Ипотека

[Kotenok]

Какой сейчас процент в сбере?

 

[ArtemSaratov]

Ну вот в кредите же отказывают, когда есть кредит еще не погашенный...

Причинно-следственная связь нарушена.
В кредите отказывают, не когда ДРУГОЙ кредит есть, а когда сумма выплат к сумме заработка превышает некую величину.
Как правило 30-45% (но это не правило. Это эмпирика..) дохода.
Т.е. если у тебя кредит на 15 тыс в месяц, а ЗП 35, то новый не дадут, а если ЗП 85 то дадут еще один кредит..

 

[ArtemSaratov]

Какой сейчас процент в сбере?

Три страницы назад Dalex писал и процентную ставку и полную стоимость кредита...

На уровне 13+ обе цифры

 

[Kotenok]

Причинно-следственная связь нарушена.
В кредите отказывают, не когда ДРУГОЙ кредит есть, а когда сумма выплат к сумме заработка превышает некую величину.
Как правило 30-45% (но это не правило. Это эмпирика..) дохода.
Т.е. если у тебя кредит на 15 тыс в месяц, а ЗП 35, то новый не дадут, а если ЗП 85 то дадут еще один кредит..

Ну ясно, что и хотела услышать. Спасибо)

 

[dalex]

Такого рода отговорок я насмотрелся по куче новостроек за свою жизнь )))

Каких отговорок? Они не планировали выдавать ключи, поэтому я с ещё несколькими дольщиками/собственниками накатали жалобы в Роспотребнадзор. Через неделю "вдруг" начали выдавать ключи, несмотря что буквально только что говорили что пока с управляйкой не решены вопросы и не будут выдавать. Уж не знаю совпадение ли - пока ещё официального ответа не приходило, посмотрим.

 

[dalex]

Три страницы назад Dalex писал и процентную ставку и полную стоимость кредита...

На уровне 13+ обе цифры

12.5

 

[kalich]

Какой сейчас процент в сбере?

Если брать у юр. лица в новостройке, то пока дом не сдан 12%, после сдачи - 11%. Документы надо успеть подать до конца августа. 5-7 дней рассмотрение заявки и, если все ок, в течение 120 дней купить квартиру.

 

[Kotenok]

Если брать у юр. лица в новостройке, то пока дом не сдан 12%, после сдачи - 11%. Документы надо успеть подать до конца августа. 5-7 дней рассмотрение заявки и, если все ок, в течение 120 дней купить квартиру.

Не подскажите, сколько сейчас первоначальный? Я надеюсь без всяких поручителей в сбере?

 

[ArtemSaratov]

Каких отговорок?

У одних воды нет, потому что "ключи слишком рано дали", у других света нет "потому что ПНР подстанции смежники подвели", у третьих лифта нет "потому что немного подождите", у четвертых газа нет "потому что немного с документами косяк...Еще чуть-чуть и уладим". У пятых мусор/кирпичи по газонам, вместо травы "потому что дворника ещене наняли" ну и т.п.

 

[kalich]

От 20% первоначальный, на время, пока дом не сдан нужен поручитель. Как только дом сдадут, поручительство можно будет снять. Вместо поручителя можно другую недвижимость под залог отдать вроде бы.

 

[Kotenok]

От 20% первоначальный, на время, пока дом не сдан нужен поручитель. Как только дом сдадут, поручительство можно будет снять. Вместо поручителя можно другую недвижимость под залог отдать вроде бы.

Ясно, проще смотреть уже со свидетельством...

 

[алекс99]

Ясно, проще смотреть уже со свидетельством...

Это не просто проще, это безопаснее....

 

[Kotenok]

Это не просто проще, это безопаснее....

Согласна полностью, сейчас даже самым проверенным застройщикам нельзя доверять.

 

[ArtemSaratov]

Не подскажите, сколько сейчас первоначальный? Я надеюсь без всяких поручителей в сбере?

Размер первоначального зависит от того, скольок налички на руках (ну или наоборот). Чем бОльший процент готовы подписать, тем меньше иметь своих денег..
Поручители сейчас почти нигде не нужны)) Сейчас новая фишка- СОЗАЕМЩИК)) Это когда ЗП маленькая, но можно пригнать несколько человек (от 3 до 5) и зарплата суммируется)) Ессено хата "на всех"..

 

[Kotenok]

Размер первоначального зависит от того, скольок налички на руках (ну или наоборот). Чем бОльший процент готовы подписать, тем меньше иметь своих денег..
Поручители сейчас почти нигде не нужны)) Сейчас новая фишка- СОЗАЕМЩИК)) Это когда ЗП маленькая, но можно пригнать несколько человек (от 3 до 5) и зарплата суммируется)) Ессено хата "на всех"..

Ыыыыы на что только не пойдут))) неее, у квартиры должен быть один владелец))))

 

[kalich]

Если есть где жить, то можно и в новостройке купить у надежного застройщика.
Пока дом не сдан и цена меньше будет и процент по кредиту.

 

[ArtemSaratov]

неее, у квартиры должен быть один владелец))))

Тогда не женись/разводись))

 

[Kotenok]

Тогда не женись/разводись))

Да это тут не при чем... надо просто все свое делать только на себя)) а то потом делят люди годами имущество...

 

[dalex]

Ыыыыы на что только не пойдут))) неее, у квартиры должен быть один владелец))))

Поручителя ты вполне можешь взять, если нужен, но его доход должен покрывать выплаты по ипотеке. Созаёмщиком в любом случаем будет супруг/супруга, ибо покупаемое имущество будет совместно нажитым имуществом, т.е. общей совместной собственностью (может быть долевым, если заморочиться с брачным контрактом).

Да это тут не при чем... надо просто все свое делать только на себя)) а то потом делят люди годами имущество...

Если нет брачного контракта и при этом в свидетельстве о регистрации собственности только один супруг - будет такой же делёж.

 

[ArtemSaratov]

Да это тут не при чем...

как раз таки причем))

Созаёмщиком в любом случаем будет супруг/супруга

О чем я и говорю...

т.е. общей совместной собственностью

Человек хочет быть единоличным хозяином-придется разводиться))

может быть долевым, если заморочиться с брачным контрактом

А это, кстати, вопрос. Если в брачном контракте прописано "иное", банки позволят ли делать как-то иначе, кроме "совместной"??
Может быть вышлют с этим контрактом)). Займут позицию либо совместная, либо никак..

Без брачного контракта, можно попытаться заморочится с различными путями перевода денег продавцу (хотя этот момент при разводе все равно будет спорным. Но, тем не менее). Однако многие банки требуют "наличку" держать "у себя", да еще и на счету "покупателя". Что серьезно ограничивает возможность маневра..

2Dalex Если в Энгельсе сбер требует ячейку, кто ее оплачивает?