Про кризис ничего не слышно?

[Andrey Ford]

ну ты не забывай информировать нас о всяких разных кризисах!

ну так ты вроде школу заканчивал,читать умеешь,интернет есть,не пропадешь и без меня

 

[Andrey Ford]

Кризис есть, только он тихоползучий гад. Это в восьмом году о нём трубили все кому не лень, а сейчас он как-бы есть и как-бы нет его. Но не расслабляйтесь, он есть и он будет потихонечку усиливаться. И благодаря такому тихому кризису нет особой паники на том же рынке недвижимости. Недвижка сама по себе очень инертна, да плюс предыдущий кризис вычистил рынок от спекулянтов. Тот же Андрей Форд (типичный тихий спекулянт) если посмотрит на свои операции поймёт, что прибыль от таких спекуляций не превышает вложений в банк.Количество "плохих" заёмщиков ипотек поуменьшилось и прилично, а те кто говорит что "хороших заёмщиков" нет , сильно ошибается. Они есть, они никуда не делись. Подрастают детки и родители потихонечку, думая о будущем, прикупают в ипотеку квартирки, Умирает старшее поколение и дети продав хрущёвки приобретают новострой с приличным первоначальным взносом.Есть ещё несколько факторов препятствующих падению рынка, но они настолько "земные и обыденные", что аналитики просто не додумываются до них.

Саша,так я уже давно в кеше и банках
недвигу покупают и держат цены,пока есть ипотека и платежеспособность населения,уберутся эти факторы и хана ценам

 

[алекс99]

Саша,так я уже давно в кеше и банкахнедвигу покупают и держат цены,пока есть ипотека и платежеспособность населения,уберутся эти факторы и хана ценам

А с какого перепуга должны убраться эти факторы? Я вот этого понять не могу.

 

[Alex07]

я уже давно в кеше и банках

Хитрый

недвигу покупают и держат цены,пока есть ипотека и платежеспособность населения,уберутся эти факторы и хана ценам

Не будет очень уж сильной ханы ценам.
Потому что ты хитрый-вылезешь из кеша и прикупишь квартирок.
Бесконечный волнообразный процесс.

 

[Andrey Ford]

А с какого перепуга должны убраться эти факторы? Я вот этого понять не могу.

сокращение, уменьшение з/п, падение ликвидности у банков

 

[Andrey Ford]

Хитрый

Не будет очень уж сильной ханы ценам.
Потому что ты хитрый-вылезешь из кеша и прикупишь квартирок.
Бесконечный волнообразный процесс.

тут трудно загадывать, могут просесть на 10-40%, не сразу конечно
поэтому это и называется рынок:victory:

 

[SciFi]

Не будет очень уж сильной ханы ценам.
Потому что ты хитрый-вылезешь из кеша и прикупишь квартирок.
Бесконечный волнообразный процесс.

Alex07, - проблема в снижении объёма рынка недвижимости.

 

[Alex07]

тут трудно загадывать, могут просесть на 10-40%, не сразу конечно
поэтому это и называется рынок

Так о чем и речь.
Ведь просядут то, по твоим словам, вследствии того, что:

платежеспособность населения,уберутся эти факторы

То есть платежеспособность упадет, и подешевевшие квартиры все так-же будут дороги относительно упавшего уровня доходов.
В чем профит ?

 

[Andrey Ford]

Так о чем и речь.
Ведь просядут то, по твоим словам, вследствии того, что:

То есть платежеспособность упадет, и подешевевшие квартиры все так-же будут дороги относительно упавшего уровня доходов.
В чем профит ?

профит в том, что подешевевшие квартиры смогут купить те, у кого платежность не упала или упала не сильно или кто отложил покупку до падения цен
(отложенный спрос)
одно дело,когда квартира стоит 5млн или когда она стоит 3,5-4 млн
или 2млн и 1,3млн

 

[Alex07]

профит в том, что подешевевшие квартиры смогут купить те, у кого платежность не упала или упала не сильно или кто отложил покупку до падения цен
(отложенный спрос)

Ну так это и без кризиса понятно.
Те, у кого платежеспососбность не падает(или растет быстрее окружающих) в выигрыше всегда будут(относительно других), и для этого не нужно даже снижения цен.

То есть ты излагаешь ситуацию, когда вокруг кризис, а кого то он не коснулся.

