Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Andrey Ford]

Мультик не видел, поэтому глубину шутки оценить не могу =)))

кто ж мешает посмотреть

 

[Unlimited]

кто ж мешает посмотреть

Не дорос, наверное, ещё ... вот достигну определенного возраста, начну впадать в маразм, тогда может быть и посмотрю

 

[Andrey Ford]

Не дорос, наверное, ещё ... вот достигну определенного возраста, начну впадать в маразм, тогда может быть и посмотрю

ну тебе не так уж и много осталось )))

 

[AV]

Для сегодняшнего рынка недвижимости характерно то, что строительные компании стараются выстроить новые отношения с кредитными организациями, и, несмотря на быстрые изменения рыночной ситуации, компаниям удается договориться с банками, правда уже на новых условиях, которые соответствуют сегодняшней реальности.
Однако, учитывая то, что компании выстраивают новую стратегию в условиях уменьшенного кредитного потока, они сосредотачиваются на тех строительных проектах, которые уже начаты. Сейчас все заняты тем, чтобы закончить те проекты, которые уже сейчас на стадии строительства, и понять, каким образом выстроить экономику компании на сегодняшний момент. В результате на данном этапе мы столкнулись с тенденцией не начинания новых проектов, а завершения старых, с дефицитом на рынке стоящегося жилья. Следовательно, повысится интерес ко вторичному рынку - сужается предложение. Альтернативных сделок будет больше.
Это мы имеем на данном этапе, а после того, как рынок примет состояние равновесия, понятное продавцам и покупателям, то он оживится, будет очень активен. Сегмент новостроек будет в дефиците, и, соответственно, ценовой уровень будет повышаться.

 

[Unlimited]

.... В результате на данном этапе мы столкнулись с тенденцией не начинания новых проектов, а завершения старых, с дефицитом на рынке стоящегося жилья. Следовательно, повысится интерес ко вторичному рынку - сужается предложение. Альтернативных сделок будет больше.
Это мы имеем на данном этапе, а после того, как рынок примет состояние равновесия, понятное продавцам и покупателям, то он оживится, будет очень активен. Сегмент новостроек будет в дефиците, и, соответственно, ценовой уровень будет повышаться.

Очередной бред =)))

 

[AV]

Очередной бред =)))

Ну я только порадуюсь искренне если в нашей стране восторжествует справедливость, и лопнет не только недвижимый пузырь но и финансовый. Поскорее бы уже наступило светлое будуще ака коммунизм.
а пока цена по сравнению с летом 2008 года конкретно на 1к квартиры вторичного рынка упала на (8% - 9%) Сейчас цена начала отрастать, надеюсь к лету она снова будет падать ещё.

 

[Тин]

Ничего не начало отрастать.
Мы даем рекламу следующим образом: нам приносят в офис все эти Квартиры Саратова, Жилье мое, Кв. метр и пр., с распечаткой наших строчек. Мы на этих распечатках исправляем что необходимо, вычеркиваем или дописываем новые объекты и факсом отправляем обратно в редакцию.
Так вот, в каждой из последних распечаток довольно большое количество объектов с исправленной ценой - естественно, в сторону уменьшения, и иной раз значительного. В последней - не меньше, если не больше. И количество звонков от уменьшения цены все равно не увеличивается, только уж если совсем что-то из ряда вон.
Однако сегодня был в центральном офисе Кронверка, толклись там где-то полчаса пока оформляли замену сторон, так за это время человек 5-6 точно обращались в отдел "продажа квартир" по поводу покупки, сидели рассматривали планы, общались с менеджером и пр., причем речь шла во всех случаях не столько о цене, сколько об имеющихся в наличии вариантах и этажак... Вот уж не ожидал, что у них спрос по-прежнему такой.

 

[vb-]

Ну да, в деревнях кое какие домишки с землей вообще задешево можно взять, а то и где нить в осетии-чечне-абхазии и прочих южных районах

По такой логике за последние десять лет цены в деревнях и мелких городах вообще не должны были вырасти. Сомневаюсь только что так оно и есть.

 

[Тин]

По такой логике за последние десять лет цены в деревнях и мелких городах вообще не должны были вырасти. Сомневаюсь только что так оно и есть.

