Про кризис ничего не слышно?

[akisha]

ну почему же, например чел не мог платить по ипотеке 25-35т в месяц,квартиру поэтому не мог купить,ту бац,цены упали и он может себе позволить ее купить и платить по ипотеке 10-15т в месяц
такое вот простое примитивное объяснение

:a8e6cd7183adb9a51c1 да уж.....

 

[алекс99]

Андрей совсем запутался, ну не тянет он на финансового аналитика. Я вот тоже не тяну, но я хотя-бы точно знаю, что недвижимость не просядет больше чем на 10%, да и то это многовато я сказал.
Ментальность россиянина никогда не надо сбрасывать со счетов. Квартира была, есть и какое-то ещё время будет чуть-ли не единственной незыблемой ценностью наших соотечественников и корни растут из СССР.

До совсем недавнего времени такой-же ценностью была машина, но народ стал жить лучше, да и автопромом население уже наигралось и всё-же для такого изменения сознания потребовалось два десятка лет.

 

[akisha]

"И тут выхожу я — весь в белом"

это, по моему, основной этап андрейкиного экономического чуда

У тебя логика сама-себе противоречит.

вот ты хуже андрейки в школе учился....
а то бы понимал его экономическую версию:
есть человек (назовём его олух), который при з/п в 20 тр хочет купить хату в центре за 3, скажем, ляма.....
ипотеку, по известным причинам ему не дают....
он сидит и мечтает...
тут как гром среди ясного неба андрейкин кризис.....и хата та аФФтоматически становится по цене 1.5 ляма......никто её и за такие деньги не берёт, поскольку мы помним про андрейкин кризис....
и тут наш олух вспоминает, что желание купить хату не отпало...
он дует в банк...
Банкиры, естественно, увидев его справку о з/п (а там он уже получает не 20, а, скажем, 13 тыр ведь кризис то не дремлет),тут же с радостью подписывают ему ипотеку...
как то так....

 

[алекс99]

Про уменьшение ипотеки тоже не очень понятно. 80% наших отчётов идёт по однушкам и двушкам. разброс цен на них по оценочной стоимости от 1 млн, до 1.5 млн. Так что учитывая первоначальный взнос, а он есть у всех, ежемесячный платёж не так уж и велик. Массовых неплатежей по ипотеке при таких платежах прогнозировать не стоит.

 

[SciFi]

Ментальность россиянина никогда не надо сбрасывать со счетов. Квартира была, есть и какое-то ещё время будет чуть-ли не единственной незыблемой ценностью наших соотечественников и корни растут из СССР.

я бы уточнил - для нашего климата - жильё абсолютная ценность, без него в отличии от Франции или Италии - жить не возможно.

 

[Nikon]

я бы уточнил - для нашего климата - жильё абсолютная ценность, без него в отличии от Франции или Италии - жить не возможно.

Во Франции и Италии на улице прям живут?

 

[SciFi]

Во Франции и Италии на улице прям живут?

там проще с жильём - в том числе из-за климата. Крышу поставил и уже можно жить. Но у меня ключевое то что у нас жильё - абсолютное понятие именно из-за климата. Когда в Европе выпадает снег - жизнь встаёт. Неделю другую в Европе можно пересидеть дома, у нас же надо жить в климате где большую часть года температура ниже +10.

 

[Alex07]

Великий народ.
Живем там, где большинство не может.
А некоторые еще все хают и менталитет, и самих людей.

 

[LordKor]

часть из которых была заморожена в 2008 году путем "наполнения кред сектора ликвидностью" и "увеличением потребспроса, причем без качественного изменения последнего", а также "стройками века". Основные гигантские стройки закрыты (как инвестиционная активность), за падением спроса на рабсилу и материалы, направленные на теже стройки, упадет потребспрос в сегменте премиум и среднем сегменте, волной докатитья до сегмента тех, кто "покупал машины по утилизации" и прочим программам господдержки производительности.

У любого кризиса две стороны, и наличие ликвидности при параллельном падении спроса не спасет, ну если конечно не будет ничего рождено действительно инновационного, конкурентоспособного на мировом рынке с параллельными строками инфраструктурных объектов, то есть с наличием госинвестиций, параллельно влияющими на инвестклимат, а также на сроки производства/либо его себестоимость.

Ага, все именно так.

 

[Andrey Ford]

Андрей совсем запутался, ну не тянет он на финансового аналитика. Я вот тоже не тяну, но я хотя-бы точно знаю, что недвижимость не просядет больше чем на 10%, да и то это многовато я сказал.
Ментальность россиянина никогда не надо сбрасывать со счетов. Квартира была, есть и какое-то ещё время будет чуть-ли не единственной незыблемой ценностью наших соотечественников и корни растут из СССР.

До совсем недавнего времени такой-же ценностью была машина, но народ стал жить лучше, да и автопромом население уже наигралось и всё-же для такого изменения сознания потребовалось два десятка лет.

просядет Саш,просядет

 

[Andrey Ford]

Про уменьшение ипотеки тоже не очень понятно. 80% наших отчётов идёт по однушкам и двушкам. разброс цен на них по оценочной стоимости от 1 млн, до 1.5 млн. Так что учитывая первоначальный взнос, а он есть у всех, ежемесячный платёж не так уж и велик. Массовых неплатежей по ипотеке при таких платежах прогнозировать не стоит.

тогда объясни,почему растет просрочка по кредитам?

