Стоимость услуг риэлторов в Саратове

[painter]

регпалата столько берет

и с продавца и с покупателя?

 

[Вега]

Японец изрубил риэлторов самурайским мечом (Оригинал новости http://news.rambler.ru/14008082/ )

Особенно каменты к этой статье убивают "Убил риэлтора- помог народу! За каждого убитого риэлтора списываются 10 грехов"
ЗЫ слава богу бросила я это неблагодарное дело пару лет назад

 

[Тин]

Скоро сделка по недвижимости (я продавец), риэлторы просят деньги за печать договора (около тысячи). Это в порядке вещей?

Это в порядке вещей, если договор будет печататься в здании регпалаты (29 комната) или офисе напротив неё. Мы пользуемся их услугами для того, чтобы у них же пользоваться комнатой для расчетов со счетной машинкой (это как бы входит в стоимость). Если расчеты не нужны и риэлтеры печатают договор сами - тогда это дорого за 2-3 странички стандартного текста.
Не забывайте, что сам регистрирующий орган (рег палата) не имеет НИКАКОГО отношения к услуге составления и печати договора, то есть даже т.н. "29 комната", расположенная в здании палаты - это просто частная организация. Поэтому договор и его условия тщательно проверяйте, особенно пункт о порядке расчетов. Помните, что регпалате в общем-то на все плевать, они зарегистрируют то, что им дают, лишь бы это не противоречило закону, и что-то советовать вам и проверять договор они не обязаны.

 

[Вега]

Ясно, а я подумал меня разводят

разводят это когда тебе риэлтор говорит "Я тебе продам....только и ты мне десяточку за продажу дашь, ладно".
платит всегда покупатель

 

[welcomeinside]

алекс99, Саш, ты либо аргументируй, либо к врачу обратись со своими комплексами. А то ведешь себя как истеричная женщина, но тыж не такой. Или я тебе бизнес мешаю творить?

 

[алекс99]

алекс99, Саш, ты либо аргументируй, либо к врачу обратись со своими комплексами. А то ведешь себя как истеричная женщина, но тыж не такой. Или я тебе бизнес мешаю творить?

Вообще-то только лохи могут сидеть на форуме и поливать грязью другие профессии. Несмотря на достаточно большое количество непрофессионалов, риэлтор это тяжёлая, нервная работа. И говорить, что все кто к ним обращается лохи ума много не надо.

 

[welcomeinside]

ЗЫ слава богу бросила я это неблагодарное дело пару лет назад

расскажи, в чем все таки заключается работа риэлтера. можно в личку.
я сколько их не видел, кроме как расклейки объявлений, подборка вариантов из газет и тырнета, а также показа квартир, другой работы не замечено. Но оно по определению не может стоить от 30 тыс.р./квартира.

что вообще делает риэлтер на примере 1 условной сделки??

 

[алекс99]

что вообще делает риэлтер на примере 1 условной сделки??

С Тином пообщайся, если ему ещё не надоело, он всё популярно обьяснит.

 

[Тин]

С Тином пообщайся, если ему ещё не надоело, он всё популярно обьяснит.

Надоело. Не объясню.

Существует - значит, востребовано.

 

[welcomeinside]

И говорить, что все кто к ним обращается лохи ума много не надо.

я этого и не говорил, и не писал... теоретически риэлтеры экономят время...

лохи как я писал, это те , кто соглашается на заведомо кабальную сделку с указанием вполовину (а то и более низкую) стоимость квартиры, дабы "избавить продавана от налогов"... в подтверждение лоховства привел тот факт, что имел возможность довольно плотного общения с людьми, которые так подписывались, а потом оказывался то некий родственник-алкоголик, то ребенок, которого "забыли" при приватизации в число собственников прицепить,... и сделки признавались судом кабальными. соотв - расторжение сделки и возврат квартиры в обмен на вписанную в договор сумму (1 млн.р.). А вот дельта ессно оставалась у "несчастного" продавана...

и еще
имхо развод на лоха, когда один риел показывает квартиру другого, а % хотят оба...

 

[welcomeinside]

а ты найди хорошего подешевле.

хороших не видел ни одной штуки.
ценник на который соглашаются массово - 30.

 

[Strekoza]

я этого и не говорил, и не писал... теоретически риэлтеры экономят время...

