Ипотека

[dalex]

А это, кстати, вопрос. Если в брачном контракте прописано "иное", банки позволят ли делать как-то иначе, кроме "совместной"??
Может быть вышлют с этим контрактом)). Займут позицию либо совместная, либо никак..

Сбер позволяет. Это даже позволит сэкономить 750р на доверенность супруга/супруги о действиях с предметом ипотеки . Хотя может сам контракт и дороже стоит, хз

 

[ArtemSaratov]

Сбер позволяет.

Ну так сбер не един...Это еще один момент, который надо уточнять "по месту" в конкретном банке. Например мой банк требовал присутсвия продавца. Никакие генералки не прокатывали.

Это даже позволит сэкономить 750р на доверенность супруга/супруги о действиях с предметом ипотеки

А это зачем? У меня небыло ничего такого...

 

[Kotenok]

Поручителя ты вполне можешь взять, если нужен, но его доход должен покрывать выплаты по ипотеке. Созаёмщиком в любом случаем будет супруг/супруга, ибо покупаемое имущество будет совместно нажитым имуществом, т.е. общей совместной собственностью (может быть долевым, если заморочиться с брачным контрактом).


Если нет брачного контракта и при этом в свидетельстве о регистрации собственности только один супруг - будет такой же делёж.

Оформи дарение))) много есть разных способов... покупку делаешь на маму, а она тебе дарит итд))

 

[алекс99]

Оформи дарение))) много есть разных способов... покупку делаешь на маму, а она тебе дарит итд))

Если ты на этот момент в браке, то при разводе это всё равно совместно нажитое....
Ипотеку на маму могут и не дать. Кстати....

 

[LedyKsu]

Если ты на этот момент в браке,

Если подарят мне или мужу на момент брака, то это будет делится во время развода?

 

[dalex]

Ну так сбер не един...

Она интересовалась сбером.

2Dalex Если в Энгельсе сбер требует ячейку, кто ее оплачивает?

Угадай с одного раза

А это зачем? У меня небыло ничего такого...

Это требует банк и регпалата. Вполне логично что регпалата не даст заложить квартиру без согласия супруга/супруги, поскольку это совместное имущество.

Оформи дарение))) много есть разных способов... покупку делаешь на маму, а она тебе дарит итд))

Это не покупка за нал, это ипотечный кредит, который тебе выдаёт банк. Что-то я сомневаюсь что банк захочет выдать деньги тебе, а в собственность отдать другому человеку.

Если ты на этот момент в браке, то при разводе это всё равно совместно нажитое....

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 

[dalex]

Kotenok, возможно есть способы как без геморроя оставить ипотечную квартиру себе, но имхо, если у тебя такой ход мыслей, то тогда и проще и правильней составить брачный контракт. Его можно сделать и после вступления в брак.

 

[LedyKsu]

Kotenok, возможно есть способы как без геморроя оставить ипотечную квартиру себе, но имхо, если у тебя такой ход мыслей, то тогда и проще и правильней составить брачный контракт. Его можно сделать и после вступления в брак.

+1.

 

[ArtemSaratov]

Это требует банк и регпалата.

Ну фиг знает...Я точно не платитил ни 750 рублей за доверенность жены ни за банковскую ячейку. Может быть как-то по-другому было оформлено.. (

Угадай с одного раза

гы!!! А еще, говорят, что в сбере комиссий нет....ЫЫЫЫ Блажен, кто верует. )

 

[LedyKsu]

Ну фиг знает...Я точно не платитил ни 750 рублей за доверенность жены ни за банковскую ячейку. Может быть как-то по-другому было оформлено.. (

За ячейку не платили, потому что покупали у застройщика.
А за нотариально заверенное согласие супруга пришлось заплатить два раза. Не помню почему, но требовалось два раза.

Это требует банк и регпалата. Вполне логично что регпалата не даст заложить квартиру без согласия супруга/супруги, поскольку это совместное имущество.

