Россия сегодня. Кое-что об экономике

[Porter]

вчера друзья рассказывали о состоянии рынка строительства.
Шелдом держит цену и снижать не будет, т.к. бессмысленно - новые стройки начинать не будет.
УМ 24 цену на построенные дома тоже держит. Пробовали снижать - реакции ноль, поэтому тоже держат цену.
У Кронверка из огромного дома 25 этажного продалось только полподъезда.
Еще один застройщик начал стройку и ни одной квартиры не продал, даже с учетом предновогодней акции.
Вслед за строительством мультипликатор пойдет спад смежных отраслей.

 

[МИР]

вчера друзья рассказывали о состоянии рынка строительства.
Шелдом держит цену и снижать не будет, т.к. бессмысленно - новые стройки начинать не будет.
УМ 24 цену на построенные дома тоже держит. Пробовали снижать - реакции ноль, поэтому тоже держат цену.
У Кронверка из огромного дома 25 этажного продалось только полподъезда.
Еще один застройщик начал стройку и ни одной квартиры не продал, даже с учетом предновогодней акции.
Вслед за строительством мультипликатор пойдет спад смежных отраслей.

Ну то что жилищное строительство тормознулось в Саратове было видно ещё осенью.

 

[Sergei]

Шелдом держит цену и снижать не будет, т.к. бессмысленно - новые стройки начинать не будет.

Общался с Шелдомом в августе 21 года, они тогда строили 10ти этажку, в районе олимпии, во дворе домов на волге.
Было 2 этажа.
Цену назвали 100тр/м2.
Сейчас уже дом сдан, и появляются квартиры с ценой 102-105 тр/м2.

Они и тогда сказали, что новых строек не планируют.
Вот эту достроят, и в Энгельсе дом, первый в Поволжье с вентилируемым фасадом.
Но там цена была космос, 90 вроде за метр.

 

[alesha64]

Пробовали снижать - реакции ноль, поэтому тоже держат цену.

а еще снижать не пробовали, бизнесмены ?
Могу рассказать про частный домик, давно-давно появилось объявление за дом в районе гермеса 3,5 млн. Ну в принципе я готов был его рассмотреть, но не прям чтобы восторг, в общем думал, просмотры там тоже росли. Потом раз и цена стала 4,5 млн. при этом ничего не изменилось, ни отделки не добавилось, ни чего-то еще. Эта цена мне была уже не интересна - забил. Потом через какое-то время цена уже 4,75 и опять висит. И тут неделю назад цена - 4, я позвонил спросил, готовы за 3,5 рассмотреть, сказали, вы что, мы и так делаем скидку 750 тыс., на что я сказал, что вы пока делаете наценку в 500 тыс. Обещали подумать, пусть думают, но цена 3,5 мне сейчас уже не интересна тоже.

 

[SKA]

Из тройки некогда крупнейших застройщиков Энгельса нет никого. Их владельцы, директора, когда то были такими успешными, депутатами, исправно чистили снег, благотворительностью занимались. ЖБК-3 нет, СтройСервиса нет, Энгельсстроя нет.

 

[gotic]

Общался с Шелдомом в августе 21 года, они тогда строили 10ти этажку, в районе олимпии, во дворе домов на волге.
Было 2 этажа.
Цену назвали 100тр/м2.
Сейчас уже дом сдан, и появляются квартиры с ценой 102-105 тр/м2.

Они и тогда сказали, что новых строек не планируют.
Вот эту достроят, и в Энгельсе дом, первый в Поволжье с вентилируемым фасадом.
Но там цена была космос, 90 вроде за метр.

Когда Шелдом начал строить ЖК Журавли, цена двушки была около 2 млн. Когда они сдали в 2017 этот дом, цена у них на сайте на эти же двушки, если мне память не изменяет, повысилась примерно на 10%. Так что Шелдом изначально ставит высокие цены и после сдачи цена повышается незначительно.

