Ипотека

[rapid]

Нет вообще ничего))))

ну хз тогда. обычно банк дает кредит толкьо на тебе объекты, которые представляют коммерческий интерес. ч/д - очень большая зона риска.

 

[kitty]

ну хз тогда. обычно банк дает кредит толкьо на тебе объекты, которые представляют коммерческий интерес. ч/д - очень большая зона риска.

Посмотрим в общем. Если все получится, буду рада.

 

[ArtemSaratov]

А при покупке в ипотеку при каких условиях квартира делится на доли на всех членов семьи? На ребенка в тч?

Читай внимательнее тему, я уже раз 5 писал, что собственниками становятся муж и жена БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ.
Т.е. не 50\50 или там 10\90, а именно БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ доли..

кредит висит на одном из заёмщиков или на двух супругах.

Насклько я понял, невозможно оформить ипотеку на ОДНОГО человека, при условии, что у него есть официальный брак... Потому что жена\муж вроде как обязаны подписаться..
Разве не??

Если супруг-не заемщик сделает согласие на покупку

А так можно делать? АИЖКовцы мне сказали, что в случае развода супруг будет претендовать на "совместно нажитое", при этом долги на себя не перетащит...Ибо он, якобы, неучавствовал в этом процессе.. Ну и получается как-бы коллизия..
Разве не?

или брачный договор

ну может только если так...Про договоры я не узнавал..

 

[ArtemSaratov]

просто читаю практику использования маткапитала в ипотеку

Тут есть два варианта.
1. Продавцу отдать наличку+мат. капитал+кредитную сумму
или
2.Продавцу отдать наличку+кредитную сумму, через месяц в кредит уже банку вкинуть мат. капитал.

Второй имеет массу перимущств. Во-первых так сумма мат капитала будет больше, во-вторых ты его получишь гораздо быстрее, ну и третьих-психологически продаван хочет деньги "сдесь и сейчас" и может меньше торговаться, когда ты ему бумажку сулишь))

 

[ArtemSaratov]

а кто в курсе может - предварительное одобрение всегда положительно заканчивается на кредитном комитете? или там могут отказать?
ЗЫ Сбер интересует

Могу только за АИЖК говорить. В сбере опыта нет-ибо дорого там((
Ты подаешь заявку на "предварительное" одобрение и если ты НЕ проходишь, то АИЖК САМ говорит тебе "извини, 1 000 000 на пять лет, как ты просил мы дать не можем, можем только 500 000 руб и на 20 лет"..

Т.е. если тебя устроят их контр-предложение, то уже не будет облома..

 

[Strekoza]

А так можно делать? АИЖКовцы мне сказали, что в случае развода супруг будет претендовать на "совместно нажитое", при этом долги на себя не перетащит...Ибо он, якобы, неучавствовал в этом процессе.. Ну и получается как-бы коллизия..
Разве не?


ну может только если так...Про договоры я не узнавал..

В случае нотариального согласия от одного из супругов квартира оформляется в единоличную собственность другого супруга-заемщика, но при разводе будет делиться как совместно нажитое имущество. В случае брачного договора также оформляется на одного супруга-заемщика, только при разводе второй супруг права не имеет на имущество.

 

[kitty]

Насклько я понял, невозможно оформить ипотеку на ОДНОГО человека, при условии, что у него есть официальный брак... Потому что жена\муж вроде как обязаны подписаться..

при брачном договоре некоторые банки рассматривают без супруга. и он никаким образом в сделке не фигурирует

 

[ArtemSaratov]

единственное что, так это то, что у дому выставляется ряд требований ( отопление газом, каменное основание, кирпичные стены, и общий износ дома не более 35%)

Ты хочешь сказать, что дома из бруса и пр не прокатят? Не думаю.

Девушки, тут не надо ДУМАТЬ...тут надо ЗНАТЬ))
Уже писал, еще раз повторю
Разные банки выставляют разные условия.
Если кратко, то
1. АИЖК это износ менее 35% и каменное основание+не в списках аварийных и\или реконструируемых домов;
2. ГАзпром банк - это БЕТОННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ!!! Мнго видели деревянных домов с плитами между этажами??
При этом ЦЕНТРАЛИЗОВАНОЕ водоснаюжение. Когда я спросил "а если у меня холодная вода от Водоканала, а горячая от бойлера-это как??" Работник бойко мне ответил, что "Это нормально..Вы подайте анкету, опишите что хотите, а мы точный ответ дадим"..Ога....Разбежался я с такими условиями играть))
3.Сбер банк "кредитуем что угодно, лишь бы Вы уговорили страховщка ЭТО застраховать".

Примерно такую инфу я собрал на лето 2012 года..

 

[evn]

Насклько я понял, невозможно оформить ипотеку на ОДНОГО человека, при условии, что у него есть официальный брак... Потому что жена\муж вроде как обязаны подписаться..
Разве не??

не.
жена написала расписку, завереную нотариально, что не хочет, согласна и все такое.

