Вопрос по оплате коммунальных платежей за квартиру

[Mazzay]

Пришла вчера платежка от "Фонда капитального ремонта". Вот только за капитальный ремонт есть строка в платежке от ТСЖ. СТСЖ прогресс, ул. Мира. Понятно, что обе организации жулики, но кому из них платить то?

Это разные капремонты. Один (который в ТСЖ) — это вы (собственники) проголосовали, в другой (от Фонда) — это Федеральный Закон.

 

[RafalL]

Это разные капремонты. Один (который в ТСЖ) — это вы (собственники) проголосовали, в другой (от Фонда) — это Федеральный Закон.

так ,что, в оба платить?

 

[Mazzay]

так ,что, в оба платить?

Тот, который от Фонда, я бы не платил. Но положено.

 

[Грейчонок]

Пришла вчера платежка от "Фонда капитального ремонта". Вот только за капитальный ремонт есть строка в платежке от ТСЖ. СТСЖ прогресс, ул. Мира. Понятно, что обе организации жулики, но кому из них платить то?

По закону: ТСЖ имеет право выбрать спец. счет на капитальный ремонт и владельцем спец. счета выбрать тсж. ТСЖ должно было уведомить фонд капитального ремонта о том, что открывают спец.счет. Скорее всего они не подали документы, а дома не выбравшие владельца счетов автоматически попадают в котел. Если ваш лицевой счет (от фонда) начинается с 1 - это котел, если с 2 - это спец счет и владелец региональный оператор, если с 3 - владелец спецсчета ТСЖ.
Даже если у вас спец счет и владелец тсж - Квитанция на кап.ремонт печатается ОТДЕЛЬНО от других ком. услуг., перечисляя деньги непосредственно на этот счет, минуя всех посредников.

 

[CAP]

Э, не понял. То есть по закону за капремонт теперь надо платить два раза? А не подскажете, в каком законе это написано? в платежке от ТСЖ есть приписка, что это спецсчет. Скорее всего не удосужились об этом оповестить фонд.

 

[Mazzay]

Э, не понял. То есть по закону за капремонт теперь надо платить два раза? А не подскажете, в каком законе это написано? в платежке от ТСЖ есть приписка, что это спецсчет. Скорее всего не удосужились об этом оповестить фонд.

Собственники имеют право помимо капремонта на спецсчёт собирать ещё и дополнительные деньги на свой основной счёт. Видимо, именно так у вас и "проведено".

 

[DovoS]

По закону: ТСЖ имеет право выбрать спец. счет на капитальный ремонт и владельцем спец. счета выбрать тсж. ТСЖ должно было уведомить фонд капитального ремонта о том, что открывают спец.счет. Скорее всего они не подали документы, а дома не выбравшие владельца счетов автоматически попадают в котел. Если ваш лицевой счет (от фонда) начинается с 1 - это котел, если с 2 - это спец счет и владелец региональный оператор, если с 3 - владелец спецсчета ТСЖ.
Даже если у вас спец счет и владелец тсж - Квитанция на кап.ремонт печатается ОТДЕЛЬНО от других ком. услуг., перечисляя деньги непосредственно на этот счет, минуя всех посредников.

В законе нигде не сказано про отдельную квитанцию Про то, что должен быть отдельный счет - да. Некоторые ТСЖ умудряются сами вычленять платеж за капремонт из общего платежа жильца и сами переводить их на отдельный счет, не обременяя это делать жильцов.

Э, не понял. То есть по закону за капремонт теперь надо платить два раза? А не подскажете, в каком законе это написано? в платежке от ТСЖ есть приписка, что это спецсчет. Скорее всего не удосужились об этом оповестить фонд.

Жилищный кодекс
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.


Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
...
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
...
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Собственники имеют право помимо капремонта на спецсчёт собирать ещё и дополнительные деньги на свой основной счёт. Видимо, именно так у вас и "проведено".

Все платежи большего размера должны также идти на специальный счет. В данном случае ООО "УК Прогресс" не может являться владельцем счета и соответственно взымать дополнительные сборы на свой основной расчетный счет.

 

[CAP]

Спасибо за такой подробный ответ. Если я с него всё правильно понял, то плачу в ТСЖ, пусть фонд подает в суд.

 

[DovoS]

Спасибо за такой подробный ответ. Если я с него всё правильно понял, то плачу в ТСЖ, пусть фонд подает в суд.

СТСЖ Прогресс - это не ТСЖ, а Управляющая компания (посмотрите, в платежке написано же ООО "СТСЖ Прогресс"?). Они не могут собирать платежи на кап.ремонт.
Поэтому в вашем случае - скорее всего законный получатель только фонд Капитального ремонта. А Прогресс - незаконно начисляет еще дополнительные суммы.
Рекомендую написать жалобу в Жилищную инспекцию. Посмотрим, что они ответят.

 

[DovoS]

CAP, нашел по вашей УК как раз

http://www.stroysar.ru/julija-abram...ravljajuschih-kompanij-v-saratovskoj-oblasti/

 

[CAP]

А есть опыт написания жалобы в эту инспекцию? Звонил им вчера - они говорят приходите каждый четверг с 16 до 17, думаю за час в неделю всех страждущих они принять не успевают. Как правильно отправить им жалобу без личного визита?

