Цены на жилье могут снизиться на 50%

  • Автор темы LUCIFER
  • Дата начала
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
После нового года общался с одним застройщиком. цена однушки была 1,42, как слухи поползли по ставке в 12 процентов и засветило солнышко поярче скакануло и однушка до 1,52. прошел месяц-полтора цена пришла к 1,35 и стройку я так понял приморозили. Думаю не один в такой ситуации застройщик саратовский

сейчас у многих начнут вставать стройки,кто то будет банкротиться,у кого то сроки сдвигаться
сейчас брать только у крупных Застройщиков или сданные дома,а то риск очень большой
 
S

Scobochka

Активный участник
Регистрация
23.09.2011
Сообщения
3 655
Реакции
40
Баллы
48
сейчас у многих начнут вставать стройки,кто то будет банкротиться,у кого то сроки сдвигаться
сейчас брать только у крупных Застройщиков или сданные дома,а то риск очень большой
Увы да, так и есть, так и будет
 
H

Harvest

Активный участник
Регистрация
03.09.2006
Сообщения
5 632
Реакции
58
Баллы
48
:beach:
заодно и про Гоголя
https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_98_m_510_et._566694567
https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_90_m_810_et._547634176
https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_93_m_510_et._441527021

поэтому повторюсь,когда изначально цена завышена Застройщиком и очень,падать есть куда,а считать это трендом падения,ну ну
а вот что то в сданном на Соборной от той же Лепты и на Радищева "Никольский" я чет не вижу,наверное цены изначально адекват были

По Гоголя много объявлений, в том числе и с завышенным ценником. Да и вы свою, помнится, по 4400 весной предлагали... Нет падения?
Вдогоночку за 3600:
https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_97_m_410_et._535972234
https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_97_m_410_et._538795015
(Возможно, одна и так же квартира, но не в этом суть, там есть и другие объявления около 4000)
Никольский был 5150, потом 5100, последнее объявление, что я видел в мае - 5020 (потом уже не следил, не интересен этот район, но в блокнот себе помечал). Но вы, конечно, опять скажете, что это не падение, потому что 5150 это неадекват, а 5000 самый раз.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
По Гоголя много объявлений, в том числе и с завышенным ценником. Да и вы свою, помнится, по 4400 весной предлагали... Нет падения?
Вдогоночку за 3600:
https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_97_m_410_et._535972234
https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_97_m_410_et._538795015
(Возможно, одна и так же квартира, но не в этом суть, там есть и другие объявления около 4000)
Никольский был 5150, потом 5100, последнее объявление, что я видел в мае - 5020 (потом уже не следил, не интересен этот район, но в блокнот себе помечал). Но вы, конечно, опять скажете, что это не падение, потому что 5150 это неадекват, а 5000 самый раз.

дата у объяв какая?:D можно найти мартовские,там будет еще меньше и 4 этаж вообще не особо ликвиден,окна упираются в соседнее здание,интерес на этажи выше 5
ну почему же,конечно катастрофическое падение в пределах 3% в Никольском:beach:
падение-это когда продавали за 5млн,а теперь продают за 4млн
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
паденние в пределах 10-20% будет у строек Астэка "Университетский", у Писного на его Челюскинцев, Лепта у Липок,16 этажка не может быть элитной,не смотря на цену, Ситистрой с кучей площадок,но с отсутствием больших финансов
это все стройки,а вот то что сдалось или уже сдается,там падения,как такового не будет
 
ENZO

ENZO

Активный участник
Регистрация
10.02.2009
Сообщения
10 474
Реакции
862
Баллы
113

почему в Саратове подобную инфраструктуру не делают? Можно конечно же сказать, что это все-таки Москва, цены другие и прочее, ну хотя бы близко к этому.

Но у нас все по старинке

 

