SciFi
Новичок
- Регистрация
- 03.02.2010
- Сообщения
- 15 061
- Реакции
- 45
- Баллы
- 0
http://vz.ru/economy/2013/7/10/640766.html
Объем выданной ипотеки впервые в России превысил объем выданных потребкредитов. Таковы данные первого полугодия. Россияне бегут в банки за ипотечными кредитами, опасаясь, что кризис в еврозоне плохо отразится на российской экономике, объясняют эксперты. Роста ставок по ипотеке в этом году они не ждут, более того, есть вероятность их снижения.
Впервые прирост объемов ипотечного кредитования по итогам первого полугодия 2013 года превысил розничное кредитование и составил 18,51%. При этом прирост суммарного объема рынка розничного кредитования составил 17,5%. Об этом говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
...
В базе НБКИ на 1 июля текущего года значится 1,183 млн действующих ипотечных кредитов на сумму 2,124 трлн рублей.
Растет также средний размер ипотечного займа: если на 1 января 2013 года он составлял 1,772 млн рублей, то на 1 июля – 1,795 млн рублей. При этом качество ипотечных кредитов улучшается. Об этом говорит динамика коэффициента просроченной потребительской задолженности, рассчитываемого НБКИ: на 1 июля он сократился до 3,4%, тогда как на 1 января составлял 3,9%. Количество просроченных кредитов в этом сегменте снизилось до 20,105 тыс. на 1 июля с 21,362 тыс. на начало года.
...
«Несмотря на рост ставок по ипотеке, происходит рост объемов ее выдачи, при этом количество сделок на рынке недвижимости снизилось на 10% в первом полугодии 2013 года. Рост объемов ипотеки происходит из-за неуверенности потребителей и принятия достаточно консервативных решений», – объясняет Любимцева.
Кроме того, по ее словам, в конце 2012 года ценам на жилье удалось перейти от номинального роста к реальному, то есть быть выше уровня инфляции, а сейчас цены на рынке жилой недвижимости снова вернулись на уровень инфляции.
...
«Нельзя сказать, что в посткризисный период инвесторы в полном составе вернулись на жилищный рынок. Их активность сильна больше в Московской области при покупке квартир на ранней стадии строительства, что объясняется расширением строительства, низким порогом входа и высокой доходностью. По итогам 2012 года доходность по некоторым объектам доходила до 20%», – добавляет эксперт.
По итогам первого квартала 2013 года доля ипотечных сделок в общем объеме сделок купли-продажи жилой недвижимости достигла 22,7%, в то время как в аналогичном периоде 2012 года этот показатель составлял 18,8%.
...
«Основным сдерживающим фактором снижения процентной ставки все-таки является не отсутствие информации о доходах заемщиков, а отсутствие долгосрочных и недорогих ресурсов. В ипотечном кредитовании стоимость ресурсов составляет до 90% цены ипотечных кредитов. Снижению стоимости способствовали бы также такие меры государственной поддержки, как размещение в банках долгосрочных целевых средств под ипотечные портфели», – считает Вилен Ли.
p.s. хотел бы прокомментировать мнение Andrey Ford, о том что цены в Саратове на недвижимость не растут. Тут я думаю дело в том что произошло то о чём пишут демографы - т.е. городские агломерации численностью до 1 млн человек перестали оттягивать на себя население из райцентров, а сами по себе, естественным путём стали донорами для формирующихся мегаполисов в России. А так как перво-наперво уезжает активное население - в связи с этим и снижается заметными темпами спрос на недвижимость для жизни. И дальше этот процесс только ускорится. Уже можно наблюдать значительные перекосы в ценообразовании на квартиры в различных районах города. Народ будет постепенно концентрироваться вокруг новых центров - как пример Солнечный, Заводской (район Авиатора), Центр города.
