Цены на жилье могут снизиться на 50%

  • Автор темы LUCIFER
  • Дата начала
A

alex

Участник
Регистрация
21.05.2004
Сообщения
2 505
Реакции
3
Баллы
38
я в россии живу, зарплату в рублях получаю.
при чем тут баксы? А если в монгольских тенге - вообще в 3 раза?
При том что инфляция идёт. Назови - на что ещё цена с 2008 года не повысилась?
Сравни к примеру цены на бензин или на машины, на продукты.
Если бы рубль не падал - да, можно было бы сказать что доллар по одному месту. А так недвижимость сильно просела.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Никакого падения цен в 2 раза не было, сужу по спальному району. Точнее по Солнечному. Ну было время процентов на 20 упали, ну из за того что рынок встал, продавцы хорошо торговались, но 50% не было и близко.

Солнечный тогда просел сильно,а за ним потом и Юбик, Центр меньше упал
 
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
я в россии живу, зарплату в рублях получаю.
при чем тут баксы? А если в монгольских тенге - вообще в 3 раза?

давай посчитаем в гречке? Или в чём то более другом реальном товаре.

Ты живёшь в России, почему ты забыл что рубль такая же валюта - раньше накопив условно 20 рублей ты мог позволить купить 1 килограмм крупы, а теперь 600 грамм.

Никакого падения цен в 2 раза не было, сужу по спальному району. Точнее по Солнечному. Ну было время процентов на 20 упали, ну из за того что рынок встал, продавцы хорошо торговались, но 50% не было и близко.

вот как раз Солнечный - обычная 3 комнатная 90 серии до кризиса 3 млн руб. после 1,5 млн руб, сейчас 1,8 млн руб. Откуда 20%?
 
K

KEEPER

Активный участник
Регистрация
29.03.2009
Сообщения
24 624
Реакции
359
Баллы
83
Покупал в солнечном -6мкр в 8 году однушку -кирпич-48м2(кухня и комната на разные стороны) на этапе 3 этажа из 10 за 940. При этом в 7 году она там стоила не меньше 1100. Сейчас рыночная цена 1400(если включать хороший ремонт который сделал можно ломить больше).
 
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
KEEPER, многие путают квартиру и бумагу под названием договор со инвестирования. Не стоит их ровнять.
 
efendy

efendy

Новичок
Регистрация
24.02.2007
Сообщения
3 261
Реакции
9
Баллы
0
При том что инфляция идёт.

тогда вообще ничего не понятно - в 2009 году бакс стоил около 36 руб. Сейчас 32-33руб.
Это дефляция называется!

И квартиру за рубли покупаем, а не за баксы. Давайте в африканских тугриках считать или беларусских рублях? Тогда да - ужасный скачок цен, кризис!!!
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
SciFi, ну в 2 раза, конечно, цена не падала. Я имею в виду чисто рублевые цены, которые мы все видим, без каких-либопривязок к курсу доллара и чего или чего-то еще.
Просело в среднем процентов на 20-25, максимум на треть. У меня лично были убытки от инвестиций - приобретение летом 08 1200, продажа весной 09 за 950, потом по инерции следил, аналогичные падали до 900, не ниже. Другой объект получше, был куплен за 1400, продан с трудом за 1100. Одновременно в соседнем доме был куплен аналогичный за 1000 и через пару месяцев уже постепенно начал расти спрос.
Максимум, что можно сказать - это процентов 40, и то, если брать самый максимум раздутости пузыря, и самый минимум, то есть экстренная продажа со сжатыми сроками при самом "дне".
Хорошие ликвидные объекты в центре (средний этаж, большая кухня, не старый дом лет до 10-15) - проседали не более, чем процентов на 10-15. При выдерживании определенных рекламных сроков они в итоге все же продавались, так как их наличие на рынке всегда ограничено, даже в период кризиса было.
50 процентов не было ни на какие объекты.
 
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
Тин, - можно узнать почему Вы не прокомментировали мой пример выше

Солнечный - обычная 3 комнатная 90 серии до кризиса 3 млн руб. после 1,5 млн руб, сейчас 1,8 млн руб.

я так же могу Вам напомнить пример кого то из риэлторов о покупке в Октябрьском ущелье квартир. Или пример Шелдома когда перекупщики покупали кв м по 54 тыс руб, а сейчас цена упала ровно в 2 раза.

Вас устраивают мои многочисленные примеры из разных сегментов недвижимости или мне продолжить?
 
regulator

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
45 616
Реакции
4 565
Баллы
113
в 1999 году, после кризиса - 25 руб. И что?
И при чем тут доллар?
Если покупка квартиры планируется один раз в жизни действительно особой разницы нет.
Если квартира покупается для перепродажи - курс доллара важен.
 