Вложения

  • 24089_660_82f1ea37ea56f4fc7323ea33b6cb0b6a.jpg
    24089_660_82f1ea37ea56f4fc7323ea33b6cb0b6a.jpg
    389,7 КБ · Просмотры: 102
  • 24068_660_d42013653e841d99330b98f53d2bdfcb.jpg
    24068_660_d42013653e841d99330b98f53d2bdfcb.jpg
    460,8 КБ · Просмотры: 107
  • 2sOUTvY.jpg
    2sOUTvY.jpg
    306,1 КБ · Просмотры: 101
  • 24066_660_2d017f33115ababb8e1cb179dfc0ee89.jpg
    24066_660_2d017f33115ababb8e1cb179dfc0ee89.jpg
    362,1 КБ · Просмотры: 92
  • 47476b-1372353922.jpg
    47476b-1372353922.jpg
    184,2 КБ · Просмотры: 99
  • 916624096.jpg
    916624096.jpg
    73,1 КБ · Просмотры: 81
  • diamand-d21-may.jpg
    diamand-d21-may.jpg
    497,1 КБ · Просмотры: 82
  • 78427b-1385632890.jpg
    78427b-1385632890.jpg
    213,3 КБ · Просмотры: 57
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
почему у нас продают квартиры без отделки и стен,хотя в нормальных городах это уже делают
 
ENZO

ENZO

Активный участник
Регистрация
10.02.2009
Сообщения
10 474
Реакции
862
Баллы
113
почему у нас продают квартиры без отделки и стен,хотя в нормальных городах это уже делают

я про это уже молчу. Мотивируют тем, что цена взлетит, т.к. это доп. затраты, более длительные сроки до сдачи. А застройщикам не выгодно это, т.к. надо как можно быстрее сдать объект, не смотря на косяки при строительстве. Какая разница, собственник все равно сделает так, как ему надо. "Сдали коробку, начнем другую".
 
H

Harvest

Активный участник
Регистрация
03.09.2006
Сообщения
5 632
Реакции
58
Баллы
48
дата у объяв какая?:D можно найти мартовские,там будет еще меньше и 4 этаж вообще не особо ликвиден,окна упираются в соседнее здание,интерес на этажи выше 5
ну почему же,конечно катастрофическое падение в пределах 3% в Никольском:beach:
падение-это когда продавали за 5млн,а теперь продают за 4млн

О господи... То есть между 23.05 и 15.06 случилось что-то на рынке недвижимости, от чего цена стала неактуальна? И при чем тут март? По вашей логике, в марте она должна была быть еще выше. Про ликвидность этажей в 10этажке посмешили - хотел в предыдущем посте указать, что сейчас начнутся песни про этажность, как знал.
Падение - это когда продавали за 4400 в марте, а сейчас продают за 3600 (ближе к сдаче). Вашими же словами, вроде доступно. Вероятно, спекулянтское мышление не даёт вам признать очевидное.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
О господи... То есть между 23.05 и 15.06 случилось что-то на рынке недвижимости, от чего цена стала неактуальна? И при чем тут март? По вашей логике, в марте она должна была быть еще выше. Про ликвидность этажей в 10этажке посмешили - хотел в предыдущем посте указать, что сейчас начнутся песни про этажность, как знал.
Падение - это когда продавали за 4400 в марте, а сейчас продают за 3600 (ближе к сдаче). Вашими же словами, вроде доступно. Вероятно, спекулянтское мышление не даёт вам признать очевидное.

еще раз,если не в теме
1) чем ближе сдача,тем выше цена,сдача конец июня-начало июля,если найдут косяки,найди мне эти хаты в текущем месяце с актуальной датой по этой цене
2) если ты балдеешь,когда тебе глядят в окна,то другие люди нет,поэтому и берут этаж выше
3) я ее не продавал,тебе же написал,что брал себе,но если за 4400т возьмешь,отдам
сдастся дом,посмотрю что и как,а там решу,продавать или нет
там будут строить секцию Г в 19 этажей,вот это напрягает и наводит меня на раздумья
мое мышление мне много что дает,а вы вот как раз не понимаете,что падение,что коррекция,когда рост,а когда спад и почему,тем более я все равно буду в плюсе
 
H

Harvest

Активный участник
Регистрация
03.09.2006
Сообщения
5 632
Реакции
58
Баллы
48
3) я ее не продавал,тебе же написал,что брал себе,но если за 4400т возьмешь,отдам
сдастся дом,посмотрю что и как,а там решу,продавать или нет
мое мышление мне много что дает,а вы вот как раз не понимаете,что падение,что коррекция,когда рост,а когда спад и почему,тем более я все равно буду в плюсе

Понятно, что не продаёте - сейчас рынок покупателя, а не продавца. В ваших интересах делать хорошую мину при плохой игре. Взяв за 3600, отдать за те же 3600 - для спекулянта некомильфо... Ну ничего, обещают в 2018 г. выйти на уровень доходов 2014 г. в РФ. Всего ничего и можно прибыль фиксировать.
Однушки-то хоть ушли?
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 625
Реакции
151
Баллы
63
Падение - это когда продавали за 4400 в марте, а сейчас продают за 3600 (ближе к сдаче). Вашими же словами, вроде доступно. Вероятно, спекулянтское мышление не даёт вам признать очевидное.
Падение,не падение.Но я купил реально на 15 % дешевле,чем было в марте.
 
