Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Andrey Ford]

На что?

на жизнь:beach:

 

[Андре]

в ходу все что в районе миллиона рублей плюс минус.
их (сделок) немного, но они есть, благодаря им началось очень хорошее движение на рынке саратова, правда в цене 1,5 млн и ниже.
-это мелкие инвестиции в ожидании инфляции рубля
-приезжие студенты, вернее их родители
-вынужденные сделки

 

[Lucka]

С таким отношением Вам вообще противопоказано баловаться инвестициями и уж тем более пытаться спекулировать – чревато нервными расстройствами со всеми вытекающими вроде инфарктов и т.п. Потратьте деньги, нормально отдохните, устройте шоп-тур по Милану, там сейчас оч. хорошие скидки Я вполне серьезно.

Нет, спасибо, я сама решу что для меня лучше. Я никого не спрашивала что, куда и во что мне инвестировать.
Я всего лишь отвечала на те вопросы, которые мне задавали.

 

[asvss]

Ну давайте рассмотрим совершенно абстрактный пример Мани, Вани, некого коммерческого Банка и Застроищика ЖБК-666.
Ваня – обычный российский парень у которого есть ипотечный кредит и еще 1млн руб. (допустим недавно получил в наследство). Ваня парень не простой – образованный, он не спешит досрочно гасить ипотечный кредит, т.к. его подъедает инфляция, тем более гасить из текущих доходов пока в состоянии(не важно, что носки худые и питание «3-х разовое»), а еще Ваня вычитал в газетах, что скоро будет девальвация и уж тогда то кредит вообще уполовинится. Логика у парня есть.
Маня – практически обычная российская девушка, но вот беда- денег у нее 10 млн. руб. (родителей не выбирают). А еще у нее хорошее образование.
Банк – просто банк из ТОП-10.
ЖБК-666 – строит новый 10 этажный дом.

Т.к. Ваня взял кредит в банке, то у Банка есть некоторые проблемы с достаточностью средств на счетах. Соответственно, для привлечения средств Банк повышает ставки по депозитам. Но Ваня на эту фигню не ведется, зачем ему рисковать своим «лишним» миллионом? Он лучше купит квартиру у ЖБК-666, т.к. квартира это ж серьезный актив, это надежно. И наш Ванюша отдает ЖБК-666 свой 1млн. рублей, в обмен на бумажку (обязательство), В бумаге сей написано- «может быть когда-нибудь, если вдруг дом достроится и сдастся, то Ваня получит в собственность квартиру в этом доме». И уж тогда Ваня продаст ее за 1,5 млн. руб. (выгадав 0,5млн. руб) Но т.к. в ЖБК-666 тоже не дураки, то они пытаются за этот самый 1млн. втюхать квартирку на последнем этаже, да еще и рядом с лифтовой, ну а если хочется 3-й этаж, да с двумя санузлами, да с видом во двор, то цена будет уже 1,2млн. руб. Т.е. Ваня теперь сможет заработать только 0,3млн. руб. «Маловато будет!» Ваня расстроенный продолжает торговаться и может быть даже покупает на 10-м этаже.
Маня посмотрев на новую ставку по депозиту, относит денюжку в банк, но т.к. денег у нее много она решает диверсифицировать портфель и часть денег несет в тот же ЖБК-666. Учитывая что Маня серьезный, практически институциональный инвестор, то и подход к ней, и цены уже другие. Она берет пакетом 4 квартиры на 3-м этаже по 1млн. руб. и в нагрузку на 10-м за 0,8 млн. руб.
У ЖБК-666 себестоимость любой квартиры 0,5млн. руб, ему важно побыстрее все распродать и начать строить новый дом, либо вообще свалить с деньгами.
В дальнейшем ситуация может развиваться по-разному:
1. У Вани проблемы на работе и он не может дальше оплачивать свою ипотеку из текущих доходов. Соответственно он вынужден быстро продать свою новую квартиру с существенным дисконтом. Маня сокращает (допустим на размер процентов) депозит и перекупает ванину квартиру за 0,7 млн. Т.к. Маня опять же сняла часть денег, то Банк снова озадачивается вопросом привлечения денежных средств, что в очередной раз хорошо для Мани. А Ваня…ну так получилось.
2. Все хорошо, но рынок недвижимости достиг своего пика и пора фиксировать прибыль. Рынок на пике и завтра начнет падать.
Т.к. у Мани закупочная цена была ниже, то она вполне может выставить квартиры на 3-м этаже за 1,3 млн. руб, а на 10-м за 1млн. руб Ей же нужно продать это все побыстрому. Куда деваться нашему Ванечке с его закупочной ценой 10-й этаж за 1,2млн. руб?
3. ЖБК-666 заморозил строительство с последующей процедурой банкротства и прочим ужасами. Т.к. на строительство дома деньги брались в банке, то и имущество (техника, стройматериалы, офисы и т.д.) отойдут Банку по разным интересным и не очень ценам. Ваня как дольщик…так и останется со своей бумажкой ждать когда ж его дом разморозит следующая компания и каждый день ставит свечку за здравие нашего любимого Правительства, дождется ли?
Т.к Маня девушка «практически обычная»(родителей опять же не выбирают) да еще и любимый клиент в том Самом Банке, она скорее всего избавится от зависающих активов еще до момента ликвидации предприятия и впарит эти квартиры за «недорого» Пете и Грише, которые возьмут кредит в Банке, что в очередной раз отразится на ставке по депозиту Мани. ))