А они кое-где и не выросли. Цену в городе тащил вверх увеличивающийся спрос и шальные ипотечные деньги. А в деревнях баланс предложения и спроса оставался примерно одинаковым. Ну, общий уровень может немного поднялся лет за 10.
Я не говорю конечно о пригородах и о "курортных" деревнях на Волге, где цену в последние годы тоже задрали немыслимо (пример - Генеральское) и пр. Речь о сухопутных деревнях в радиусе более 100 км от Саратова. Как стоили там домики тысяч 20-50, так и стоят...

 

[Andrey Ford]

Ничего не начало отрастать.
Мы даем рекламу следующим образом: нам приносят в офис все эти Квартиры Саратова, Жилье мое, Кв. метр и пр., с распечаткой наших строчек. Мы на этих распечатках исправляем что необходимо, вычеркиваем или дописываем новые объекты и факсом отправляем обратно в редакцию.
Так вот, в каждой из последних распечаток довольно большое количество объектов с исправленной ценой - естественно, в сторону уменьшения, и иной раз значительного. В последней - не меньше, если не больше. И количество звонков от уменьшения цены все равно не увеличивается, только уж если совсем что-то из ряда вон.
Однако сегодня был в центральном офисе Кронверка, толклись там где-то полчаса пока оформляли замену сторон, так за это время человек 5-6 точно обращались в отдел "продажа квартир" по поводу покупки, сидели рассматривали планы, общались с менеджером и пр., причем речь шла во всех случаях не столько о цене, сколько об имеющихся в наличии вариантах и этажак... Вот уж не ожидал, что у них спрос по-прежнему такой.

отсуда вывод, на фига падать в цене, если все равно не продается?

 

[AV]

отсуда вывод, на фига падать в цене, если все равно не продается?

+1.

Андрей, я вот точно знаю, что те кто покупал на вторичке к примеру дешевле нифига продавать никто не будет, кто бы тут как не доказывал, чушь полная. Все мы здесь только говорим о тех людях которые при новостойке (на этапе проекта) уже выкупали квартиры потом задирали цены, вот пусть они и снижают. (и то ИМХО речь не о центральных районах)

 

[vb-]

Речь о сухопутных деревнях в радиусе более 100 км от Саратова. Как стоили там домики тысяч 20-50, так и стоят...

В 98м домик в деревне стоил 8000$?

Андрей, я вот точно знаю, что те кто покупал на вторичке к примеру дешевле нифига продавать никто не будет, кто бы тут как не доказывал, чушь полная. Все мы здесь только говорим о тех людях которые при новостойке (на этапе проекта) уже выкупали квартиры потом задирали цены, вот пусть они и снижают. (и то ИМХО речь не о центральных районах)

А если деньги нужны срочно? И покупалось не чтобы жить/сдавать в аренду, а исключительно в целях сохранения сбережений? Еще как продадут дешевле. За сколько смогут продать - за столько и продадут. Когда деньги очень нужны будут.

 

[AV]

А если деньги нужны срочно? И покупалось не чтобы жить/сдавать в аренду, а исключительно в целях сохранения сбережений? Еще как продадут дешевле. За сколько смогут продать - за столько и продадут. Когда деньги очень нужны будут.

Сами себе противоречите. Никто не будет продавать если покупалось исключительно в целях сохранения сбережений Да у них куча других вариантов, помимо сдачи в аренду.

 

[Andrey Ford]

В 98м домик в деревне стоил 8000$?


А если деньги нужны срочно? И покупалось не чтобы жить/сдавать в аренду, а исключительно в целях сохранения сбережений? Еще как продадут дешевле. За сколько смогут продать - за столько и продадут. Когда деньги очень нужны будут.

стесняюсь спросить, а во что они их переложат?

 

[Gray64]

отсуда вывод, на фига падать в цене, если все равно не продается?

Ну наверное чтобы все-таки продать. В свое время люди уезжающие в Германию на ПМЖ отдавали с дисконтом 40% от рынка.А тогда никакого кризиса не было,цены росли,народ миллионами без работы не оставался.

 

[СВД]

стесняюсь спросить, а во что они их переложат?

Как то сомнения по твоим постам что ты вообще читаеш то на что отвечаеш. Правильно стесняешся. Написали же "срочно нужны деньги" так кули то перекладывать. На торговца герболайфом похож =)).

