Ипотека

  • Автор темы Gray64
  • Дата начала
Sprut

Sprut

Новичок
Регистрация
11.10.2008
Сообщения
13 270
Реакции
57
Баллы
0
что то халява какая то ))) за 2-х комнатную в год у коллеги с его слов получается:
страховка жизни 6500 руб (2 чела)
страховка самой недвижимости 2500 руб (62 квадрата)
Итого 9000 руб. , с каждым годом эта сумма уменьшается.

это все разговоры, у меня то же знакомый чпокнул начальницу кредитных дел мастера))) и получает по сей день кредиты с оооочень низкими процентами а то и вовсе без процентов суммы на миллионы)))) :pooh_lol:

самый верный способ брать пример и разбирать его по полочкам) что сейчас и пытаемся сделать
 
Sprut

Sprut

Новичок
Регистрация
11.10.2008
Сообщения
13 270
Реакции
57
Баллы
0
DAE, что забыл спросить по телефону))

от чего защищает страховка? (в двух словах)
и как долго рассматривают решение о кредите, при полном пакете доков (в среднем)?

на данный момент понимаю что ипотека это интересно когда

1 проблемы с жильем (в плане не где жить) имееться ввиду не берем в расчет покупку квартиры на стадии котлована
2 при условии быстрого погашения займа, при этом условии на данном примере мы не платим штрафов и тд..
3 имея стабильный заработок (как правило не один)

по сути квартира за 2 года наверняка подорожает более чем на ту сумму что переплатит DAE
а тем временем у нас квартира, мы можем жить в ней, сдавать ее в аренду... она дорожает (должна дорожать по прогнозу)
 
DAE

DAE

Moderator
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
27 197
Реакции
71
Баллы
48
У сбера нет требований страховки жизни.
страховка квартиры - в уралсибе.
ща глянул - ошибся, не 1100, 1500 - все равно не принципиально
 
DAE

DAE

Moderator
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
27 197
Реакции
71
Баллы
48
от чего защищает страховка? (в двух словах)
страховка недвижимости: от всего. пожар, взлом, кража, наводнение итд итп


как долго рассматривают решение о кредите, при полном пакете доков (в среднем)?
решение о выдаче суммы - ~2х недель
подтверждение квартиры - 3 дня
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
DAE,
и как долго рассматривают решение о кредите, при полном пакете доков (в среднем)?

Разные банки по разному

По Заемщику - около недели, кроме тех, у кого зарплатные проекты в этом банке (к примеру, Газпромбанк по работающим в Газпроме решение принимает чуть ли не по умолчанию)

По квартире - В среднем от 2 до 5 -7 дней, дОльше в последнее время не встречали.
 
A

ArtemSaratov

Активный участник
Регистрация
16.08.2004
Сообщения
12 723
Реакции
483
Баллы
83
прикладываю файлик с формулами.
пользуйся на здоровье.
Спасибо!
Из математики видно, что это расчет для Сбербанка?
А есть для других кредитных заведений такое же?

Пы.Сы. а можно как-то сделать так, чтобы было видно "что будет 55 месяца, если в 23 я внесу 50 000 разом"???
 
Ф

Федор

Guest
прикладываю файлик с формулами.
Формулы расчета процентов приблизительные, проценты по кредиту положено рассчитывать исходя из календарного числа дней в месяце, а здесь считается 1/12 от годовой ставки, поэтому фактические платежи могут незначительно отличаться от рассчитанных по этой таблице. Но порядок величины - правильный.
 
DAE

DAE

Moderator
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
27 197
Реакции
71
Баллы
48
Пы.Сы. а можно как-то сделать так, чтобы было видно "что будет 55 месяца, если в 23 я внесу 50 000 разом"???
пропиши в поле платеж_итого сумму которую хочешь внести - и посмотри в каком месяце будет 0 в поле остаток долга)

для других кредитных заведений не считал - у сбера самое выгодное
 
DAE

DAE

Moderator
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
27 197
Реакции
71
Баллы
48
Формулы расчета процентов приблизительные, проценты по кредиту положено рассчитывать исходя из календарного числа дней в месяце, а здесь считается 1/12 от годовой ставки, поэтому фактические платежи могут незначительно отличаться от рассчитанных по этой таблице. Но порядок величины - правильный.
понятно что приблизительные =) опять же если гасить 1го и 10го - там совсем разные суммы будут ) но в целом порядок понятен
 
Sprut

Sprut

Новичок
Регистрация
11.10.2008
Сообщения
13 270
Реакции
57
Баллы
0
А не удачный опыт с ипотекой был у АС?
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 625
Реакции
151
Баллы
63
понятно что приблизительные =) опять же если гасить 1го и 10го - там совсем разные суммы будут ) но в целом порядок понятен
Деньги списывают со счета в определенный день,нужно смотреть по договору.Если у вас день Х 25 числа,то от то что вы заплатите 1 числа ни чего не изменится.Вы кладете деньги на определенный счет,с этого счета деньги списывают на погашения кредита в день Х.
 
