Ипотека

[ArtemSaratov]

проценты по кредиту, начисляется исходя из остатка долга

и чем больше твоя ежемесячная переплата, тем меньше твой основной долг в СЛЕДУЮЩИЙ раз..

банки обычно увеличивают ставку для длительных сроков

Конечно! Это же их бизнесс...То же кушать хотят..

 

[Yup]

с точностью до "наоборот".
"арендная плата", т.е. проценты по кредиту, начисляется исходя из остатка долга и процентной ставки.
При одинаковой ставке проценты будут одинаковые независимо от срока, различаться будут суммы выплаты долга: чем короче срок, тем быстрее надо выплачивать. Стоит учесть, что банки обычно увеличивают ставку для длительных сроков.

Всё правильно, +1

 

[Michael]

Yup
Спасибо за файлик, очень интересно поиграться, особенно не ожидал картину при досрочном погашении, что незначительная сумма даже тысяч в 15 в начале выплат, и перерасчете именно не платежей, а срока, выливается в минус 3 месяца платежек, а следовательно минус тысяч 35 переплаты. При ставке в 12% сумме в лям и на 10 лет.

 

[Oleg249]

После трех лет титул вообще не страхуется, даже если до этого страховал

Это если в договоре оговорено или банк согласен изменить. Я это хотел убрать, мне банк отказал.

 

[Michael]

Залез на сайт РОСТ банка, там по программе АИЖК написано от 11.85%, хотя в иксо там вообще от 8.3 что ли если 50% и на 5 лет.
Да при расчете в иксо говорили ниже процент и платеж.... так что не знай чем этот РОСТ лучше.

 

[ArtemSaratov]

там по программе АИЖК написано от 11.85%

хотя в иксо там вообще от 8.3 что ли если 50% и на 5 лет.

А если не на сайт, а ногами сходить?

На сайте АИЖК ставка стартует с 6,67% за 20 лет...ИКСО такую предложил??

По делу. АИЖК на сайте дает АБСОЛЮТНО все возможные раскладки.
А банк Рост, например, не выдает на условиях "10% своих и 90% кредита". Просто не считает нужным с ними возится (потому что по таким условиям все валят в Сбер-зачем нужна убыточная линейка продукта??). Соответственно у них на сайте такого предложения и нет.

Так же и с 8,3% на 5 лет, своих денег 50%.

Такие люди не приходят в Рост-поэтому они не рекламируют эту линейку (не удивлюсь, если ты придешь и скажешь "ХОЧУ" - то дадут).

В итоге что имеем? Ты смотришь рекламу, видишь "от 8 процентов" пришел. Все что тебе светит это 13 процентов на 30 лет..Ты разочарован?
А если в рекламе написано "от 11", а тебе насчитали 13?? ты сильно расстроишься??

Да при расчете в иксо говорили ниже процент и платеж

ТЫ уверен? А они тебе сказали, что у них НЕЛЬЗЯ без процентов сделать взнос?? (летом был такой косяк) Или "тактично умолчали"?? Летом у них был такой косяк. ))
А что платить можно в любой день месяца сказали?
Мне, например, вообще не сказали в ИКСО (а в сбере "затруднились") как сделать платеж из другого города..
А сколько страховка у них стоит? Тебе сказали? Или сумму оценки?
Тут раньше, забыл ник, человек брал в Сбере. Очень его радовало то, что ему "в сбере без процентов за выдачу". В итоге сделку делал через банковскую ячейку)) Ессесно он радостно ее оплатил в самом Сбере))

Это, конечно клево, когда в ИКСО платеж меньше на 500 рублей в месяц (20 лет*12 мес*500 рублей=120 тыр), но когда у них оценка 5000 руб и страховка в сумме за 20 лет 500 тыр (вместо 350), то возникают вопросы....

Что мне сказали в ИКСО "у нас тут есть 2-3 оценщика и страховщика, бери у любого".
Что мне скзаали в Росте "в Саратове с нужными бумагами 33 оценщика и 44 страховщка. Варианта два, или ты сам всех обходишь и ищешь лучший, или мы всем разошлем от твоего имени запрос, и дождемся ТКП и сравним"...
Ясен пень мне ходить было лениво. Выбор оценщика и страховщка шёл полторы недели. ЗА это время мне кредитный инспектор звонил раз 6. Сумма страховки падала с 9200, до 7600...6500..5000 и с я уже сказал "берём!."..но...кредитник уговорил под соусом "еще 4 конторы не ответили".Дождались - 4200 или 4500 (уже не поздно)..

Я не говорю, что РОСТ зе бест..Я просто описал свой опыт. Это было год назад...Могло всё изменится. Но я ИКСО отсеял по тому критерию, что очереди, их данные расходились в том, что написано на сайте АИЖК и риелторы ОЧЕНЬ много негатива рассказывают.
Вплоть до того, что ИКСО шники звонят и говорят "что-то всё в стране не стабильно, внесите, плиз 2 платежа сразу-ради вашей безопасности"...И зачем? Они не пропадают....Но ты свои деньги на 20 лет обездвижил.... Это плюс или минус??
Я не знаю, правда это или нет...Но когда покупал-все риелторы рассказывали разные страшилки про ИКСО...
А друг делал две покупки квартиры. Первую в ИКСО, вторую через 3 года сказал "ну нет, нафиг ИКСО"....