 

[Andrey Ford]

это, по моему, основной этап андрейкиного экономического чуда

вот ты хуже андрейки в школе учился....
а то бы понимал его экономическую версию:
есть человек (назовём его олух), который при з/п в 20 тр хочет купить хату в центре за 3, скажем, ляма.....
ипотеку, по известным причинам ему не дают....
он сидит и мечтает...
тут как гром среди ясного неба андрейкин кризис.....и хата та аФФтоматически становится по цене 1.5 ляма......никто её и за такие деньги не берёт, поскольку мы помним про андрейкин кризис....
и тут наш олух вспоминает, что желание купить хату не отпало...
он дует в банк...
Банкиры, естественно, увидев его справку о з/п (а там он уже получает не 20, а, скажем, 13 тыр ведь кризис то не дремлет),тут же с радостью подписывают ему ипотеку...
как то так....

Акишка,а если з/п у него так и осталась 20т,а хата 1,5 млн))):148:

 

[akisha]

а если з/п у него так и осталась 20т,а хата 1,5 млн))

а! так твои макроэкономические предсказания основаны на той гипотезе, что жёсткий кризис коснётся лишь жилья? а всё остальное как было так и останется?:a8e6cd7183adb9a51c1

 

[Andrey Ford]

а! так твои макроэкономические предсказания основаны на той гипотезе, что жёсткий кризис коснётся лишь жилья? а всё остальное как было так и останется?:a8e6cd7183adb9a51c1

ну в 2008 году у меня з/п не падала
ну так изложи свои, а то что то я еще не одной умной мысли у тебя не прочел

 

[алекс99]

тогда объясни,почему растет просрочка по кредитам?

По ипотечным кредитам просрочка колеблется в пределах статистической погрешности. Не надо мешать в кучу потребы, авто и прочую лабудень.

ну в 2008 году у меня з/п не падала

У тебя нет, а у миллионов других людей да.
И это. Если ты по утрам будешь бормотать " просядет-просядет-просядет", вряд-ли это случится.

 

[akisha]

ну в 2008 году у меня з/п не падала
ну так изложи свои, а то что то я еще не одной умной мысли у тебя не прочел

что значит умные мысли?
Я просто говорю, что падения 8года не предвидится! предпосылок тому нет.
А с учётом того, что строительство в центральных районах Саратова весьма ограниченно (как ни крути, а новостроек по центру не так много),
то и падать особо нечему...поскольку ликвидных предложений мало.
ещё, не стоит забывать тот факт, что большинство, покупая новую квартиру, продают старую....а "проседание" рынка отражается на ценнике в обоих случаях...
ну и не стоит забывать, что те, кто в тот кризис быстро слил недвижимость, в последствии пожалели...ТК через год -полтора цены поднялись....

 

[Andrey Ford]

По ипотечным кредитам просрочка колеблется в пределах статистической погрешности. Не надо мешать в кучу потребы, авто и прочую лабудень.


У тебя нет, а у миллионов других людей да.
И это. Если ты по утрам будешь бормотать " просядет-просядет-просядет", вряд-ли это случится.

т.e.
Объём просроченной задолженности по кредитам физических лиц увеличился на 40,6% с начала 2013 года и достиг к 1 декабря 440,1 млрд рублей. Об этом говорится в «Обзоре банковского сектора», подготовленного Центробанком.
Также отмечается, что доля просроченной задолженности по ссудам населению в структуре активов банковской системы увеличилась с начала года с 0,6 до 0,8% на 1 декабря. Вместе с тем, более чем в 2 раза вырос объём просрочки по займам кредитным организациям: с 5,3 до 12,9 млрд рублей. В структуре активов банков доля просроченной задолженности кредитных организаций по-прежнему остается близкой к нулю.
Доля просроченной задолженности нефинансовых организаций за 11 месяцев сократилась. Если в начале года она составляла 1,9% от совокупного объёма активов банковской системы, то к 1 декабря данный показатель снизился до 1,8%, или 987,8 млрд рублей. В целом, доля просрочки в активах банковской системы увеличилась с 2,5 до 2,6%.
http://credit-pad.com/obyom-prosrochki-po-kreditam-vyiros/

это статистическая погрешность?
так тоже самое и я могу сказать,если все время талдычить,что недвига не подешевеет можно в это и уверовать

 

[Andrey Ford]

что значит умные мысли?
Я просто говорю, что падения 8года не предвидится! предпосылок тому нет.
А с учётом того, что строительство в центральных районах Саратова весьма ограниченно (как ни крути, а новостроек по центру не так много),
то и падать особо нечему...поскольку ликвидных предложений мало.
ещё, не стоит забывать тот факт, что большинство, покупая новую квартиру, продают старую....а "проседание" рынка отражается на ценнике в обоих случаях...
ну и не стоит забывать, что те, кто в тот кризис быстро слил недвижимость, в последствии пожалели...ТК через год -полтора цены поднялись....

ну так ты поначалу пробегись там по предложениям и новострою,увидишь,что предложений дофига,а адекватных цен нефига
чтобы купить надо что то продать,а если денег не будет,то не продашь или придеться падать,чтобы продать
а вот про подорожание у тебя видать память,как у девочки,она ток в 2013 году вернулось к докризисным ценам, итого посчитай на калькуляторе,а то видать в уме с арифметикой у тебя напряг

 

[Denwer]

ну так ты поначалу пробегись там по предложениям и новострою,увидишь,что предложений дофига,а адекватных цен нефига

А что такое адекватная цена, это рыночная цена, по которой квартиры продаются или это цена от Andrey Ford ?

 

[akisha]

,что предложений дофига,а адекватных цен нефига

это как?

она ток в 2013 году вернулось к докризисным ценам, итого посчитай на калькуляторе,

глупости не говори... ты историк, судя по всему, похлеще аналитика...
в 2007м купил квартиру за 920, продал в июне 2012 за 1950. подождал бы 3-4 мес-ценник 2200 был бы...

ps^ в тот кризис больше спекулянтов стонет, что не получили сверхбарыши, а в среднем (кто не просто купле-продажей занимался)
заработали и неплохо...