Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Gray64]

какой процент таких квартир был в общей массе? мы говорим о тенденции на рынке, а не единичных случаях

Сейчас как раз и перерастает в массовое явление,та же ипотека даст эффект в десятки раз более существенный.

 

[Andrey Ford]

неверно, ситуации бывают разные.
мы купили когда то квартиру за очень дешево, наполовину на кредитные деньги, наполовину - вложив именно последнее, ну вот просто до копейки выложились. Покупалось именно с целью сохранения того, что было на тот момент.
НО - несмотря что сейчас с финансами просто п**ц, я буду упираться до последнего и если не случится какого то форс-мажора, я с квартирой не расстанусь и за дешево не продам, именно потому что переложитьс не во что, а прокушать деньги можно очень быстро.

Уважаемая Lucka, ваш ответ, как нельзя лучше подходит для ответа господину СВД
Опять же у вас есть возможность пока платить кредит и вы понимаете,что перекладываться не в чего
я же говорю, про инвесторов, которые набрали на последнее, на пике, теперь платить нечем и им естесвенно срочно нужны деньги, они будут сдавать
опять же, на этом рынке люди играли своими деньгами, очень мало, кто привлекал именно для этих целей кредитные ресурсы
для остальных разъясняю, я говорю про отдельных людей - инвесторов, а не про строителей и эту отрасль в целом

 

[Andrey Ford]

Сейчас как раз и перерастает в массовое явление,та же ипотека даст эффект в десятки раз более существенный.

не факт
государство замутило программу, как людей квартир не лишить, но при этом денег еще содрать
была такая тема

 

[Gray64]

потому что вкладывают не последнее

Не согласен,Россия как раз тем и отличается что вкладывают последнее,а потом, проживая, делают ремонт, самостотельно выкладывая плиткой и прочая. И это касается всех аспектов жизни и жилья и автомобилей. Вспомнить те же пирамиды МММ, Хопер-инвести др., недавнее размещение акций сбера и втб. А сколько дольщиков по всей стране влетело ,когда не только последние деньги, но и единственное жилье продавали под расширение.

 

[Gray64]

В любом случае на реальном рынке цену определяет не продавец ,а покупатель,вот за сколько картиру готовы купить-столько она и стоит.Все остальное ажиотаж и психологическая обработка. А есть мировая практика что жилье (нормальное) стоит 2 средних годовых дохода семьи,вот исходя из этого и можно подсчитать реальный уровень стоимости жилья. 15000 х 2 =30000 х 24= 720 000 руб,примерная стоимость 3 -х комнатной квартиры на 3-4 человек площадью 70-80 кв.м.

 

[СВД]

да видать у тебя проблемы с глазами, а заодно и с мышлением
ты судя по всему теоретик, те кто вкладывает с целью инвестирования, не выдергивают деньги по принципу "срочно нужны деньги", потому что вкладывают не последнее, а если брали на кредиты и долги, то скидывали при падении рынка, чтобы не вляпатся
тебе лучше в тему "Куда вложить бабло", там мучаются вопросом куда с инвестировать 10000руб,
а чтобы правильно рассуждать про этот рынок, не плохо было бы в нем участвовать
здесь не покупают на последнее, как на автомобильном, куплю ради понтов на последнее Лексус, тока потом бабла нет на его содержание и кредиты, срочно нужны деньги,вот и продаю )))

У самого то есть хоть одна на свои купленная? Инвестор =)). Если риэлтор так и скажи. Они все щас на нервах. Тебя поймут.

 

[AV]

В любом случае на реальном рынке цену определяет не продавец ,а покупатель,вот за сколько картиру готовы купить-столько она и стоит..

Ага, (представил схему про авто) я прихожу на базар вижу авто ооооо вот это мою хочу именно вот этот аппарат, подхожу к продавану и грю беру за 75 тыс рубл ЗЫ авто 2008 года

Точно так же с недвижимостью, ага.

15000 х 2 =30000 х 24= 720 000 руб,примерная стоимость 3 -х комнатной квартиры на 3-4 человек площадью 70-80 кв.м.