Правило одно. Прочти форум и САМ обойди всех (в саратове около 35 организаций, где дают кредиты), и потом уже реши, что тебе надо и что правда, а что уже сменилось в правилах..

 

[ArtemSaratov]

так что не знай чем этот РОСТ лучше.

тыв каждом банке спрашивай про ВСЕ побочные расходы... У меня вышло чуть не 50 тыр сверху!
Точный расчет я публиковал тут.
И только в РОСТе мне заранее всё до копейки показали....
А в Газпроме, например, я в требованиях к жилью прочел "ценртальное водоснабжение холодной и горячей водой".
Звоню, невинный вопрос "а холодная+колонка это центральное?"
Ответ суперский "а вы подайте документы, мы рассмотрим и ОТВЕТИМ"...Афигенские профессионалы)

 

[Michael]

В иксо сначала конечно куча плтежек, 2% за юридическое оформление сделки, 3500 по-моему оценка, сразу надо внести 2 платежа. Страховка сказали в среднем 0,5-1% от остатка долга, что-то не думал что там может набежать на 500 тыр, ведь наоборот должен уменьшаться долг а следовательно и платеж.
По поводу нельзя сделать взнос без процентов, что-то не особо понял, т.е. по-лбому платить комисию каждый месяц еще?
Т.е. по новостройке не сданной можно попробовтаь дойти в РОСТ и они сделают программу по АИЖК, судя по сайту в саратове они с этим дело не имеют. Да и вообще на новостройки у всех какой-то ппц творится.

 

[ArtemSaratov]

ведь наоборот должен уменьшаться долг а следовательно и платеж.

осбуждали буквально 10 постов назад..

т.е. по-лбому платить комисию каждый месяц еще?

Ога

Т.е. по новостройке не сданной можно попробовтаь дойти в РОСТ

надо понять ЧТО такое новостройка. Если ты ее покупешь у перекупов, как правило почти все банки считают это вторичкой.
А зачем тебе новостройка то? Это только для богатых..

попробовтаь дойти

Вот это 100500 раз правильно..
надо ходить...В саратове небрежно относятся к сайтам.

 

[Дядя ШурикЪ]

А где нынче страховаться подешевше выходит?

 

[Негодяйка]

Ребят,подскажите,есть ли какие временные рамки(к пр.месяц) ,чтобы заменить свидетельство обремененное ипотекой на свидетельство без обременения?

 

[Тин]

Ребят,подскажите,есть ли какие временные рамки(к пр.месяц) ,чтобы заменить свидетельство обремененное ипотекой на свидетельство без обременения?

Зависит от банка и в частности от того, где хранится закладная (в Саратове или нет). В среднем от момента полной выплаты долга до возвращения закладной может пройти от 1-2 дней до 2-3 недель. Ну и после этого заявление в регпалату о снятии обременения, в течение 3 дней оно снимается. Если обязательно хотите получать новое "чистое" свидетельство - придется ждать еще 3 недели. Но если продавать - оно собственно и не нужно, оно чисто для услады ваших глаз ))) Основные сведения все равно есть в реестре и нормальный покупатель увидит их в выписке из реестра, в том числе и отсутствие обременения.

 

[AV]

А где нынче страховаться подешевше выходит?

В договоре не прописаны (банком не оговорены) конкретные страховые компании? Если нет, то пройтись посчитать и где дешевле там и страховаться.

 

[Пиво]

А где нынче страховаться подешевше выходит?

В сбере за ипотеку 450 тыс заплатил 670 руб страховки на 13 месяцев.

 

[Andrey Ford]

Объемы ипотеки резко сократились

читаем
http://credit-4-you.ru/2013/03/14/s...vaniya-po-itogam-pervyih-mesyatsev-2013-goda/

так что квадраты по любому будут дешеветь
риэлторы уже отметили упавший спрос и рынок встал

 

[алекс99]

так что квадраты по любому будут дешеветь

Не будут. Могу с тобой поспорить на бутылку коньяка.

 

[kitty]

Не будут. Могу с тобой поспорить на бутылку коньяка.

+1
ставлю на рост

 

[Andrey Ford]

Не будут. Могу с тобой поспорить на бутылку коньяка.

давай поспорим,проспоришь же
я уже сейчас вижу по отдельным объектам снижение и выставление новых по более адекватным ценам
пока это еще не массово,до людей не дошло,кто поумней,уже соориентировался

 

[Andrey Ford]

+1
ставлю на рост

значит мне две бутылки достанутся?
хотя у меня и так две уже стоят с дютика))

 

[алекс99]

давай поспорим,проспоришь же

Давай. Условия спора? И как и по каким источникам будем отслеживать цену?