Цены на жилье могут снизиться на 50%

[ENZO]

почему у нас продают квартиры без отделки и стен,хотя в нормальных городах это уже делают

http://lubercy2016.ru/about/design
такая бы отделка устроила?

 

[Тин]

Ну, т.е. если следовать этому расчёту, то через месяц отдавали бы за 2.1 млн, через два месяца за 1.7 а через три месяца, если бы покупателей так и не нашлось, то и за 1.3 - 1.4 млн??? ту, за которую сегодня хотите 2.5.
Врятли, Тин... при условии, что квартира именно ваша личная, а не клиента
п.с. вот скинули уже две или три сотки, а звонков то прибавилось? Если звонят и смотрят, то что не устраивает в этой квартире? Цена?
п.п.с. это единственный завсший объект сейчас у вас, или некая тенденция прослеживается?

Тенденция есть, конечно. На все объекты почти так.
За 2 млн она точно продастся, даже сейчас

А по поводу личной - еще раз, важна жизненная ситуация и степень необходимости продажи.
В 2008-2009 свои (инвестиционные) объекты не успел вовремя реализовать, понес убытки. Хотя сейчас, глядя на тот период уже как бы из будущего, понимаю, что надо было сразу резче понизиться, опередив других, и реализовать с мЕньшими потерями в итоге. Нет, ждал, снижаясь понемножку)) Ну, или просидеть с ними 3-4-5 лет, выйдя по итогам цены в ноль и считая убытки от замороженных денег.

 

[VAT]

Тенденция есть, конечно. На все объекты почти так.
За 2 млн она точно продастся, даже сейчас

Ага, сами возьмёте...:smile2:

А по поводу личной - еще раз, важна жизненная ситуация и степень необходимости продажи.

Да ладно, Тин, есть разумный предел... ну не отдадите вы свою трёшку с видом на Волгу по цене жигулей...

В 2008-2009 свои (инвестиционные) объекты не успел вовремя реализовать, понес убытки. Хотя сейчас, глядя на тот период уже как бы из будущего, понимаю, что надо было сразу резче понизиться, опередив других, и реализовать с мЕньшими потерями в итоге. Нет, ждал, снижаясь понемножку)) Ну, или просидеть с ними 3-4-5 лет, выйдя по итогам цены в ноль и считая убытки от замороженных денег.

По моему тогда падению предшествовал сильный рост, да и, после падения, цены восстановились за пару лет... могу ошибаться, не спец в этом бизнесе. Хотя, конечно, даже за пару лет, если дом сдан, одной комуналки набежит нехило.

имхо, вторичка всё равно коррелирует с новостроем по цене. А новострой, всё же, врятли заметно упадёт. Даже сейчас, долларовая цена кв. метра ниже чем тогда, в прошлое падение. Куда ж падать то? Ну и, опять же, кто продаёт новострой - спекул инвесторы, а инвестор будет продавать дешевле, чем купил у дольщика? Врятли. Скорее вложиться ещё в ремонт и сдаст до лучших времён. Смысл ему продавать дешевле? Что б потом купить другое и снова продать дешевле, чем купил? Никто ж не знает, на сколько эта байда продлится. А слухи о снижении объёмов строительства, тоже не с проста. Кто будет выкупать квартиры у застройщика? Инвесторы зависли на прошлых объектах, ипотека сдохла... Кто? Застройщики тоже не дураки. Цепочка замыкается. Имхо, падения не будет.

 

[Andrey Ford]

http://lubercy2016.ru/about/design
такая бы отделка устроила?

почему бы и нет?
ток у нас в лучшем случае делают соцремонт для продажи по программе переселения или сиротам

 

[Тин]

VAT, Если не видишь быстрого подъема, иногда лучше "зафиксировать убытки" и вытащить деньги из такого актива. Это я к тому, что инвесторы могут и с убытком продавать, если не получается иначе и ближайшей перспективы роста не видно. Ничего не поделаешь, риски.
В другом месте этими деньгами заработаешь и отобьешь убыток.

 

[VAT]

VAT, Если не видишь быстрого подъема, иногда лучше "зафиксировать убытки" и вытащить деньги из такого актива. Это я к тому, что инвесторы могут и с убытком продавать, если не получается иначе и ближайшей перспективы роста не видно. Ничего не поделаешь, риски.
В другом месте этими деньгами заработаешь и отобьешь убыток.

Да я, в общем то, не об убытках инвестора речь веду (мне они параллельны)... я о падении цен, мысли выкладываю... ладно, проехали.

 

[SciFi]

VAT, спекулянты с рынка недвижимости уже убегают, зафиксировав убытки. Вы не видите общей тенденции в экономике строительства, как и
Andrey Ford. У Вас есть локальное понимание происходящего, но нет глобального взгляда что происходящий процесс инициирован сознательно, с сознательными целями и задачами. То о на что постоянно намекает алекс99.

Не будет никакого обвала в объёмах строительства. Никто не позволит этому свершится.

 

[VAT]

Не будет никакого обвала в объёмах строительства. Никто не позволит этому свершится.

