Россия сегодня. Кое-что об экономике

  • Автор темы алекс99
  • Дата начала
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
15 985
Реакции
2 629
Баллы
113
вчера друзья рассказывали о состоянии рынка строительства.
Шелдом держит цену и снижать не будет, т.к. бессмысленно - новые стройки начинать не будет.
УМ 24 цену на построенные дома тоже держит. Пробовали снижать - реакции ноль, поэтому тоже держат цену.
У Кронверка из огромного дома 25 этажного продалось только полподъезда.
Еще один застройщик начал стройку и ни одной квартиры не продал, даже с учетом предновогодней акции.
Вслед за строительством мультипликатор пойдет спад смежных отраслей.
 
МИР

МИР

Активный участник
Регистрация
29.12.2005
Сообщения
5 182
Реакции
291
Баллы
83
вчера друзья рассказывали о состоянии рынка строительства.
Шелдом держит цену и снижать не будет, т.к. бессмысленно - новые стройки начинать не будет.
УМ 24 цену на построенные дома тоже держит. Пробовали снижать - реакции ноль, поэтому тоже держат цену.
У Кронверка из огромного дома 25 этажного продалось только полподъезда.
Еще один застройщик начал стройку и ни одной квартиры не продал, даже с учетом предновогодней акции.
Вслед за строительством мультипликатор пойдет спад смежных отраслей.
Ну то что жилищное строительство тормознулось в Саратове было видно ещё осенью.
 
Sergei

Sergei

Активный участник
Регистрация
29.10.2004
Сообщения
23 979
Реакции
1 905
Баллы
113
Шелдом держит цену и снижать не будет, т.к. бессмысленно - новые стройки начинать не будет.
Общался с Шелдомом в августе 21 года, они тогда строили 10ти этажку, в районе олимпии, во дворе домов на волге.
Было 2 этажа.
Цену назвали 100тр/м2.
Сейчас уже дом сдан, и появляются квартиры с ценой 102-105 тр/м2.

Они и тогда сказали, что новых строек не планируют.
Вот эту достроят, и в Энгельсе дом, первый в Поволжье с вентилируемым фасадом.
Но там цена была космос, 90 вроде за метр.
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
Пробовали снижать - реакции ноль, поэтому тоже держат цену.
а еще снижать не пробовали, бизнесмены ?
Могу рассказать про частный домик, давно-давно появилось объявление за дом в районе гермеса 3,5 млн. Ну в принципе я готов был его рассмотреть, но не прям чтобы восторг, в общем думал, просмотры там тоже росли. Потом раз и цена стала 4,5 млн. при этом ничего не изменилось, ни отделки не добавилось, ни чего-то еще. Эта цена мне была уже не интересна - забил. Потом через какое-то время цена уже 4,75 и опять висит. И тут неделю назад цена - 4, я позвонил спросил, готовы за 3,5 рассмотреть, сказали, вы что, мы и так делаем скидку 750 тыс., на что я сказал, что вы пока делаете наценку в 500 тыс. Обещали подумать, пусть думают, но цена 3,5 мне сейчас уже не интересна тоже.
 
S

SKA

Активный участник
Регистрация
30.08.2006
Сообщения
73 595
Реакции
6 900
Баллы
113
Из тройки некогда крупнейших застройщиков Энгельса нет никого. Их владельцы, директора, когда то были такими успешными, депутатами, исправно чистили снег, благотворительностью занимались. ЖБК-3 нет, СтройСервиса нет, Энгельсстроя нет.
 
gotic

gotic

Активный участник
Регистрация
15.02.2007
Сообщения
8 141
Реакции
436
Баллы
83
Общался с Шелдомом в августе 21 года, они тогда строили 10ти этажку, в районе олимпии, во дворе домов на волге.
Было 2 этажа.
Цену назвали 100тр/м2.
Сейчас уже дом сдан, и появляются квартиры с ценой 102-105 тр/м2.

