Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Пиво]

страховка от банкротства, чего только не узнаешь от пиваса

Это ты от акиши узнал. Вот ему и объясни... интересно будет на это посмотреть)))))))

 

[Пиво]

На большой вопрос есть большой ответ - взятка сотруднику федерального банка

О, как. И ты бы такую взятку взял?

 

[SKA]

Это ты от акиши узнал. Вот ему и объясни... интересно будет на это посмотреть)))))))

Нет, это ты написал обычную для себя херь.

 

[SKA]

О, как. И ты бы такую взятку взял?

Ну твои начальники в свое время брали откаты за выданные кредиты и ни чего, до сих пор работают.

 

[akisha]

Это ты от акиши узнал. Вот ему и объясни... интересно будет на это посмотреть)))))))

ты почему лжёшь? где я писал подобное?

 

[ArtemSaratov]

Я вас понимаю. Вы считаете, что будет рост цен. Я уже написал своё мнение. Я вам скажу, что в существующей сейчас схеме есть куча мутных посредников,барыг и прочего, которые тоже участвуют в ценообразовании. И если всю схему выводить на прозрачность - они исчезнут. И с откатами для местных чиновников для разрешения на строительство возникнут ооооочень большие проблемы со временем. Ибо как банку федерального уровня застройщик сможет объяснить эту "статью расходов" - большой вопрос. И мы увидим, кстати, скандальные вскрытия подобных схем с введением этой темы.

Я в этом не уверен.
вернее как, в том что "вскроют схемы, разбирутся как следуют и накажут кого попало" - я не сомневаюсь.
А вот что всё исчезнет - не будет.

Я ситуацию вижу так:
1.ввели посредника в виде банка;
2.могучие бугры строительства пришли в банк знакомиться;
3.в ходе знакомства озвучили такую мысль, что сейчас метр жилья стоит 40 000.
В нем 25 000 "за кирпичи" и 15 000 "за процесс".
4.Оповестили банк о том, что они могут работать и не платить "за процесс", но тогда метр упадёт в цене (чего вы так ожидаете), но и банкиры сейчас пролобировали свои интересы, добились того, чтобы им позволили стать "в серединку"
из расчета того, что им будут давать "подержать" 40 000 с каждого метра на условные два года.
А тут им предложение - если вы "вскроите", то будете держать 25 000 с метра.
Если не будете "прозрачневеть", то будете держать 40 000 с метра.

На первом этапе банк скажет "работайте по-старому",
на втором этапе банк "вскроет" что-то вопиюще-тёмное (из 10 темных уголков вскроет 1...3, причем те, что не пришли знакомиться/не договорился).
На третьем этапе "убранные" 1..3 тёмных угла заменят на 1...3 "светлых посредника, блюдящие интересы дольщика".

И всё. 40 000 метр мы не увидим. 25 000 тоже.

 

[ArtemSaratov]

Их сажают примерно половину. Но нифига не переводятся.
Предложенная схема гарантирует, что застройщик на полученные деньги будет строить или деньги быстро отберут. никаких других дел с этими деньгами он делать не сможет.

Назовите посаженую половину из Стройгазмонтажа, к примеру.
В строительстве свои конторы того же уровня скорее всего есть.
и то, что сажают половину - ну простите, не верю.
Да даже в 20% не верю.
процентов 5..10 и только зиц-предсетаделей - в это верю.

 

[Пиво]

Хм... Полученные деньги?
Согласно проекту застройщик никаких денег не получит до сдачи дома.

Денег дольщика не получит.
Но видимо получит деньги банка...
разница между этими кредиторами мне очевидна.

 

[Пиво]

ты почему лжёшь? где я писал подобное?

О страховании каких рисков ты тут писал...?

почему же? вот пусть страховая компания и решает давать страховку, или назначить её такую конскую, что б клиент 156 раз подумал...

 

[Пиво]

Я в этом не уверен.
вернее как, в том что "вскроют схемы, разбирутся как следуют и накажут кого попало" - я не сомневаюсь.
А вот что всё исчезнет - не будет.

Я ситуацию вижу так:
1.ввели посредника в виде банка;
2.могучие бугры строительства пришли в банк знакомиться;
3.в ходе знакомства озвучили такую мысль, что сейчас метр жилья стоит 40 000.
В нем 25 000 "за кирпичи" и 15 000 "за процесс".
4.Оповестили банк о том, что они могут работать и не платить "за процесс", но тогда метр упадёт в цене (чего вы так ожидаете), но и банкиры сейчас пролобировали свои интересы, добились того, чтобы им позволили стать "в серединку"
из расчета того, что им будут давать "подержать" 40 000 с каждого метра на условные два года.
А тут им предложение - если вы "вскроите", то будете держать 25 000 с метра.
Если не будете "прозрачневеть", то будете держать 40 000 с метра.

На первом этапе банк скажет "работайте по-старому",
на втором этапе банк "вскроет" что-то вопиюще-тёмное (из 10 темных уголков вскроет 1...3, причем те, что не пришли знакомиться/не договорился).
На третьем этапе "убранные" 1..3 тёмных угла заменят на 1...3 "светлых посредника, блюдящие интересы дольщика".

