Ипотека

[MENTos]

"Газпромбанк" дает под 11% на калькуляторе
"Связь-банк" от 11%
так ли это на самом деле?

 

[Usher]

"Газпромбанк" дает под 11% на калькуляторе
"Связь-банк" от 11%
так ли это на самом деле?

Так немного лирики.
Сегодня обзванивал банки,и эти банки в том числе,интересовал автокредит по двум документам,на максимальный срок(5 лет)
При одинаковой сумме кредита,газпром под 14,5%-12600руб,связь-банк-под 11,9%-первый раз насчитали -18600:dead:,поговорил немного,пытался объяснить что где-то кто-то чуть неправ,не дошло,перезвонил чуть позже,другой оператор насчитал под 12,4%(одни и те-же условия были)-12200руб.
Вывод сделал,что со "связью" дела иметь не хочу,а вот с газпромом,можно у них под более высокий процент более правдивый платеж( что я и делал раньше).
Всегда интересуйтесь суммой платежа,она даже при одинаковых процентов в разных банках отличается.

 

[Teh_Guard]

интересно - одобрит ли банк ипотеку для однокомнатной квартиры - которая сделана как студия, т.е. как банк относится к квартирам где осуществлена перепланировка?

 

[Usher]

интересно - одобрит ли банк ипотеку для однокомнатной квартиры - которая сделана как студия, т.е. как банк относится к квартирам где осуществлена перепланировка?

Если есть документы на перепланировку,то банку пофиг,а если нет,предоставте в банк документы без перепланировки.ИХМО.

 

[Vor4un]

Так немного лирики.
Сегодня обзванивал банки,и эти банки в том числе,интересовал автокредит по двум документам,на максимальный срок(5 лет)
При одинаковой сумме кредита,газпром под 14,5%-12600руб,связь-банк-под 11,9%-первый раз насчитали -18600:dead:,поговорил немного,пытался объяснить что где-то кто-то чуть неправ,не дошло,перезвонил чуть позже,другой оператор насчитал под 12,4%(одни и те-же условия были)-12200руб.
Вывод сделал,что со "связью" дела иметь не хочу,а вот с газпромом,можно у них под более высокий процент более правдивый платеж( что я и делал раньше).
Всегда интересуйтесь суммой платежа,она даже при одинаковых процентов в разных банках отличается.

Это на полляма примерно?

 

[vb-]

Если есть документы на перепланировку,то банку пофиг,а если нет,предоставте в банк документы без перепланировки.ИХМО.

На оценке всплывет.

 

[vb-]

связь-банк-под 11,9%-первый раз насчитали -18600:dead:,поговорил немного,пытался объяснить что где-то кто-то чуть неправ,не дошло,перезвонил чуть позже,другой оператор насчитал под 12,4%(одни и те-же условия были)-12200руб.
Вывод сделал,что со "связью" дела иметь не хочу

Скорее всего первый раз посчитали для диф. платежа, второй - аннуитет.

 

[алекс99]

На оценке всплывет.

Обязательно. Но тут зависит от банка, некоторым плевать.

 

[Usher]

Это на полляма примерно?

530

 

[Usher]

Скорее всего первый раз посчитали для диф. платежа, второй - аннуитет.

Непохоже,я потом сам несколько раз пересчитал на калькуляторе,грубо диф.платеж получалось в районе 14000руб,поэтому и решил позвонить второй раз.

 

[Teh_Guard]

Обязательно. Но тут зависит от банка, некоторым плевать.

т.е. перенос стенки у ванной комнаты должен быть отражен в зарегистрированном БТИ плане?

а если квартира была без ремонта - необходим ли официальный проект с проведённой электрикой и перенесёнными стенами?

 

[алекс99]

т.е. перенос стенки у ванной комнаты должен быть отражен в зарегистрированном БТИ плане?

да

 

[SciFi]

Ипотека с президентскими амбициями В конце мая Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило процентные ставки по ипотеке и теперь выдает кредиты дешевле 8% годовых в рублях. Если мировая финансовая система не преподнесет неприятный сюрприз, то президентский наказ снизить ставку по ипотеке до 6% годовых будет выполнен досрочно
Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/2187565

 

[Romeros]

Если есть документы на перепланировку,то банку пофиг,а если нет,предоставте в банк документы без перепланировки.ИХМО.

В газпром можно не соваться с перепланировкой, даже если предоставите документы, то у них на каждую квартиру выезжает их оценщик с отчетом!и проверяет. Ну если с ними конечно договоритесь)) Но сделать тех документацию, оценку, банку , и везде должны закрыть глаза - это не выгодно, проще найти нормальную квартиру)

 

[Romeros]

т.е. перенос стенки у ванной комнаты должен быть отражен в зарегистрированном БТИ плане?

Квартира да, дом нет!( именно про туалет,ванную)

 

[Zheka]

интересно - одобрит ли банк ипотеку для однокомнатной квартиры - которая сделана как студия, т.е. как банк относится к квартирам где осуществлена перепланировка?

Если есть документы на перепланировку,то банку пофиг,а если нет,предоставте в банк документы без перепланировки.ИХМО.

На оценке всплывет.

Обязательно. Но тут зависит от банка, некоторым плевать.

т.е. перенос стенки у ванной комнаты должен быть отражен в зарегистрированном БТИ плане?