лохи как я писал, это те , кто соглашается на заведомо кабальную сделку с указанием вполовину (а то и более низкую) стоимость квартиры, дабы "избавить продавана от налогов"... в подтверждение лоховства привел тот факт, что имел возможность довольно плотного общения с людьми, которые так подписывались, а потом оказывался то некий родственник-алкоголик, то ребенок, которого "забыли" при приватизации в число собственников прицепить,... и сделки признавались судом кабальными. соотв - расторжение сделки и возврат квартиры в обмен на вписанную в договор сумму (1 млн.р.). А вот дельта ессно оставалась у "несчастного" продавана...

и еще
имхо развод на лоха, когда один риел показывает квартиру другого, а % хотят оба...

Но пост, с которого началось навешивание ярлыков "лох", был совсем о другом:

это до фига.
но лохов в этом мире еще много.

пс. жителю Токио Хифуми Кувада - респект.

 

[АндрЧеее]

Столкнулся с покупкой квартиры в Москве. Рынок очень отличается от Саратовского. Очень много "мутных" квартир. При всем этом цены на услуги риэторов начинаются от 2 процентов, т.е. от 140 тыс. рублей. Есть фирмы которые берут по 200 тыс. есть по 300 тыс. Платят все, и покупатель и продавец. Т.е. с одной сделки риэлторы получают очень круглую сумму. При этом гарантий никаких никто не дает, что квартира окажется потом не твоя.
Еще за ними нужно бегать. За такие деньги не особо интересен, за эти деньги не будут бегать...
При этом квартиры в Москве пользуются очень большим спросом...просто бешеным...бывало что квартиры уходили за один день...
В итоге купили через банк с очень хорошим знакомым юристом...Риэлтор оказался попросту не нужен. Нужен просто хороший юрист, который сможет реально проверить квартиру,владельца квартиры, полностью историю квартиры, а не только по документам, справкам, выпискам и т.д. как это делают риэлторы. А квартиру можно и самому найти через объявления.

 

[welcomeinside]

Но пост, с которого началось навешивание ярлыков "лох", был совсем о другом:

ага.
30 тыр /сделка (а не 2-3-4-5%) сейчас по саратову обычная цена для квартиры 1,8-2 млн. проверено на десятке риелтеров (работающих на компанию). только вот рассказать, за что они берут даже эту цену, никто не может. некоторые правда рассказывают, что они даже "проверяют юридическую чистоту сделки". вот и складывается впечатление, что риелтерство в саратове - массовый развод на лоха. типа намечающейся этакой незаменимой инстанции, без которой ни продать, ни купить (а уж тем более ни продать, ни купить ВЫГОДНО) не возможно. но это НЕ ТАК. пока 95% встреченных риэлтеров - это ленивые и алчные люди. Для них идеальный клиент, который сам найдет свой вариант, сам сходит на просмотры, сам...сам..сам, но обязательно риелтерские пусть не забудет заплатить.

хотя ладно. если я кого то пронзил в самое сердце слоей фразой - простите. я не этого хотел.

пс. впечатление еще одно сложилось, что квартир в саратове продают меньше, чем развелось риэлтеров. а учитывая, что 40% от % сделки риелтер кладет себе в карман, то я наверное скоро в риелтеры пойду, пусть меня научат!

 

[алекс99]

то я наверное скоро в риелтеры пойду, пусть меня научат!

а ты сходи, и зачем учиться? Это ж массовый развод на лоха. А раз ты зарабатывать не умеешь (сам признавался) то может это выход?

 

[Тин]

пс. впечатление еще одно сложилось, что квартир в саратове продают меньше, чем развелось риэлтеров. а учитывая, что 40% от % сделки риелтер кладет себе в карман, то я наверное скоро в риелтеры пойду, пусть меня научат!