Это извините цена какого года? 1999 ? Вам срочно надо в строительный бизнес, я первый в очереди на покупку 3-ки от "вашей компании"

У самого то есть хоть одна на свои купленная? Инвестор =)). Если риэлтор так и скажи. Они все щас на нервах. Тебя поймут.

На нервах потому, что не хочет народ больше их кормить, а то при любой сделке раньше около 6% отдавать надо было им. Посему нынче все хотят от собственника квартиру найти а не от риелтора.

 

[Andrey Ford]

У самого то есть хоть одна на свои купленная? Инвестор =)). Если риэлтор так и скажи. Они все щас на нервах. Тебя поймут.

есть, причем абсолютно не нервничаю, как бы рынок не падал, запас хороший, во вторых закалка, полученная на фондовом рынке,
а риэлторам вообще нервничать смысла нет, они просто имеют свой процент с продажи и все
то что продаж нет, ну значит не судьба, будут сидеть с маленькой з/п

 

[Andrey Ford]

В любом случае на реальном рынке цену определяет не продавец ,а покупатель,вот за сколько картиру готовы купить-столько она и стоит.Все остальное ажиотаж и психологическая обработка. А есть мировая практика что жилье (нормальное) стоит 2 средних годовых дохода семьи,вот исходя из этого и можно подсчитать реальный уровень стоимости жилья. 15000 х 2 =30000 х 24= 720 000 руб,примерная стоимость 3 -х комнатной квартиры на 3-4 человек площадью 70-80 кв.м.

ты правильно сказал, что у нас Россия
за сколько будут продавцы выставлять квартиры, за столько покупатели вынуждены будут покупать
АV правильно говорит, попробуйте ваши выкладки приминить к машинам,фигли они дорожают ,кризис же!

 

[Andrey Ford]

Российские эксперты предсказывают в ближайшем будущем новую волну акций протеста обманутых дольщиков. По прогнозам, к рядам неудачливых инвесторов присоединятся те, кто вложил средства в строительство квартир в последние докризисные месяцы. С начала года число обращений от несостоявшихся владельцев жилья, по словам депутата Госдумы Антона Белякова, уже увеличилось в два с половиной раза. Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Федотов на прошедшем ПДС заверил - проблем с дольщиками в регионе в этом году быть не должно.
Однако, участники рынка не исключают печального развития событий в дальнейшем. В этом случае, как предупреждает глава Ассоциации строителей России Николай Кошман, дольщикам будет трудно добиться возврата денег даже через суд. В этом же ключе - оценки влияния на ситуацию законодательства о долевом строительстве жилья: "закон слишком жёсткий для строителей и обременительный для дольщиков", "полу-мера в решении проблемы гарантированных инвестиций в строительство", "бесполезный миф вместо дополнительных прав дольщика".

