Цены на жилье могут снизиться на 50%

  • Автор темы LUCIFER
  • Дата начала
СВД

СВД

Участник
Регистрация
27.02.2009
Сообщения
986
Реакции
0
Баллы
16
Почему? бизнесмены продолжают повышать цены, а потребители — безропотно платить? Почему падение спроса не приводит к снижению цен, как во всем мире? Почиму пошёл спрос на недвижимость и цена пошла вверх?
Дефицит. Не важно что полки вроде бы забиты. Отсутствие перепроизводства - отсутствие рыночной экономики. И никак иначе. Любой производитель или торгаш уверен, что его товар раньше или позже купят по максимальной цене.
 
1stas1

1stas1

Новичок
Регистрация
25.01.2009
Сообщения
38
Реакции
0
Баллы
0
Дефицит. Не важно что полки вроде бы забиты. Отсутствие перепроизводства - отсутствие рыночной экономики. И никак иначе. Любой производитель или торгаш уверен, что его товар раньше или позже купят по максимальной цене.
Полностью согласен.Если дать простым людям достаточное для обыкновенной(по западным меркам) жизни дня через 3 полки опустеют наполовину.У нас такого не происходит потому что цены всё время растут и неважно растут или нет зарплаты.
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
$ падает с февраля и будет падать возможно даже до 28 руб, евро тоже будет падать но недвижимость всё равно будет расти, что сейчас уже и наблюдаем.

Как говорится блажен кто верует :biggrin:

PS
Добавь, пожалуйста, дату, когда доллар будет 28 рублей стоить. Посмеемся. А то получается как в анекдоте про старого метеоролога, который никогда не ошибался с прогнозами.
 
AV

AV

Новичок
Регистрация
29.10.2007
Сообщения
7 025
Реакции
181
Баллы
0
Как говорится блажен кто верует
PS
Добавь, пожалуйста, дату, когда доллар будет 28 рублей стоит

Констатация фактов. :ac5:
Дату не скажу :eek:n_the_quiet:
PS По мне так вообще цена ему не больше 25 руб. :b3b4e46f21f040a62b4 :yu::pleasantry:
 
A

asvss

Новичок
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
638
Реакции
0
Баллы
0
:smile2:
... Чепуха то, что вы привязываете её(валюту) к цене на недвижимость. Нет, какое-то маломальское влияние есть, но не более того.
М.Фридман от таких заявлений наверное перевернулся в гробу.

:smile2:
PS Вани скоро все закончатся, останутся одни Мани. Всё тока начинается.
Ещё разок снизят ставку глядишь кредиты станут доступнее.


Ну давайте еще один маленький абстрактный пример.
В стране стабильная среднегодовая инфляция ~ 10%, правительство настолько щедро и сердобольно, что установило отрицательную ставку!
Стоимость потребительской корзины на текущий момент 5000 руб.
Заработная плата Вани -10000руб. в месяц.
Банк раздает ипотечные кредиты на 25 лет под 0% годовых, без первоначального взноса и под залог приобретаемого имущества. Кредит достаточно доступный?
Итак, Ваня берет ипотечный кредит на приобретение квартиры стоимостью 1млн. руб.
Вопрос - Что случится с Ваниной квартирой уже через 5 лет, если ему не проиндексируют з/п, я уж не говорю о сокращении и т.д.?

...государство начало применять рычаги, а это не хухры мухры. ИМХО пора вылазить из этого дерьма. :148:
Соглашусь со 2-й частью, но ответьте мне какая выгода государству от высоких цен на недвижимость?
 
Lucka

Lucka

Активный участник
Регистрация
10.10.2006
Сообщения
42 670
Реакции
189
Баллы
63
Итак, Ваня берет ипотечный кредит на приобретение квартиры стоимостью 1млн. руб. Вопрос - Что случится с Ваниной квартирой уже через 5 лет, если ему не проиндексируют з/п, я уж не говорю о сокращении и т.д.?
потому что ипотеку нужно брать умным ваням, которые уверены в своих силах и в том что сумеют заработать в любой ситуации. Я не преставляю, например, себя, работающей в конторе в которой на протяжении ПЯТИ лет не повышают з/п.
 