И всё. 40 000 метр мы не увидим. 25 000 тоже.

Банк не с метра зарабатывает, а с объёма денег в данном случае. И банку выгоднее будет, если рынок придёт к равновесной справедливой рыночной цене за метр.
Объясню на пальцах.
При цене 50к за м2 объём проданного жилья составляет 100 условных единиц.
При цене 30к за м2 объём проданного жилья составляет 800 условных единиц.
При какой цене банк сможет больше кэша у себя аккумулировать?

 

[Пиво]

Назовите посаженую половину из Стройгазмонтажа, к примеру.
В строительстве свои конторы того же уровня скорее всего есть.
и то, что сажают половину - ну простите, не верю.
Да даже в 20% не верю.
процентов 5..10 и только зиц-предсетаделей - в это верю.

Не в курсе. Но когда я тремя домами-недостроями интересовался ( один уж больно красиво на набережной стоит). То во всех трёх случаях был ответ, что злодей в бегах и против него копают.

 

[akisha]

О страховании каких рисков ты тут писал...?

ты опять включил бузову?

 

[akisha]

Банк не с метра зарабатывает, а с объёма денег в данном случае. И банку выгоднее будет, если рынок придёт к равновесной справедливой рыночной цене за метр.
Объясню на пальцах.
При цене 50к за м2 объём проданного жилья составляет 100 условных единиц.
При цене 30к за м2 объём проданного жилья составляет 800 условных единиц.
При какой цене банк сможет больше кэша у себя аккумулировать?

у меня всё больше и больше больших сомнений, что Пиво служит в Сбере....

 

[Пиво]

ты опять включил бузову?

Если по теме сообщить нечего, то так и скажи, что сказать нечего.
Хотя я рад, что ты стал соображать, что противоречишь сам себе и быстро сливаться. Твой мозг начал работать.

 

[SciFi]

удивительно что здесь обсуждают, как будто есть тема для обсуждения. Цена кв м может как взлететь, вырасти, упасть или обвалится. Всё это решается в 1 кабинете. Как решат так и будет.

Никого не интересует что все застройщики банкроты уже давно. Что в Волга Скае двухкомнатные по 2,5 млн и билборды по всему городу. И всё прочие. Всё почему то считают что есть что обсуждать )) в стране где идёт дичайшая депопуляция.

Вы кому будете продавать квартиры? Вопрос уже о том что люди будут оставлять жильё как это происходит в райцентрах.

Кредит на что будут выдавать? На стройку? Стройку чего? Дома? Дом подразумевает наличие жильцов.

Квартиры уже в трейдин продают. Мэрия открывает очередь на улучшение жилищных условий. Вы что не понимаете что происходит?

 

[akisha]

Если по теме сообщить нечего, то так и скажи, что сказать нечего.

не очередную твою глупость мне действительно сказать нечего))))

что противоречишь сам себе и быстро сливаться.

и так, лгун ложкин...чему я противоречу, и где я сливаюсь?

 

[Пиво]

не очередную твою глупость мне действительно сказать нечего))))
и так, лгун ложкин...чему я противоречу, и где я сливаюсь?

Не вижу смысла обращать внимание на твои посты с этого момента. Нет конструктива, только оскорбления.

 

[ArtemSaratov]

Банк не с метра зарабатывает, а с объёма денег в данном случае. И банку выгоднее будет, если рынок придёт к равновесной справедливой рыночной цене за метр.
Объясню на пальцах.
При цене 50к за м2 объём проданного жилья составляет 100 условных единиц.
При цене 30к за м2 объём проданного жилья составляет 800 условных единиц.
...

Не будет 800 условных единиц.
Иными словами внедрение прослойки не увеличит число желающих купить жильё.

 

[akisha]

Не вижу смысла обращать внимание на твои посты с этого момента. Нет конструктива, только оскорбления.

очередной слив пиваса....)))) причём весьма жалкий....корчить из себя обиженную девочку ты умеешь....

 

[ArtemSaratov]

Не в курсе. Но когда я тремя домами-недостроями интересовался ( один уж больно красиво на набережной стоит). То во всех трёх случаях был ответ, что злодей в бегах и против него копают.

ВОТ!
Об этом я и говорю.

А должно быть так:

1.Вы обратились в первую неделю недостроя - вам сказали что злодей в бегах;
2.Вы обратились в третий месяц недостроя - вам ответили, что злодей у стенки,
его средства ушли на выплаты обманутых, его ближнее окружение и семья - на рудниках отрабатывает нехватающие средства.

Вот тогда бы я с вами согласился - да, правда, половину сажают, но мошенники не исчезают.
А когда недострою 5 лет, а злодеи в бегах - это не посадки.
Это способ ничего неделать, создать ситуацию "мошенничество неискоренимо - мы 5 лет пытаемся" и решить "ну, раз другого способа нет - вводим регулятор-прослойку".