Пока число замороженных строек не называют ни в ассоциации строителей России, ни в Союзе застройщиков Саратовской области. Глава объединения, депутат областной Думы Леонид Писной заявляет, что масштабы проблемы станут ясны к лету. "Сейчас кто-то продолжает работать за счет остатков оборотных средств, крупные застройщики по-прежнему имеют возможность взять кредит".
Руководитель гильдии строителей при ТПП Саратовской области Борис Чернодед ситуацию на рынке оценивает так: "Движется малый процент строек. Это бюджетное жилье по федеральным программам, а также объекты высокой стадии готовности - их выгоднее довести до сдачи, чем бросать. Все остальные стоят".
Министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов в интервью заявляет: "Мы проводим постоянный мониторинг по объектам долевого строительства. Пока тревожных тенденций нет. Никто из строителей не заявил о банкротстве, о кризисной ситуации. Временно приостановлено строительство только одного дома. Однако, нельзя не признать снижение темпов работ, поэтому возможно увеличение сроков сдачи домов".
По словам Леонида Писного, в группе риска может оказаться около тысячи инвесторов. Это участники долевого строительства, которое из-за кризиса остановилось на начальной стадии. Перечень рискованных составляют объекты мелких застройщиков.
Российские эксперты считают, что 30% сегодняшних дольщиков могут не дождаться новоселья. По некоторым оценкам, в долевом строительстве сегодня задействовано примерно 2 млн семей (с участием частных инвесторов в стране возводится 80% жилья).
Борис Чернодед призывает не драматизировать ситуацию: "Увеличится число тех людей, которые не смогут в срок вселиться в новые квартиры. Новоселье в связи с кризисом отодвинется на год, два. Судьба некоторых строек может быть куда более печальна. Не исключено, что некоторые строительные компании исчезнут с рынка. Но дольщиков незавершенных объектов нельзя называть обманутыми. Люди должны были понимать - чем меньше цена, тем больше риска. Не считаю, что этим инвесторам должен кто-то помогать. Стройки заморожены по весьма объективным и понятным причинам. Ведь участие в долевом строительстве - это не покупка квартиры и здесь никто ничего не обещает".
Тем не менее, недостроенный объект является собственностью дольщиков и каждый из них имеет право на определенную часть, объясняет эксперт. "Инвесторы подают в суд на компанию, которая является финансово несостоятельной для ведения дальнейшего строительства и застройщик признается банкротом. У дольщиков в этом случае 2 варианта. Нанять строительную организацию и оплатить дальнейшее строительство или продать стройплощадку с аукциона. Сегодня цена земли, проекта, фундамента может быть очень низкой. Через пару лет цены, возможно, поднимутся. Наверное, разумнее подождать".
Категоричный ответ на вопрос о том, какие меры должен сегодня предпринять кризисный дольщик, дал Леонид Писной: "Никаких, кроме походов в церковь, синагогу или мечеть. В ФЗ-214 о долевом строительстве прописаны нормы, которые защищают дольщика. Но если строительство дома не завершится, то ничего кроме морального удовлетворения существование этих норм не даст. Кризисный дольщик может информировать министерство о том, что с его домом не все в порядке. Это ускорит контроль со стороны органов госвласти и комиссии по обманутым дольщикам. И оказывать помощь руководству застройщиков, если это ЖСК, в том числе моральную. Все остальные действия не реальны и не возможны".
Весьма нелестные оценки применения ФЗ-204 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" дают и другие эксперты. В юридическом отделе компании "Шэлдом" прокомментировали так: "Закон является слишком жёстким для строителей и обременительным для дольщиков. Например, застройщик не застрахован от произвола чиновников, когда на стадии строительства объекта, последние могут в одностороннем порядке отменить ранее выданное разрешение на строительство, без которого дальнейшее строительство объекта является незаконным. Застройщик становится обязанным перед дольщиками за нарушение сроков строительства, произошедших по вине чиновников. Дольщики же несут дополнительные расходы по государственной регистрации договоров долевого участия. На практике, многие граждане и юридические лица заключают договоры на приобретение жилья, инвестируя деньги в строительство, с целью последующей перепродажи. Поэтому, по договору неоднократно совершаются