H

Harvest

Активный участник
Регистрация
03.09.2006
Сообщения
5 632
Реакции
58
Баллы
48
Падение,не падение.Но я купил реально на 15 % дешевле,чем было в марте.

Да я-то не спорю, а наоборот, поддерживаю тот факт, что падение есть и ещё будет по осени.
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 625
Реакции
151
Баллы
63
Да я-то не спорю, а наоборот, поддерживаю тот факт, что падение есть и ещё будет по осени.

Смотря у кого.Андрей возможно прав,у кого завышен был,как я например взял в Эгоисте,а у кого нет.
Но не думаю что Эгоист еще будет цены ронять.

А вот вторичка,не дешевая,что-то не падает,не хотят хозяева опускать цену,а даже пытаются поднимать.Хотя спроса особо и нет.
Когда искал себе,много пересмотрел,доходило до смешного,перезванивал и мне рассказывали байки про покупателя(как выяснялось был я) который хочет у них купить квартиру уже с деньгами за дверью ждет,но если я накину пару-тройку сотен,то они продадут ее мне.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Мы 2-комнатную "Чешку" в Пентагоне-1 с видом на Волгу снизили уже до 2500. Блин, осенью или в декабре она за эту сумму и дня не простояла бы))))
Интересно, насколько дальше придется снижаться?
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Понятно, что не продаёте - сейчас рынок покупателя, а не продавца. В ваших интересах делать хорошую мину при плохой игре. Взяв за 3600, отдать за те же 3600 - для спекулянта некомильфо... Ну ничего, обещают в 2018 г. выйти на уровень доходов 2014 г. в РФ. Всего ничего и можно прибыль фиксировать.
Однушки-то хоть ушли?

гы,брал то я дешевле,чем 3600т,а по 3600т сейчас нет 3к,поэтому в любом случае я буду в плюсе
1к ушли
 
VAT

VAT

Активный участник
Регистрация
11.09.2011
Сообщения
3 646
Реакции
376
Баллы
83
Мы 2-комнатную "Чешку" в Пентагоне-1 с видом на Волгу снизили уже до 2500. Блин, осенью или в декабре она за эту сумму и дня не простояла бы))))
Интересно, насколько дальше придется снижаться?
Тин, если бы это была ваша личная квартира, сколько вы дальше снижались бы? Назовите предел?
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 625
Реакции
151
Баллы
63
Мы 2-комнатную "Чешку" в Пентагоне-1 с видом на Волгу снизили уже до 2500. Блин, осенью или в декабре она за эту сумму и дня не простояла бы))))
Интересно, насколько дальше придется снижаться?
Можно подробнее об квартире.В личку.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Тин, если бы это была ваша личная квартира, сколько вы дальше снижались бы? Назовите предел?

Смотря какая была бы ситуация - насколько необходима (вынуждена) продажа. Поэтому не могу назвать такой цифры))) Если вообще "деваться некуда" - снижал бы по сотке в неделю-две, следя, чтоб реклама оставалась на высоких страницах.
В итоге когда-никогда спрос появится.
 
VAT

VAT

Активный участник
Регистрация
11.09.2011
Сообщения
3 646
Реакции
376
Баллы
83
Смотря какая была бы ситуация - насколько необходима (вынуждена) продажа. Поэтому не могу назвать такой цифры))) Если вообще "деваться некуда" - снижал бы по сотке в неделю-две, следя, чтоб реклама оставалась на высоких страницах.
В итоге когда-никогда спрос появится.
Ну, т.е. если следовать этому расчёту, то через месяц отдавали бы за 2.1 млн, через два месяца за 1.7 а через три месяца, если бы покупателей так и не нашлось, то и за 1.3 - 1.4 млн??? ту, за которую сегодня хотите 2.5.
Врятли, Тин... при условии, что квартира именно ваша личная, а не клиента;)
п.с. вот скинули уже две или три сотки, а звонков то прибавилось? Если звонят и смотрят, то что не устраивает в этой квартире? Цена?
п.п.с. это единственный завсший объект сейчас у вас, или некая тенденция прослеживается?
 
Верх Низ