а если квартира была без ремонта - необходим ли официальный проект с проведённой электрикой и перенесёнными стенами?

да

на самом деле у Сбербанка и у ВТБ-24 есть возможность и практика, когда в ипотеку приобретается квартира с незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой, причем без всяких "скрыли", "представили документы до перепланировки" и прочие серые действия. просто они прописывают дополнительные условия в договор ипотеки, где указывают, что в случае необходимости реализации предмета ипотеки расходы по регистрации происходят за счет заемщика и соответственно увеличивают его задолженность в таком случае на затраты по перепланировке либо устранения причин, повлиявших на невозможность её узаконивания.
Просто многим менеджерам лень спросить у коллег поопытнее, да и вообще задницей лишний раз двинуть -просто надо за неё ущипнуть. Ибо вышеприведенное - самое малозатратное и абсолютное законное действие.

Ну а банки типа Газпромбанка или работающих по системе АИЖК перепланировку не готовы видеть, только "не видят" порой, но это совсем другая история.

 

[Romeros]

на самом деле у Сбербанка и у ВТБ-24 есть возможность и практика, когда в ипотеку приобретается квартира с незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой, причем без всяких "скрыли", "представили документы до перепланировки" и прочие серые действия. просто они прописывают дополнительные условия в договор ипотеки, где указывают, что в случае необходимости реализации предмета ипотеки расходы по регистрации происходят за счет заемщика и соответственно увеличивают его задолженность в таком случае на затраты по перепланировке либо устранения причин, повлиявших на невозможность её узаконивания.
Просто многим менеджерам лень спросить у коллег поопытнее, да и вообще задницей лишний раз двинуть -просто надо за неё ущипнуть. Ибо вышеприведенное - самое малозатратное и абсолютное законное действие.

Ну а банки типа Газпромбанка или работающих по системе АИЖК перепланировку не готовы видеть, только "не видят" порой, но это совсем другая история.

На практике не было такого ни 1 разу .

 

[Zheka]

На практике не было такого ни 1 разу .

у ВТБ-24 точно было, причем у обычных людей.
У сбера было - но заемщики были непросты.

Просто люди, видимо, идут по пути договориться с банковскими сотрудниками либо оценщиком, но с риском налететь на выборочную проверку службой андеррейтинга.

К сожалению даже где есть возможность (регламентная) требовать те или иные условия, то люди воспринимают эти условия чуть ли не как закон или пророку данные скрижали и забывают, что до подписания это всего лишь проект договора, который нужно адаптировать под каждую конкретную ситуацию с учетом особенности объекта имущества и защитой имущественных прав обеих сторон.

 

[Teh_Guard]

В газпром можно не соваться с перепланировкой, даже если предоставите документы, то у них на каждую квартиру выезжает их оценщик с отчетом!и проверяет. Ну если с ними конечно договоритесь)) Но сделать тех документацию, оценку, банку , и везде должны закрыть глаза - это не выгодно, проще найти нормальную квартиру)

как мне объясняли в строительной компании до 2012 года было жесткое требование любую перепланировку регистрировать. С 2012 года это требование умягчилось и теперь жилец может делать любую перепланировку в пределах отапливаемого контура - без согласования, соответсвенно для банков перепланировка ушла из ключевых требований. Возможно с этим и связано что многие банки закрывают глаза не неё.

на самом деле у Сбербанка и у ВТБ-24 есть возможность и практика, когда в ипотеку приобретается квартира с незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой, причем без всяких "скрыли", "представили документы до перепланировки" и прочие серые действия. просто они прописывают дополнительные условия в договор ипотеки, где указывают, что в случае необходимости реализации предмета ипотеки расходы по регистрации происходят за счет заемщика и соответственно увеличивают его задолженность в таком случае на затраты по перепланировке либо устранения причин, повлиявших на невозможность её узаконивания.
Просто многим менеджерам лень спросить у коллег поопытнее, да и вообще задницей лишний раз двинуть -просто надо за неё ущипнуть. Ибо вышеприведенное - самое малозатратное и абсолютное законное действие.

Ну а банки типа Газпромбанка или работающих по системе АИЖК перепланировку не готовы видеть, только "не видят" порой, но это совсем другая история.

спасибо за детальный ответ

у ВТБ-24 точно было, причем у обычных людей.
У сбера было - но заемщики были непросты.

Просто люди, видимо, идут по пути договориться с банковскими сотрудниками либо оценщиком, но с риском налететь на выборочную проверку службой андеррейтинга.

К сожалению даже где есть возможность (регламентная) требовать те или иные условия, то люди воспринимают эти условия чуть ли не как закон или пророку данные скрижали и забывают, что до подписания это всего лишь проект договора, который нужно адаптировать под каждую конкретную ситуацию с учетом особенности объекта имущества и защитой имущественных прав обеих сторон.

это не только к заёмщикам относится - те же самые граждане сидят и по другую сторону стола.

 

[Stripe]

как мне объясняли в строительной компании до 2012 года было жесткое требование любую перепланировку регистрировать. С 2012 года это требование умягчилось и теперь жилец может делать любую перепланировку в пределах отапливаемого контура - без согласования

А можно про вот это поподробнее? Причем желательно со ссылками на оф. документы..