KapriZnaya

KapriZnaya

Новичок
Регистрация
11.12.2007
Сообщения
25 049
Реакции
110
Баллы
0
А у нас в доме цены стоят. Покупали 3 года назад по 44 тыс/кв.м, и щас по столько же продают.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Рынок недвижимости на грани коллапса

Рынок недвижимости в Екатеринбурге уже около года находится в стагнации. Цены на жилье достигли максимума в августе 2012 году и уже больше 10 месяцев фактически не растут. При этом продать квартиру становится все сложнее: спрос снижается, покупателей нет.
Согласно данным Уральской палаты недвижимости, сроки экспозиции объектов жилой недвижимости в Екатеринбурге с начала года выросли в полтора раза. Это значит, что в среднем выставленная на продажу квартира находит своего покупателя через 5-6 месяцев. При этом объем предложения с начала года вырос на 35%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), объем предложения на вторичном рынке впервые за пять месяцев 2013 года рос крайне высокими темпами — в среднем на 1,5% в неделю. На сегодняшний день количество выставленных квартир составляет 9 тыс. 200, тогда как в начале года было 6 тыс. 800. При этом количество покупателей уменьшилось примерно в три раза. Эксперты считают, что рынок находится на грани коллапса: не за горами ситуация, когда жилье просто перестанет продаваться.
Единственный выход из ситуации, который может способствовать оживлению на рынке — это снижение цен. Но пока продавцы психологически не готовы уменьшать ценник: сказывается создававшееся годами представление о том, что недвижимость, якобы, никогда не дешевеет. Но эксперты не исключают, что, если существующие тенденции сохранятся, уже к концу года цены на жилье могут снизиться на 40-50%.

По словам директора по развитию агентства недвижимости «Деловой Партнер» Василия Тыщенко, рынок жилья в первую очередь зависит от уровня доходов граждан, а с момента кризиса 2008 года эти показатели не сильно увеличивались.
«При этом цены с «кризисного дна» в среднем поднялись на 60%, а в некоторых сегментах — на 70% и 80%. Да, все это время был спрос, но нередко он поддерживался государственными программами: военная ипотека, огромное количество дотаций — молоды семьи, ветераны, госслужащие и прочее. Также на спрос повлияло повышение уровня зарплаты в таких ведомствах как Минобороны и МВД. Но, надо сказать, что зарплаты подавляющего количества граждан не успели за ростом цен на недвижимость», — считает эксперт.
Действительно, согласно данным официальной статистики, рост средних зарплат с 2011 года составил порядка 25%, что в 2-3 раза ниже показателей стоимости жилья. На сегодняшний день средняя зарплата по Екатеринбургу в пересчете составляет менее 0,5 квадратного метра площади среднего по стоимости жилья.
При этом согласно опросам населения, 75% жителей Екатеринбурга хотели бы улучшить свои жилищные условия. Но при таких ценах на недвижимость только 15% из них обладают финансовыми возможностями для этого. И 5% из них — это состоятельные граждане, которые уже имеют жилье.
Василий Тыщенко отмечает, что немаловажное влияние на рынок жилой недвижимости оказывает ипотека, но в условиях спокойного рынка 12-14% — это слишком много, так как по статистике средний ипотечный кредит досрочно погашается через 5-6 лет.
«Посчитать несложно — за этот период человек выплатит две стоимости квартиры, то есть на спокойном рынке наша ипотека не востребована, люди предпочитают копить и арендовать, что также уменьшает спрос на жилье», — подчеркнул он, добавив, что касаемо нынешней ситуации на рынке есть и сезонная составляющая — летом люди предпочитают отдыхать.
Заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин считает, что 2013 год может стать переломным с точки зрения общей тенденции постоянного роста цен.
«Лето 2013 года будет вялое в отношении продаж. На первичном рынке некоторые застройщики по-прежнему добавляют цены на жилье, но основная масса его стоимость снижает. Что касается «вторички», то здесь цены корректируются по конкретной сделке. В целом спрос на жилье снижается, а ипотека дорожает. Возможно, этот год станет переломным: цены больше расти не будут», — рассказал Павел Маслихин.
Касаемо первичного рынка, эксперты считают, что цены в этом сегменте в кризисные моменты снижаются все равно не намного, а вариантов развития ситуации два. Там, где у застройщиков есть длинные дешевые деньги, потихоньку достраивают. Там, где проблемы с финансами — замораживают, иногда это выливается в банкротство застройщика. А всевозможные «специальные предложения» от застройщиков — это, по сути, маскировка обычного снижения цен.
«Рынка без покупателей не бывает, и в данном случае или рынок должен опуститься до уровня дохода покупателей, или доходы покупателей должны возрасти до рынка. Ситуацию могло бы спасти снижение ставок по ипотеке. Банкам необходимо либо понижать ставки, но это проблема всего банковского сектора — ипотека «села», объемы выдаваемых кредитов уменьшились у кого-то в два, у кого-то в пять раз. Пока еще держатся крупные банки и те, которые ориентированы на сотрудничество с риэлторами. И, наверное, ситуация может быть решена только с помощью регулятора. Возможно, новое руководство Центробанка начнет смягчать кредитно-денежную политику, ведь проблема дорогих кредитов в России существует не только на рынке жилья, это вообще проблема всей экономики в целом», — отмечает Василий Тыщенко.
По его словам, если ситуация не ухудшится, то рынок может упасть на 40%. При негативном сценарии рынок недвижимости к январю 2014 года откатится к уровню цен кризисного 2009 года.
И этот прогноз представляется экспертам оправданным: покупательская возможность населения не растет, ипотека не становится более доступной. В то же время все большее число граждан, приобретающих квартиры в инвестиционных целях, начинают понимать, что их вложение больше не растет в цене, а его ликвидность снижается с каждым днем. Все это дополнительно давит на и без того перегруженный предложением рынок.
Пока же аналитики предпосылок, которые могут повлиять на ситуацию, не видят, а риэлторы советуют повременить с приобретением жилой недвижимости, но поторопиться с продажей — каждый месяц будет давать минус в цене.