Это ФЗ, а не требование банка или регпалаты.ФЗ "Об ипотеке" (ст. 6 п. 3, ст. 7 п. 1)

 

[kitty]

Kotenok, возможно есть способы как без геморроя оставить ипотечную квартиру себе, но имхо, если у тебя такой ход мыслей, то тогда и проще и правильней составить брачный контракт. Его можно сделать и после вступления в брак.

+1
в некоторых банках можно при предоставлении брачного договора вывести супруга из поручителей/созаемщиков (в ВТБ-24 точно, в нордеа нельзя).
ЗЫ кстати, а кто в курсе? если получить одобрение на жилье и приобрести его в другом регионе? где этот же банк действует?

 

[LedyKsu]

ЗЫ кстати, а кто в курсе? если получить одобрение на жилье и приобрести его в другом регионе? где этот же банк действует?

В Нордеа не катит, там определенное расстояние от филиала, в котором получаешь ипотеку.

 

[kitty]

В Нордеа не катит, там определенное расстояние от филиала, в котором получаешь ипотеку.

нордеа и не подходит по некоторым критериям.

 

[ArtemSaratov]

если получить одобрение на жилье и приобрести его в другом регионе?

Легко!!!
при написании анкеты, помимо ФИО и "хотелки" по программе, какая нужна, и сумме, какую хочешь, ты ставшь галку "этот регион/чужой регион"..

 

[dalex]

Ну фиг знает...Я точно не платитил ни 750 рублей за доверенность жены ни за банковскую ячейку. Может быть как-то по-другому было оформлено.. (гы!!! А еще, говорят, что в сбере комиссий нет....ЫЫЫЫ )

Это не только для сбера, это ещё и регпалате надо было. Кстати, если в твоя жена подаст в суд с просьбой признать сделку недействительной, поскольку она как совладелец этой собственности не давала разрешения закладывать собственность в банк, то будет не смешно банку то

Купля/продажа только через сейфовую ячейку, как я понял, это фишка Энгельсского отделения Сбербанка. Саратовские (может не все) не требуют. Ну вобщем то не особо и удивительно - у разных отделений сбера даже формы предварительных договоров купли продажи разные. Риелтор говорила что они в каждом отделении берут образцы.
Для чего вообще в ипотеке это нужно я так и не понял. Покупателю на руки вываливают сумму кредита, потом идёшь с продавцом закладываешь в ячейку. Доступ к ячейке появляется только после получения документов из регпалаты. По хорошему то это абсолютно не нужная процедура. Можно было открыть счёт, по которому продавец так же получал бы деньги после бумаг из регпалаты.
Если меня память не подводит, аренда ячейки - 1250р

 

[kitty]

Легко!!!
при написании анкеты, помимо ФИО и "хотелки" по программе, какая нужна, и сумме, какую хочешь, ты ставшь галку "этот регион/чужой регион"..

а банк подключается тот, который в регионе приобретения находится?

 

[ArtemSaratov]

Можно было открыть счёт

У меня так и было. Я открыл счет на "себя", на него перешли деньги задолго до регпалаты (конкретно- в день подписания договора в банке), на этом счету аккредетив покупателю...
Покупатель когда захотел, тогда и пришел с документами из рег. палаты...Забрал бабки себе....Всё бесплатно..
Для регпалаты главное было, чтобы была подписана бумажка вида "расчет осуществили-вопросов нет"..

 

[Strekoza]

ЗЫ кстати, а кто в курсе? если получить одобрение на жилье и приобрести его в другом регионе? где этот же банк действует?

раньше можно было.

 

[LedyKsu]

kitty, Кать, а если не секрет - вы где хотите, здесь или там?

 

[ArtemSaratov]

а банк подключается тот, который в регионе приобретения находится?

Не понял вопроса....Сбер банк он везде одну и туже вывеску/название имеет))
так же как и Рост/Экспресс и т.п.