A

asvss

Новичок
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
638
Реакции
0
Баллы
0
потому что ипотеку нужно брать умным ваням, которые уверены в своих силах и в том что сумеют заработать в любой ситуации. Я не преставляю, например, себя, работающей в конторе в которой на протяжении ПЯТИ лет не повышают з/п.
Это уже к вопросу управления рисками.
Российскому человеку (да и как показывает практика – американцам) свойственно надеяться на авось и не учитывать вероятности отрицательных и форс-мажорных событий. Пан или пропал, некоторые становятся панами…

"....прогноз предоставило Минэкономразвития со ссылкой на материалы Минфина, направленные 19 февраля руководству "Единой России".
Согласно данным экономического ведомства, по итогам текущего года падение доходов россиян составит 8,5%. Кроме того, Минэкономразвития ожидает, что в 2009 году реальные зарплаты населения (с учетом инфляции) упадут на 4,1%.
Накануне из опубликованных Росстатом данных стало известно, что реальные располагаемые расходы в России в 2008 году снизились на 6,7%, а реальные зарплаты – на 9,8%. При этом в январе средняя заработная плата жителей России уменьшилась на 25% до 15,1 тысячи рублей...."
 
AV

AV

Новичок
Регистрация
29.10.2007
Сообщения
7 025
Реакции
181
Баллы
0
М.Фридман от таких заявлений наверное перевернулся в гробу.
Наше государство заботиться об укреплении рубля. :) (когда ему это надо)

Кредит достаточно доступный?
Итак, Ваня берет ипотечный кредит на приобретение квартиры стоимостью 1млн. руб.
Вопрос - Что случится с Ваниной квартирой уже через 5 лет, если ему не проиндексируют з/п, я уж не говорю о сокращении и т.д.?
Данный пример имеет место быть теоретически, ну а практически вы знаете такого Ваню? которому с 2006 года не индексировали зарплату? :smile2:

но ответьте мне какая выгода государству от высоких цен на недвижимость?
А какая польза была до 2008 года? Не играли в игру «Монополия» ? все антикризисные меры не бывают лицеприятны, они логичны и выгодны всегда только государству.

А Валюта у нас почему-то считается панацеей от кризиса, те, кто имеет деньги в рублях, кинулись скупать валюту и сели на своих дачах на мешки с наличными долларами и евро, решив переждать кризис и посмотреть, что будет. А будет следующее. Государству не выгодно, когда практически в обращении теневая валюта, которую каждому всегда выгодно обменять на рубли для решения бытовых нужд.
Это делает экономику не прогнозируемой, а значит не управляемой. Рыночной она никогда и не была, а тем более в период кризиса. Государство всегда должно держать « руку на пульсе». Оно отвечает за пенсионеров и бюджетников и на самотёк, то есть на рынок, этот вопрос спускать просто губительно для самого государства.

Сегодня ещё можно открыть валютный счёт и даже приветствуется банками вклады граждан в иностранной валюте. А могут сделать так что завтра на сумму более 10 000$ это можно будет сделать только по справке из налоговой. Опять же с этого счёта можно у банка покупать рубли для бытовых нужд и ОПЛАЧИВАТЬ ТОВАРЫ ЗА РУБЕЖОМ оформляя паспорт сделки , если его стоимость больше 5 000$.

Вот такая вот игра. :victory:
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
потому что ипотеку нужно брать умным ваням, которые уверены в своих силах и в том что сумеют заработать в любой ситуации.
Только дурак может быть в чем-то уверен живя в нашей стране. И как показала практика - не только в нашей.
 
