Ипотека

[Yup]

Добавивь от себя "на ходу" пункт, что

                 

Сообщение от Yup
                    
                
                ранее досрочно основной долг вы не уменьшали.

 
В начале этого пункта небыло..

я не плачу кредиты тютелька в тютельку...
Округляю до тысяч...Соответсвенно вполне вероятно, что ранее были месяцы, когда надо было платиьь 8890, а я платил 9000 руб...

Ну, это подразумевалось когда вы говорили что гибкость ануитета не соответствует действительности и дифф (имею в виду ваш конкретный кредит в частности и те диффы, про которые вы упоминали, в общем) в этом плане ещё более гибок. Напомню, что под гибкостью ануитета подразумевалось, что обязательно нужно гасить проценты и кусочек основного долга, который меньше (в первой части жизни кредита) чем обязательный кусочек основного долга у диффа. Вот на эту дельту (которую при диффе платить нужно обязательно а при ануитете - по желанию) между этими кусочками аннуитет и гибче. Вы же говорили, что при диффе можно вообше не платить какое то время кусочки основного долга а платить только проценты...

 

[Yup]

Ладно, я думаю что мысль о том, что ануитета бояться совершенно не стоит, я донес, дальнейший спор будет лишь пустой тратой времени, думаю его стоит прекратить

 

[Usher]

Ладно, я думаю что мысль о том, что ануитета бояться совершенно не стоит, я донес, дальнейший спор будет лишь пустой тратой времени, думаю его стоит прекратить

Точно боятся не стоит,нужно только с умом подходить к данной теме,а не как к халяве.

Я уже взял несколько кредитов(в том числе и ипотеку,и считаю что поздновато я ее взял,раньше бы взял,много проблем бы избежал) и ануитет,и диференцир. были.Считаю что ануитет бояться и правду не стоит(это если не планируете строго по графику платить),уж лучше меньше ежемесячный платеж.ИХМО.

 

[David]

где можно взять ипотечный кредит без справки о доходах? нужна сумма 400тыс руб с дальнейшим погашением материнским сертификатом+наличные

 

[orion]

где можно взять ипотечный кредит без справки о доходах? нужна сумма 400тыс руб с дальнейшим погашением материнским сертификатом+наличные

таких банков в Саратове нет

 

[Тин]

таких банков в Саратове нет

Увы, Кит-Финанс остался только в памяти ))))

 

[David]

таких банков в Саратове нет

а с поручителями???

 

[David]

Увы, Кит-Финанс остался только в памяти ))))

звонил по горячей линии...с физ лицами не работают, только с юр лицами

 

[gery4]

Какой порядок действий в день сделки с ипотекой сбера? Покупка встречная, ипотека только у нас (первое звено). Сначала заключается Кредитный договор или Договор купли/продажи?

 

[Тин]

Какой порядок действий в день сделки с ипотекой сбера? Покупка встречная, ипотека только у нас (первое звено). Сначала заключается Кредитный договор или Договор купли/продажи?

В разных городах технологии проведения сделки технически могут несколько отличаться.
Кредитный договор подписывается ДО основного договора купли-продажи.
В Саратове заемщики подписывают кредитный и едут с продавцами в рег палату, где подписывают и сдают договор купли-продажи квартиры. Кредитные деньги выдаются либо как раз в промежутке - после кредитного, но до основного договора, либо, что в последнее время значительно чаще, после регистрации сделки и перехода права собственности, то есть после получения покупателями свидетельства с обременением-ипотекой (в Саратове срок регистрации такой сделки 5 раб дней).
А вообще организовывать сделку и координировать её с банком и последующим звеном должны ваши риэлтеры.

 

[gery4]

А вообще организовывать сделку и координировать её с банком и последующим звеном должны ваши риэлтеры.

вот в том и проблема, что риэлтор не может созвониться с кредитным инспектором и вообще такое ощущение, что это его первая сделка

Кредитный договор подписывается ДО основного договора купли-продажи.

на основании чего оформляется КД? разве не на основании ДКП?

 

[Тин]

вот в том и проблема, что риэлтор не может созвониться с кредитным инспектором и вообще такое ощущение, что это его первая сделка
на основании чего оформляется КД? разве не на основании ДКП?

Нет. В Договоре купли-продажи уже идет ссылка на заключенный кредитный договор, его номер, дату и тд.
Кредитный дог заключается на основании заявления заемщика и представленных им документов, в том числе среди них может быть предварительный договор купли-продажи (у Сбера он есть в требованиях).

 

[gery4]

Нет. В Договоре купли-продажи уже идет ссылка на заключенный кредитный договор, его номер, дату и тд.
Кредитный дог заключается на основании заявления заемщика и представленных им документов, в том числе среди них может быть предварительный договор купли-продажи (у Сбера он есть в требованиях).

Тин, огромное спасибо за разъяснение, а то вообще голова кругом. скоро сделка, а в голове путаница.

 

[Тин]

Ты еще уточни все непосредственно у вашего инспектора в банке. Все-таки не Саратов, мало ли.

 

[gery4]

Ты еще уточни все непосредственно у вашего инспектора в банке. Все-таки не Саратов, мало ли.

сейчас буду ей звонить

 

[Sergei-m-]

А подскажите, в каком банке выгоднее брать ипотеку? Где проценты поменьше?

 

[Gray64]

А подскажите, в каком банке выгоднее брать ипотеку? Где проценты поменьше?

В том, в котором дадут.

 

[АндрЧеее]

Собираюсь купить квартиру в кредит по ипотеке. Что произойдет с кредитом, если сделку к примеру через год признают недействительной в суде(появятся наследники и т.д.)? И еще вопрос что произойдет с кредитом при девальвации?

 

[SciFi]

Собираюсь купить квартиру в кредит по ипотеке. Что произойдет с кредитом, если сделку к примеру через год признают недействительной в суде(появятся наследники и т.д.)?

законному владельцу вернут его имущество.

 

[АндрЧеее]

SciFi,а с кредитом что? то есть квартиру отберут, а ипотеку я буду продолжать выплачивать?