-и это Вам засчитается в виде уменьшения платежа...
Битва дифф против аннуитетов была страниц 10 назад....Каждый остался при своем...

 

[Пиво]

10.5 % на 5 лет в рублях. Договор ипотеки подписан 30. 10. 2011.
В то время у сбера не было досрочного погашения + процент был 14.

была акция 10-10-10, и 14% на 5 лет у сбера точно нет, там на 30 лет меньше 14%.

 

[Пиво]

кроме одного-надо идти и писать бумажку..


Отнюдь-только в день очередного внесения платежа. Т.е. по графику..
В дифе можно хоть каждый день по 100 рублей класть-и это Вам засчитается в виде уменьшения платежа...
Битва дифф против аннуитетов была страниц 10 назад....Каждый остался при своем...

угу цогласен, только в один день и бумажку писать. Но всё равно возможность есть.
Битва аннуитетов и диффов - это битва бедных и богатых))) Для тех кто не может платить дифф, придумали аннуитет.
Платить аннуитет строго по графику не оч рекомендовал бы, лучше с опережением. Ибо есть юридический подводный камень: при расторжении договора ипотеки банк возвращает заёмщику уплаченную сумму тела кредита. в случае с аннуитетом в первые годы копейки от основного тела погашаются. В результате заёмщик может заплатить пару сотен тысяч руб за кредит, а обратно получить 10 тыс))
ну короче никто не запрещает платить больше.

 

[DovoS]

добро пожаловать в Сбер - 14 процентов годовых

Коллега взяла в январе в Сбере - ок. 10,5% на 20 лет.
Откуда вы про 14% взяли?

 

[алекс99]

Для тех кто не может платить дифф, придумали аннуитет.

По аннуитету весь мир живёт....и очень давно. Не говорите ерунды.

ипотека на 1000 000 на 10 лет в сбере 15 407 руб в мес...

ипотека в Нордее на 20 лет на лям девятсот, платёж 18 тыщ...

 

[Пиво]

ипотека в Нордее на 20 лет на лям девятсот, платёж 18 тыщ...

Где сии цифры можно лицезреть? Калькулятор на сайте нордеи даёт 22 960 руб ежемесячный платёж!
http://www.nordea.ru/private/crediting/hypothec/calculator.php

ЗЫ. А народ ведётся ведь, что и правда 18 тыщ...

 

[LedyKsu]

была акция 10-10-10, и 14% на 5 лет у сбера точно нет, там на 30 лет меньше 14%.

Цифры посчитаны кредитным специалистом сбербанка в октябре 2011 года, если не участник зарплатного проекта, и не в их доме - 14. 25 % годовых на 5 лет.

 

[Strekoza]

Где сии цифры можно лицезреть? Калькулятор на сайте нордеи даёт 22 960 руб ежемесячный платёж!
http://www.nordea.ru/private/crediting/hypothec/calculator.php

ЗЫ. А народ ведётся ведь, что и правда 18 тыщ...

Повторю для танкистов: кредит оформлялся под 9,8% годовых на 20 лет по летней акции, ставка изначально была зафиксирована на 4 года на 10%, после, если не погасим досрочно, должна быть 5%+ ставка MosPrime. При оформлении кредита стала "золотым" клиентом банка и ставку снизили на 0,2%=9,8%. Изначально аннуитет с 1950000рублев был 18550/мес. Сейчас уже меньше( гасим досрочно). В ноябре ставки уже выросли из-за отмены летней акции вроде на 1 или 1,5%.
чтобы стать "золотым" клиентом нужно пользоваться 4 продуктами банка на выбор. Оформила карточку, подключила интернет-банк к ней, открыла счет (нужно не меньше млн( первоначал взнос)), арендовала ячейку на месяц( до кучи необходимо было). Результат- неожиданное снижение ставки на 0,2%, мелочь, но приятно. Если за 4 года не выплатим, то каждые полгода ставка будет пересчитываться как 4,8%+ ставка MosPrime.
Пиво, теперь понятно почему округленно 18 тыс.?

 

[ArtemSaratov]

ипотека в Нордее на 20 лет на лям девятсот, платёж 18 тыщ...

Это что-то около 9,7-9,8% годовых, если выплата аннуитетная.
Если у них просить 1900 000, то получаешь именно 1 900 000?? Нет никаких страховок\платежей\оценок, что в итоге ты на руки получишь только 1 700 000 и это будет уже 11,5% при таких платежах???

 

[ArtemSaratov]

ставка изначально была зафиксирована на 4 года на 10%, после, если не погасим досрочно, должна быть 5%+ ставка MosPrime

Т.е. когда в вы брали ипотеку, у вас была ставка 9,8% первые 4 года, а потом стала 13,8% ????

Что такое "Мос Прайм"-может пояснить этот момент...Первый раз вижу, чтобы кредит начинался с одного процента, а потом потихонечку рос....Только на рекламных плакатах Тойоты-где получи тойоту на 5 лет за 4000 руб в мес...Первый год, а потом все 25 )))))

Что за контора, реклама которой на каждом углу начала появлятся- АИЖК или как-то так называется...