Они и тогда сказали, что новых строек не планируют.
Вот эту достроят, и в Энгельсе дом, первый в Поволжье с вентилируемым фасадом.
Но там цена была космос, 90 вроде за метр.
Когда Шелдом начал строить ЖК Журавли, цена двушки была около 2 млн. Когда они сдали в 2017 этот дом, цена у них на сайте на эти же двушки, если мне память не изменяет, повысилась примерно на 10%. Так что Шелдом изначально ставит высокие цены и после сдачи цена повышается незначительно.
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
мы многих "строителей" частных поселков приглашали к нам на участок, разговор всегда сводится к одному менее миллиона прибыли с одного объекта им не интересно. ну пусть продают, тем более ипотеку еще не отменили...
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
эту компанию нельзя брать за пример и равнять по ним, у них совсем иная схема работы с подрядчиками и вообще отношение к деньгам.
Там все дорого по вполне объективным причинам, но и стройки всегда идут в графиках.
 
Klonic_J

Klonic_J

Активный участник
Регистрация
12.05.2004
Сообщения
22 411
Реакции
1 570
Баллы
113
мы многих "строителей" частных поселков приглашали к нам на участок, разговор всегда сводится к одному менее миллиона прибыли с одного объекта им не интересно. ну пусть продают, тем более ипотеку еще не отменили...
Если есть спрос на универсалов они будут рукожопить. Пока люди не готовы из ~10млн выделить 100 тыс. на проект и бригадира. Будут им спихивать фундамент на песке
 
Vovanich

Vovanich

Активный участник
Регистрация
27.07.2006
Сообщения
10 659
Реакции
930
Баллы
113
Прежний собственник просто не привык тасовать отчеты, а новый понимает чем ему грозит показать убыток, поэтому прибыль. А потом попросим у государства 30 лярдов, ну просто по чистому совпадению.
Вот он(alesha64) великий махинатор, выдал все секреты ведения теневого бизнеса, видимо есть опыт таких дел )))
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
Если есть спрос на универсалов они будут рукожопить. Пока люди не готовы из ~10млн выделить 100 тыс. на проект и бригадира. Будут им спихивать фундамент на песке
я пока вообще не готов выделить 10 лямов на дом :cry:
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
Вот он(alesha64) великий махинатор, выдал все секреты ведения теневого бизнеса, видимо есть опыт таких дел )))
вот опять ты влез и мимо, бывает опыт ведения таких дел, а бывает опыт расследования таких дел.
Никаких секретов тут нет вообще, 90% бизнеса ведется именно так здесь и никогда по другому не будет
 
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
15 985
Реакции
2 629
Баллы
113
а еще снижать не пробовали, бизнесмены ?
мне вчера привели динамику цен на квартиры в Саратове.
она выросла чуть ли не в 2 раза за последние 2 года.
какая же причина привела к такому росту?

это совпало с введением эскроу счетов, ну и фантастический рост цены на стройматериалы.
 
Vovanich

Vovanich

Активный участник
Регистрация
27.07.2006
Сообщения
10 659
Реакции
930
Баллы
113
Никаких секретов тут нет вообще, 90% бизнеса ведется именно так здесь и никогда по другому не будет
Ну тогда ищи в Энгельсе, там точно будут скидки
Из тройки некогда крупнейших застройщиков Энгельса нет никого. Их владельцы, директора, когда то были такими успешными, депутатами, исправно чистили снег, благотворительностью занимались. ЖБК-3 нет, СтройСервиса нет, Энгельсстроя нет.
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
Ну тогда ищи в Энгельсе, там точно будут скидки
там скидки только из-за отсутствия инфраструктуры, вода только из скважин, зачастую участки еще не газифицированы.
Но даже при таком варианте максимум -250 -300 тыс.
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 883
Реакции
5 152
Баллы
113
и как пересчитать их стоимость в построенных домах?
да никак, как и объяснить острую необходимость бросится строить в период бешенного подъема цен.
А тем более сложнее продать два одинаковых дома, когда один построен за дорого, а второй рядом уже за дешево.
Но кто же тогда купит дорогой, поэтому дорого будут оба.
 
Верх Низ