уступки прав требования на квартиру. Такие уступки часто совершаются и между близкими родственниками. По 214-ФЗ, каждая такая уступка подлежит государственной регистрации, оплачивается госпошлиной и иными организационными расходами. В итоге, все совершаемые действия с квартирой, до выдачи свидетельства о праве собственности, являются слишком обременительными для дольщиков. Кроме того, многие объекты недвижимости строятся совместно несколькими организациями или же по договорам подряда, где с подрядчиком рассчитываются за подрядные работы квартирами. Закон не позволяет таким организациям заключать прямые договоры долевого участия. Это возможно только правообладателю земельного участка. Указанные недостатки закона лишают его гибкости и интереса с точки зрения экономической привлекательности".
Адвокат Георгий Драгомиров говорит: "Упомянутый закон просто гарантирует дольщику, что его доля реально существует и что она не пропадет. Однако кому нужно красивое свидетельство о праве собственности на недостроенный дом или квартиру. Если завершение стройки под вопросом, это право собственности не стоит ни копейки. Документ стал лишь полу-мерой в решении проблемы гарантированных инвестиций в строительство, установив порядок, предоставив дополнительные права дольщику и возложивший дополнительные обязанности на застройщика, однако в условиях кризиса они становятся бесполезным мифом".
Ему возражает глава министерства строительства и ЖКХ Дмитрий Федотов: "Я не соглашусь со словами об исключительно формальной защите дольщика. Разработать идеальный закон не просто и закон о долевом строительстве, действительно нельзя назвать совершенным. И его критикуют застройщики: какая разница, как мы деньги привлекаем и что мы пишем в договорах - дома-то строим. Но практика показывает, что не всегда так получается. И когда возникают проблемы, человек приходит в суд с бумажкой, которую некоторые застройщики называют договорным листом, а в ней не указаны ни сроки, ни обязательства, ни ответственность. Я видел договоры, в которых не указана даже сумма. По таким юридическим основаниям получить жилье практически не возможно. А 214-й закон четко прописывает требования к договору. Поэтому мы проводим работу, направленную на недопущение привлечения денежных средств по сомнительным договорам. Мы настаиваем на том, чтобы все договоры были в рамках 214-ФЗ. У застройщика должен быть полный набор всех документов - зарегистрированное право на земельный участок, разрешение на строительство, экспертиза проекта. Без этого невозможна государственная регистрация. И самое главное - застройщики ежеквартально перед нами отчитываются не только о количестве привлеченных средств, но и о своем финансовом положении. Если мы видим тревожные тенденции к его ухудшению, мы вмешиваемся в этот процесс. Вплоть до остановки права привлечения денег. Поэтому здесь есть определенная защита".
Дмитрий Федотов подчеркивает: "Нельзя говорить, что за время действия закона о долевом строительстве, на рынке жилой недвижимости не произошло никаких кардинальных изменений. Вспомним о том, что было раньше. Один из проблемных домов в Саратове был выстроен на федеральной земле без разрешений и согласования проекта. Застройщика нет, фирма закрылась. Люди вселились, но сдать дом мы не можем и жильцы не имеют возможности прописаться и получать льготы, субсидии. С большим трудом удалось подключить коммуникации, все юридические вопросы сейчас решаем с Москвой. Сложная ситуация. А поводом к разработке закона послужила ситуация с фирмой "Социальная инициатива". По всей стране эта фирма собрала огромное количество денег на строительство нового жилья, но практически ничего не построила. Закон действительно защищает людей. Не от того, что случится кризис, защищает от мошенников".
Вместе с тем, признает министр, сегодня вполне можно предположить появление еще одной группы несостоявшихся владельцев квартир. К обманутым дольщикам, которые оказались вторыми, третьими, четвертыми и даже пятыми покупателями квартир, и к тем собственникам, дома которых не сдаются в строй из-за проблемных организационных или правовых вопросов (самая многочисленная группа), присоединятся, так называемые, кризисные дольщики. Юристы заключают, что в условиях кризиса в существующей гражданско-правовой системе не существует механизмов 100-процентной гарантии того, что дольщик получит объект недвижимости в срок и надлежащего качества.

