Это правильно. Ведь площадь - это же еще не вся квартира.
Неужели у нас такой жестоко-черный рынок, что 99% сделок идут в тихую, и сумма передачи денег из рук в руки отличается от договорной в каждой 2 сделке?
например если оценочная стоимость квартиры в ипотеку не соответствует договоренностям о цене с продавцом. тогда доплата идет наличкой
В этом случае Банк "поднимат" процентную ставку на 0,3-0,4% годовых. Что эквивалентно примерно 500 рубля в месяц.
зависит от суммы сделки и ипотеки
и это иногда далеко не 500 руб. При большом количестве статистики, реальная цена не сильно отличается.И кто ж вам ее скажет?
На 800 тыр гопотеки и 1800 цены квартиры это было именно так.
Не скажу за всех ипотечников, мы покрываем процентов 30 рынка всего, Но средняя цена ипотечной квартиры сейчас это 1.5 - 2 миллиона.
я просто привела пример, когда идет расчет наличными и когда увеличение ставки приводит к значительному увеличению платежа. а часто или не часто - это вопрос другой
Ну и считаем. Берем 2 ляма. 1 млн - в кредит на 20 лет. Недавно товарищ так брал-ставка 12,5% Считаем это по 11 361 руб в месяц.
Ну т.е. когда за хату хотят 2 000 000 руб, гопотеку берут на 1 900 000 руб, а оценка у квартиры всего 100 000 руб...
60% ипотечников рассчитываются с банком через 3-5 лет.
Оценка у квартиры будет всё равно 2 миллиона. Что ты постоянно ерунду пишешь?
например если квартира стоит 3млн. то вычет налоговый в любом случае получишь. а оценить ее могут в 2500 например (-техника, мебель и тыды).
Значит не надо через строчку читать. И всё станет на свои места...
Это вообще сплошь и рядом бывает.
Это так, если бы не:
Это да, это легко.
Да не занижают, блин! Я уже умучился обьяснять. Часто человеку нужна именно эта квартира и никакая другая, которая рядом, а оценка идёт с уклоном на продажу квартиры в случае неуплаты. И заточена оценка на продажу этой квартиры в случае форс-мажора, а вы все рассматриваете оценку с точки зрения покупателя. Очень часто в продажную цену включена мебель и ремонт. Мебель не рассматривается в принципе, ремонт учитывается, но не в тех цифрах которые потрачены на него. Там достаточно ньюансов.