Цены на жилье могут снизиться на 50%

  • Автор темы LUCIFER
  • Дата начала
FilipE

FilipE

Активный участник
Регистрация
05.04.2004
Сообщения
4 983
Реакции
232
Баллы
63
Если человек вкладывает в недвижимость, то он как правило это делает очень долгосрочно, может даже до пенсии. Кол####ия цены, в т.ч. вниз процентов на 40, врят ли побудят его тут же избавляться от недвижимости. Акции, ПИФы и всякая валюта еще более нестабильны, а жить людям всегда где-то надо будет. Возможно перевод части инвестиций в землю, но пока этот рынок достаточно стихийный.
Так что особо не надейтесь на значительное снижение, может даже наоборот все подрастет по осени, как это обычно бывает.
 
Gray64

Gray64

Активный участник
Регистрация
03.07.2006
Сообщения
12 149
Реакции
52
Баллы
48
Если человек вкладывает в недвижимость, то он как правило это делает очень долгосрочно, может даже до пенсии. Кол####ия цены, в т.ч. вниз процентов на 40, врят ли побудят его тут же избавляться от недвижимости. Акции, ПИФы и всякая валюта еще более нестабильны, а жить людям всегда где-то надо будет. Возможно перевод части инвестиций в землю, но пока этот рынок достаточно стихийный.
Так что особо не надейтесь на значительное снижение, может даже наоборот все подрастет по осени, как это обычно бывает.
Речь то как раз не про этих людей ,они и погоду к сожалению не делают на рынке,речь про тех кто "инвестировал" в десятки и может быть сотни квартир и никакой пенсии дожидаться не будет.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Речь то как раз не про этих людей ,они и погоду к сожалению не делают на рынке,речь про тех кто "инвестировал" в десятки и может быть сотни квартир и никакой пенсии дожидаться не будет.

ну это банки, сами застройщики и риэлторские конторы
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Сбербанк спрогнозировал в 2009 году обвал цен на жилье
В ближайшее время цены на жилую недвижимость в России резко снизятся. Об этом пишет газета "Ведомости", публикуя обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".
В частности, согласно прогнозам Сбербанка, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США.

В случае, если в период c III квартала 2008 года до IV квартала 2009 года рост ВВП составит от 2,5 до 3,5 процента, уровень инфляции не превысит 11 процентов, а курс доллара будет составлять около 30 рублей, падение стоимости квартир будет минимальным.

Если же в указанный период рост ВВП составит менее 2,5 процента, инфляция превысит 11 процентов, а курс доллара будет более 30 рублей, произойдет максимальное снижение стоимости жилья.

Квартиры в регионах России будут дешеветь медленнее, чем столице - по прогнозу Сбербанка, жилье в новостройках потеряет от 7,5 до 11,8 процента своей стоимости в рублях и от 24,8 до 41,8 процента своей долларовой цены. Квартиры на вторичном рынке в рублях подешевеют на 7,6-9,7 процента и на 24,9-40,4 процента в долларах.

По мнению аналитиков Сбербанка, в секторе коммерческой недвижимости динамика цен также будет отрицательной и масштабы падения будут схожи наблюдаемым в секторе жилой недвижимости.

По мнению участников рынка, снижение цен такого масштаба приведет к полной остановке строительной отрасли в стране и еще более дестабилизирует рынок.

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/15/priceswillfall/
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка.

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» (www.sbrf.ru).

Дело в банках

«Активы [российской] банковской системы в 2007 г. выросли более чем на 50% <...> Внешний долг частного сектора во II квартале 2008 г. составил более 36% ВВП <...> Поэтому можно предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала. Таким образом, ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России»

Из обзора центра макроэкономических исследований Сбербанка

Цены на коммерческую недвижимость скорее всего будут демонстрировать сходную динамику, считают аналитики Сбербанка. По словам Константина Апрелева, реальные цены сделок с коммерческой недвижимостью уже скорректировались на 40%. «Коммерческая недвижимость в центре Москвы в районе Тверской улицы сейчас продается от $5000–7000 за 1 кв. м. Это обвал рынка», – уверен он.

Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.

Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора. «В связи с недостаточным количеством региональных данных» свой прогноз они строят для «агрегированного рынка недвижимости РФ». В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.

Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».

Депутат Госдумы Александр Коган ожидает в регионах меньшей коррекции. «Маржа региональных застройщиков редко превышает 20-30%: в Центральном округе при себестоимости 25000-28000 руб. за 1 кв. м жилье продается по 30000-35000 руб. Если цены снизятся на 25%, то они уже будут работать себе в убыток», — объясняет он. Замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский считает маловероятным снижение цен даже на 34% в рублях: «При таком уровне цен строительство будет убыточным и отрасль вовсе остановится».