Можно сделать проще. Находишь мне клиента, имеющего желание реализовать объект недвижимости. В случае удачной сделки готов выплатить лично тебе, без всяких отчетных документов, до 50 процентов от заработанных моим агентством денег. Сумма будет разниться в зависимости от трудозатрат с нашей стороны. Так, если это просто продающаяся (без поисков взамен) ликвидная квартира по реальной, незавышенной рыночной цене, с непроблемными документами и адекватными собственниками - в этом случае может быть и 50 процентов. Если сложный размен - тогда 10-20 процентов, и точную цифру сказать смогу только, увидев документы, пообщавшись с собственниками и окончательно уяснив задачу.
Основное условие - клиенты должны быть не с Авито или других досок объявлений (я запрещаю своим сотруднкам выискивать клиентов таким образом, да до этого и не доходит), то есть обращаться ко мне должны ОНИ (а не я навязывать свои услуги) и они должны работать только с нами, не распыляясь на другие агентства.
Поверь, основная сложность риэлтерской работы - не оформление бумажек и не отстаивание очередей, а ЗНАНИЕ, какие именно документы и соответственно телодвижения нужны в данном случае, и, самое главное, взаимодействие и работа с ЛЮДЬМИ, которые имеют дурную привычку часто менять свои намерения и решения и вообще глючить похлеще компьютеров. Если в каком-то другом бизнесе ты имеешь дело с партнерами примерно твоего уровня, то здесь зачастую решения принимает бабушка 70 лет или усталая 40-летняя женщина, глава семьи, целыми днями торгующая рыбой на рынке, а вечером кормящая увальня-мужа и двоих детей, которой сегодня продавцы на рынке нашептали одно, а завтра соседки у подъезда совсем другое, а уже передан задаток за её квартиру, и её покупатели уже тратят деньги на БТИ и оценку, подают заявку в банк, и мы с ней же уже просмотрели десяток квартир ей взамен - на сотку-другую дешевле, чтобы воплотить радужные мечты (мужа) о машине, и она выбрала одну, за которую мы с ней так же передали задаток, а из той квартиры разъезжаются на две, и так же уже тратят деньги на оценку и БТИ плюс собирают документы на опеку и платят деньги за её ускорение... И сегодня эта дама мне заявляяет, что муж оказался сволочью, напился вчера и не видать ему машины, как своих ушей, и она ничего продавать-покупать не будет, и больше ко мне не ходите. Теперь мне это нужно донести её покупателям... А они передавали задаток через меня, и "виноват" теперь я. А стОит вспомнить про дальнейшую "цепочку", которая теперь тоже разваливается, и волосы дыбом( То есть нужно каким-то образом решать эту ситуацию, и сотрудница несколько дней подряд в 11 вечера по полчаса разговаривает по телефону с этой дамой, вместо того, чтобы хоть немного подумать о своей личной жизни... В общем, много чего можно вспомнить за 15-летний опыт работы. Поверь, эти деньги подчас достаются настолько трудно, что, выходя на сделку, даже не думаешь о доходе, мысль одна - хоть бы вообще все получилось и никто в последний момент не выкинул какой-нибудь крендель. Да, бывают простые и спокойные "короткие" сделки, но их настолько мало, что они попросту "растворяются" в море нервов и беготни. Мне иногда жутко жалко своих девушек-риэлтеров, жалко их нервы и слезы, но куда деваться, назвался груздем.
К сожалению, рынок недвижимости - не магазин, где можно придти, выбрать на прилавке товар, ткнуть пальцем, оплатить и вам его завернут и вручат. Плюс вечная проблема непрофессионализма, когда процентов 70 коллег ведут себя хуже клиентов, плюс банальная тупость.
На первичном рынке, когда можно что-то "купить" у строителей - риэлтеры в основном это ненужное звено, тут они выступают в основном как источник информации для тех, кто по каким-либо причинам не может или не хочет эту информацию найти сам.
Ладно.
В общем, мое предложение в силе, звони, если что.

 

[алекс99]

В общем, мое предложение в силе, звони, если что.

Не позвонит и даже не напишет. Валь, ты же знаешь, что люди всегда судят во первых поверхностно, во вторых по себе (хотя сами ни разу этого не делали).

 

[front]