Но по сути уже постоянные перебои с коммуникациями по сути делают жизнь не комфортной. Уже проще новый город построить, и так по всем российским регионам. Это возможно и придаст импульс развитию экономики страны.
Объем выданной ипотеки впервые в России превысил объем выданных потребкредитов. Таковы данные первого полугодия. Россияне бегут в банки за ипотечными кредитами, опасаясь, что кризис в еврозоне плохо отразится на российской экономике, объясняют эксперты. Роста ставок по ипотеке в этом году они не ждут, более того, есть вероятность их снижения.
Впервые прирост объемов ипотечного кредитования по итогам первого полугодия 2013 года превысил розничное кредитование и составил 18,51%. При этом прирост суммарного объема рынка розничного кредитования составил 17,5%. Об этом говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
...
В базе НБКИ на 1 июля текущего года значится 1,183 млн действующих ипотечных кредитов на сумму 2,124 трлн рублей.
Растет также средний размер ипотечного займа: если на 1 января 2013 года он составлял 1,772 млн рублей, то на 1 июля – 1,795 млн рублей. При этом качество ипотечных кредитов улучшается. Об этом говорит динамика коэффициента просроченной потребительской задолженности, рассчитываемого НБКИ: на 1 июля он сократился до 3,4%, тогда как на 1 января составлял 3,9%. Количество просроченных кредитов в этом сегменте снизилось до 20,105 тыс. на 1 июля с 21,362 тыс. на начало года.
...
«Несмотря на рост ставок по ипотеке, происходит рост объемов ее выдачи, при этом количество сделок на рынке недвижимости снизилось на 10% в первом полугодии 2013 года. Рост объемов ипотеки происходит из-за неуверенности потребителей и принятия достаточно консервативных решений», – объясняет Любимцева.
Кроме того, по ее словам, в конце 2012 года ценам на жилье удалось перейти от номинального роста к реальному, то есть быть выше уровня инфляции, а сейчас цены на рынке жилой недвижимости снова вернулись на уровень инфляции.
...
«Нельзя сказать, что в посткризисный период инвесторы в полном составе вернулись на жилищный рынок. Их активность сильна больше в Московской области при покупке квартир на ранней стадии строительства, что объясняется расширением строительства, низким порогом входа и высокой доходностью. По итогам 2012 года доходность по некоторым объектам доходила до 20%», – добавляет эксперт.
По итогам первого квартала 2013 года доля ипотечных сделок в общем объеме сделок купли-продажи жилой недвижимости достигла 22,7%, в то время как в аналогичном периоде 2012 года этот показатель составлял 18,8%.
...
«Основным сдерживающим фактором снижения процентной ставки все-таки является не отсутствие информации о доходах заемщиков, а отсутствие долгосрочных и недорогих ресурсов. В ипотечном кредитовании стоимость ресурсов составляет до 90% цены ипотечных кредитов. Снижению стоимости способствовали бы также такие меры государственной поддержки, как размещение в банках долгосрочных целевых средств под ипотечные портфели», – считает Вилен Ли.
p.s. хотел бы прокомментировать мнение Andrey Ford, о том что цены в Саратове на недвижимость не растут. Тут я думаю дело в том что произошло то о чём пишут демографы - т.е. городские агломерации численностью до 1 млн человек перестали оттягивать на себя население из райцентров, а сами по себе, естественным путём стали донорами для формирующихся мегаполисов в России. А так как перво-наперво уезжает активное население - в связи с этим и снижается заметными темпами спрос на недвижимость для жизни. И дальше этот процесс только ускорится. Уже можно наблюдать значительные перекосы в ценообразовании на квартиры в различных районах города. Народ будет постепенно концентрироваться вокруг новых центров - как пример Солнечный, Заводской (район Авиатора), Центр города.
Но по сути уже постоянные перебои с коммуникациями по сути делают жизнь не комфортной. Уже проще новый город построить, и так по всем российским регионам. Это возможно и придаст импульс развитию экономики страны.
