Ипотека

[Usher]

Насчет обмена на бОльшую квартиру - теоретически никакой банк не откажется получить залог бОльшей стоимости, и вполне возможно, что при достаточной платежеспособности заемщика даже увеличить размер кредита. Но нужно продумать вместе с представителем банка (лучше не просто с девочкой-инспектором, а с руководителем отдела), как это технически лучше выполнить, так как есть определенная сложность в периоде регистрации и документах, то есть возникает период, когда и прежняя квартира должна быть вроде уже выведена из залога и продана, и новая еще не зарегистрирована. Но если в банке гибкие неглупые люди - все решаемо.

Я тоже так думал.У меня был "Абсолют",возможно там уже знали о своем положении,и поэтому отказали.

 

[DAE]

DAE, продать нет, а если к примеру захочешь большую квартиру или дом то возможность обмена существует или что то там еще?

насколько мне известно - продать квартиру нельзя.
обменять соответственно тоже.
возможно в каких то случаях банк и идет навстречу, но тут я не в теме

 

[vb-]

Единственное обременение накладываемое на ипотечную квартиру - её нельзя продать.

По договору ипотеки полно обременений (во всяком случае в сбере). Но все решаемо по договоренности с банком.

 

[ArtemSaratov]

Лучше брать на 15 лет. Ежемесячная выплата меньше, а потом досрочное погашение рулит.

ИМХО не факт...Далеко не факт..

полюбому считать надо.
Пример. потреб кредит 9000 в месяц..
первый месяц 5000 долг+4000 проценты
предпоследний месяц 5000 долг+100 руб проценты
последний месяц 5000 долг+50 проценты.
Итого за первые пол-года отдам процентов 23250 (потом, допустим, СРАЗУ возьму и погашу всю оставшуюся сумму, эти бабки уже не вернуть)

Т.е. если я где-то на пол-пути (ближе к концу) принесу 10 000 руб, то мне итого спишется примерно 50+100 рублей.

ипотека ИКСО 9000 в месяц
первый месяц 50 руб долг+8950 проценты
предпоследний 8900 долг+100 проценты
последний 8950 долг+50 проценты
Итого за первые пол-года отдам процентов 52950 руб (потом, допустим, СРАЗУ возьму и погашу всю оставшуюся сумму, эти бабки уже не вернуть)
Если я принесу "вперед" 10 000 тыс, то выйграю около 110 руб.


Кроме того конкретно в ИКСО первые пол года (т.е. когда ты по-максимому вбиваешся в проценты от суммы долга) нельзя досрочно гасить ((((

Идеальном вариантом будет "лестница платежей" когда вначале только долг гасишь, потом только проценты.
Где же взять банк с такими условиями то?

Пы.Сы. 15 000 платежей в месяц, это сколько денег дают, на какой срок и где?
Хочется примерно знать, чтобы сориентироваться...

Пы.Пы.Сы. не важны абсолютные суммы процентной ставки, важен КОНКРЕНТЫЙ расчет платежей...Из которого уже легко вычленить "переплату" и сравнить по двум банкам.

 

[алекс99]

.Из которого уже легко вычленить "переплату" и сравнить по двум банкам.

та везде большая...я о ней не думаю,нафига расстраиваться?

 

[ArtemSaratov]

Не скажи, например в СБРФ за пять лет можешь переплатить 140 тыс руб, на почти тех же цифирках процентов в каком-нить Райфайзене/Втб уже 160-175 тыс )

 

[алекс99]

за пять лет

я не собираюсь платить больше 2 лет...

 

[ArtemSaratov]

ну..Что может случится всего за пол-года, я уже описал. )

 

[алекс99]

..Что может случится всего за пол-года, я уже описал.

волков бояться в лес не ходить.

 

[БелоСнежка )]

а мож Дачу в ипотеку взять?... мысль такая дурная сегодня меня посетила, наверно, весна влияет...

 

[алекс99]

а мож Дачу в ипотеку взять?... мысль такая дурная сегодня меня посетила, наверно, весна влияет...

бери...в гости позовёшь?

 

[БелоСнежка )]

бери...в гости позовёшь?

на дачу))) вы так все никак не доедете...)

 

[алекс99]

вы так все никак не доедете...)

позвони мне счас.

 

[БелоСнежка )]

позвони мне счас.

а у тя мани закончились?

 

[Sprut]

ArtemSaratov, а если взять к примеру квартиру стоимостью в 1 000 000руб что бы легче считать....
заплатить первый взнос к примеру 500 000руб

а остальные 500 000руб на 5 лет (к примеру)
то каждый месяц придется платить по 8333руб

потом + (% по кредиту банка)
потом + (% по доп услугам (старховка на сколько я знаю какие то доки и тд...) банка) - если кто знает что еще пишим))))

и еще интересно есть комиссия за то что я каждый мес буду к примеру пополнять счет???
и есть ли комиссия за досрочное погашение? не важно штраф не штраф просто интересно за что буду платить


давайте попробуем максимально приблизить на примере платежи все, ради интереса да и вообще что бы лучше понимался весь механизм

 

[ArtemSaratov]

давайте попробуем максимально приблизить на примере платежи все, ради интереса да и вообще что бы лучше понимался весь механизм

+ МНОГА!!!

а остальные 500 000руб на 5 лет (к примеру)
то каждый месяц придется платить по 8333руб

Либо я-лох, либо ты пишешь бред.
Если в сбере брать 300 тыс на пять лет, то первый платеж составит 9200, последний 5050 руб.
В итоге отдашь им 443 000 тыс. Переплата 140 тыс
(Могу дать полную разблюдовку). Как получить 500 000 по 8300 в месяц? Если 300 000 дают по 9000?

Комиссия по досрочке+штрафы это ОЧЕНЬ интимное, зависит от банка и конкретного кредита.

 

[Sprut]

+ МНОГА!!!



Либо я-лох, либо ты пишешь бред.
Если в сбере брать 300 тыс на пять лет, то первый платеж составит 9200, последний 5050 руб.
В итоге отдашь им 443 000 тыс. Переплата 140 тыс
(Могу дать полную разблюдовку). Как получить 500 000 по 8300 в месяц? Если 300 000 дают по 9000?

Комиссия по досрочке+штрафы это ОЧЕНЬ интимное, зависит от банка и конкретного кредита.

Может и бред) я же говорю хотел посчитать все))
я 12 месяцев умножил на 5 лет = получилось 60 месяцев
500 000р разделил на 60 месяцев = получилось 8333р ( + естественно проценты и + др приблуда)

 

[DAE]

а остальные 500 000руб на 5 лет (к примеру)
то каждый месяц придется платить по 8333руб

прикладываю файлик с формулами.
пользуйся на здоровье.
если на больший срок - просто растяни формулы вниз и в шапке поправь....

насчет страховки квартиры - это копейки.... за мою однушку - 1100р в год

 

[DAE]

итого_платеж - это сколько надо ежемесячно тащить в банк.

 

[AV]

насчет страховки квартиры - это копейки.... за мою однушку - 1100р в год

что то халява какая то ))) за 2-х комнатную в год у коллеги с его слов получается:
страховка жизни 6500 руб (2 чела)
страховка самой недвижимости 2500 руб (62 квадрата)
Итого 9000 руб. , с каждым годом эта сумма уменьшается.