DAE

DAE

Moderator
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
27 197
Реакции
71
Баллы
48
Деньги списывают со счета в определенный день,нужно смотреть по договору.Если у вас день Х 25 числа,то от то что вы заплатите 1 числа ни чего не изменится.Вы кладете деньги на определенный счет,с этого счета деньги списывают на погашения кредита в день Х.
такая схема сейчас запрещена. сбербанк списывает реально в тот же момент когда приносишь деньги
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 625
Реакции
151
Баллы
63
такая схема сейчас запрещена. сбербанк списывает реально в тот же момент когда приносишь деньги

Незнай как в сбере,но в газпроме(автокредит,сейчас),и в абсолюте(была ипотека) так.

P.S.Судя по информации с сайта сбербанка,все тоже самое.
 
DAE

DAE

Moderator
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
27 197
Реакции
71
Баллы
48
было постановление центробанка в прошлом году, номер не помню к сожалению, о том что банки обязаны разрешать досрочное погашение кредита в любой момент без дополнительных комиссий.
возможно некоторые его нарушают )
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 625
Реакции
151
Баллы
63
было постановление центробанка в прошлом году, номер не помню к сожалению, о том что банки обязаны разрешать досрочное погашение кредита в любой момент без дополнительных комиссий.
возможно некоторые его нарушают )
Да не досрочное возможно.У самого в абсолюте было запрещено 5 лет,а после этого постановления стал госить досрочно.Хотя согласно информации с сайта сбера,ранее 4 месяцев низя:
Плата за досрочное погашение кредита не взимается.
Досрочное погашение возможно только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей не ранее даты четвертого платежа, установленной графиком платежей, при условии, что часть досрочно возвращаемого кредита составляет не менее 15 000 рублей.
Дело в том что списывают эти деньги только в день Х согласно договору.
 
A

ArtemSaratov

Активный участник
Регистрация
16.08.2004
Сообщения
12 723
Реакции
483
Баллы
83
такая схема сейчас запрещена. сбербанк списывает реально в тот же момент когда приносишь деньги

сто пудофф в сбере можно когда угодно приносить (точно знаю по кредиту).
Проценты начисляются на оставшуюся сумму, поэтому ты можешь каждый день по 100 рублей приносить и твой процент будет уменьшатся. Вполне возможно, что у них пересчет каждый час идет. :)

Так прикольно в момент оплаты в банкомете, вносишь сумму платежа, он тебе говорит "у вас осталось 120 тыс руб". Приходишь через месяц, на эту сумму набежали проценты и он радостно сообщает "У вас осталось 126000 руб"-такое ощущение, что и не гасил прошлый раз. :)

Я баловался: платил в день Икс двойной размер платы, размер платы +2000, размер платы+100 рублей. Между платежами платил пару-тройку тысяч-всегда остаток суммы пересчитывался правильно, т.е. мои "досрочно" вложенные бабки делали свое дело-уменьшали итоговый процент от суммы.




У самого в абсолюте было запрещено 5 лет,а после этого постановления стал госить досрочно.Хотя согласно информации с сайта сбера,ранее 4 месяцев низя:

а вот этло надо смотреть по графику платежей, как правило во всех банках, включая сбер, за первую половину срока ты платишь 70 процентов "процентов".
В некоторых "супер коммерческих" банках, типа ИКСО, можно за первые 6 месяцев отдать 40% "процентов"-ну и смысл потом платить быстрее?

Численный пример такой.
Кредит 300 тыс, 5 лет. Выплатить процентов надо 140 тыс
прошло 2,5 года (половина срока) выплачено процентов 90 тыс-смысл корячится и пытаться платить "двойные\тройные" суммы платежей сейчас, если по итогам 2,5 лет ты должен банку 40 тыс на 2,5 года? ИМХО экономически вообще выгодно гасить кредит, только если половина срока еще не прошла. Потом пользование Вашими заемными деньгами становиться даже дешевле, чем было прописано в договоре, на который Вы согласились в самом начале.
Поиграйтесь файликом от ДАЕ-там это хорошо всё видно.
 
DAE

DAE

Moderator
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
27 197
Реакции
71
Баллы
48
а вот этло надо смотреть по графику платежей, как правило во всех банках, включая сбер, за первую половину срока ты платишь 70 процентов "процентов".
там есть несколько схем платежа - я выбрал самую выгодную )
там есть еще какая то странная, которая нифига не понятно рассчитывается - но не выгодная точно )
 
evn

evn

LPD: Земля
Регистрация
27.07.2005
Сообщения
28 585
Реакции
189
Баллы
63
Верх Низ