TC, не думайте, что аудитория форума единственно квалифицированная для ответа на ваши вопросы.
Более того, это даже не общественное мнение.
Ищите грамотных юристов, по сути застройщики используют рейдерские технологии, защититься от которых лучше заранее.
Продумайте шаги застройщика и вашу реакцию на них.
Имейте в виду, что каждый шаг по отъему вашего дома застройщику дается не просто так и соответственно имеет свой вес.
Проще говоря, если вы запросите $1млн и застройщику очень нужен будет ваша земля и других способов забрать ее не будет, то есть вероятность физического устранение собственников с последующей подтасовкой документов.
Попросите $0,5млн найдутся другие способы, более дешевые, но они тоже могут вам не понравиться.
Вам надо определять стоимость не по рынку, а по издержкам, которые понесет застройщик, чтобы выселить вас силой.
Вот только оценить эти издержки даже сам застройщик точно не сможет.
Тут надо знать ваши слабые места и сильные стороны застройщика.
Хотите заработать денег - проблема сноса должна стать вашей основной работой на какое-то время.
Насчет "+10% к рыночной цене" по моему опыту - смешно. В зависимости от ситуации можно добиться и +50%.
Главное выбрать грамотную политику.
Многое зависит и от везения. Насколько властный застройщик, сколько врагов у него во властных структурах и сколько друзей.
Насчет технологий оценки - знаем мы эти технологии. К сожалению, как бы за них ни ратовали оценщики, технологии не совершенные, не учитывают перспективы, а лишь текущую стоимость.