 

[alesha64]

мы многих "строителей" частных поселков приглашали к нам на участок, разговор всегда сводится к одному менее миллиона прибыли с одного объекта им не интересно. ну пусть продают, тем более ипотеку еще не отменили...

 

[alesha64]

Шелдом

эту компанию нельзя брать за пример и равнять по ним, у них совсем иная схема работы с подрядчиками и вообще отношение к деньгам.
Там все дорого по вполне объективным причинам, но и стройки всегда идут в графиках.

 

[Klonic_J]

мы многих "строителей" частных поселков приглашали к нам на участок, разговор всегда сводится к одному менее миллиона прибыли с одного объекта им не интересно. ну пусть продают, тем более ипотеку еще не отменили...

Если есть спрос на универсалов они будут рукожопить. Пока люди не готовы из ~10млн выделить 100 тыс. на проект и бригадира. Будут им спихивать фундамент на песке

 

[Vovanich]

Прежний собственник просто не привык тасовать отчеты, а новый понимает чем ему грозит показать убыток, поэтому прибыль. А потом попросим у государства 30 лярдов, ну просто по чистому совпадению.

Вот он(alesha64) великий махинатор, выдал все секреты ведения теневого бизнеса, видимо есть опыт таких дел )))

 

[alesha64]

Если есть спрос на универсалов они будут рукожопить. Пока люди не готовы из ~10млн выделить 100 тыс. на проект и бригадира. Будут им спихивать фундамент на песке

я пока вообще не готов выделить 10 лямов на дом

 

[alesha64]

Вот он(alesha64) великий махинатор, выдал все секреты ведения теневого бизнеса, видимо есть опыт таких дел )))

вот опять ты влез и мимо, бывает опыт ведения таких дел, а бывает опыт расследования таких дел.
Никаких секретов тут нет вообще, 90% бизнеса ведется именно так здесь и никогда по другому не будет

 

[Porter]

а еще снижать не пробовали, бизнесмены ?

мне вчера привели динамику цен на квартиры в Саратове.
она выросла чуть ли не в 2 раза за последние 2 года.
какая же причина привела к такому росту?

это совпало с введением эскроу счетов, ну и фантастический рост цены на стройматериалы.

 

[Klonic_J]

я пока вообще не готов выделить 10 лямов на дом

Ну пусть 5 на квартиру, заложить какой то % на проект не спортивно.

 

[Vovanich]

Никаких секретов тут нет вообще, 90% бизнеса ведется именно так здесь и никогда по другому не будет

Ну тогда ищи в Энгельсе, там точно будут скидки

Из тройки некогда крупнейших застройщиков Энгельса нет никого. Их владельцы, директора, когда то были такими успешными, депутатами, исправно чистили снег, благотворительностью занимались. ЖБК-3 нет, СтройСервиса нет, Энгельсстроя нет.

 

[alesha64]

Ну пусть 5 на квартиру, заложить какой то % на проект не спортивно.

мы про разные вещи наверное, я про частный дом на участке в количестве 1 штуки

 

[alesha64]

Ну тогда ищи в Энгельсе, там точно будут скидки

там скидки только из-за отсутствия инфраструктуры, вода только из скважин, зачастую участки еще не газифицированы.
Но даже при таком варианте максимум -250 -300 тыс.

 

[alesha64]

ну и фантастический рост цены на стройматериалы.

ну эту песню мы все знаем, рост был, но уже все упало назад

 

[Porter]

ну эту песню мы все знаем, рост был, но уже все упало назад

и как пересчитать их стоимость в построенных домах?

 

[alesha64]

и как пересчитать их стоимость в построенных домах?

да никак, как и объяснить острую необходимость бросится строить в период бешенного подъема цен.
А тем более сложнее продать два одинаковых дома, когда один построен за дорого, а второй рядом уже за дешево.
Но кто же тогда купит дорогой, поэтому дорого будут оба.