Это означает только изменение соотношения сумма кредита/сумма собственных средств относительно оценочной стоимости, если % ставка зависит от размера первоначального взноса. А никак не повышение ставки из-за заниженной оценки.
За квартиру просят 2 млн. В банке беру 1 млн по 12,5%,1 млн своих.
Оценили квартиру в 1,5 млн. В банке беру 1 млн по 13%, 1 млн своих..
Объясните, где тут изменение соотношения своих\заемных средств??
Каюсь, бывает..
Но раз ему нужна именно эта, то её стоимость будет полтора, а никак не два ляма. Два, это хотелки продавца и согласие покупателя взять именно эту, но дороже рынка.
В данном случае или отдашь 2 млн руб или останешся без квартиры.
Не зависимо от того хотелка это или не хотелка.
А раз один дурак согласился отдать 2 ляма, другой согласился принять 2 ляма, значит они и сформировали этот "базар".
Ну т.е. "рынок"..
А что значит "дороже рынка", когда нужная квартира (район с точностью до 400 метров, этаж, состояние) а такая одна?
Где этот "рынок"?
Не говорите, что "так не бывает".
Когда покупал квартиру на Стрелке, то листал однотомный труд оценщика.
В каком-то разделе описывались манипуляции вида "примерная оценка соседей".
Для примера брались объявления из рядом стоящих квартир.
У меня это были дома в районе моста на студгородок.
Абалденный пример "среднерыночного соседа" - стрелка 100 метров до конца пробки на светафоре, садик\школа во дворе-не надо улицы с машинами переходить - и аж через мост на Вишневой, где авторынок..
Ну вот как бы так-писать что-то надо было. А аналогов в моем районе не нашлось..