4…….. вариации на тему

Конечно цена может вырасти существенно и Ваня останется в плюсе, пусть меньше чем у Мани, но в плюсе! С него, удачливого дельца, начнут брать пример Пети, Гриши и т.д., но т.к. они в средствах ограничены, то придется обратится за кредитами в Банк, что опять же повлияет на ставку по депозиту Мани и стоимость кредита для Пети и Гриши Учитывая что Маня и Ваня продавали квартиры на пике, то подобная спекуляция уже может и не прокатить ;( а может и прокатить.

К чему этот пример, да просто в качестве напоминания, что играть с профессионалами (Маней, Банком и ЖБК-666) нужно очень осторожно, хотя и в казино народ выигрывает.
З.Ы. Все ИМХО, имена и цифры от балды, процессы сильно упрощены и утрированы.

 

[Lucka]

З.Ы. Все ИМХО, имена и цифры от балды, процессы сильно упрощены и утрированы.

поменяйте имя ваня на имя ира что ль ))))
про риск вы во всем правы, но я вот родилась ваней, что тут поделаешь?
приходится пытаться крутиться как есть, боюсь - но делаю.

 

[алекс99]

Все ИМХО, имена и цифры от балды, процессы сильно упрощены и утрированы.

но в принципе всё правильно. а про казино Вы попали в десятку.

 

[asvss]

поменяйте имя ваня на имя ира что ль ))))
про риск вы во всем правы, но я вот родилась ваней, что тут поделаешь?
приходится пытаться крутиться как есть, боюсь - но делаю.

Я ни в коем случае не хотел кого -то обидеть, прошу прощение если вдруг задел
просто изложил свое видение ситуации.
Совершенно искренне желаю Вам победить в этом неравном бою

 

[Lucka]

Я ни в коем случае не хотел кого -то обидеть, прошу прощение если вдруг задел просто изложил свое видение ситуации. Совершенно искренне желаю Вам победить в этом неравном бою

да нет, кого вы задели, просто смешной опус получился

 

[Pest]

asvss, хорошо описал!
Всегда есть умные Мани с хитрыми инвестициями. И они в большим количестве исходов выйдут с профитом...

 

[Just a lady]

тут многие пишут, что они основываются на сайте топметр-статистика итд, где уже длительное время статистика была красного цвета - цена понижалась неделя от недели (показатель очень относительный, но все же), так вот, впервые за ооооочень длительное время (около года) динамика стала положительной - +0,18% за неделю. повторюсь, такого не было давно, и не один человек мне за последнюю неделю сказал о надвигающейся стабилизации.
мои убеждения почти подорваны )

 

[Andrey Ford]

валюта продолжает расти

 

[vb-]

валюта продолжает расти

Уже дешеветь начала

 

[AV]

Уже дешеветь начала

Недвижимость всё равно начала рост, не зависимо от валюты

 

[алекс99]

Недвижимость всё равно начала рост, не зависимо от валюты

не,reved: она колеблется

 

[vb-]

Недвижимость всё равно начала рост, не зависимо от валюты

Это как так?
В рублях рост недвижимости 0.35%, валюта выросла к рублю на 3.5%, и при этом недвижимость растет в цене независемо от валюты, прямо чудеса какие-то.
Объясни, не понимаю.