Детский сад...
КТО? Кто не позволит этому "свершиться"?
Те же спекулянты/инвесторы - какая их функция в строительстве и продаже квартир, по-вашему? Другими словами, какую роль они выполняют на рынке строительства? Почему вообще они повились в цепочке застройщик-покупатель готовой квартиры со свидетельством, а, СкиФи? Как лично вы думаете? Ответьте на эти вопросы, а потом мы порассуждаем о том, куда спекулянты убегут))

 

[SciFi]

КТО? Кто не позволит этому "свершиться"?

надзорные ведомства + исполнительная власть + инвесторы

Те же спекулянты/инвесторы - какая их функция в строительстве и продаже квартир, по-вашему? Другими словами, какую роль они выполняют в завершении строительства и сдаче дома? Почему вообще они повились в цепочке застройщик-покупатель готовой квартиры со свидетельством, а, СкиФи? Как лично вы думаете? Ответьте на эти вопросы, а потом мы порассуждаем о том, куда спекулянты убегут))

VAT, спекулянты УЖЕ убежали. Они за взятки обладали инсайдерской инфой. Это было практикой по всей стране. Они играли роль инвесторов - стройкомпаний и заодно паразитов этой отрасли. Банки их вытеснили - простыми инвестициями в стройкомпании.

 

[Andrey Ford]

Скифи,почитай статьи что ли? Какие инвестиции банков,ты о чем вообще?
Это мечта нашего правительства,а не реалии жизни

 

[Maler]

Тут вчера гос думу внесли законопроект о предоставлении бесплатного жилья семьям имеющим 3 и более детей, родившийся или усыновленные после 1 января 2016 года.

 

[алекс99]

Спеулянты, как ни странно, имеют в процессе строительства и плюсы. Спекулянты - это такие мини инвесторы. С одной стороны не без их участия идёт удорожание жилья, но они реально вытесняются потихоньку банками. Это неизбежный процесс.

 

[VAT]

Ага, ну понятно…

надзорные ведомства + исполнительная власть + инвесторы

Ну комментировать этот детский лепет особо не буду, просто немного спущу вас с небес на землю и окуну в недавнюю историю.
Если помните был у нас такой зам.пред Канчер, пытающийся понукать строителями. Как раз при нём разразился скандал с новой набережной. Так вот союз застройщиков дружно положил на него болт))
Не долго у нас был этот зам.пред…
Это к вопросу о том кто и что НЕ ПОЗВОЛИТ СВЕРШИТЬСЯ.

VAT, спекулянты УЖЕ убежали. Они за взятки обладали инсайдерской инфой. Это было практикой по всей стране. Они играли роль инвесторов - стройкомпаний и заодно паразитов этой отрасли. Банки их вытеснили - простыми инвестициями в стройкомпании.

Спекулянты/инвесторы - это звено между долщиком, вложившимся в "ноль" и покупателем готовой квартиры со свидетельством в сданном доме. А появилось это звено благодаря тому, что конечный покупатель, в большинстве своём, не желает покупать не построенную квартиру в недостроенном доме без свидельства, хотя долщик уже начинает продавать объект на этом этапе. Это если коротко.
Ничего общего с вашими радужными представлениями о инсайдерской инфе и банками-инвесторами нет.

СкиФи, я абсолютно согласен с этим мнением о вас:

SciFi вообще весьма забавный .... эдакая смесь неопределённости, вечного поиска чего то лучшего, и не понятно на чём основанной самоуверенности....

 

[VAT]

Тут вчера гос думу внесли законопроект о предоставлении бесплатного жилья семьям имеющим 3 и более детей, родившийся или усыновленные после 1 января 2016 года.

За чей счёт? Бюджета?:smile2:

 

[Maler]

За чей счёт? Бюджета?:smile2:

Увидим.) Многие дольщики которые вложились в "0" сами продают недвижимость.

 

[VAT]

Спеулянты, как ни странно, имеют в процессе строительства и плюсы. Спекулянты - это такие мини инвесторы. С одной стороны не без их участия идёт удорожание жилья, но они реально вытесняются потихоньку банками. Это неизбежный процесс.

Процесс удорожания жилья идёт сам собою с каждым новым построенным этажом. Этот мелкий инвестор держит квартиру, пока дом достраивается и сдаётся в эксплуатацию (кстати рискуя своими деньгами). Банка здесь нет и не может быть. Место, где присутствует банк - это кредит застройщику, на долю не выкупленную у застройщика долщиками и ипотека конечному покупателю.

 

[VAT]

Увидим.) Многие дольщики которые вложились в "0" сами продают недвижимость.

НЕ многие. Чаще они скидывают объект мелкому инвестору не желая ждать сдачи и ввода с получением свидетельства, и вкладываются в новый объект.

 

[Maler]

НЕ многие. Чаще они скидывают объект мелкому инвестору не желая ждать сдачи и ввода с получением свидетельства и вкладываются в новый объект.

Очень сомнительное вложение, не дождавшись сдачи дома.

 

[алекс99]

Увидим.) Многие дольщики которые вложились в "0" сами продают недвижимость.

А ты не думал, каков процент этих дольщиков, строящих жильё для себя, а не для продажи?

 

[VAT]

Очень сомнительное вложение, не дождавшись сдачи дома.

расскажите это дольщикам и ивесторам...