Коган прогнозирует, что через год рынок столкнется с дефицитом жилья: сегодня существует отложенный спрос, строители заморозили все новые проекты. В Москве остановилось порядка 80% строек, проекты с нуля перестали появляться как в городе, так и в малоэтажном строительстве, соглашается председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.

Снижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», указывают специалисты Сбербанка.

«Как правило, в большинстве кредитных договоров написано, что в случае снижения стоимости залога банк имеет право досрочно требовать погашения кредита. В свою очередь, это дает им инструмент для ведения переговоров о дополнительном обеспечении», — комментирует старший юрист юридической фирмы «Авакян, Туктаров и партнеры» Дмитрий Соболев.

«Мы предупредили банки: если они начнут требовать досрочно погашать кредиты или доносить деньги, то Госдума примет соответствующие поправки в законы, регулирующие банковскую деятельность», — рассказывает депутат Коган. По его словам, банки уже изменили норму обеспечения по ипотечным кредитам: если раньше можно было получить 70% стоимости залога, то сейчас — 50%.

«Мы не планируем требовать досрочного возмещения кредитов и повышать ставки по уже выданным кредитам. Банк такого масштаба играет в том числе и социальную роль, и мы должны дать людям ощущение стабильности», — говорит представитель Сбербанка Ирина Кибина. По ее словам, Сбербанк использует обзоры в своей работе. Представитель «ВТБ 24» не смог оперативно ответить на вопрос, что планирует делать банк в случае резкого снижения стоимости обеспечения по ипотеке.

http://www.bishelp.ru/nedviz/detail.php?ID=77776
 
MasterDja

MasterDja

Новичок
Регистрация
26.04.2008
Сообщения
2 276
Реакции
0
Баллы
0
Кстати ни у кого нет информации сколько находится во владении жилой недвижимости у юр лиц и физ. лиц в процентном соотношении? Желательно по жилью построенному до 5 лет назад? Моё мнение что жильё сейчас будет только дорожать и это временный откат, т.к. особенность нашего рынка была в превышении спроса над предложением, особенно в "бюджетном" секторе 1 -2 км. квартир, сейчас же этот разрыв только увеличится за счёт существенного снижения темпов строительства, да и строй материалы в цене только растут (цементный бизнес де факто вообще семейка Лужковых монополизировала), да и если разобраться в ценообразовании существенная доля в цене за метр - это откаты и посреднические наценки, а их как брали так и будут брать (быть может ещё больше) и за подключение домов к коммуникациям как цены были баснословными так и остались, они будут только расти, всёё монополизировано - это план партии, от него не уйдёшь. Это "неправильная" экономика, в которой в кризис только всё дорожает, монополии и корупционно-правительственный аппарат не будет нести издержки, ему гораздо проще и выгоднее перенести их на население, куда оно денется - жить и есть что то надо, всё схавают и любую затрещину проглотят. Кризис во все времена был наилучшим средством отбора денег у населения, наше правительство и монополии только пока учатся у Запада в этом. Хотя конечно было бы просто здорово чтобы цены упали на 50% - это бы решило многие социальные проблемы.
Исходя из вышеперечисленных соображений считаю текущий момент самым идеальным для покупки недвижимости, чем собственно сейчас и занят.
 
A

ArtemSaratov

Активный участник
Регистрация
16.08.2004
Сообщения
12 723
Реакции
483
Баллы
83
Если исходить из твоей логики, то разваливающиеся домишки 19 века стоят дороже новых комфортных квартир?.


Представляешь- ДА!!!
Именно 19 века стоят именно дороже современных...
А все потому,что "домишко 19 века", это почти всегда центр города и большая площадь.
Кроме того за эти 100 лет эти "домишки", особенно если в них жили состоятельные люди-а только они способны их купить в последние лет так 10-15, обросли всяким "тюнингом" типа пластиковых труб\джакузи\медных проводов и прочее... (для дома 19 века-это тюнинг).
А сколько ты наваришь при продаже на тюнинге ТАЗика??
:) :) :) :) :) :)

Другой вопрос,что авто 19 века тоже стоят дороже ТАЗика, если в них (как и в домишках) можно ездить....
:-( :-( :-( :-( :-(
 
A

ArtemSaratov

Активный участник
Регистрация
16.08.2004
Сообщения
12 723
Реакции
483
Баллы
83
замутите голосование "я ДУМАЮ подорожает.....Я ДУМАЮ подешевеет".