 

[kitty]

Девушки, тут не надо ДУМАТЬ...тут надо ЗНАТЬ))

у некоторых банках в открытых источниках требования к объекту не расписаны. У сбера да, нет жестких критериев. Главное, чтоб оценка соответсвовала цене продажи

 

[ArtemSaratov]

Мы пока его бережем, пусть лежит, тем более он уже успел проиндексироватся и стать больше.

Это эфимерно весьма..
Мат капитал с 2012 года до 2013 года вырос тысяч на 20..
А ипотечная ставка по моему кредиту (я брад в июне, друг тоже самое, но в сентябре) с 10,2% до 12+%...
В итоге я плачу на тысячу с + в месяц меньше)) Лучш сразу вкидывай этот капитал...Так оно дешевле будет на долгой перспективе..

ИМХО..

 

[ArtemSaratov]

единственный вариант - брать деньги в кредит на строительство на уже приобретенном участке

Это мега геморрой, ибо проценты на стройку гораздо выше, чем на просто покупку..

 

[ArtemSaratov]

После 3 лет я смогу купить дом уже без оформления ипотеки ( маткапитал+свой нал),

Тогда мой совет.. ОЧЕНЬ серьезно пересмотри концепцию обеспечения жильем.
ИМХО тебе гораздо дешевле сейчас будет купить квартиру в ипотеку, за 3 года выплатить ее, а потом просто купить дом на вырученые средства..
Итог один-через 3 года СВОЙ ДОМ..
Но гораздо дешевел и такой какой ты хочешь...Без всяких этих плит перекыртия и газовых отоплений))

 

[kitty]

Это мега геморрой, ибо проценты на стройку гораздо выше, чем на просто покупку..

+1 и жить эти несколько лет где-то нужно

 

[ArtemSaratov]

не.
жена написала расписку, завереную нотариально, что не хочет, согласна и все такое.

А давно это было?? Может требования изменились. Мне банк четко сказал, что я сейчас покупаю квартиру БЕЗ участия жены, через пол-года жена разводится, забирает у меня пол-квартиры (ибо это совместно нажитое), а я перестаю платить ипотеку Ибо зачем мне нужна "полквартиры за полную стоимость" Ну а банку "полквартиры" тоже даром не нужны-фиг продашь..

Ну в общем чтоб таких проблем не иметь мне банк сказал, что и долг надо оформлять совместный...Чтобы при разводе проще разойтись...
Вот только я сейчас пишу и думаю, это они мне сказали как "требование" или типа блюли мои интересы и это был "совет"

у некоторых банках в открытых источниках требования к объекту не расписаны.

А нужны такие банки тебе?? Я предпочитаю играть в открытую...
Видшь мне Газпром как сказал "чтобы узнать насчет горячей воды-подай анкету, мы ответим"...Ну и зачем такой попадос? Потом еще что-нить придумают...

Главное, чтоб оценка соответсвовала цене продажи

А с этим могут быть проблемы
Я пост-фактум узнал, что мне "оценили" меньше, чем я заявил банку. В итоге банк "подумал" и поднял ствку на 0,4%
Оценщики сейчас "честно" оценивают. С тенденцией к занижению, дабы потом себе не нажить проблем при спорных разборах..

 

[алекс99]

Оценщики сейчас "честно" оценивают. С тенденцией к занижению, дабы потом себе не нажить проблем при спорных разборах..

Как вы уже достали с честностью. Не с занижением, а по чётким требованиям тех-же банков. Пишем "ликвидационную стоимость", а она с условием ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ продажи в течении 3 месяцев.

 

[ArtemSaratov]

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
.....
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

А если дом это центральная кухня-гостинная, а налево-направо-прямо три комнаты "за дверкой-занавеской" это как будет считаться? Как изолированое или как смежное?

 

[алекс99]

А если дом это центральная кухня-гостинная, а налево-направо-прямо три комнаты "за дверкой-занавеской" это как будет считаться? Как изолированое или как смежное?

Как банк решит , так и будет. Ты ему можешь преподнести подарочный набор из законов РФ, но деньги он даёт и ничем тебе не обязан.

 

[ArtemSaratov]

Как вы уже достали с честностью.

Не обращай внимание.
У меня к оценке претензий нет. По критериям банка, значит по критериям банка..
Ну мы же тут подводные камни ипотеки со стороны потребителя обсуждаем..А это -типичный подводный камень.
Если бы я знал про него раньше, то обратился бы к другому оценщику, который тремя месяцами ранее за шоколадку весьма неплохо мне помог обойти камушки...
Не..Ну честно..
Лучше заранее о таком подвохе знать. Не всегда наши чаяния относительно квартир совпадают с реальностью..

 

[kitty]

А нужны такие банки тебе?? Я предпочитаю играть в открытую...

я это написала к тому, что вы сказали, что нужно ЗНАТЬ а узнать можно либо спросив тут, либо в банке) а на сайте нет инфы) логично, что если не запрещено, то наверное разрешено.

Оценщики сейчас "честно" оценивают. С тенденцией к занижению, дабы потом себе не нажить проблем при спорных разборах

ну не знаю, у нас с оценщиками стоимость разошлась всего на 4%, считаю, что не много и вполне объективно