http://urbc.ru/1068013746-rynok-nedvizhimosti-na-grani-kollapsa.html

p.s. Как много похожих слов и уверений звучало в этой теме, поглядим, что будет дальше
 
П

Пиво

Активный участник
Регистрация
20.12.2011
Сообщения
10 952
Реакции
220
Баллы
63
Вот моя не понимать, что плохого в снижении цен? Почему это считается негативным сценарием ? Для кого это плохо? Для барыг? Ну ё-моё, любой бизнес это риск, время от времени этот риск реализуется. Для просто риэлторов выгодно снижение цен, поскольку им важно количество сделок, а не их цена. Зачем вмешиваться государству? Моя не понимать. Застройщики вместо маржи 50% будут иметь маржу 20%? Ну и кому не нравится пусть закрывает бизнес, не вижу проблемы. Рынок - это достаточно саморегулируемая масса.
Кому надо делать бабло на спекуляциях - вэлком на фондовый рынок)))) Если недвига не радует, и кстати бабло там можно делать на падении цен!:D
Ах да, ещё начало статьи убивает... Стояние цен называется стагнацией... вот мля.. Падение объёмов - вот это стагнация! А объёмы, судя по вводу новостроек только прут наверх. и это очень гуд.
 
A

ArtemSaratov

Активный участник
Регистрация
16.08.2004
Сообщения
12 723
Реакции
483
Баллы
83
Зачем вмешиваться государству? Моя не понимать.
+1.


Рынок недвижимости в Екатеринбурге уже около года находится в стагнации. Цены на жилье достигли максимума в августе 2012 году и уже больше 10 месяцев фактически не растут

Если "сегодня" нет +20% относительно "вчера", то это уже "падение".
И не важно, что это аж +100500% относительно 10 летней давности...
ИМХО недвига потихоньку становится НЕДВИЖИМОСТЬЮ, а не объектом спекуляций.
Видимо, именно этот момент многим и не нравится\не верится.
 
efendy

efendy

Новичок
Регистрация
24.02.2007
Сообщения
3 261
Реакции
9
Баллы
0
При этом продать квартиру становится все сложнее: спрос снижается, покупателей нет.
Что за чушь? Рынок есть рынок - не покупают, снижай цену или увеличивай объем! Это во всех учебниках. Причем еще добавляют, что выгодней объем увеличить. Но это не в случае недвижимости.
Не покупают? Значит цена неадекват. Всегда есть покупатели - расширение жилплощади очень актуально последние 100 лет точно.
 
K

KEEPER

Активный участник
Регистрация
29.03.2009
Сообщения
24 624
Реакции
359
Баллы
83
Что за чушь? Рынок есть рынок - не покупают, снижай цену или увеличивай объем! Это во всех учебниках. Причем еще добавляют, что выгодней объем увеличить. Но это не в случае недвижимости. Не покупают? Значит цена неадекват. Всегда есть покупатели - расширение жилплощади очень актуально последние 100 лет точно.
барыги удушатся но цену не снизят любыми способами будут выкручиваться.
 
Denwer

Denwer

Новичок
Регистрация
07.03.2006
Сообщения
21 366
Реакции
115
Баллы
0
барыги удушатся но цену не снизят любыми способами будут выкручиваться.

Да причем тут барыги, нет уже барыг то, которые были в 2008 году. Сейчас уже обычные люди не торопятся продавать, на авито вон одни и те же квартиры стоят месяцами. Отдавать по бросовой цене тоже никто не спишит, деньги то на покупку зарабатывали не воровством.
 
regulator

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
45 616
Реакции
4 565
Баллы
113
Сейчас уже обычные люди не торопятся продавать, на авито вон одни и те же квартиры стоят месяцами. Отдавать по бросовой цене тоже никто не спишит, деньги то на покупку зарабатывали не воровством.
+1.
Многие-то квартиры не просто продают, а меняют.
Если свою сольют по бросовой цене что они себе смогут купить?
 
Верх Низ