 

[AV]

Объясни, не понимаю.

А вот так: экономика продолжает удивлять, производство обвалилось, спрос рухнул, предложение денег в экономике почти на нуле, но цены все равно растут. По данным Росстата, потребительская корзина в июле подорожала на 0,6%

Даже в докризисном июле 2008 года инфляция была меньше (0,5%). По всем экономическим законам в период кризиса ценам положено снижаться. Так и происходит в других странах: к примеру, в США за последние 12 месяцев потребительская корзина подешевела на 1,4%.

В России вдобавок к экономическому спаду на снижение цен должна была бы работать еще и девальвация рубля. Но нет — за полгода цены, например, на плодоовощную продукцию (которая главным образом производится внутри страны) в долларах выросли на 22% против 17% годом ранее.

Вопреки всякой логике, ускорился рост цен на фрукты и овощи, хотя в июле они обычно снижаются благодаря появлению на рынке нового урожая. Опять таки в июле появился спрос на нефть и на данный момент она находиться на отметке 70$ за баррыл против 54$ ещё в мае. Дорожают коммунальные услуги, электроснабжение, транспорт, сезонные услуги туризма. А рост цен на одежду, обувь и электротовары за семь месяцев вообще превышает прошлогодние темпы в 1,2-3 раза.

Почему? бизнесмены продолжают повышать цены, а потребители — безропотно платить? Почему падение спроса не приводит к снижению цен, как во всем мире? Почиму пошёл спрос на недвижимость и цена пошла вверх?

Дело в том, что в отличие от своих зарубежных коллег отечественные "Мани" оказались морально не готовы поступиться собственной маржей. Маня и торговцы продолжают заботиться о поддержании рентабельности даже ценой сворачивания производства и продаж. Снижение цены воспринимается как поражение и признак слабости. Даже те, кто получил фору по издержкам благодаря девальвации, стремятся урвать побольше, повысив цены на свою продукцию. Так, например, поступили отечественные производители продовольствия, которые подгоняли цены под подорожавший из-за девальвации импорт. Ну а Маня ...будет в плюсе благодаря Ване.

Как то так.

 

[алекс99]

оказались морально не готовы поступиться собственной маржей

очень дельное замечание.

 

[Just a lady]

не,reved: она колеблется

спорное утверждение. кол####ие пока установить нельзя - она падала в течение года (если не больше), а сейчас произошло первое подорожание, и ни падения ни подорожания после этого еще не зарегистрировано статистикой)

 

[vb-]

Даже в докризисном июле 2008 года инфляция была меньше (0,5%). По всем экономическим законам в период кризиса ценам положено снижаться. Так и происходит в других странах: к примеру, в США за последние 12 месяцев потребительская корзина подешевела на 1,4%.

Стоп-стоп-стоп.
Инфляция 0.5-0.8% - это инфляция в рублях, не в валюте. В валюте же как ты пишешь наоборот дефляция. Это высказывание никаким образом не доказывает предыдущее утверждение:

Недвижимость всё равно начала рост, не зависимо от валюты

Поэтому не надо чепуху говорить.

Почему? бизнесмены продолжают повышать цены, а потребители — безропотно платить? Почему падение спроса не приводит к снижению цен, как во всем мире?

Потому что бизнесменам это выгодно, потому что это лоббируется правительством (повышение тарифов естественных монополий), потому что выросла цена на импортные аналоги, потому что во всем мире есть развитое производства, которого нет у нас, и т.д.
Сюда же можно добавить ничем не обеспеченное повышение пенсий, и прочую социалку, о которой так любит кричать в последнее время медвепут.

 

[AV]

:smile2:

$ падает с февраля и будет падать возможно даже до 28 руб, евро тоже будет падать но недвижимость всё равно будет расти, что сейчас уже и наблюдаем. Чепуха то, что вы привязываете её(валюту) к цене на недвижимость. Нет, какое-то маломальское влияние есть, но не более того. Так а что вы там про бизнесменов то?

PS Вани скоро все закончатся, останутся одни Мани. Всё тока начинается.
Ещё разок снизят ставку глядишь кредиты станут доступнее. государство начало применять рычаги, а это не хухры мухры. ИМХО пора вылазить из этого дерьма. :148: