Ипотека

[gery4]

интересно - одобрит ли банк ипотеку для однокомнатной квартиры - которая сделана как студия, т.е. как банк относится к квартирам где осуществлена перепланировка?

сберу пофиг. главное, чтобы границы квартиры не были нарушены. ВТБ требует документы из БТИ

 

[ArtemSaratov]

сберу пофиг. главное, чтобы границы квартиры не были нарушены.

А страховщикам для сбера - им тоже пофигу?

 

[Zheka]

А страховщикам для сбера - им тоже пофигу?

да, основанием для страхования является кредитный договор, по схеме остаток задолженности +10%

 

[Тин]

на самом деле у Сбербанка и у ВТБ-24 есть возможность и практика, когда в ипотеку приобретается квартира с незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой, причем без всяких "скрыли", "представили документы до перепланировки" и прочие серые действия. просто они прописывают дополнительные условия в договор ипотеки, где указывают, что в случае необходимости реализации предмета ипотеки расходы по регистрации происходят за счет заемщика и соответственно увеличивают его задолженность в таком случае на затраты по перепланировке либо устранения причин, повлиявших на невозможность её узаконивания.

да, тоже столкнулись с таким.

А вы считаете это правильным?? Это же фактическое признание и, более того, документальная "фиксация" нарушения закона. Не соображу, какое бы сравнение привести, но это типа как справка о том, что вы проехали на красный свет, и ничего страшного!! но в случае, если это кто-то видел - обязаны будете оплатить штраф. Не совсем коректно, но примерно так.
ЖК в части перепланировок и переоборудования никто не отменял и никакие изменения/послабления не вносились.
Просто регпалата для всех видов регистраций уже давно не требует технические паспорта с подробным планом по комнатам, а только кадастровые с общим контуром квартиры (сейчас иногда и вообще даже без контура), поэтому и стали все, в том числе и банки, относиться к этому проще.

 

[vasik18]

да, основанием для страхования является кредитный договор, по схеме остаток задолженности +10%

Сбер + 10 % не берет это точно!
Страховщики при заполнении заявления указывают есть перепланировка или нет , если в соответствии с законом все норм если нет то случись что это повод оказать в выплате на законных основаниях в виду незаконности перепланировки.

 

[алекс99]

случись что это повод оказать в выплате на законных основаниях в виду незаконности перепланировки.

Бред.

 

[ArtemSaratov]

Нравятся мне эти СМИ и финансовые аналитики:

В конце мая Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило процентные ставки по ипотеке и теперь выдает кредиты дешевле 8% годовых в рублях.

...ждать, что ставки по ипотеке вернутся к минимальным уровням, не стоит. "Некоторое снижение в краткосрочной перспективе еще возможно — но не ниже 12-12,4% годовых", — полагает Гольдберг. "Максимально ставки в этом году могут измениться в пределах 0,25-0,5 п. п., но в какую сторону — зависит от развития экономической ситуации", — считает финансовый директор "Дельтакредита" Елена Кудлик.

Первое на сайте АИЖК размещено 3 числа, второе - шестого...

 

[Yup]

Первое на сайте АИЖК размещено 3 числа, второе - шестого...

А что во второй цитате не так?

 

[Teh_Guard]

Ипотека как локомотив подорожания квадратного метра

ЖИЛЬЕ В РОССИИ ПОДОРОЖАЕТ К ОСЕНИ ИЗ-ЗА ДОРОГОЙ ИПОТЕКИ
Официальная "Российская газета" связывает рост стоимости жилья с удорожанием ипотеки.
http://realty.rbc.ru/articles/21/05/2013/562949987014472.shtml


"Снижение ипотечных ставок может подогреть спрос на недвижимость к концу года"
http://www.kommersant.ru/doc/2193731

 

[Teh_Guard]

Ипотека наконец подешевела

Банки вслед за Сбербанком снизили ставки по ипотеке и стали выдавать кредитов на 30% больше. Главное — чтобы строители не подвели, говорят банкиры: если они не удовлетворят спрос, то жилье подорожает
​

В апреле ставки по ипотечным кредитам впервые с ноября 2011 г. начали снижаться: за месяц — на 0,3 п. п. до 12,6% годовых. Это следует из статистики ЦБ.Снижение ставок спровоцировал Сбербанк.

