Ипотека

[Тин]

Нет, конечно, со счетами было бы гораздо удобнее, но почему-то банки не предоставляют такие услуги, или не могут, не знаю уж, но факт. Когда деньги - кредитные этого же банка, тогда все понятно, и тогда многие банки как раз манипулируют условностью счета и все получается нормально. Но, когда деньги и клиенты отношения к банку не имеют, а просто хотят воспользоваться счетом, доступ к которому откроется при выполнении каких-либо условий (в данном случае регистрации перехода права собственности) - все банки отказывают. Потому и пользуются ячейками, ибо основная задача - любым способом обеспечить защищенность обоих сторон. Когда продавец уже видит деньги, он вроде как уже спокоен) Зная, что после регистрации права он спокойно придет и их заберет, может тут же, не выходя из банка, положить на счет или куда-то перевести.

 

[DovoS]

Или вообще, просто банк перечислил бы продавцу деньги после оформления и все.

Ты чего? Ты забыл про комиссию про перевод средств с одного счета на другой?
По факту получается, что снять наликом, отдать в руки деньги и другой человек (допустим сразу в этом же банке) положит их себе на счет - будет "бесплатно".
А перевести деньги со счета покупателя на счет продавца в этом же банке - сколько-то процентов.

 

[kitty]

Ты чего? Ты забыл про комиссию про перевод средств с одного счета на другой?
По факту получается, что снять наликом, отдать в руки деньги и другой человек (допустим сразу в этом же банке) положит их себе на счет - будет "бесплатно".
А перевести деньги со счета покупателя на счет продавца в этом же банке - сколько-то процентов.

У нас было беспроцентно.

 

[dalex]

Ты чего? Ты забыл про комиссию про перевод средств с одного счета на другой?
По факту получается, что снять наликом, отдать в руки деньги и другой человек (допустим сразу в этом же банке) положит их себе на счет - будет "бесплатно".
А перевести деньги со счета покупателя на счет продавца в этом же банке - сколько-то процентов.

В некоторых банках в пределах одного банка беспроцентный перевод. Кстати, по условиям ипотеки, я должнен был продавцу передать собственные средства со своего счета (обязательное условие, что бы деньги были на счете, а не налом) и что бы банк это "видел". И чтобы было без процентов проводят две операции по бумагам: снятие наличных с моего счета, внесение наличных на счет продавца. В реальности ни я, ни продавец наличных денег не видели, все только на бумаге и я получил квитанцию о снятии, а продавец квитанцию о внесении. Ну и продавец получил деньги на свой счет.

 

[Denwer]

А перевести деньги со счета покупателя на счет продавца в этом же банке - сколько-то процентов.

В пределах одного банка везде без комиссий. Между банками переводы давно уже чуть ли не фиксированная сумма. Я вот переводил со своего счета 100 тыс, за что с меня взяли 170 рублей. Это даже не процент, это типа копейки округлили.

 

[Тин]

Процентно, беспроцентно, пусть будет небольшая комиссия.... Мы как бы готовы платить, если банк предоставит "условность" - ту, которую нам нужно, то есть внутренний перевод, либо блокировка/разблокировка счета Продавца при УСЛОВИИ предоставления документа, подтверждающего переход права собственности на объект, к примеру, выписки из ЕГРП. Но нет, повторю, просто так банки такую услугу не предоставляют, только при собственных ипотечных сделках.

 

[dalex]

Но нет, повторю, просто так банки такую услугу не предоставляют, только при собственных ипотечных сделках.

Да как-то даже при собственных тоже не спешат Ипотека сбера, у продавца тоже счета сбера. Однако, сам сбер говорит что ячейка, наличка и ниипёт.

 

[Sar64]

Да как-то даже при собственных тоже не спешат Ипотека сбера, у продавца тоже счета сбера. Однако, сам сбер говорит что ячейка, наличка и ниипёт.

ВТБ точно работает.

 

[Пиво]

Процентно, беспроцентно, пусть будет небольшая комиссия.... Мы как бы готовы платить, если банк предоставит "условность" - ту, которую нам нужно, то есть внутренний перевод, либо блокировка/разблокировка счета Продавца при УСЛОВИИ предоставления документа, подтверждающего переход права собственности на объект, к примеру, выписки из ЕГРП. Но нет, повторю, просто так банки такую услугу не предоставляют, только при собственных ипотечных сделках.

А детально можете сформировать какой должна быть услуга? Могу попробовать задвинуть в инициативы у себя)) Если банку будет интересно, то почему нет))
ЗЫ. Смысл ячейки в гарантии, что деньги есть и никуда не денутся.
Вот пример сделки , которая сейчас идёт. Девушка продаёт дом. Покупатель покупает его в ипотеку. Договорились, что за 880 тыс. Причём 850 - банк, 30 -отдаст покупатель наличными. При этом для банка покупатель нарисовал цену 1 млн. Договорился с продавцом, что фиктивно обозначат в договоре цену 1 млн и расписку, что 150 тыс уплачены. Ну и 850 тыс банк перевёл, а после подачи доков в регпалату продавец отказался платить 30-ку оставшуюся. Было то всё на честном слове. Вот так. Сумма конечно не ахти какая, но для девушки с зарплатой 14 тыс это деньги. Вот такая стори.

