Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Denwer]

а разве дорого? я не считаю что допустим 2-ка в новостройке за 1.5-1.6 ляма это заоблачные цены.

Что значит дорого? Для кого дорого? Я так думаю для Абрамовича Саратовское жилье вообще из разряда - бесплатно.

Не видно что-то) в мае 8 года покупали однушку 44 метра - за 1.7 ляма голые стены (дом построен был но не сдан), потом еще одну однушку 38 метров в октябре-ноябре 8 года - 1.2 ляма на этапе даже котлована не было (сейчас точно такая же квартира только 45 метров) в русинвесте стоит 1.2 - дом уже сдан.

Это такие цены где были? Ну вот двое знакомых у меня купил однухи в 2008 года за 1.1-1.3. За 1.7 наверное только в центре были. В юбилейном и солнечном таких цен не было, точнее они всегда есть из разряда "вот тебя то я и ждал". Я в новострое купил двуху в июне 2008 года за 1.5. Сейчас мне ее оценили за 2 млн.

Новостроев нет? дома не строят? Ты же смотришь вторичку, а по ней ориентироваться не айс.

Я смотрю новострой и очень свежую вторичку, ну там 5-6 лет что бы дому. Именно по ней и ориентируюсь.

Не, покупал для себя, и в январе купил 3-ку в новострое по ипотеки. Все для себя

Ну естественно, теперь ты разумеется будешь верить что цена будет только рости. Тут по другому нельзя. Кстати, то что было в январе и что в марте - две большие разницы. В январе я каждый день открывал авито и видел новые объявления. Сейчас просматриваю раз в неделю максимум, потому как за неделю бывает никаких изменений даже нет. Перепосты старых объявлений и все.

 

[Denwer]

Барыги уходят с рынка недвижимости.

Какие барыги, их уже давно нет, ну или почти нет. Сейчас купить у застройщика вообще не проблема. Мало того, так много объявлений дают сами продавцы, что бы не платить риэлторам проценты. Вот в 2008 году новострой фиг купишь напрямую, все было выкуплено заранее. Сейчас рынок сильно отличается от 2008, тем что можно у застройщика взять даже с выбором.

 

[amper]

значит купишь старые варианты или не купишь ничего. Барыги уходят с рынка недвижимости.

т.е. новое объявление может только барыга повесить? Вот если исчезнут встречи со "старыми" знакомыми, это другое дело

 

[amper]

Кстате(вот привязалось это слово), почему мою квартиру ни один риэлтор не взялся продавать, кроме Oleg606 .
То что я везде раскидал объявления, т.е. боязнь утери эксклюзивности? Тогда еще и с риэлтора надо десяточку взять, возможно сразу, ну за эксклюзив. Других козырей нет чтоли?

При каждой возможности буду пропагандировать продажу самому - это плюсом от 30 рублей.
Я не против риэторства, но за деньги надо работать. А у нас дикий лес, в основном.

 

[Denwer]

При каждой возможности буду пропагандировать продажу самому - это плюсом от 30 рублей.
Я не против риэторства, но за деньги надо работать. А у нас дикий лес, в основном.

Я вообще не понимаю накой сейчас они нужны. Точнее они нужны только на момент сделки, документы там проверить и сделку провести корректно. Но и дать им столько, сколько сам захочешь, разумеется заранее обговорив. Ну например тыс 7-8. А то непонятно, за что 30-40 тыс им платить, за то, что они на авито объявление вывесели?

 

[amper]

Denwer,
в остатке имеем:
моя была продана через риэтора - купили люди из др.гос-ва, им реально тяжело было найти объявление, да и менее надежно.
Новую купил тоже через риэлторОВ - квартира нигде не выставлялась, а мы реально подзатрахались искать(отсмотрели порядка 30-35 квартир, живьем).
Посмотрели ее в первые часы продажи.Инфа у риэлтора была в 9, в 9:40 мы были в квартире - вот это понимаю работа. Наш риэлтор нашел квартиру через знакомую в др. агентстве.
Первоначальная сумма комиссии была 65 рэ на 2 агенства, в итоге договорились на 50.

За все просмотры - только 1 раз вышли на хозяев сразу.В части квартир можно было сушложопить несильно напрягаясь и найти хозяина.

 

[amper]

. А то непонятно, за что 30-40 тыс им платить, за то, что они на авито объявление вывесели?

За показы, за ЗП начинающих риэторов - позазывает в основном не хозяин агенства, за накладные расходы.
Да, показов много, но зачастую они пустые - многие риэторы не знаю ничего о квартире, и были с нами первый раз.
Я уже ржал от слова евроремент)))
Порядка 70% - я бы смотреть не стал бы, если были фото+нормальное описание квартиры.

