Ипотека

[алекс99]

Знакомые говорят нафиг брать такую сумму в ипотеку на 15 лет,

Ну почему же? можно брать и ипотечный, потребы дают на короткий срок это их минус.

 

[Антонио]

Народ просветите "темноту".Нехватает до полной суммы на покупку квартиры 300-400 тыс.р.Знакомые говорят нафиг брать такую сумму в ипотеку на 15 лет,берите лучше потребительский,расплатитесь быстрей.Но в потребе 17-19% годовых,а в ипотечном 12-13%.помогите разобраться...что лучше?

была примерно таже ситуация, не хватало на квартиру. мой выбор = ипотека + досрочное погашение.

 

[Osimka]

нафиг брать такую сумму в ипотеку на 15 лет

Так зачем ее брать на 15 лет, если Вам это не надо? Оформляйте на 3 года, на 5 лет, как средства позволяют, в общем, предварительно сравнив стоимость (именно для Вашего сочетания сумма/срок) потребкредита и ипотеки с учетом всех дополнительных затрат по ним.

 

[DAE]

мой выбор = ипотека + досрочное погашение.

+1

 

[алекс99]

Так зачем ее брать на 15 лет, если Вам это не надо?

Лучше брать на 15 лет. Ежемесячная выплата меньше, а потом досрочное погашение рулит.

 

[Osimka]

Ежемесячная выплата меньше, а потом досрочное погашение рулит.

Выплата-то меньше, а процентов в ней сидит больше. Например, если ты равномерно выплачиваешь пять лет 400 тыс при ставке 11%, то уплатишь 121,8 тыс. рублей в виде процентов, то есть общая сумма выплат за пять лет составит 521,8 тыс. руб. А если ты те же пять лет выплачиваешь кредит, взятый на 15 лет, а потом в конце 5 года его досрочно погашаешь, то выплатишь в итоге 602,8 тыс. рублей, то есть 202,8 отдашь в виде процентов.

 

[DAE]

я взял ипотеку на 30 лет.
отдать планирую максимум за год.
что я делаю не так?

 

[Usher]

Выплата-то меньше, а процентов в ней сидит больше. Например, если ты равномерно выплачиваешь пять лет 400 тыс при ставке 11%, то уплатишь 121,8 тыс. рублей в виде процентов, то есть общая сумма выплат за пять лет составит 521,8 тыс. руб. А если ты те же пять лет выплачиваешь кредит, взятый на 15 лет, а потом в конце 5 года его досрочно погашаешь, то выплатишь в итоге 602,8 тыс. рублей, то есть 202,8 отдашь в виде процентов.

А в процессе этих пяти лет разве нельзя платить досрочно.Но в какой-то месяц может понадобится денег на жизнь больше,вот она и выгада от долгосрочного кредита.Ежемесячные платежи нужно выбирать минимальные.ИХМО.
Уже не один кредит взял.Стараюсь брать на максимально возможный срок.Естественно выплачиваю досрочно.
Вот калькулятор.Считайте.

 

[Антонио]

я взял ипотеку на 30 лет.
отдать планирую максимум за год.
что я делаю не так?

аналогично. ипотека на 30 лет. досрочное погашение в течение полугода с продажи старой хаты.
но ежемесячные выплаты у меня 9т.р.

 

[Osimka]

А в процессе этих пяти лет разве нельзя платить досрочно.Но в какойто месяц может понадобится денег на жинь больше,вот она и выгада от долгосрочного кредита.Ежемесячные платижи нужно выбирать минимальные.ИХМО.Уже не один кредит взял.Стараюсь брать на максимально возможный срок.Естественно выплачиваю досрочно.

Ну я как-то не решусь за Ксю определять, сколько ей нужно оставить на текущие расходы, а сколько отдать обязательными платежами. Поэтому и написала, что надо просчитать все возможные варианты по деньгам, а потом уже выбирать оптимальный.

 

[DAE]

Вот калькулятор.Считайте.

отличная ссылка, спасибо

 

[Vil]

Выплата-то меньше, а процентов в ней сидит больше. Например, если ты равномерно выплачиваешь пять лет 400 тыс при ставке 11%, то уплатишь 121,8 тыс. рублей в виде процентов, то есть общая сумма выплат за пять лет составит 521,8 тыс. руб. А если ты те же пять лет выплачиваешь кредит, взятый на 15 лет, а потом в конце 5 года его досрочно погашаешь, то выплатишь в итоге 602,8 тыс. рублей, то есть 202,8 отдашь в виде процентов.

Переплата будет только при аннуитетных платежах?

 

[Sprut]

DAE, могу пожать руку... я не решусь все ни как
к стати сейчас ипотечные квартиры можно здавать в аренду или нет?

 

[Andrey Ford]

DAE, могу пожать руку... я не решусь все ни как
к стати сейчас ипотечные квартиры можно здавать в аренду или нет?

а почему нет?

 

[Sprut]

Andrey Ford, кто то говорил, что в организациях которые дают возможность приобрести в ипотеку есть договор по которому покупатель не может сдавать жилье в наем...

 

[Andrey Ford]

Andrey Ford, кто то говорил, что в организациях которые дают возможность приобрести в ипотеку есть договор по которому покупатель не может сдавать жилье в наем...

банки,ИЖК,странно...
хотя сам подумай,кто проверит то..

 

[DAE]

DAE, могу пожать руку... я не решусь все ни как
к стати сейчас ипотечные квартиры можно здавать в аренду или нет?

Единственное обременение накладываемое на ипотечную квартиру - её нельзя продать.
Also большинство людей квартиры сдают вчерную )

 

[Sprut]

DAE, продать нет, а если к примеру захочешь большую квартиру или дом то возможность обмена существует или что то там еще?
оценивают по рыночной стоимости или по "ихним коэффициентам" изучал вопрос этот?)

 

[Usher]

DAE, продать нет, а если к примеру захочешь большую квартиру или дом то возможность обмена существует или что то там еще?
оценивают по рыночной стоимости или по "ихним коэффициентам" изучал вопрос этот?)

Когда у меня был вариант обменять ипотечную квартиру на большую,естественно дороже,не беря большую сумму,а оставить все как есть(процент,сумму)мне банк отказал так делать.

 

[Тин]

Нужно изучать договор с банком, либо сам договор купли-продажи (банк может и в него внести такой пункт). В нем может быть пункт о запрете сдачи в аренду, либо о разрешении на это банка, либо просто об уведомлении об этом банка. Но, как верно говорит Дима, все забивают на это и сдают, никто из банков никуда проверять не приходит.

Насчет обмена на бОльшую квартиру - теоретически никакой банк не откажется получить залог бОльшей стоимости, и вполне возможно, что при достаточной платежеспособности заемщика даже увеличить размер кредита. Но нужно продумать вместе с представителем банка (лучше не просто с девочкой-инспектором, а с руководителем отдела), как это технически лучше выполнить, так как есть определенная сложность в периоде регистрации и документах, то есть возникает период, когда и прежняя квартира должна быть вроде уже выведена из залога и продана, и новая еще не зарегистрирована. Но если в банке гибкие неглупые люди - все решаемо.