Не видел ни одной квартиры, покрытой ржавчиной и коррозией или даже от души поцарапанной соседом, которую ремонтировали заменой кузова
Не путаем движимое и недвижимое.
процентная уценка авто в принципе как раз обратно пропорциональна увеличению цены на квартиры:
"нулевая" хата стоит свой минимум. "нулёвая" авто стоит свой максимум. это правило.
Конечно, здесь пропорции совсем другие)))) Если машина через 8-10 лет раза в два-три дешевеет, то квартира за этот срок - совсем немного (и то, как уже говорили, относительно общему росту, а не в абсолютных цифрах), причем только благодаря тому, что строятся лучшие дома и лучшие квартиры.
К примеру, указание при рекламе какой-то квартиры, что "дому 2-3года". значительно увеличивает количество звонков и вообще спрос.
1) сильно уронить могут только в случае банкротства, т.к. цемент и рабсила не дешевеют что-то
2) кто сказал, что банки будут продавать эти квартиры сильно дешевле рыночных цен?
Такшта, максимум скидки - 100-200 тыр, чтобы побыстрей ушло. И - по своим. А через перекупов на рынок всё потом придёт по "нормальным" ценам.
Во-первых, очень редко будет доходить до решений суда и продажи банками. Большинство людей все-таки здравомыслящие и понимают, что лучше просто самому найти покупателя и, решив вопрос с банком (одновременной продажей и снятием залога), взять максимум того, что возможно.
Но вопрос в том, что при большом количестве таких желающих чисто физически предложение вырастет и потянет за собой цены вниз. Так что один поставит на сотку дешевле, "чтобы быстрее ушло", другому придется еще на полтинник и т.д.
Кстати за последние две недели ко мне обратилось уже несколько наших клиентов, которые за последние 2 года прибрели квартиры по ипотеке, не продавая свою (то есть насколько выше был спрос!). Сейчас абсолютно обратные намерения - продавать ТЕ свои старые квартиры, чтобы облегчить себе ипотечный груз - частично рассчитаться и тд. , то есть ничего взамен сейчас не покупая. Вот такие тенденции, блин, хз к чему все это приведет.
Гы.
2. Чот не понял? А те, у кого хаты отобрали куда? Этж революшн.
В жилье попроще-подешевле, или в родительское))) Время-то идет, люди не вечные...
Есть интересная статистика. Один из основных наших риэлторских рекламоносителей - журнальчик-прайс "Квартиры Саратова", то есть все риэлтеры туда выставляют имеющиеся в продаже объекты. У него есть электронаая версия, где они стали просто арифметически подсчитывать среднюю стоимость каждой категории объектов недвижимости и каждую неделю выдавать процент роста/падения))) Вот тут:
http://topmetr.ru/ocenka.aspx Достаточно интересно.