A

arhip

Активный участник
Регистрация
25.01.2006
Сообщения
4 556
Реакции
25
Баллы
48
A

asvss

Новичок
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
638
Реакции
0
Баллы
0
Наше государство заботиться об укреплении рубля. :) (когда ему это надо)
С утверждением согласен, но не понял к чему оно относится.
В предыдущем высказывании Вы соглашаетесь с влиянием ставки ЦБ на стоимость товара, но практически исключаете влияние курса национальной валюты, я правильно понял?
Данный пример имеет место быть теоретически, ну а практически вы знаете такого Ваню? которому с 2006 года не индексировали зарплату? :smile2:
Вы уж простите, из предыдущих сообщений стало ясно, что у многих в этой ветке нет профильного образования, поэтому я перешел на упрощенные почти детские примеры.
Теперь хочу спросить, у Вас проблемы с ассоциативной логикой, либо я все же недостаточно внятно излагаю свою мысль?
Чуть поясню – под Ваней я подразумеваю не конкретного специалиста «который уверен в своих силах и в том что сумеет заработать в любой ситуации», не Вас конкретно, и не кого-либо еще на этом форуме, а на некую усредненную массу граждан РФ. Т.е. не нужно банально выдергивать из контекста «проиндексирует», а попробуйте оценивать комплекс показателей. Тем более выше я цитату приводил.
А какая польза была до 2008 года? Не играли в игру «Монополия» ? все антикризисные меры не бывают лицеприятны, они логичны и выгодны всегда только государству.
А Валюта у нас почему-то считается панацеей от кризиса, те, кто имеет деньги в рублях, кинулись скупать валюту и сели на своих дачах на мешки с наличными долларами и евро, решив переждать кризис и посмотреть, что будет.
Попробую объяснить почему именно валюта. СКВ - это абсолютно ликвидный и очень простой инструмент. Из этого следует, что при движении цены в ненужную сторону, Вы, при наличии терминала, подключенного к форексу, избавитесь от позиции за считанные секунды, причем круглосуточно, без терминала срок увеличивается до суток-двух. За какое время Вы продадите квартиру в случае обвала цен?
А будет следующее. Государству не выгодно, когда практически в обращении теневая валюта, которую каждому всегда выгодно обменять на рубли для решения бытовых нужд.
Это делает экономику не прогнозируемой, а значит не управляемой.
Абсолютно неверный вывод, государству одинаково невыгодны лежащие в заначке (изъятые из оборота)как рубли, так и прочие валюты. И объемы заначек известны с достаточно высокой точностью, так что для прогнозирования это не является проблемой.
Рыночной она никогда и не была, а тем более в период кризиса. Государство всегда должно держать « руку на пульсе». Оно отвечает за пенсионеров и бюджетников и на самотёк, то есть на рынок, этот вопрос спускать просто губительно для самого государства.
Тут я согласен, но мой вывод – именно поэтому государству невыгодно повышение цен на жилье ;)
Сегодня ещё можно открыть валютный счёт и даже приветствуется банками вклады граждан в иностранной валюте. А могут сделать так что завтра на сумму более 10 000$ это можно будет сделать только по справке из налоговой. Опять же с этого счёта можно у банка покупать рубли для бытовых нужд и ОПЛАЧИВАТЬ ТОВАРЫ ЗА РУБЕЖОМ оформляя паспорт сделки , если его стоимость больше 5 000$.
Может быть для Вас это новость – но и вчера было и сегодня, при любом движении определенной суммы в РУБЛЯХ и даже пределах страны, Ваша транзакция отмечается в некоторой отдельной БД, которую мониторит совершенно определенная служба и при необходимости вам будут заданы соответствующие вопросы.
Вот такая вот игра. :victory:
Если для Вас это игра, то повторюсь – Вы играете с казино и тем не менее удачи Вам ;)
 
AV

AV

Новичок
Регистрация
29.10.2007
Сообщения
7 025
Реакции
181
Баллы
0
один хочешь разбогатеть? не по товарищески!:yu:

Своё бы уберечь, какое там "разбогатеть" :)

С утверждением согласен, но не понял к чему оно относится.
В предыдущем высказывании Вы соглашаетесь с влиянием ставки ЦБ на стоимость товара, но практически исключаете влияние курса национальной валюты, я правильно понял?
Нет конечно, оно есть я так и говорю, но не в той степени как это было раньше.