 

[vb-]

Сами себе противоречите. Никто не будет продавать если покупалось исключительно в целях сохранения сбережений Да у них куча других вариантов, помимо сдачи в аренду.

Никакого противоречия.
Очень упрощенный сценарий - взяли кредит на N лет, открыли производство, за первый год получили прибыль - A, из них отдали за кредит A/2, остальное осталось. Кредит досрочно выплачивать не имеет смысла, штрафы, и пр. Либо временно свободные средства пускать на расширение производства, либо сохранять до лучших времен. Кто выбрал первое - вылетел в трубу при первых проблемах с ликвидностью. Кто второе - имеет возможность продать объекты инвестирования, и сохранить свое производство, т.е. по сути рассчитаться с кредиторами за счет этих денег. Но это два крайних сильно упрощенных случая, но в целом как это бывает думаю ясно.

стесняюсь спросить, а во что они их переложат?

Да мало ли зачем срочно могут понадбиться деньги.
Например, так: долги вернуть кредиторам. Вот только думаю в этом случае вы меня не поймете. Типа зачем делать инвестиции, когда куча долгов висит? Это бизнес, без кредитов его развитие было невозможно последние годы. Я надеюсь последнее никто оспаривать не станет?

Вон посмотрите сейчас на Дерипаску - он уже готов всё что можно продать по-моему, только бы его Русал на плаву остался. Потому что если с кредиторами не рассчитается есть все шансы потерять этот бизнес.
Чтобы не быть голословным:

Олег Дерипаска продал все свои петербургские проекты. Апраксин Двор, квартал Шкапина-Розенштейна, ‘Северную долину’ и ‘Юнтолово’ теперь будут реконструировать и строить нефтяники из Дагестана. ‘Базовый элемент’ заключил сделку о продаже принадлежащих ему 75% акций компании ‘Главстрой СПб’ с компанией ‘Нафта-Москва’, крупнейшим игроком на нефтяном рынке страны.

(26 февраля 2009, взято от сюда http://www.spbgid.ru/index.php?news=172366)

Тот кто копил 10 лет на квартиру, откладывая с зарплаты, тот да, скорее всего не станет её продавать. Вот только много ли у нас таких?

 

[Andrey Ford]

Как то сомнения по твоим постам что ты вообще читаеш то на что отвечаеш. Правильно стесняешся. Написали же "срочно нужны деньги" так кули то перекладывать. На торговца герболайфом похож =)).

да видать у тебя проблемы с глазами, а заодно и с мышлением
ты судя по всему теоретик, те кто вкладывает с целью инвестирования, не выдергивают деньги по принципу "срочно нужны деньги", потому что вкладывают не последнее, а если брали на кредиты и долги, то скидывали при падении рынка, чтобы не вляпатся
тебе лучше в тему "Куда вложить бабло", там мучаются вопросом куда с инвестировать 10000руб,
а чтобы правильно рассуждать про этот рынок, не плохо было бы в нем участвовать
здесь не покупают на последнее, как на автомобильном, куплю ради понтов на последнее Лексус, тока потом бабла нет на его содержание и кредиты, срочно нужны деньги,вот и продаю )))

 

[Lucka]

ты судя по всему теоретик, те кто вкладывает с целью инвестирования, не выдергивают деньги по принципу "срочно нужны деньги", потому что вкладывают не последнее, а если брали на кредиты и долги, то скидывали при падении рынка, чтоыб не вляпатся

неверно, ситуации бывают разные.
мы купили когда то квартиру за очень дешево, наполовину на кредитные деньги, наполовину - вложив именно последнее, ну вот просто до копейки выложились. Покупалось именно с целью сохранения того, что было на тот момент.
НО - несмотря что сейчас с финансами просто п**ц, я буду упираться до последнего и если не случится какого то форс-мажора, я с квартирой не расстанусь и за дешево не продам, именно потому что переложитьс не во что, а прокушать деньги можно очень быстро.

 

[Andrey Ford]

Ну наверное чтобы все-таки продать. В свое время люди уезжающие в Германию на ПМЖ отдавали с дисконтом 40% от рынка.А тогда никакого кризиса не было,цены росли,народ миллионами без работы не оставался.

какой процент таких квартир был в общей массе? мы говорим о тенденции на рынке, а не единичных случаях