 

[Andrey Ford]

Справка Специалисты отдела по контролю и надзору за долевым строительством министерства строительства и ЖКХ Саратовской области провели 105 проверок деятельности организаций по привлечению денежных средств граждан для строительства жилых многоквартирных домов. Наложено штрафов на юрлица - 1 млн, на должностных - 535 тыс. руб.
Застройщикам выдано 35 предписаний об устранении нарушений ФЗ-214.
В марте 2008 года приостановлена деятельность одного закрытого акционерного общества, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства до получения разрешения на строительство и государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора его аренды.
В настоящее время проводится 7 плановых и 3 внеплановых проверки.

Анализ норм федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
1. Регистрация договоров долевого участия в строительстве. Данный институт призван снизить до минимума "двойную" продажу квартир, т.е. когда право на квартиру в будущем доме сначала продается одному лицу, а потом другому, третьему, четвертому и т.д. Такие случаи были нередки в Саратовской области и имели место не только среди перепродавцов, этим грешили даже некоторые застройщики, руководители которых сейчас даже занимают высокие посты. Хотя невнимательность и правовая безграмотность населения и в условиях обязательной регистрации иногда приводит к печальным последствиям.
2. Обязательное обеспечение по заключенным договорам долевого строительства со стороны застройщика. Теперь по всем договорам долевого участия возврат денежных средств и уплата дольщику неустоек, штрафов, возмещение убытков застройщиком гарантируется или залогом имущества или поручительством. При этом в залог автоматически передается земельный участок и соответствующее помещение, которое приобретается дольщиком. В случае если возникают проблемы - застройщик обязан зарегистрировать за дольщиком право на незавершенный объект строительства. Законом четко регламентирован порядок обращения взыскания на заложенное имущество и распределения денежных средств, полученных от реализации залога. Также может быть предоставлено поручительство банка.
3. Проектная декларация. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Закон очень подробно регламентирует содержание такой информации и ее публикацию. Это позволяет дольщику перед заключением договора знать о будущем объекте всю необходимую информацию для правильного и безопасного выбора. Также любому заинтересованному лицу предоставляется утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет.
4. Закон жестко регламентирует важные условия договора долевого участия, которые застройщики часто стараются либо установить в свою пользу, либо не включить в договор с целью избежать ответственности за его нарушение, например гарантийный срок, сроки передачи объекта строительства дольщику и т.п.

http://analytics.sarbc.ru/analytics/2009/03/13/88678.html

квартир, как не хватало, так и не будет хватать, а квартиры в сданных домах будут только расти

 

[Porter]

Последние страниц 5 пишут 2-3-4 человека. Может хватит письками меряться?
Все равно у каждого свое мнение и кто прав покажет только время.

 

[Andrey Ford]

Последние страниц 5 пишут 2-3-4 человека. Может хватит письками меряться?
Все равно у каждого свое мнение и кто прав покажет только время.

абсолютно верноreved:

 

[vb-]

Уважаемая Lucka, ваш ответ, как нельзя лучше подходит для ответа господину СВД

Lucka же написала что не собирается продавать квартиру не за дешево, не за дорого. А я говорю про ситуацию когда квартира все-таки будет выставлена на продажу. И не просто выставлена, как образец на витрине дорогого магазина, а именно с целью продать и получить деньги.

опять же, на этом рынке люди играли своими деньгами, очень мало, кто привлекал именно для этих целей кредитные ресурсы
для остальных разъясняю, я говорю про отдельных людей - инвесторов, а не про строителей и эту отрасль в целом

Ты определенно не читаешь сообщения. Я писал, что кредиты могли браться на другие цели, не с целью покупки недвижимости. И это довольно распространенное явление.

Я конечно понимаю что ты не хочешь признавать никаких других позиций кроме своей, инвесторской. Просто потому что тебе это не выгодно, и только от того, что ты это признаешь, цена еще больше упадет (да, именно так, чем меньше людей верит в возможность падения цены, тем меньше она упадет).

Вот статья по теме. И с многими идеями я согласен.

Аналитики вычислили, что кроме нефти влияет на стоимость недвижимости

Аналитики компании Colliers International из Cанкт-Петербурга попытались дать точный прогноз цен на недвижимость и представили свои экономические выкладки ценообразования на рынке. Стоимость недвижимости они предложили измерять в баррелях нефти. Правда, в моменты экономического кризиса влияние нефтяных цен на недвижимость ослабевает, и на первый план выходят другие показатели.

В целом, не считая кризисных периодов, аналитики Colliers International соглашаются с давними выводами профессора Геннадия Стерника, который рассчитал зависимость стоимости квадратного метра от цены за баррель нефти. Все свои доводы он успешно подтверждает на практике. Однако консультанты Colliers скорректировали теорию: «Цена на нефть не является единственным фактором, влияющим на цену недвижимости, особенно во время кризиса». Они исследовали данные с 1998 по 2009 годы, чтобы сделать свой прогноз.