С марта госбанк, на который приходится почти половина ипотечного рынка, снизил ставки на 1 п. п. до 12-14% годовых. Вслед за ним, как показал мониторинг Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), весной снизили стоимость ипотеки не менее шести активных ипотечных игроков.Это оживило рынок: за апрель банки выдали кредитов на 114 млрд руб., а с начала года — на 341 млрд, что в 1,3 раза больше, чем за январь — апрель 2012 г. «С марта, после снижения ставок, у нас заметно увеличились объемы выдачи — эффект даже превзошел наши ожидания», — признает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.В мае ипотеку удешевили еще несколько активных игроков во главе с АИЖК и «ВТБ 24».

Снижение ставок у них доходило до 1,2 п. п. Сбербанк на лето сохранил действие спецпредложений по ипотеке, минимальная ставка у банка сейчас — 10,5% годовых, указывает Алымова.Прошлый год был рекордным — банки выдали более 1 трлн руб. новых кредитов (рост — более 40%). В этом году, прогнозирует АИЖК, темпы роста должны замедлиться до 20%.Апрельская динамика позволяет предположить, что прогноз АИЖК по выдаче в 2013 г. будет реализован по верхней границе — около 800 000 кредитов на сумму до 1,2 трлн руб., указывает аналитик агентства Михаил Гольдберг.

Впрочем, ждать, что ставки по ипотеке вернутся к минимальным уровням, не стоит. «Некоторое снижение в краткосрочной перспективе еще возможно — но не ниже 12-12,4% годовых», — полагает Гольдберг. «Максимально ставки в этом году могут измениться в пределах 0,25-0,5 п. п., но в какую сторону — зависит от развития экономической ситуации», — считает финансовый директор «Дельтакредита» Елена Кудлик.«Ситуация с ликвидностью нормализовалась, стоимость заимствований на международных рынках снизилась — это позволяет банкам снижать ставки по кредитам», — объясняет Гольдберг. Однако усиливается риск стагнации российской экономики «и банки закладывают это в стоимость кредитов», признает он.«Пока тренд на снижение ставок сохраняется — у банков есть возможность снижать стоимость пассивов, ставки по депозитам идут вниз», — говорит директор департамента Промсвязьбанка Иван Пятков.

Спрос на ипотеку по-прежнему очень велик, а снижение ставок подогреет его, указывает он, главное — чтобы строители успевали за этим спросом. «Без соответствующего предложения первичного жилья такой рост объемов выдачи ипотеки разгонит цены на недвижимость», — предупреждает Пятков.

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/465271/ipoteka_nakonec_podeshevela#ixzz2VqZmGbVu
​

 

[Тин]

Ипотека как локомотив подорожания квадратного метра
ЖИЛЬЕ В РОССИИ ПОДОРОЖАЕТ К ОСЕНИ ИЗ-ЗА ДОРОГОЙ ИПОТЕКИ

Совершенно неправильный вывод. Чем дороже ипотека, тем меньше её берут, тем ниже спрос и соответственно никакого роста цен, скорее наоборот. Падение цен в 2008 году было как раз обусловлено резким прекращением выдачи ипотечных кредитов. Соответственно сразу чуть ли не вдвое сократилось число покупателей на рынке, и продавцы были вынуждены снижать цены, ибо чтобы что-то продать, нужно было держать цену на "нижней" грани имеющихся аналогичных предложений.

 

[Zheka]

Совершенно неправильный вывод. Чем дороже ипотека, тем меньше её берут, тем ниже спрос и соответственно никакого роста цен, скорее наоборот. Падение цен в 2008 году было как раз обусловлено резким прекращением выдачи ипотечных кредитов. Соответственно сразу чуть ли не вдвое сократилось число покупателей на рынке, и продавцы были вынуждены снижать цены, ибо чтобы что-то продать, нужно было держать цену на "нижней" грани имеющихся аналогичных предложений.

+много. Дешевая (относительно дешевая) и доступная ипотека - это всегда рост стоимости жилья и ремонтных работ.
Конец 2008-начало 2009 года как раз и показали стоимость жилья без объемного присутствия ипотечных денег.

Причем есть несовсем прямопропорциональная зависимость на рынке.
Так безипотечный рынок в массе своей - это размен + доплата, расширение и прочее, просто обмен (по-сути) и т. п.