Попробую объяснить почему именно валюта. СКВ - это skip За какое время Вы продадите квартиру в случае обвала цен?
Это всё и так понятно, речь то о другом, что при всех данных операциях Вани в минусах, что с валютой что с недвижимостью. Наверно я не правильно доношу мысль. ((((

Тут я согласен, но мой вывод – именно поэтому государству невыгодно повышение цен на жилье ;)
Сколько людей столько и мнений.

Может быть для Вас это новость – но и вчера было и сегодня, при любом движении определенной суммы в РУБЛЯХ и даже пределах страны, Ваша транзакция отмечается в некоторой отдельной БД,
Нет не новость, я вероятно опять не корректно выразился. Просто не дай Бог конечно: захотят отменить хождение наличной иностранной валюты и убрать «обменники» :prankster: в нашей стране я уже ничему не удивляюсь.

Если для Вас это игра, то повторюсь – Вы играете с казино и тем не менее удачи Вам
Вы вот мне пишете мне про "ассоциативную логику" и говорите что для меня это игра? :smile2:
И вам удачи с валютой, она у вас смотрю есть. ;)

Мир, дружба, жвачка? :ac5: :ac5: :ac5:

PS а валюта всё падает, а баррель растёт и цена приблизилась к 72$
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Просто не дай Бог конечно: захотят отменить хождение наличной иностранной валюты и убрать «обменники» :prankster: в нашей стране я уже ничему не удивляюсь.
Год назад на Украине как раз такое наблюдалось.
 
A

asvss

Новичок
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
638
Реакции
0
Баллы
0
Это всё и так понятно, речь то о другом, что при всех данных операциях Вани в минусах, что с валютой что с недвижимостью. Наверно я не правильно доношу мысль. ((((
Да, Вани, как правило, в минусах, это эволюционная… скорее даже экологическая цепочка – чем больше Вань, тем жирнее Мани, но надо понимать, что во-первых у каждой Мани есть критическая масса, во-вторых без Мани для Вани было бы гораздо хуже (это к вопросу о национализации) и как следствие из первого и второго – не все Мани от рождения, некоторые выросли из Ваней и простые инструменты, типа СКВ, вероятность реализации следствия повышают. Мани…Вани… мы так скоро выведем свою экономическую теорию)))) вообще было б здорово – «Нобелевская премия в области экономики за теорию «Мани, Вани и Ко» присуждается Автосаратову!!!» Фанфары!Шампанское! ..и кризис по-колено ))))
Нет не новость, я вероятно опять не корректно выразился. Просто не дай Бог конечно: захотят отменить хождение наличной иностранной валюты и убрать «обменники» :prankster: в нашей стране я уже ничему не удивляюсь.

И вам удачи с валютой, она у вас смотрю есть. ;)
Мир, дружба, жвачка? :ac5: :ac5: :ac5:
Спасибо, у меня достаточно сбалансированный портфель и кеша не так много, - чтоб продержаться неск. лет при обвале валютной пары, т.е. функция не спекулятивная, а чисто защитная. А вот недвижимости мало и поэтому я мандражирую, что собственно и является причиной присутствия в этой теме. Ибо в споре рождается истина(с) ;)

Я за мир!:ac5:
 
Последнее редактирование модератором:
Lucka

Lucka

Активный участник
Регистрация
10.10.2006
Сообщения
42 670
Реакции
189
Баллы
63
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Верх Низ