Только под словом подешевеет,давайте понимать не озвученые "3 процента за неделю", а хотя бы на 30%,например, к лету и хотя бы пол-года продержится низкая цена....
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Таких голосований очень много в сети, в том числе на профессиональных и аналитических сайтах; не думаю, что оно нужно еще и здесь.

Информации о процентном соотношении жилой недвижимости у юр и у физ лиц нет (это нужно копать базу росрегистрации (регпалаты).
Насколько я вижу по работе - у юр лиц очень мало жилой невижимости, ну или если быть точнее - операций проводится гораздо меньше, может быть где-то 50:1.
Это если не считать тех квартир, которые находятся в собственности у компаний-строителей (дольщиков, подрядчиков, субподрядчиков и пр) и просто не проданы пока еще по каким-то причинам.
 
AV

AV

Новичок
Регистрация
29.10.2007
Сообщения
7 025
Реакции
181
Баллы
0
Не будет она дешеветь, ну когда она дешевела ? Это же не нефть, стройматериалы дорожают а жильё будет дешеветь ? :haha:
 
S

SKA

Активный участник
Регистрация
30.08.2006
Сообщения
73 572
Реакции
6 888
Баллы
113
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Повышение цен

В связи с увеличением процентных ставок по банковским кредитам на строительство, компания «Шэлдом» уведомляет об увеличении цен на квартиры на 5 % с 1 января 2009г.

http://shaldom.com/

продолжайте и дальше ждать падения цен
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
Повышение цен

В связи с увеличением процентных ставок по банковским кредитам на строительство, компания «Шэлдом» уведомляет об увеличении цен на квартиры на 5 % с 1 января 2009г.

http://shaldom.com/

продолжайте и дальше ждать падения цен

Раньше на сайте были выложены прайсы, где можно было посмотреть цены за кв. метр, а сейчас их удалили... Цемент упал в 2 раза, металл тоже серьезно подешевел, спроса на уже построенное жилье нет, а они повышают цены... Очень сомнительное объявление =)))
 
S

SKA

Активный участник
Регистрация
30.08.2006
Сообщения
73 572
Реакции
6 888
Баллы
113
Раньше на сайте были выложены прайсы, где можно было посмотреть цены за кв. метр, а сейчас их удалили... Цемент упал в 2 раза, металл тоже серьезно подешевел, спроса на уже построенное жилье нет, а они повышают цены... Очень сомнительное объявление =)))

Плюс много.
Слышал, что в новом доме на Ильинской площади, до кризиса квадратный метр стоил 60 т.р., а сейчас 25 т.р. В Энгельсе "Новый век" билборд вывесил 1-комю - 1 млн. руб., 2-ком. - 1,750 млн. руб. Что то давно таких цен не было.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Плюс много.
Слышал, что в новом доме на Ильинской площади, до кризиса квадратный метр стоил 60 т.р., а сейчас 25 т.р. В Энгельсе "Новый век" билборд вывесил 1-комю - 1 млн. руб., 2-ком. - 1,750 млн. руб. Что то давно таких цен не было.

Народ,я с Вас падаю
да строителям пофиг, что с низкими ценами, что с высокими, активность одинаковая, поэтому просто идет повышение и все
прежде чем говорить про низкие цены,уточните сроки сдачи дома и будет ли он сдан вообще
 
J

Jason

Guest
Вон по объявлениям от Тин видно, что те кто реально продают квартиры двигаются в ценах очень серьезно...

Застройщики Саратова после НГ провели неофициальную встречу результатом которой стал картельный сговор. Цены будут стараться держать сколько удастся. Так что возможно вторичка будет дешеветь гораздо быстрее чем новострой, но учитывая что процентов 80 строек заморожено, то едва ли найдётся сейчас человек пожелающий вложиться туда...
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Вон по объявлениям от Тин видно, что те кто реально продают квартиры двигаются в ценах очень серьезно...

Застройщики Саратова после НГ провели неофициальную встречу результатом которой стал картельный сговор. Цены будут стараться держать сколько удастся. Так что возможно вторичка будет дешеветь гораздо быстрее чем новострой, но учитывая что процентов 80 строек заморожено, то едва ли найдётся сейчас человек пожелающий вложиться туда...

при условии, что первичка перестанет падать, остановится вторичка
подвижка на 100т в цене,не так уж и много, и в лучшие времена падали, если нужно срочно продать
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
да строителям пофиг, что с низкими ценами, что с высокими, активность одинаковая, поэтому просто идет повышение и все

Зайди к ним в офис, прояви интерес к уже готовым объектам, а уже после этого пиши здесь пофиг им или нет, есть повышение относительно цен августа-сентября 2008 или нет =)))
 
Верх Низ