По наблюдениям аналитиков Colliers, в среднем за этот период корреляция цен нефти марки Brent и вторичного жилья оказалась достаточно высокой. А во время кризиса 1998 и 2008 года совпадение было значительно меньшим.

Потому аналитики предлагают учесть два дополнительных фактора, чтобы итоговая модель точно описывала поведение цен на недвижимость и во времена кризисов. Такими факторами оказались: величина средней процентной ставки по краткосрочным валютным кредитам (то есть доступность денег), и индекс регионального центра по ценообразованию (РЦЦС), отражающий себестоимость строительства.

Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии, с исследованием компании Colliers соглашается, но лишь частично. Например, он не соглашается с тем, что Colliers International за основу расчетов берет нефть марки Brent, а не российскую Urals.

Партнер компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов вывел собственную формулу зависимости цен на недвижимость. Заключается она в том, что необходимо рассчитывать не возможную цену, а доступность. Сегодня в России в жилье нуждается практически каждый, а купить жилье могут не более 20% населения. Поэтому именно финансовые возможности этих 20% и определяют цену.

Ряд аналитиков полагает, что главным фактором, влияющим на динамику цен на рынке жилье, является психология.

«Если у нас государственный бюджет пересматривается в зависимости от мировой конъюнктуры цен на нефть, нелепо отрицать эту зависимость и на рынке недвижимости, и тут даже никакие научные расчеты приводить не нужно. Кроме того, влияет и психологический фактор. Люди смотрят телевизор, и продавцы, и покупатели анализируют в меру своих возможностей новости нефтяного рынка и, часто делают совершенно иррациональные выводы... На рынке недвижимости, особенно это касается жилой, есть две категории участников - спекулянты и те, кто в жилье нуждаются. Для спекулянтов роль стоимости барреля играет большее значение, нежели для тех, кто покупает его для себя. Но и они мыслят нелинейно, то есть не спешат продавать, даже если нефть падает. Некоторые рассуждают, что если цена нефти снижается, значит остается мало надежных активов, уменьшается доверие к ценным бумагам и другим инструментам. А недвижимость им видится как раз той «тихой гаванью», в которой можно переждать кол####ия «нефтяных цен»«.

В случае повышения, и даже резкого повышения стоимости барреля нефти, цена квартир не пойдет вверх по той же траектории. «Все зависит от того, какое количество денег находится в руках у населения, - оценивает ситуацию Соколов. - И оттого, насколько население готово потратить их на покупку жилья», - заключает аналитик.

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев полностью согласен, что необходимо рассчитывать цены на недвижимость в зависимости от доходов населения. Помимо доходов влияние могут оказывать и ипотечные программы, как фактор насыщения рынка деньгами. «Себестоимость строительства давно перестала быть в России определяющим фактором при расчете цены недвижимости, - заявляет эксперт. - Все зависит от доходов населения. Измеряться они могут в золоте, в колбасе, в ведрах картошки, бриллиантах или в той же нефти - не важно. Самое главное, чтобы на эти доходы покупатель имел возможность приобретать недвижимость, и зависимость у этих факторов прямая. Растут доходы, значит, растут цены на квадратные метры», - резюмирует эксперт.

http://realty.rzn.info/realtynews/world/2478/

Последние страниц 5 пишут 2-3-4 человека. Может хватит письками меряться?
Все равно у каждого свое мнение и кто прав покажет только время.

Форум для того, чтобы высказывать свое мнение в рамках правил этого форума. Есть мнение - пиши, не интересно - не читай. Что не так?

 

[Pest]

А есть мировая практика что жилье (нормальное) стоит 2 средних годовых дохода семьи,вот исходя из этого и можно подсчитать реальный уровень стоимости жилья. 15000 х 2 =30000 х 24= 720 000 руб,примерная стоимость 3 -х комнатной квартиры на 3-4 человек площадью 70-80 кв.м.

Очень приятный подсчет! Думаю многие купили бы себе квартирки, а спекулянтов-недвижимостников и не было бы в помине.