 

[amper]

Была попытка опрокинуть на задаток в день сделки, но после фразы что "эти деньги мы заберем с риэлторов" последние быстро зашевелились - был неверно составлен предварительный договор - вся сумма в день сделки( хотя было известно, что я ипотечник)

 

[Andrey Ford]

значит купишь старые варианты или не купишь ничего. Барыги уходят с рынка недвижимости.

не смеши,никуда они пока не ушли,объявы смотри

 

[Andrey Ford]

Что значит дорого? Для кого дорого? Я так думаю для Абрамовича Саратовское жилье вообще из разряда - бесплатно.



Это такие цены где были? Ну вот двое знакомых у меня купил однухи в 2008 года за 1.1-1.3. За 1.7 наверное только в центре были. В юбилейном и солнечном таких цен не было, точнее они всегда есть из разряда "вот тебя то я и ждал". Я в новострое купил двуху в июне 2008 года за 1.5. Сейчас мне ее оценили за 2 млн.



Я смотрю новострой и очень свежую вторичку, ну там 5-6 лет что бы дому. Именно по ней и ориентируюсь.



Ну естественно, теперь ты разумеется будешь верить что цена будет только рости. Тут по другому нельзя. Кстати, то что было в январе и что в марте - две большие разницы. В январе я каждый день открывал авито и видел новые объявления. Сейчас просматриваю раз в неделю максимум, потому как за неделю бывает никаких изменений даже нет. Перепосты старых объявлений и все.

ничего не путаешь? однушки в Солнечном стоили 1-1,1 млн,я сам в 2006 купил за 680т,продал за 1,1млн, не было бы кризиса,цена была бы 1,4млн
вот и считайте падение
при стагнации и падении рынка к этим ценам опять и придем

 

[Andrey Ford]

Кстате(вот привязалось это слово), почему мою квартиру ни один риэлтор не взялся продавать, кроме Oleg606 .
То что я везде раскидал объявления, т.е. боязнь утери эксклюзивности? Тогда еще и с риэлтора надо десяточку взять, возможно сразу, ну за эксклюзив. Других козырей нет чтоли?

При каждой возможности буду пропагандировать продажу самому - это плюсом от 30 рублей.
Я не против риэторства, но за деньги надо работать. А у нас дикий лес, в основном.

согласен полностью

 

[Andrey Ford]

За показы, за ЗП начинающих риэторов - позазывает в основном не хозяин агенства, за накладные расходы.
Да, показов много, но зачастую они пустые - многие риэторы не знаю ничего о квартире, и были с нами первый раз.
Я уже ржал от слова евроремент)))
Порядка 70% - я бы смотреть не стал бы, если были фото+нормальное описание квартиры.

+1000
размещаешь объяву в инете,размещай с фото,чтобы не было пустых разъездов и о квартиру надо знать,а то кроме метража лоджии ничего не знают,как будто людям на лоджии жить,а не в комнатах,ппц

 

[Andrey Ford]

Правительство признало кризис

http://www.gazeta.ru/business/2013/04/26/5281989.shtml

 

[алекс99]

при стагнации и падении рынка к этим ценам опять и придем

нет. не придём. если не будет чего-то похожего на 2008 год и что-бы так-же резко и неожиданно.

 

[Andrey Ford]

нет. не придём. если не будет чего-то похожего на 2008 год и что-бы так-же резко и неожиданно.

а он всегда неожиданно приходит,хотя сейчас его уже признали,а тогда отрицали

 

[алекс99]

а он всегда неожиданно приходит,хотя сейчас его уже признали,а тогда отрицали

Значит это как минимум не неожиданность.

 

[Krug]

однушки в Солнечном стоили 1-1,1 млн,я сам в 2006 купил за 680т,продал за 1,1млн, не было бы кризиса,цена была бы 1,4млн
вот и считайте падение
при стагнации и падении рынка к этим ценам опять и придем

Придем с учетом инфляции или без?
Если с учетом инфляции в среднем 10%, то сейчас цена из 680 вырастает до 1325.

 

[welcomeinside]

вся сумма в день сделки( хотя было известно, что я ипотечник

??? не понятно

 

[dryu]

Думаю, цены резко не обвалятся, но и не поднимутся. На примере 1-к кв. будут кол####ия +/- 100-150 т.р. в зависимости от ситуации, сезона-несезона. У нас родственники в Волгограде - у них жилье прилично дороже, в феврале я был в Воронеже - тоже дороже, в том году ко мне из Вологды приезжали, сказали, что у нас очень дешевый м2.

 

[amper]

??? не понятно

Предварительный договор был на 10 августа. Сделка проходит 8-го(банк отдает деньги на пятый день).
Вот тут продавашка и полез в з.лупу, прямо в палате, что договор недействительный и задаток ее.