 

[CAP]

CAP, нашел по вашей УК как раз

http://www.stroysar.ru/julija-abram...ravljajuschih-kompanij-v-saratovskoj-oblasti/

Картинка не открывается, так что текстом, вдруг кому надо будет.

Уважаемая Ольга!
Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
В связи с тем, что постановление об утверждении данной программы на территории Саратовской области опубликовано в январе 2014 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, с 1 октября 2014 года.
Уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме №21а по ул. Мира в г.Саратове способа формирования фонда капитального ремонта в жилищную инспекцию поступило 7 июля 2014 года.
Однако, жилищная инспекция области, рассмотрев документы, связанные с выбором способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в Вашем многоквартирном доме, письмом от 10 июля 2014 года уведомила ТСЖ «Возрождение» об отказе во включении в реестр уведомлений о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.
Это связано с тем, что ТСЖ «Возрождение» согласно действовавшему на тот момент законодательству, не могло быть владельцем специального счета во всех обслуживаемых им многоквартирных домах, так как осуществляет управление несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых в сумме превышает 30.
В связи с этим, постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 31 октября 2014 года № 3461 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе и по жилому дому №21а по ул.Мира г.Саратова, на счете регионального оператора.
Таким образом, собственники помещений в Вашем многоквартирном доме должны оплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Вместе с тем, рекомендую Вам обратиться с письменным заявлением в адрес жилищной инспекции с приложением квитанций об оплате взноса на капитальный ремонт для организации проверки.

 

[iSoa]

А есть опыт написания жалобы в эту инспекцию? Звонил им вчера - они говорят приходите каждый четверг с 16 до 17, думаю за час в неделю всех страждущих они принять не успевают. Как правильно отправить им жалобу без личного визита?

Я им на мыло писал, на следующий день пришли сообщения кто из сотрудников прочитал письмо, через неделю письменый ответ обычной почтой.

 

[asia]

Я им на мыло писал, на следующий день пришли сообщения кто из сотрудников прочитал письмо, через неделю письменый ответ обычной почтой.

Адрес (мыла) в студию

 

[iSoa]

Адрес (мыла) в студию

Ну это не секрет, для ленивцев с официального источника http://saratov.gov.ru/gov/auth/zhilinspec/

Направить свой вопрос в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области граждане могут следующим образом:- принести свое письменное заявление непосредственно в инспекцию, прием заявлений осуществляется строго в часы работы инспекции по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114, каб. 102 (приемная);- посредством почты на адрес: 410012, г. Саратов, ул.Челюскинцев, 114;- посредством электронной почты: gzhi@saratov.gov.ru;- либо на факс: (8452) 27-54-39.

 

[H2SO4]

1 апреля: чиновники посоветовали жильцам...

-->http://sar-rodgor.ru/news/sar_gorod_oblast/26319/ )))))))))))

 

[ZASlonovsky]

-->http://sar-rodgor.ru/news/sar_gorod_oblast/26319/ )))))))))))

Ничего смешного. Отдать свои деньги всегда проще, чем получить назад. Поэтому если есть какие-то сомнения, то лучше не отдавать - целее будут.

 

[H2SO4]

Ничего смешного...

Предлагаю:
1.-не платить до окончательного решения арбитражки (как предложено было вчера по городскому радио прокурором (городским?) в этой ситуацции);
2.-но и похихикать:b3b4e46f21f040a62b4!(12(?) аппеляций с обеих сторон!!!в борьбе за мои\твои деньги при отсутствии капремонтаleasantry...
консенссуссс?

 

[ZASlonovsky]

Предлагаю:
1.-не платить до окончательного решения арбитражки (как предложено было вчера по городскому радио прокурором (городским?) в этой ситуацции);
2.-но и похихикать:b3b4e46f21f040a62b4!(12(?) аппеляций с обеих сторон!!!в борьбе за мои\твои деньги при отсутствии капремонтаleasantry...
консенссуссс?

А почему нет? Я же не говорю, что не платить вобще. Обязанности платить с Вас это не снимет. Но если вы будете платить не туда куда надо, то вернуть эти деньги будет гораздо сложнее, чем просто наблюдать за ситуацией и откладывать их хоть в банку трёхлитровую. А когда всё решится - заплатить туда, куда надо.

 

[Kam]

А почему нет? Я же не говорю, что не платить вобще. Обязанности платить с Вас это не снимет. Но если вы будете платить не туда куда надо, то вернуть эти деньги будет гораздо сложнее, чем просто наблюдать за ситуацией и откладывать их хоть в банку трёхлитровую. А когда всё решится - заплатить туда, куда надо.

Другими словами спор не о том что закон о капремонте нарушает права собственников оплачивать услуги по факту и реально бесполезный -на собираемые деньги полного капремонта не сделать только тришкин кафтан латать можно.Спор только кто эти деньги будет собирать и распоряжаться куда тратить.