зато в России больше чем где бы то не было людей, которым совсем офигено живется!

 

[vb-]

В любом случае на реальном рынке цену определяет не продавец ,а покупатель,вот за сколько картиру готовы купить-столько она и стоит.Все остальное ажиотаж и психологическая обработка. А есть мировая практика что жилье (нормальное) стоит 2 средних годовых дохода семьи,вот исходя из этого и можно подсчитать реальный уровень стоимости жилья. 15000 х 2 =30000 х 24= 720 000 руб,примерная стоимость 3 -х комнатной квартиры на 3-4 человек площадью 70-80 кв.м.

Вот если бы 15 т.р. была средняя зарплата, тогда бы так оно и было, или около того. Только за счет олигархов размер средней зарплаты у нас существенно выше, особенно если учитывать их черные доходы, типа откатов и разных схем с офшорами и фирмами-однодневками.

 

[СВД]

Интернет-новость о замене смертной казни ипотекой под 25% годовых в общем-то оказалась уткой. В министерстве экономики сказали, что нововведение принято пока только в Нижегородской области, да и то в качестве эксперимента.

 

[Федор]

Ага, (представил схему про авто) я прихожу на базар вижу авто ооооо вот это мою хочу именно вот этот аппарат, подхожу к продавану и грю беру за 75 тыс рубл ЗЫ авто 2008 года

Эта схема - единственный способ что-то продать. И если все покупатели будут предлагать ту же цену, то ее можно считать справедливой и продавцу останется или оставить товар себе или продать по устраивающей покупателя цене.

 

[Andrey Ford]

Lucka же написала что не собирается продавать квартиру не за дешево, не за дорого. А я говорю про ситуацию когда квартира все-таки будет выставлена на продажу. И не просто выставлена, как образец на витрине дорогого магазина, а именно с целью продать и получить деньги.


Ты определенно не читаешь сообщения. Я писал, что кредиты могли браться на другие цели, не с целью покупки недвижимости. И это довольно распространенное явление.

Я конечно понимаю что ты не хочешь признавать никаких других позиций кроме своей, инвесторской. Просто потому что тебе это не выгодно, и только от того, что ты это признаешь, цена еще больше упадет (да, именно так, чем меньше людей верит в возможность падения цены, тем меньше она упадет).

Вот статья по теме. И с многими идеями я согласен.

http://realty.rzn.info/realtynews/world/2478/


Форум для того, чтобы высказывать свое мнение в рамках правил этого форума. Есть мнение - пиши, не интересно - не читай. Что не так?

Ты просто посмотри объявы о продажах квартир
да, первичка упала на 20-30%, но я больше не наблюдаю особого падения, вторичка практически не падает
строители заморозили часть строек, достраивают только те, кто уже на этапе сдачи ( подвод коммуникаций или под крышу)
будет не хватка жилья, ну продаешь ты ее дешево, но сможешь ли ты дешево купить другую, ведь продают или с целью улучшения жилусловий или в связи с переездом
статью про нефть читал тоже,не впечатлила, прописная истина,что все зависит от доходов, но кризис 1998года показал ,что при на определенное время цены встали, но потом даже очень бодро пошли в гору
цена все равно не упадет ниже определенного порога, ниже которого продавать никто не будет, сейчас практически к такой границе пришли
и заметь, как я уже говорил, падают сильно только окраины, а не центр

 

[AV]

Эта схема - единственный способ что-то продать. И если все покупатели будут предлагать ту же цену, то ее можно считать справедливой и продавцу останется или оставить товар себе или продать по устраивающей покупателя цене.

Не согласен, это не единственная схема, и все одну и туже цену никогда не будут предлагать, это рынок. Эх ... если бы, да кабы, у нас в стране было бы всё иначе.

А было бы неплохо согласен, приходят все в магазин и говорят за мешок сахара (50кг) даю 835 рублей, думаете сахар никто не купил бы за 900 ?
Вы реально считаете, что возможно построить такое общество? ИМХО это утопия.