Снос частного дома и получение квартиры взамен

[Андрей71]

Не совсем понял, а как определяется эта самая рыночная стоимость, ну по справедливости? Т.е проводится оценка, результат выдается за сколько можно было бы продать когда то , правильно? А если оценивать как участок под застройку и так же определять рыночную стоимость по предложениям среди нескольких застройщиков?
А по вашему получается живу я допустим в центре, ну могу я продать свой старый дом за 1 млн. р., и купить такой же старый только чужой, но делать этого не планирую, смысла нет никакого. И вот тут приходит застройщик и говорит слушай твой дом стоит 1 млн р на тебе млн и освобождай площадь иначе по суду отсужу тк это справедливо. Потом приходит к соседям и тоже самое. Вопрос, в чем справедливость то ? Почему я что то свое должен продаватьесли не хочу?

Только не пиши плиз, что у нас земли под застройку не хватает и если все застроить цены упадут или что то в этом духе, даже не хочется в этом направлении обсуждать , т.к. это старый миф застройщиков , которые ищут землю по халяве.

Прямо мои мысли озвучил!!

 

[Андрей71]

И еще вопрос. На каком минимальном расстоянии должен находиться забор стройки и на каком расстоянии до моего дома должна находиться стрела крана, а то уже над головой кран ездит.А то пришли с гостехнадзора по нашей жалобе и первым делом сказали , что мы слишком много хотим, а не на нарушения стройки смотреть. Так что все куплено в нашей стране.

 

[Даллас]

вытребовать можно только то, что положено по закону, если ваш дом попадает в зону отселения
отселение осуществляется силами и средствами застройщика
варианты тут разные:
1. денежная компенсация
2. квартира на выселках
3. право требование квартиры в будущем жилом доле
4. поджог
5. отрезать все коммуникации
6. блокирование входа бетонной плитой
учитывая, что у вас на 25,5 кв.м. "муравейник", как тут выразились - застройщик предложит скорее всего денежную компенсацию...
без вашего согласия вас может выселить только суд с присуждением денежной компенсации соразмерно рыночной стоимости вашего имущества

есть еще варианты

 

[алекс99]

Спасибо. Теперь осталось узнать еще стоимость земли.

Стоимость прав аренды вашего участка. Земля-то в аренде.

 

[Usher]

есть еще варианты

При строительстве дома,может этот дом чуть-чуть разрушиться.Так самую малость,стенка одна может остаться и что будет делать ТС?

 

[Usher]

А по сути хотим трешку в центре и двушку не на окраине ну и гараж.

Вопрос -какую трешку и двушку?Хрущь подойдет?

 

[Usher]

надо реально на вещи смотреть, если земля и сам дом стоят тех денег и благ, что хочет ТС, это одно, а если просто хочется, потому что кажется, что так должно быть, это другое. Построят дом по периметру и выше (как Парус построили) и будет вам счастье

Эх,сколько я знаю таких хотелок,все заканчивается одинаково.ТС вы в какой стране живете?Забыли.В итоге обычно несогласные горят.
Хотя бывают и исключения,Триумф- землянка,земля в собственности была кстати.Результат-проект переделали.А землянка до сих пор там.

 

[Usher]

Соседям дали все что они хотели, но после того когда он в них стеной дома уперся, а так тоже говорил я вам ничего не дам. До моего дома осталось четыре метра. Еще раз повторяю дом в собственности, земля в аренде на 49.9 лет, так что мне проще его будет самому снести и на этом месте особняк построить.
Я просто вопрос задал если какие нибудь нормативные акты по этому вопросу.

Почитайте договор аренды,может там что интересное есть.

И еще есть ,вроде какое-то положение,что давать не хуже что имеешь.

 

[Андрей71]

Ладно, будем посмотреть кто победит.

 

[Usher]

Андрей71,у вас дом отдельностоящий или часть дома?

 

[Андрей71]

Андрей71,у вас дом отдельностоящий или часть дома?

Часть большего дома в нем 5 квартир.