 

[Nikon]

То есть ты излагаешь ситуацию, когда вокруг кризис, а кого то он не коснулся.

Прям анекдот напомнило :b3b4e46f21f040a62b4 "И тут выхожу я — весь в белом"

 

[Andrey Ford]

Ну так это и без кризиса понятно.
Те, у кого платежеспососбность не падает(или растет быстрее окружающих) в выигрыше всегда будут(относительно других), и для этого не нужно даже снижения цен.

То есть ты излагаешь ситуацию, когда вокруг кризис, а кого то он не коснулся.

ну почему же, например чел не мог платить по ипотеке 25-35т в месяц,квартиру поэтому не мог купить,ту бац,цены упали и он может себе позволить ее купить и платить по ипотеке 10-15т в месяц
такое вот простое примитивное объяснение

 

[BolKunatz]

ну почему же, например чел не мог платить по ипотеке 25-35т в месяц,квартиру поэтому не мог купить,ту бац,цены упали и он может себе позволить ее купить и платить по ипотеке 10-15т в месяц
такое вот простое примитивное объяснение

не совсем понятно как он возьмет ипотеку, если

недвигу покупают и держат цены,пока есть ипотека и платежеспособность населения,уберутся эти факторы и хана ценам

сокращение, уменьшение з/п, падение ликвидности у банков

ну тоесть, если ипотеки дают, то платежеспособность не падает. а если не дают, то обесценивается кв.м... я запутался.

 

[Alex07]

ну почему же, например чел не мог платить по ипотеке 25-35т в месяц,квартиру поэтому не мог купить,ту бац,цены упали и он может себе позволить ее купить и платить по ипотеке 10-15т в месяц
такое вот простое примитивное объяснение

Когда был предыдущий кризис, бац, и ипотеки перстали давать
Что-то фантазия разыгралась у тебя

 

[Andrey Ford]

Когда был предыдущий кризис, бац, и ипотеки перстали давать
Что-то фантазия разыгралась у тебя

их не перестали,их объемы уменьшились

 

[Alex07]

их не перестали,их объемы уменьшились

Ну тебе сообщением выше же написали.
У тебя логика сама-себе противоречит.

 

[LordKor]

Кризис есть, только он тихоползучий гад. Это в восьмом году о нём трубили все кому не лень, а сейчас он как-бы есть и как-бы нет его. Но не расслабляйтесь, он есть и он будет потихонечку усиливаться.

Угу, именно так и есть.Тут, собссно, вопрос скорее в том, когда случится скачкообразное усиление и насколько сильным оно будет...
В восьмом ситуация была иная - кризис был весьма нагляден, причины ясны, поэтому все прекрасно понимали, что приход волны в Россию - это всего лишь вопрос времени. Толчком в тому кризису послужили внешние факторы.
Сейчас ситуация иная - работают именно внутренние системные факторы. На самом деле по сути из кризиса восьмого года мы так и не вышли - и закрытия банков тому свидетельство.

 

[Andrey Ford]

Ну тебе сообщением выше же написали.
У тебя логика сама-себе противоречит.

у меня ничего не противоречит
есть мало денег,большие цены
есть мало денег,цены меньше,купить можно
так понятней
уменьшение объемов-это не значит 0

 

[PROFI]

Тут, собссно, вопрос скорее в том, когда случится скачкообразное усиление и насколько сильным оно будет...

А никакого вопроса нет.С апреля месяца.)))

 

[Zheka]

Сейчас ситуация иная - работают именно внутренние системные факторы.

часть из которых была заморожена в 2008 году путем "наполнения кред сектора ликвидностью" и "увеличением потребспроса, причем без качественного изменения последнего", а также "стройками века". Основные гигантские стройки закрыты (как инвестиционная активность), за падением спроса на рабсилу и материалы, направленные на теже стройки, упадет потребспрос в сегменте премиум и среднем сегменте, волной докатитья до сегмента тех, кто "покупал машины по утилизации" и прочим программам господдержки производительности.


У любого кризиса две стороны, и наличие ликвидности при параллельном падении спроса не спасет, ну если конечно не будет ничего рождено действительно инновационного, конкурентоспособного на мировом рынке с параллельными строками инфраструктурных объектов, то есть с наличием госинвестиций, параллельно влияющими на инвестклимат, а также на сроки производства/либо его себестоимость.