Оценка говорит лишь о том, за какую сумму в течении 3 месяцев эта квартира продастся. Причём обязательно. Я выше уже писал, что ипотечная оценка заточена чуть на другое, чем от неё ожидают участники сделки.
Корректировок если быть точнее. Ремонт учитывается , но между отличным и хорошим разницы не будет. ДА и сейчас редко когда ставиться корректировка на состояние, т.к. рынок насыщен аналогами , любыми.
Ну я так понимаю не в случае форс мажора , а не выплаты заемщиком платежей.
А для чего вам оценка?Если для банка , то смотря аккредитована ли оценочная организация в именно этом банке. И какой банк?
Угу. Только пока не было ни одного случая, чтоб не взяли.
Ну я не беру для тех банков в которых не аккредитованы.
Как ни странно барыги умудряются таки покупать и на 30% дешевле... видимо кто-то где-то когда-то всё же продаёт)))
Твою ж дивизию..
Не сбером единым-почти любой банк даст денег при таких условиях. Но под какой процент? Есть банки которые завышают при этом ставки.
Проблема описана в посте #2883 и ранее:
Картинка тут:
Потому что продавать будут именно эту хату, а она в этом округе. Пойми мил человек, ипотечная оценка это баланс интересов заёмщика и риска банка. А как всякий баланс он не может нравиться абсолютно всем.
Мы. А что?
Только в основном приходят люди и недовольно высказывают как это мы не можем написать 1.7 если квартира стоит 1,4 ... им же надо ...
У них очень большой оборот, видимо выгодные условия
Ну и лесом такие банки, выбор то ого-го!
Вот тут я сдаюсь. Интересовался только сбером, по причине самых низких %. Сейчас созвонился даже со своим кредитным инспектором, он сказал, что сбер безналом переведёт и ему пофиг на цену сделки, главное чтобы соотношение суммы кредита и оценка подходили под их требования. То есть они либо дают денег, либо не дают. Чтобы дать они смотрят две цифры: 1 оценку от оценщика и 2 сколько хочет "ипотечник". Если добро, то дальше смотрится зряплата и всё такое...
Сожалею, видим я отстал от жизни. А мож я в какую-то хитрую программу попал, вобщем мне одинаковый % независимо от своего взноса предложили.
Тоже как-то размышлял над этим)) Вроде как выводы такие:
Ты это точно знаешь? Я вот знаю, что после кризиса в 2008 две конторы, которые писали любые цены, были вынуждены закрыться, ибо количество исков со стороны банков зашкалило.
Срок действия оценки 6 месяцев. Поэтому убрать оценщика из списка аккредитованных по причине того, что квартира не продалась - все равно что просто так.
Нее, оценка нужна чтобы откровенного мухлежа не было. К тому же имея на руках оценку банк может принять решение выдавать ли кредит или нет, и на каких условиях.