 

[алекс99]

Часть большего дома в нем 5 квартир.

Это гораздо хуже. Значит и земли своёй нет.

 

[Wais]

Часть большего дома в нем 5 квартир.

Это хуже,- многие поведутся на меньшее.

Триумф- землянка,земля в собственности была кстати.Результат-проект переделали.А землянка до сих пор там.

Евреи не только жадные, - они ещё и злобные

 

[алекс99]

Евреи не только жадные, - они ещё и злобные

Да нет, они умные, земля в собственности.

 

[Андрей71]

Я всетаки думаю, все зависит от того как наша кость будет мешать его горлу.

 

[Alex 777]

Хорошо бы внесли изменения в закон в сторону упрощения решения подобных ситуаций - не хочет съезжать, суд определяет рыночную стоимость, плюс процентов 10 на компенсацию переезда и моральных терзаний, и до свидания.

 

[алекс99]

Хорошо бы внесли изменения в закон в сторону упрощения решения подобных ситуаций - не хочет съезжать, суд определяет рыночную стоимость, плюс процентов 10 на компенсацию переезда и моральных терзаний, и до свидания.

Если земля не в собственности, то так и есть.

 

[Hunter]

Хорошо бы внесли изменения в закон в сторону упрощения решения подобных ситуаций - не хочет съезжать, суд определяет рыночную стоимость, плюс процентов 10 на компенсацию переезда и моральных терзаний, и до свидания.

Да, было бы отлично. Всех нищебродов из города выселить. Земли под застройку станет больше, она подешевеет, отсюда следует , что подешевеют квартиры и гражданам которые работают станет более комфортно жить. Да и за город надо расширяться, мне вот за юбилейным места нравятся, застроить бы там все, а за землю дачникам по рыночной стоимости всем выдать и выселить, даже без 10 % , а по закону.

 

[Usher]

Часть большего дома в нем 5 квартир.

Понятно.
Теперь смотрите как обычно развивается сценарий в такой ситуации.
Всех опрашивают,предлагают что-то,обычно чуть выше рынка.Кто сразу в отказ,их оставляют на потом,диалог начинают с теми кто более менее согласен.Здесь можно чуть поторговаться,нужно ситуацией владеть.
После начинают выкупать квартиры у договорившихся.Возможны уже варианты дальше. Освободившиеся квартиры начинают пустовать,но не долго,в них начинают занимать бомжи,которые бывают по неосторожности,попьяне поджигают все.В итоге вы на улице,жить там не можете,застройщик спокойно ломает оставшиеся и начинает строить,а вы с ним судиться.
Или освободившиеся квартиры(часть дома) просто ломают,ссылаясь на ваши протесты что там живут бомжи и вы боитесь сгореть.Из полноценного дома,ставят только вашу половинку,в которой естественно жить невозможно становится,и вы или соглашаетесь на ихние условия(которые уже могут быть хуже первоначального предложения),или продолжаете с ними скандалить,пишите во все инстанкции,а дом тем временем рушится,или опять сгорает,т.к. жить там становится не возможно, и вы там не живете постоянно,он в один из моментов или сам разрушится или все так-же сгорит.Вы опять с ними судитесь,а они строят.

Ладно, будем посмотреть кто победит.

Пытаться то конечно можно,главное как в сказке-не оказаться у разбитого корыта.

Попробуйте просчитать ситуацию спокойно,встретится с не "пешками",а непосредственно кто башляет.Подготовте свои требования четко и понятно,не просто мы хотим трешку и двушку в центре,а аргументируйте сумму, почему вы за свои 25,5 метров столько хотите.А его интересует только сумма,и она явно не 5-6 лямов.Застройщики не дураки,которые деньги на право и налево кидают,у них уже все просчитано,от них можно вытребовать тясяч на 500,у может на лям больше чем они вам предложили,но это все.

 

[Porter]

Часть большего дома в нем 5 квартир.

:k6:
Каждому по 5 лимонов, а застройщику то что останется?
Притом что в 5 лимонов ваши аппетиты не укладываются.