 

[Spread]

Расскажите, кто имел дело с ипотекой, какая средняя процентная ставка, в каком банке лучше взять, есть ли какие-то госпрограммы для молодых семей, какой необходим первоначальный взнос?

 

[rapid]

Оценка объекта без выезда агента, по фото - реально или нет вообще? Для сбера.

 

[MOHCTP]

Оценка объекта без выезда агента, по фото - реально или нет вообще? Для сбера.

Реально. Делал неделю назад. Утром отдал копии документов и фото, вечером забрал отчет.

 

[Dmitry_]

Потерял время на сбере. Не дают ипотеку по переуступке без поручителя, не смотря на белый доход, наличие недвижимости и нескольких машин. Тупо, давайте поручителя, сколько бы вы не получали, без поручителя не дадим.

 

[Тин]

А детально можете сформировать какой должна быть услуга? Могу попробовать задвинуть в инициативы у себя)) Если банку будет интересно, то почему нет))
ЗЫ. Смысл ячейки в гарантии.....

Ну услуга должна быть в общем-то аналогичной услуге ячейки... Например:

Продавец и покупатель открывают счета в банке. Непосредственно перед сделкой покупатель переводит на счет продавца сумму по договору купли-продажи, и этот счет блокируется на условном основании, к примеру, до предъявления выписки из ЕГРП, в которой собственником уже будет указан Покупатель.
Либо сам перевод осуществляется на этом условии, а деньги остаются на блокированном счету Покупателя. В общем, технически - это уж как банку удобнее осуществить, главное - блокированный счет и его разблокировка после окончания сделки, то есть после регистрации перехода права собственности на объект.
Что еще важно - как можно более простое и понятное описание процедуры)) Так как если мы будем пользоваться этой услугой в обычных, не ипотечных сделках, нам придется все "разжевывать" сторонам сделки, а особенно сложно Продавцам, которые привыкли в Саратове получать деньги сразу.

 

[Maler]

За досрочное погашение ипотеки в России могут ввести комиссию

[h=4]Досрочное погашение ипотечного кредита может обернуться для заемщиков дополнительными выплатами. Такое правило может быть прописано в законе о потребительском кредитовании, который осенью будет рассмотрен Госдумой во втором чтении.[/h]http://news.mail.ru/politics/14328317/?frommail=1

 

[Denwer]

[h=4]Досрочное погашение ипотечного кредита может обернуться для заемщиков дополнительными выплатами. Такое правило может быть прописано в законе о потребительском кредитовании, который осенью будет рассмотрен Госдумой во втором чтении.[/h]http://news.mail.ru/politics/14328317/?frommail=1

Итак кредитования/ипотеки нет в России, так еще и ухудшить хотят.

 

[Клео]

Итак кредитования/ипотеки нет в России, так еще и ухудшить хотят.

+1.

 

[ArtemSaratov]

На первый взгляд рано паниковать:

...в пределах первого года использования могут или вообще запретить или обложить комиссионными выплатами.... при отсутствии комиссии за то же досрочное погашение все расходы на обеспечение кредита (а это оценка предмета залога, страхование и так далее) «уходят» в ставку...

1. Первый год у многих уже прошел...
2. Даже если не прошел, то сидит банкир и считает "я ХОЧУ дать человеку 100 рублей, вернуть за два года он должен 150. Значит процентная ставка будет 43% годовых. Однако, он может вернуть быстрее, значит, чтобы я всё еще получил свои 150, надо сделать ставку 53%".
Т.е. если закон примут, то банкир будет давать ЗАВТРА под 42%, но при досрочке - комиссия 50 рублей. Итого он получит свои 150.
Или, как сейчас, закон не примут, но банкир будет давать КАК СЕГОДНЯ - под 53%..В итоге он всё равно получит свои 150..

Главное, чтобы ему не позволили содрать 250 при принятии нового закона...
Но в РФ принимают крайне мало законов, направленных на то, чтобы население платило завтра меньше, чем вчера..

 

[Тин]

Да, если ограничения по досрочной выплате позволят снизить процентные ставки - то ради бога, пусть будут. Дешевле ипотечных денег у нас в Раше все равно кредитов нет, поэтому стремиться их выплатить досрочно в общем-то особо и незачем.

 

[Клео]

Да, если ограничения по досрочной выплате позволят снизить процентные ставки - то ради бога, пусть будут. Дешевле ипотечных денег у нас в Раше все равно кредитов нет, поэтому стремиться их выплатить досрочно в общем-то особо и незачем.

есть зачем, Валь. Есть категория клиентов, которую взяли первую квартиру как старт. А теперь этот старт либо придется отложить, либо платить штраф не пойми за что. А ведь банки просто гарантируют себе "длинные деньги".