Можно сделать проще. Находишь мне клиента, имеющего желание реализовать объект недвижимости. В случае удачной сделки готов выплатить лично тебе, без всяких отчетных документов, до 50 процентов от заработанных моим агентством денег. Сумма будет разниться в зависимости от трудозатрат с нашей стороны. Так, если это просто продающаяся (без поисков взамен) ликвидная квартира по реальной, незавышенной рыночной цене, с непроблемными документами и адекватными собственниками - в этом случае может быть и 50 процентов. Если сложный размен - тогда 10-20 процентов, и точную цифру сказать смогу только, увидев документы, пообщавшись с собственниками и окончательно уяснив задачу.
Основное условие - клиенты должны быть не с Авито или других досок объявлений (я запрещаю своим сотруднкам выискивать клиентов таким образом, да до этого и не доходит), то есть обращаться ко мне должны ОНИ (а не я навязывать свои услуги) и они должны работать только с нами, не распыляясь на другие агентства.
Поверь, основная сложность риэлтерской работы - не оформление бумажек и не отстаивание очередей, а ЗНАНИЕ, какие именно документы и соответственно телодвижения нужны в данном случае, и, самое главное, взаимодействие и работа с ЛЮДЬМИ, которые имеют дурную привычку часто менять свои намерения и решения и вообще глючить похлеще компьютеров. Если в каком-то другом бизнесе ты имеешь дело с партнерами примерно твоего уровня, то здесь зачастую решения принимает бабушка 70 лет или усталая 40-летняя женщина, глава семьи, целыми днями торгующая рыбой на рынке, а вечером кормящая увальня-мужа и двоих детей, которой сегодня продавцы на рынке нашептали одно, а завтра соседки у подъезда совсем другое, а уже передан задаток за её квартиру, и её покупатели уже тратят деньги на БТИ и оценку, подают заявку в банк, и мы с ней же уже просмотрели десяток квартир ей взамен - на сотку-другую дешевле, чтобы воплотить радужные мечты (мужа) о машине, и она выбрала одну, за которую мы с ней так же передали задаток, а из той квартиры разъезжаются на две, и так же уже тратят деньги на оценку и БТИ плюс собирают документы на опеку и платят деньги за её ускорение... И сегодня эта дама мне заявляяет, что муж оказался сволочью, напился вчера и не видать ему машины, как своих ушей, и она ничего продавать-покупать не будет, и больше ко мне не ходите. Теперь мне это нужно донести её покупателям... А они передавали задаток через меня, и "виноват" теперь я. А стОит вспомнить про дальнейшую "цепочку", которая теперь тоже разваливается, и волосы дыбом( То есть нужно каким-то образом решать эту ситуацию, и сотрудница несколько дней подряд в 11 вечера по полчаса разговаривает по телефону с этой дамой, вместо того, чтобы хоть немного подумать о своей личной жизни... В общем, много чего можно вспомнить за 15-летний опыт работы. Поверь, эти деньги подчас достаются настолько трудно, что, выходя на сделку, даже не думаешь о доходе, мысль одна - хоть бы вообще все получилось и никто в последний момент не выкинул какой-нибудь крендель. Да, бывают простые и спокойные "короткие" сделки, но их настолько мало, что они попросту "растворяются" в море нервов и беготни. Мне иногда жутко жалко своих девушек-риэлтеров, жалко их нервы и слезы, но куда деваться, назвался груздем.
К сожалению, рынок недвижимости - не магазин, где можно придти, выбрать на прилавке товар, ткнуть пальцем, оплатить и вам его завернут и вручат. Плюс вечная проблема непрофессионализма, когда процентов 70 коллег ведут себя хуже клиентов, плюс банальная тупость.
На первичном рынке, когда можно что-то "купить" у строителей - риэлтеры в основном это ненужное звено, тут они выступают в основном как источник информации для тех, кто по каким-либо причинам не может или не хочет эту информацию найти сам.
Ладно.
В общем, мое предложение в силе, звони, если что.

+1000000 всё правильно написано

 

[Клео]

хороших не видел ни одной штуки.
ценник на который соглашаются массово - 30.

видела 2 ,премилых и очень грамотных дам. заплатили на покупке 32 р, это и есть примерно 2%. Сделала всё. Ипотека правда была наша, ибо давно сходила туда по наводке Стрекозы. Но и там наша мадам проявила себя настолько положительно, что просто ноу коммент.

ага.
30 тыр /сделка (а не 2-3-4-5%) сейчас по саратову обычная цена для квартиры 1,8-2 млн. проверено на десятке риелтеров (работающих на компанию). только вот рассказать, за что они берут даже эту цену, никто не может. некоторые правда рассказывают, что они даже "проверяют юридическую чистоту сделки". вот и складывается впечатление, что риелтерство в саратове - массовый развод на лоха. типа намечающейся этакой незаменимой инстанции, без которой ни продать, ни купить (а уж тем более ни продать, ни купить ВЫГОДНО) не возможно. но это НЕ ТАК. пока 95% встреченных риэлтеров - это ленивые и алчные люди. Для них идеальный клиент, который сам найдет свой вариант, сам сходит на просмотры, сам...сам..сам, но обязательно риелтерские пусть не забудет заплатить.

хотя ладно. если я кого то пронзил в самое сердце слоей фразой - простите. я не этого хотел.

пс. впечатление еще одно сложилось, что квартир в саратове продают меньше, чем развелось риэлтеров. а учитывая, что 40% от % сделки риелтер кладет себе в карман, то я наверное скоро в риелтеры пойду, пусть меня научат!

повторюсь, у нас были те, кто сделали всё сами, кроме сбора доков на ипотеку. Звонила Тну и советовалась по цене услуг таких-всё правильно он мне сказал. Наша на покупке была из "Веста-Риэлт".

 

[алекс99]

Ипотека правда была наша,

ещё оценщика скатала ты сама.