Значительная (не основная, но бОльшая) часть ипотечных денег - это покупка жилья впервые, то есть молодые семьи и встающие (порой с помощью родителеей) детки. Часто бывает так, что родители дают "пинка" в виде первоначального взноса, в надежде что ежемесячные платежи дитятку дисциплинируют и мотивируют развиваться и вставать на ноги.
Вот как раз этот сегмент продаж (впервые приобретаемого) жилья и является локомотивом удорожания, особенно таких микрорайонов как Солнечный, а с ними и всякие Энгельские эконом-жилье по весьма неэкономной цене квадратного метра.

 

[SciFi]

Совершенно неправильный вывод. Чем дороже ипотека, тем меньше её берут, тем ниже спрос и соответственно никакого роста цен, скорее наоборот. Падение цен в 2008 году было как раз обусловлено резким прекращением выдачи ипотечных кредитов. Соответственно сразу чуть ли не вдвое сократилось число покупателей на рынке, и продавцы были вынуждены снижать цены, ибо чтобы что-то продать, нужно было держать цену на "нижней" грани имеющихся аналогичных предложений.

Речь шла о росте кол-ва ипотечных кредитов, соответственно спрос на квартиры определённого класса искусственно повышается так как строители не в состоянии мгновенно увеличить предложение.

Дешевая (относительно дешевая) и доступная ипотека - это всегда рост стоимости жилья и ремонтных работ.
Конец 2008-начало 2009 года как раз и показали стоимость жилья без объемного присутствия ипотечных денег.

Причем есть несовсем прямопропорциональная зависимость на рынке.
Так безипотечный рынок в массе своей - это размен + доплата, расширение и прочее, просто обмен (по-сути) и т. п.

Значительная (не основная, но бОльшая) часть ипотечных денег - это покупка жилья впервые, то есть молодые семьи и встающие (порой с помощью родителеей) детки. Часто бывает так, что родители дают "пинка" в виде первоначального взноса, в надежде что ежемесячные платежи дитятку дисциплинируют и мотивируют развиваться и вставать на ноги.
Вот как раз этот сегмент продаж (впервые приобретаемого) жилья и является локомотивом удорожания, особенно таких микрорайонов как Солнечный, а с ними и всякие Энгельские эконом-жилье по весьма неэкономной цене квадратного метра.

если рассматривать Саратов то жильё выше среднего ценового диапазона в основном покупают за реальные деньги. Неадекватный же рост цен на эконом предложения квартир как раз и вызван ипотечными кредитами на которые в основном и покупают квартиры в эконом - районах.

 

[Тин]

оформляю ипотеку в геленджике/новороссийске.

Стоимость услуг некоторых организаций приводит в некоторый шок)))

Изготовить техпаспорт в БТИ (не тех план для кадастровой, а именно просто обычный техпаспорт) - около 10 тысяч рублей!!! В смысле, полностью законно и прозрачно, никаких перепланировок, и это даже не за сутки, а за трое. Жесть. У нас около 4 тысяч.

Оценка, обычный отчет об оценке - 6500 рублей!!! И это тоже не суперсрочно, а обычные 3 дня. Для сравнения опять же у нас - в среднем 2 - 3 тысячи. Конкуренции практически нет, вот и борзеют.

Объект - обычная не новая квартира в многоэтажном доме.

 

[алекс99]

Оценка, обычный отчет об оценке - 6500 рублей!!!

Шоб я так жил!!!!

 

[Andrey Ford]

Шоб я так жил!!!!

открывай филиал в Геленджике и будешь так жить

 

[Тин]

Шоб я так жил!!!!

филиал открывай)))) Тут тепло, чисто, хорошо....

 

[алекс99]

открывай филиал

филиал открывай))

Какие вы шустрые...Это очень непросто, обжёгся я на разных филиалах уже....

 

[Тин]

кст, все оценочные компании в новороссийске, в самом гелике нет.
Ну здесь расстояние - добираться соизмеримо с нашим Солнечным. Расстояние официально 22км, хз до куда это в Новороссийске считается (он длинный), пробки в Новороссийске не особо страшные, только перед выходными, вот 11-го вечером была, да и то "живая", двигалась нормально. То есть на машине из центральной "офисной" части новороссийска до геленджика максимум минут 30-40. Рейсовый автобус с заездом в Кабардинку идет ровно час.

 

[алекс99]

кст, все оценочные компании в новороссийске, в самом гелике нет.

Ну а смысл? На одной ипотеке оценщик ноги протянет, а другой работы там и нету.